フラット35か銀行ローンか？

家族構成　私パート33歳　主人会社員36歳　子供6歳と3歳の4人家族です。中古住宅を購入予定ですが、自己資金ゼロで、住宅をフルリフォームした場合、ローンはフラット35がいいのか？銀行ローンがいいのか？よくわかりません。双方のメリットとデメリットを教えて下さい。また築年数が35年と古い物件をフルリフォームした場合の耐久年数はおよそどのくらいでしょうか？（土地代1200万・リフォーム代600万くら…

ＰＣの中古品を買ったのですが

私は７５歳　ＰＣを５年ほど前から見よう見まねで使えるようになりました”９８”型でなかなか云うことを聞いてくれなくなったので今年の２月新しくＰＣを購入することにしましたが　新聞広告で観た中古のＰＣを購入することにしました年金生活者でもあり　先行きの短い歳でもあり　何も新品でなくても良かろう　と　２５．０００円ほどでＸＰ型の中古品を購入した次第です自分で設定し　いざＳＷ　ＯＮ　見事…

枕木のシロアリについて

現在東京の２３区内で家を新築中です。そろそろ外構も考え始めている段階で、自然な柔らかい雰囲気を出したいと枕木の使用を検討中なのですが、一つ心配なのがシロアリのことです。インターネットで調べた結果、外国のユーカリヤウリン、北海道産のカラマツを加工したものなどが候補にあがっています。一応防虫の効果もありシロアリにも安全と書かれてありますが、本当に１００パーセント大丈夫なのでしょう…

賃貸ｏｒマンション購入

夫（４５歳・会社員）、妻（３５歳・専業主婦）、子供（０歳）で都内の賃貸マンション在住です。この度、会社からの住宅補助が無くなり、住宅負担額が月６万５千から１３万に上がります。これを機にこのまま賃貸にするか、マンションを購入するかを考えたいと思っています。・夫退職後は田舎に住まいを移したい（土地等なし）ので向こう１５～２０年を考える。・金銭的負担が軽い方はどちらか？（老後の資金…

中古車売買契約解除の返金額

昨年11月に富山のフェニックス北富山店にてプリウス（総支払額150万円、走行距離1.7万ｋｍ）を（H21年10月24日契約）購入しましたが、バッテリーがメーカー基準電圧以下であったため交換を求めたところ５ヶ月経ってやっと代替え品が届きました。交換の際（3月31日）トランクルームに水がたまっていることが発覚し無償修理を要求しましたがあいまいな回答ばかりで話が先に進まず売買契約解除し返金を求めるよ…

中古収益物件の購入において住宅ローンの適用

自分でいろいろ調べてみましたが、計算の仕方がわかりません。アドバイスをお願いします。　子供の教育費のたしになればと　中古収益物件　を購入予定です。　住宅ローン適用条件に　「居住スペース50%以上」の項目に引っかかります。ほんの1坪程度なので、増改築リフォームを購入と同時に行うと住宅ローン控除は受けられますか？　受けられるとしたら、どの程度の節約になりますか？という質問です。　　　…

購入してもよいですか？

先日はたくさんの専門家の回答ありがとうございました。とりあえずは賃貸でと落ち着いたところ、気に入った物件が出ました。このような物件でも賃貸の方が良いでしょうか？駅から５分、２千万、南向き、角部屋、９０平米、９０世帯、学校近い、公園目の前ただし、築１５年、リフォームが必要。今は賃貸アパート家賃９万円私は３５才、夫３７才、年収６００万、子供なし。貯蓄１８００万のうち１５００万位は…

マンションリフォームを建築家に依頼する場合

分譲マンション（築7年，88平米）をリフォームして住む予定です。夫婦共にインテリアに興味があり，雑誌やセミナー参加等で情報収集しています。（自然素材を使った，和風のデザインを考えています）建築家に設計・監理を依頼する形でのリフォームもあるかと思いますが，小額（500万～800万）のリフォームでは，コストメリットが得にくいでしょうか？ハウスメーカーやリフォーム会社はマンションリフォームの…

自己資金100％とローンのどちらが得ですか？

こんにちわ。夫婦（ともに36歳・共働・世帯年収900万）と子供2人（4歳と1歳）の4人家族です。都内23区内での土地付き一戸建て（新築・延床110mm・3800万円）の購入を考えています。自己資金で全額賄えそうですが、知人に減税面で優遇されるからローンを組んだ方が良いとアドバイスを受けました。例えば10年・1000万円位で無理にでもローンを組んだ方が長期的には家計にプラスになるのでしょうか？全額自...

