住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等を調べよう

住宅ローン住宅ローン【情報・ツール】 2010-01-05 14:45

住宅ローンの「商品概要説明書」で手数料等のコストを調べよう

こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする
ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。

ここでは、住宅ローンを比較検討するにあたり、気になる手数料等
コストの調べ方をご紹介します。

住宅ローン商品の情報がまとめて記載されています

みなさまが住宅ローンを選ぶ際、インターネットで情報収集をする
のはもはや当たり前となっていることでしょう。
オールアバウトプロファイルをご覧の知的好奇心旺盛なあなたは、
その代表的な存在です。

金融機関のウェブサイトには、金利が何％であるかは目立つ文字で
表記されています。

一方で住宅ローンにまつわる手数料などのコストは、すぐには見つ
かりません。どこを見ればよいのでしょうか？

「商品概要説明書」という記載があれば、そこをクリックしてみて
ください。表形式で記載されたページあるいはPDFファイルで、
住宅ローンに関する情報が詳細に記載されています。

なかなか見つからない場合、「○○銀行　商品概要説明書」と検索
をかけてみるのもいいですね。

大手銀行では、商品概要説明書一覧というさまざまな金融商品の
説明書を記載したページがあります。

何が書いてあるか？

住宅ローンの商品概要説明書には、次のようなことが書かれています。

　・商品名（○○銀行住宅ローン）
　・ご利用いただける方
　・資金用途
　・借入金額
　・借入期間
　・借入金利の適用ルール
　・金利方式の切り換えについて
　・返済方法
　・保証料、保証人について
　・担保（抵当権について）
　・団体信用生命保険について
　・火災保険について
　・事務手数料について
　・繰上返済について

気になるコストを調べてみよう

1.事務手数料

　商品概要説明書では、「不動産担保取扱手数料」と記載されている
　場合があります。およそ3万円〜という金融機関が多いです。

2.保証料

　住宅ローンを申し込む場合、多くのケースで保証人を立てる代わりに
　金融機関指定の保証会社を利用します。その場合の保証料率が記載
　されています。
　一括前払い方式の場合は、借入額100万円あたりいくら、金利に上乗せ
　する方式の場合は、0.2％〜0.3％上乗せという形になっております。

3.繰上返済手数料

　繰上返済手数料は、一部繰上げか全部繰上げかの区別があり、
　金利タイプが固定金利か変動金利かによって手数料が異なります。

　一般的には、変動金利で一部繰上げの場合は5,250円、固定金利で
　一部繰上げの場合は31,500円というケースが多いです。しかし、
　繰上返済手数料は、金融機関によって様々ですので、商品概要説明書
　を読んで比較検討するとよいでしょう。

4.その他

　金利タイプを変更する際に、特約金利切替手数料がかかる場合も
　あります。

　繰上返済をした場合、一括前払いした保証料が戻ってくるケースが
　あります（戻し保証料の返戻）。
　その場合に保証会社事務手数料が差し引かれるなどの返戻ルールが
　記載されています。

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