住宅ローンの商品選択

今回９月入居でマンションを購入しました。年収は、私が５５０万（来年９月より６００万の契約）と妻が２５０万です。家族構成は、私と妻と子供二人（５歳.３歳）です。借入額を3000万として、フラット35　か　５年・若しくは１０年固定かで悩んでいます。月々の返済はマンション管理費３万を入れて１３万位を予定してます。アドバイスをお願い致します。提携銀行の事前審査は２８４０万で通ってます。

住宅ローン

3060万円のマンション購入を検討しています。そのほか初期費用で190万円かかります。自己資金は300万円です。残りの2960万のうち1300万を両親から借りることになっています。その際税金はかかるのでしょうか？借りる際借入書をかけば税金がかからないと聞きました。もしくは、3500万以下なら親子間だと生前相続の贈与で贈与税はかからないと伺いました。贈与の形で受け取って、親には毎月返していくという形.…

今後の資産運用について

　はじめまして。38歳会社員です。妻（専業主婦）+長男（2歳）の3人家族です。年収550万円で、現在の資産は、株式700万円/投資信託500万円/普通預金800万円の約2000万円程有ります。今は会社の社宅　暮らしで、来年中には家（土地は親名義）を新築したいと思っています。頭金に1000万円程考えているのですが、頭金を増やしてロ−ン残高を減らした方が良いか、　また、60歳までに5000万円を貯めたい（退職金150…

毎月赤字

現在25歳で第1子が3歳来月にはまた2人目が生まれます。今現在本当に家計が火の車です。どうしていいのか分かりません。今ローンの返済がたくさんあります。毎月14万程あります。主人の月の収入は17万円です。私も働き月9万円稼いでいましたが、来月で辞めてしまいます。しかも今住んでいるアパート家賃が57315円です。月26万円ほど必ず支払いがあり足りない部分はクレジット会社に借金しています。貯金もまっ…

商業用物件の個人取得

商業用不動産の取得についてお聞きします。父親の経営している会社が保持している不動産物件（店舗用）を、娘である自分が個人で取得する必要があり、注意点があれば相談したい次第です。銀行では、通常の不動産ローンはくめないといわれています。

民事再生後のローン借り換えについて。

３年ほど前に民事再生をしました。返済は来月で終わります。住宅ローンを公庫で借りているのですが、あと３年ほどで金利が上がってしまうのでその前にローンの借り換えをしたいと考えています。こういった状態でローンの借り換えはできますか？自己破産ではなく、民事再生の場合はブラックリストから消える期間は民事再生が決定した時と免責が決まった時のどちらから10年間なのでしょうか？

住宅ローンの有効な繰り上げ返済の方法

夫５６才、会社の方針により、まだ働いていますが、先日、退職金を受け取りました。H６に住宅金融公庫から元利均等で２７００万借り入れて購入したマンションのローンがまだ１１６０万（?８８０万、H３０まで、?２８０万、H２６までの２本立てで、今は共に３．７５％）あります。この際、一部繰り上げ返済を大幅に行いたいと思います。両方共６０才で完済する、?を思い切って完済する、ボーナス分を完済する…

金利1.6の５年か2.85の２０年固定？？

はじめまして。2003年9月に2100万を10年固定、金利2.6（内保証料0.2）で借り入れしています。現在残金が1950万円あり、貯蓄350万のうち200万円を繰上げ返済するか、借り換えをするかで悩んでおります。Ａ銀行：1.6％5年固定、6年目以降は基準金利の0.8％優遇。Ｂ銀行：2.85%20年固定、21年目以降基準金利の1.0％優遇。どちらも保証料は含まれていません。借り換えに約￥60万（保...

現在家計がローンと出産によりとても厳しいです。

はじめまして。たろです。夫26歳、私26歳で昨年一戸建を購入しています。昨年12月に妊娠してから体調がすぐれない為6月より休職しました。そのため、現在産休までの約2ヶ月は無給で過ごし夫の収入のみでの生活です。。夫の給料は28万：ボーナス年30万、私は18万：ボーナス年70万でした。以前は私の給料はほぼ貯金していました。今は貯金もあまりできなく住宅ローンが高い為生活が厳しく今後が不安です。住宅…