住宅購入について

中古住宅￥3,680万の物件を4,000万の借入をし、返済期間３５年で購入を検討しております。状況としましては、自営業で夫　年収（手取り）￥４１０万妻（手取り）￥２２０万　頭金０円10歳　11歳の子どもが二人で11歳の子供は、私学へ　10歳は公立への進学予定です。数年後にはまとまった教育費がかかるため、無理のない返済、物件にかかるすべての諸費用をいれても、この物件購入は可能でしょうか？

家計診断お願いします～住宅購入時期について～

夫２８歳正社員　手取り２３万　ボーナスなし妻２７歳正社員　手取り１９万　ボーナス年１０～２０万　　　　第一子妊娠中のため年内いっぱい勤めた後は産休・育休に入り、１年ほどしてから復帰予定　　　家賃　　　　　　　　　　７０５００円　　　光熱費・水道費　　　　　１２０００円　　　食費　　　　　　　　　　１５０００円　　　外食費　　　　　　　　　　５０００円　　　昼食代補助　　　　二…

水漏れ中古車　返品の可否

2009年11月に中古車で2代目プリウスを150万円で購入しましたがトランクルームに水漏れがあるので返品したいのですができますか？購入直後にバッテリーがメーカー基準電圧に達していないことが判明し、販売業者（フェニックス　北陸北富山店）に無償交換を請求したとところ約4ヶ月後に代替え品が送られてきました。購入当初より冬季に室内に霜が降りる現象があるも、原因不明。しかし、バッテリーを交換した際…

年収350万でマンション購入は可能でしょうか？

現在、勤続年数四年で年収350万、22歳、男です。中古マンションの購入を考えてます。自己資金が50万程度しかありません。どれくらいの金額の物件の購入が可能でしょうか？またそれに対しての自己資金はどの位必要でしょうか？

マンション購入

マンション購入で悩んでいます。Ａ駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。新築は値段的に購入でません。今は、次の同じ値段の２件ならどちらがいいかを迷っています。１、中古物件で徒歩１０分、築１０年、７０平米２、Ａ駅からバス１０分、新築、６０平米、部屋の広さが６５平米くらいだといいのですが、値段とのバランスでいろいろと難しく決めかねています。

家の相続について

私は３７歳の会社員で３年ほど前に６５０万円（購入時、築３５年）で中古一戸建てを購入しましたが、いずれは去年生まれた一人娘に家を相続させようかと思ってますが、やり方やウチのような安い物件でも相続税や贈与税が発生するのかもわかりません。　１.ウチみたいな安い物件でも相続税や贈与税はあるのでしょうか？　２.娘への金銭的負担がもっとも軽い方法があれば教えて下さい。　３.上記２の具体的な方…

住宅購入について

現在29歳のサラリーマン、妻（32歳）娘(8か月）の3人家族です。2～3年以内に住宅購入を考えております。今の年収が約520万貯金は100万位しかありません。無理なく返済していくためには、いくらくらいを限度に購入金額を決めれば良いのでしょうか？また、2～3年以内にもう一人子供が欲しいとも考えております。

購入しても大丈夫でしょうか？

夫　３１歳　正社員<年収：600万>妻　３１歳　専業主婦の夫婦二人暮らしです。現在は　家賃　7.9万家賃補助　3.3万(40才までの期間限定)横浜市在住です。一人暮らしの部屋に二人で暮らしているので、広い部屋に引っ越したく、居住希望地域の家賃相場が12万はするためマンション購入の検討しています。（夫の通勤時間が最大優先条件のため、家賃が安い地域に行くことは難しいです）現在検討中なのは、横浜市保…

中古マンションの引渡し後のトラブルについて

売主が不動産会社の中古マンションを購入しました。引渡しの後、エアコンの取り付けに関してトラブルになり、どうも納得いきません。エアコンスリーブが引渡し物件についておらず、家電量販店のエアコン工事で、代わりになるものをつけてもらった後、エアコンスリーブが押入れからみつかりました。付け替えるために費用が発生すると言われ、不動産会社にその費用を負担してもらいたいと連絡すると、エアコン…

住宅ローンについて

主人は個人事業主として二年法人化して一年半たっております。現在事務所兼倉庫に駐車場３台に自宅を借りてまして出費がかさむのでこのたび引越しを考えております。全てを備えるには戸建てしかなくそれも事業用なのでなかなか賃貸はなくしょうがなく土地を購入しようか考えておりました。が中古で良い物件が4980万にて見つかりました。早速取引のある銀行に相談にいったところ主人の給料は30万と設定してい…

家計診断と住宅購入について

地方在住結婚３年目です。夫、妻共に28歳です。子供はいません。賃貸に住んでいますが、家を購入しようか検討中です。住宅の相場は土地込み2000万程の地域です。収入夫：手取り１４万　ボーナス年６０万　正社員妻：手取り１２万　ボーナスなし　フルタイムパート車：軽１台　＜内訳＞食費 30,000円 日用品 3,000円夫・お小遣い 30,000円 妻・お小遣い 20,000円 ガソリン代 5,000円灯...

