住み替えと今後の家族計画

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

現状、手取りベースで収入のほぼ半分を貯蓄できています。
一般的には、かなり順調で、優秀な状況です。

お子様ができた場合、実質的に奥さまの収入が無くなるため、
貯蓄ができなくなります。

どれくらいの期間を子育てに専念して、いつぐらいから復職して
どの程度の収入を得たいのか等々の詳細を考慮して、
世帯としてのライフプランを立てる必要があります。

その上で、収入、支出、その将来推移等を考慮した
キャッシュフロー表を作成して、その収支を確認してください。

有料になると思いますが、一度、ファイナンシャルプランナーに
依頼をしてみると良いと思います。


購入されたマンションの売却については、
その相場によく気を配っておく必要があります。

保有しているマンションの周辺エリアの不動産相場が
上昇しているのであれば、あまり気にしなくても大丈夫ですが、
相場が下降しているエリアであれば、注意が必要です。

人口が流出している（過疎化が進んでいる）、駅から遠い、
エレベーターがない高層階等々の場合は、
物件価格がさらに下落する可能性があります。

毎月節約をして、数年後に数百万円を貯めたとしても
マンションを売却する際に、それ以上のマイナスが出ては
本末転倒です。

仮に、現在のマンションが気に入らなくて、対象のマンション価格が
どんどん下がっているようであれば、早期売却も視野に入れてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

ｍａｒｃｈ－ｋｕｎさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現在の住まいを早く住み替えし、尚かつ子どもふたり位育てていけるようなマネープランをご教授いただけますでしょうか。』につきまして、残念ながらｍａｒｃｈ－ｋｕｎさんがご希望されるライフイベントを将来実現していくためには、具体的な時期や費用、今後の収入を得られる期間、基本生活費なども整理させていただいたうえで、キャッシュフロー表を何通りか作成したうえで、アドバイスを行わせていただかないと、具体的なプランのご提案はできかねます。

尚、このようなプランニングを行わせていただく場合、多少なりとも費用がかかります。
詳細につきましては、私のホームページやオールアバウトさんに登録している私のプロファイルをご確認ください。

ｍａｒｃｈ－ｋｕｎさんのように将来の夢を実現するべくプランニングを行っている方がたくさん在籍していますので、ご興味などありましたら参照していただければと思います。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

march-kunさん、初めましてファイナンシャルプランナーの新谷と申します。

ご検討中の生活設計ですが、住宅購入の時期、貯蓄計画、子供の出産～教育費など諸条件を総合的に勘案しての長期的なライフプランニングとなりますので、ご提示して頂いた条件＋現状などプランニング材料がもっと頂きたいのが本音です。

現状分析による家計簿診断～住宅住み替え～子育てなど、ライフイベントに沿った設計が必要です。
一度ヒアリングなど交えましたファイナンシャルプランナーによる面談をお勧めしますが、やはり有料になってしまうでしょう。長く付き合えるファイナンシャルプランナーへのご相談をご検討下さい。

ＦＰオフィス クローム

ファイナンシャルプランナー 新谷義雄

http://1st.geocities.jp/office_chrome

march-kun様

やさしいお金の教室（合）エムズアイ広島の築地と申します。

先程、＜繰り上げ返済と家族計画＞のご質問の方に変動金利ローンのリスクについて書かせて頂きました。

住み替えを前提としたマネープランを作成する場合、住み替える物件の価格や現在のマンションを売り貸しした場合の金額の設定が必要となります。

（いくらで売っていくらローンが残るのか、あるいはいくらで貸していくらの賃貸料が得られるかなど。）

またライフプランの作成には家族構成の他に今後の収入や貯蓄の推移、お子様の進学希望、あるいはお車や家電製品などといった耐久財の買換え状況など様々な情報が必要となります。

一度、信頼出来る専門化に総合的なライフプランの相談をされてみると良いと思います。この場合、お近くの不動産情報が必要ですのでお近くの専門家が良いと思います。また不動産屋まで足を運んでくれるような専門家が見つかると良いですね。