夫の給料だけで生活するには？

夫、私（妊娠８ヶ月）、２歳（保育園）の３人家族です。９月に出産後、しばらく夫の給料のみで生活します。夫：手取り２５〜７万（ボーナスは年間１０万程度）私：手取り５〜８万（　〃　５万）　パートです。生まれるギリギリまで働く予定です。（予定日の１０日ほど前まで）産後は、２ヶ月は完璧に休み、その後４ヶ月は月に数日働く予定です。（４月復帰）補足：車がないと生活できない地域です。一番近い…

マイホームローンとマンション投資ローン組めるの？

現在マンション投資をローンを組んでやりたいのですが現在中古の３０００万程の中古マンションを購入して来年の３月に引渡しで、その際ローンを正式に組むのですが、事前審査はＯＫでした。しかしマンション投資ローンの決済後にマイホームローンが組めなかったり、条件が悪くなるのが恐いです。マイホームの不動産営業の方は他のローンを組まないで欲しいと言われましたが、マンション投資の営業の方には収…

住宅ローンと贈与税

今年3月に新築マンションを購入しました。夫婦と子供（2歳）の所帯です。マンションは主人と私の共有名義（50％ずつ)にしています。二人とも会社員で主人が年収600万、私が700万です。住宅代金のうち2700万を3年固定（0.95%)の住宅ローン(主人と私それぞれ半分で借りています）にしています。今の貯蓄額が7000万(投資信託や定期など）あり、3年後にローンを一括返済する予定です。その際のお金の出所...

住宅ローン

はじめまして現在夫と、一歳の子供と三人で暮らしております。一年半前に住宅ローンを銀行一本（変動）で組んでおり、現在残高は、2100万ほどあります。現在は1.875%の金利で近々繰り上げ返済を200万する予定です。固定にするには、まだまだ金利が高く、今後の住宅ローンは上昇するだろうと思うが、いつまでか不明なため、貯金し、1年から1年半をめどに100万づつ繰上げ返済をするか、子供が小さいうちに毎月…

住宅ローン教育費が終わった後の老後資金

夫４９歳会社員年収５５０万円妻４７歳パート年収１３０万で６０歳まで働くとして、持ち家築２０年を賃貸で貸し出し、中古住宅３５００万円程度を住宅ローンを組みたいと思います。老後の為の資産運用としてはいかがでしょうか？持ち家近隣貸し出し予想価格は、月額１０万円相場です。

住宅ローンの組み方について悩んでおります

建売住宅を4030万円で契約（10/31引渡し予定）し、頭金1700万円（内200万は両親からの贈与）で2300万円のローンを組もうと考えております。家族は主人（34歳）妻（34歳）子（2歳）子（10月出産予定）の4人家族です。当分は主人のみの収入となり年収500万程度です。今のところ財形ローンに400万円（上限金利3%となる上限金額のため）と、フラット35に1900万円のローンを組む予定でおりま...

住宅ローン特別控除について

平成16年6月に3970万円（土地2100　建物1870）の建売住宅を諸経費約200万円で購入し（住宅ローン特別控除適用）、平成19年4月に3880万円+仲介手数料約130万円で売却しました。今年中に新たに住宅を購入する予定ですが、以前の住宅の譲渡益は無いと考えて新たに住宅ローン特別控除は受けることは出来るのでしょうか？また、仮に譲渡益があったとしても、3000万円までの特例措置を適用しなければ住宅ローン特別…

住宅ローン控除を受けられる条件について

初めて質問させていただきます。主人名義で平成14年からローンを組み、住宅ローン控除を受けております。現状、平成23年まで、住宅ローン控除を受けられますが、溜まった預金で、一部繰上げ返済を考えております。現在、ローン残高、約1100万円です。今後、住宅ローン控除を受け続けるにあたり、注意する点を教えていただきたいです。なお、当初のローンは、2300万円の35年ローンでした。また、妻名義の預金…

転職、転居後の住宅ローンについて

初めて質問させていただきます。Ｈ17年9月に3,450万円の新築マンションを購入しました。2年固定で35年の住宅ローンです。その後、事業を行っている義父が倒れたため、急遽そのマンションを賃貸に回し、実家のそばにマンションを借りて、Ｈ19年4月から義父の事業を継承予定で手伝っております。この件を銀行に報告しなければならないと考えているのですが、一括返済を迫られないかと心配で躊躇しています。ア…