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら…

新築マンションの契約をしたのですが、今更ながら購入してよかったのか不安になっております。ゴールデンウィークにたまたまマンションのモデルルームを見学に行った勢い、営業の方からも立地もいいし転勤後に売却・賃貸を考えれる物件と聞いたこともあり契約しました。背景等簡単に記載致します。私、妻の出身は関西で、現在福岡に仕事でおります。場所は百道という福岡市でも比較的いい場所（文教地区で人…

どのように運用すれば・・

私は４５歳です。会社の業績が悪く近々希望退職が募られます。その際に退職金が２０００万ほど出ます。これを如何に効率的に運用して、失業中も安定してインカムがとれるかどうかのアドバイスをいただけますでしょうか？直ぐに再就職が決まるとは思えないので、ある程度インカムをとらないとまずいと思っています。毎月分配型ファンドの利回りのいいものを買おうかとも思っていますが・・。是非よきアドバイ…

住宅ローンの準備について

私４０歳会社員なんですが、この不景気の為複数社に在職しております。１）厚生年金、社会保険が掛っているＡ社　２年勤務　年収２５０万程度２）夜間嘱託職員として働いている　Ｂ社　２年勤務　年収２５０万３）同じく夜間アルバイト　　　　　Ｃ社　１年半　　年収１６０万今年は確定申告をしました。Ａ社では年末調整なども行っております。其々源泉徴収等もあります。前年度もほぼ同じ年収です。妻と娘…

賃貸の可能性について

実家の土地建物を賃貸できるかどうかについて質問させてください。約30年前に、市街化調整区域にある中古住宅を私の親が購入しました。いわくつきといいいますか、いわゆる次男分家の物件で、再建築は不可です。親も私も農家ではありません。老親と同居の話しもあり、そうなるとこの住宅が空き家になりますが、賃貸物件として運用できるのでしょうか。なんらか制約があるのでしょうか。また、売却する場合に…

高齢者・病人に優しい家

高齢者3名とアレルギー体質で身体の弱い子供1名が快適に住める家を建てたいと考えています。無垢材の仕様は勿論ですが、壁紙も害のないものをと思っています。しかしながら計7名で住む家はそれなりのサイズになってしまい、金額的にも全て漆喰や珪藻土というわけにもいかないので、安価な壁紙でも身体に優しいものはないかと思っております。また、ヒートショックも考えて高気密高断熱の家をと思っていますが…

★住宅購入にむけて家計見直し★

はじめまして、こんにちは。低金利の今、住宅購入を考えている都内在住の新婚夫婦（夫＋妻ともに３０前半）です。結婚をして半年が経ちましたが、今の家賃が高く貯金も貯められない事や現在の住まいが都内の外れに住んでいる為、私の就職先が見つからない事などを理由に「低金利の今がチャンス」と都心への住宅購入を年内に考えています。そもそも現在の家計は、お金をかけすぎでしょうか？今後、住宅ローン…

繰り上げ返済と家族計画

はじめまして。半年前に都内に中古マンションを購入したばかりの共働き夫婦です。購入したマンションにかなり不満があり、10年以内に住み替えたいと考えています。また早く子供を授かることを希望しています。夫（30代前半）　正社員　手取り300,000/月　ボーナス手取り70万/年妻（30代前半）　派遣社員　手取り200,000/月◎現在のローン残高は2,700万円（35年ローン（変動金利））住宅費　　78...

一戸建てとマンション、どちらを買ったらいいでしょうか。

できれば、3LDKくらいの広さはほしいのですが、月6~7万円の支払いで済むには一戸建てとマンションのどちらがよいか悩んでいます。結婚して今年4年目です。私は38歳、夫は28歳で、共働きで子供はいません。私は正社員ではありませんが、2つ掛け持ちで仕事をしていて、手取りで月18万くらいです。夫は、准社員で手取りで15万円くらいです。今まで3DKのアパート暮らしで、家賃6万円（駐車代込み）です。車は古い…

住み替えと今後の家族計画

はじめまして。半年前に都内に中古マンションを購入したばかりの共働き夫婦です。購入したマンションにかなり不満があり、10年以内に住み替えたいと考えています。また、子供を授かりたく不妊治療をしております。夫（30代前半）　正社員　手取り300,000/月　ボーナス手取り70万/年妻（30代前半）　派遣社員　手取り200,000/月◎頭金300万で3000万のマンションを35年ローン（変動金利）で購入住...

１階店舗からの煙について

中古マンションの２階に入居して２ヶ月になりますが、先日窓を開けて寝ていたら、翌朝、魚の焼ける良い匂いがしてきました。下を見ると１階の店舗からの煙が直接ベランダに入ってきていました。外から見ると、ダクトが屋上まで設置されていましたが、ドアを開けて焼いているので、その煙があがってきているようでした。早速、管理会社に問合せをしたところ、随分前から問題になっているようで、担当者とマン…

不動産売買の手数料について

昨年11月に東京都内に中古マンションを購入しました。最終的には、決済、受け渡しと特に問題がなかったのですが、仲介に入った不動産会社の担当者の知識および経験不足により、十分なサービスが受けれなかったような気がしています。手数料は、売買代金の3パーセントプラス6万と言うことで、70万近く支払いをしましたが、正直納得できません。既に払ってしまったので、いくらか取り戻すことは難しいでしょう…

フラット35S(中古タイプ)の浴室手すり設置

フラット35S(中古タイプ)を適用すべく、適合検査の前に浴室の手すり設置をしたいと考えています。※売主さんの許可が前提です。当然、新築時の図面には手すりがないのですが、後付でも適合するのでしょうか？※階段の手すりは新築時から設置されています。ご教示いただきたく、よろしくお願いします。

フラット35S(中古住宅)について

フラット35S(中古住宅)に必要な条件がよく理解できていません。適合する為にはどんな項目があって、どんな検査、または書類が必要なのでしょうか？ご回答いただけると幸いです。

新築住宅を未入居で転売した時のアフターサービスについて

工事中の新築住宅（木造３階建）を契約したのですが、事情があって転売する事になりました。完成前に転売先も決まったので、完成時に一旦書面上での引渡しを受け、即日転得者様へ引き渡しましたが、工務店から第三者に譲渡したので1年・2年のアフターサービスの対応が出来ません（有償になる）と言われ困っております。工務店からの引渡しから日数が経っているのならまだしも、引渡即、尚且つ未入居で転売し…

中古住宅購入　プロパンガス会社を変更したい

中古住宅を購入しました。築30年程です。ガスはプロパンで、ガスボンベが家の裏にありますが、そのボンベに書かれているガス会社があまり評判のよくない会社なので、他の会社に変えたいと思っています。まだ入居前で、ガスの開栓はしていません。中古住宅の場合、売主が利用していたガス会社を利用することが普通（慣例）なのでしょうか？または、売主が利用停止した時点で契約は解約されていると考え、私は…

ガスコンロかIHか・・・

現在中古マンションを購入し、リフォームをする計画が進んでいます。今まではガスコンロを使用しておりましたが、IHに変更するか迷っています。それぞれメリット・デメリットあるかとは思います。特にクリーンさや掃除のしやすさ、キッチンの汚れ具合などの点で比較するといかがでしょうか？よろしくお願いします

一人暮らしリビングのカラーコーディネート

一人暮らしを始めることになり先日お部屋(1LDK)を決めてきました。床・壁・天井・ドア内装はすべて白のLDKとなっています。私のイメージとしてはおしゃれでかつ落ち着いたモダンな雰囲気のリビングにしたいのですがローテーブル・テレビボード・カーテン・ラグ・ソファはどういったカラーをもってくるとよりイメージに近づけるかアドバイス頂きたいです。ちなみに今まで使っていたカーテン(ブラウンのワッフ…

新築マンションを買うか中古マンションにするかで迷ってます

知人に聞いたのですが、同じ金額（ローンも同じ金額）の物件を購入するのなら、新築マンションを買ったほうが、税制面で有利との話を聞いたのですが、本当なのでしょうか？また住宅取得時における贈与等において、新築、中古において制度面での違いがあるのでしょうか？初めてでよくわかりません。宜しくお願い致します。

新車と中古車で迷ってます。

子供が２人（４歳と０歳）になり、週末の買い物や外出時に車が必要となりました。２年前に新築を購入して、3600万円の35年住宅ローンがを払っています。（１０年長期金利1.4優遇の2.1％　毎月12万位）今まで繰り上げ繰上げをして、残り30年3150万になっています。新車240万でアイシスやフリードなどの７人乗りを購入するか、繰上げ返済を150万し、25年3000万ローンの変更し、100万以内で購入で...

団信なしの住宅ローンについて

約2500万の中古物件の購入を検討しているのですが、ある病歴の為、告知義務期間が終了するまで、団信が必須の住宅ローンは組めない可能性が非常に高く、フラット35(団信別)にてローンを組みたいと考えています。頭金として1000万あり、年収は700万です。また、発病する前に加入している生命保険が約5000万円、預貯金が800万です。家族構成は、妻と子供2人の4人です。約2000万ほどのローンになると思い...

自分は家を購入すべきか迷っています。

結婚して3年、周囲では将来を考え家を買っている人が増えています。そこで自分は購入すべきか迷っています。私は共働きで収入は安定しており、貯蓄もある程度はあります。また子供はいませんが、できたらひとりは欲しいと考えています。現在は賃貸ですが特に問題ないのでこのままでもかまわないのですが、将来のことを考えるとどうなんだろうか、と思います。なぜなら、私の周りでは「将来のことを考え」購入…

給料の返還について・・・

私が、某中古車販売の会社に就職したのですが、会社説明の時に提示されていた待遇・雇用内容（残業時間・休日日数など）と全く違う為、一か月で退職しました。その一ヵ月後に辞めた会社から郵便が来てまして、手紙の内容が「請求書　平成２２年４月２３日付け退職に伴い、５月分給与計算においてマイナスが発生致しました。差額を返金して下さい。」という内容でした。　マイナスの内容としては（資格給）－…

オーダーメイドキッチンにしたい！

家族揃って料理が好きなため、自分達のやりたいことを実現できるようなキッチンをオーダーしたいと思います。実際にオーダーの相談にうかがう前に、最低限決めておいたほうがよい点はなんですか？※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

変動金利の住宅ローン

初投稿します。住宅ローンで迷っています。頭金500万で2900万の住宅を購入しようと思っています。そこで住宅ローンの話になるのですが、一般的な主流の３年固定は当初0.9％で3年後から基準金利より優遇1％。今ですと2.1％になるみたいです。で、選ぼうとしているのが変動金利。今の基準金利が2.875％でここから通期1.625％の優遇を受けられるというのです。ですので、当初は約1.2％からはじめることに...

マンション購入を検討中です。

男性30才です。新居を探しています。知識がないに等しい状態ですが、賃貸と購入を比べて考え、調べました。・65歳時の賃貸と購入のそれぞれの支払い総額比較・老後に賃料を払い続けるのは厳しいという考え・現在の所属会社では転勤はほぼ無いに等しい以上から購入を考えています。お聞きしたいのは、・比較検討時の情報収集（今はサイト検索やスーモで探しています。http://suumo.jp/）・新築購入と中古購入…

住宅を売るタイミングについて

　東京江東区在住です。４年前に建売で３LDKで３７４０万の物件を取得しました。現在、3340万円の残債があります。　妻の実家が北海道なのですが、妻の両親の面倒を見る可能性が出てきたので、北海道への移住を考えています。　現在、貯蓄が２００万ほどあり、2年後までに７００万まで貯蓄を増やせる見込みです。その資金で５００万程の中古物件を北海道に購入し家財道具一式を移した上で現在居住している住…

中古物件の売買について

２年ほど前に中古で購入した家を売り、買い替え（あるいは賃貸に住み替え）を検討しています。そこでいくつか質問なのですが、【身内からの借入金は「抵当」に当たるのでしょうか？】　家を売る際には抵当権を抹消すると聞きましたが、ささやかな自己資金と身内からの借入金で今の家を購入しました。個人間で少しづつ返済していますが、この身内間での借入残金は「抵当」に当たるのでしょうか？これを払い終…

親からの援助で住宅を購入の場合、支払う税金

中古住宅付き土地を購入予定のユキユキです。(中古住宅は築30年)私たち夫婦の資金と私の父からの援助で購入予定です。父からは2000万円援助してもらえるのですが?贈与として援助してもらう場合、相続時精算課税制度は適用しないとすると、贈与税はいくらになるのでしょうか？また、相続時精算課税制度を適用すると、父がなくなったときに相続税はいくらになるのでしょうか？22年3月までに新築にするかそれな…

離島への引越しと、そこでの住宅購入について

現在、主人の年収は230万。子供１人。３人で4万8千円の賃貸で暮らしています。主人の勤務年数は６年です。５年後に、沖縄の離島に引越しを予定しており、正直頑張って１５０万の貯金が限界です。車のローンやその他の借り入れは来年ですべてなくなります。ざっと計算して、５年後まず賃貸で引っ越すだけで、貯金が無くなります。将来的には、離島で中古住宅を購入したいのですが、そこでの生活で頭金（おおよ…