夫の収入だけで生活するためには

夫の転勤で仕事をやめることになりました。単身赴任は遠くてできないので、一年前に新築したばかりの家はそのままでにし、アパートに住む予定です。こちらの家の維持費に月1万程度かかり、住宅ローンの返済は7万あります。収入は手取りで（財形4万・アパート代３万天引き後）２２万位です。住宅ローン、維持費などで１０万引かれると１２万で３人（夫・私・子供１歳）で暮らせるか不安です。　貯金は３００万…

子供が３人欲しい！でも現実は金銭的に無理？？

結婚して１年になる専業主婦です。今はアパート住まいで将来は一戸建て購入（２千５百万位）を考えています。子供が１人いますが、できたらあと２人欲しいです。　夫３７歳　私２８歳　子供６ヶ月　夫手取り２７万円　ボーナス０（今後も０かもしれない）月の貯蓄３万円　学資１万　現在の貯蓄１千百万円　株５０万円位　車１台　今後私は子育てをしながら扶養の範囲内で働く予定です。頭金はあるので家は買…

旧宅を売却か賃貸かで悩んでいます。

はじめましてsasaraと申します。新宅の住宅ローン返済を含めたライフプランのアドバイスをお願い致します。２年前まで私名義のマンションに私の母と内縁の夫の３人で暮らしておりましたが、平成17年に新築マンションを購入いたしました。旧マンションは　母（78歳）が生活に慣れているとの事で引越ししたがらず売却はしませんでした。当初は2人の収入（年収夫 550万円 私270万円)をたせば十分やっていけると…

将来への貯蓄

43歳の夫婦、長女14歳（中３）、次女10歳（小５）の4人家族です。主人の持病が発覚し、将来が不安です。（定年まで普通に勤められるかもしれないし、できないかもしれない）マンション所有（ローン完済）してますが、転勤のため賃貸に出し、別に家を借りていますが、主人がまた転勤となり、単身赴任中です。それなりの収入はありますが、何かと費用がかさむ家計であり、将来に漠然とした不安が絶えません。将…

親からの住宅資金援助について

２７歳独身です。このたび、１ＬＤＫのマンションを購入し、先日引渡しがすんだところです。物件価格２１００万円、自己資金３００万円、それとは別に親から３００万円援助があり、１５００万円のローンを組みました。さて、親からの援助について、どのような手続きをとるのが税金上もっともメリットがありますでしょうか。両親とも５０代後半です。私は２７歳、結婚の予定はさし当たってなく、結婚してもし…

財産分与・慰謝料について

結婚25年目で夫の不貞、相手の妊娠が発覚しました。夫は、慰謝料、財産分与として現在居住中のマンションを私の名義にする、私が現在の生活水準を維持できるよう経済的援助をすることを条件に離婚を申し出ています。現在は国民年金ですが20年間厚生年金の期間があり、年金分割にも応じると言っています。経済的援助は一括は無理なので月払いとなります。月5万円×１２×20年とすると1200万円と高額となり贈与税…

貯金方法について

初めまして。主婦暦が浅く、家計のやりくりにとても不安を感じています。夫31歳：コンビニ店長（手取り月平均50〜60万）８月は80万〜100万、１月〜３月は月10万以下になることも多々。　　会計士に相談し、個人営業から合資会社として設立。（月平均60万の所得として登録）私25歳：夫の店の社員として登録（月20万の所得として登録）月々の支出・住宅ローン116,441円・食費50,000円・光熱費15,...

変動金利の繰り上げ返済

初めまして。自営業４２歳、パート４２歳の夫婦です。現在、H１２に住宅ローンを組みましたが、土地、建物別で２本同じ銀行で組んで行っております。現在合計で２７００万弱の残高があります。固定期間も終わりましたが、変動金利（現在2.875％）に移行したままにしております。そろそろ、短期金利も上昇との動向なので、このままではリスクが高いので、住宅ローン控除も１％期間が終わってしまっているので…

祖母の介護費用について

両親がもう１０年にもわたり父方の祖母の介護費用を負担しています。総額１０００万円近いです。父には兄弟がいますが、高齢で異母兄弟の姉を除き、伯父だけがその費用を負担しようとしません。伯父は勤務先は違うものの父と同じ仕事をしており、また子供もみんな社会人で家計が苦しいわけではないようです。ここ数年費用が上がり(現在月額１２万円強)、家計からの学費の工面が苦しくなったため私たち兄弟は…

住宅ローン返済

初めて、マンション購入をする予定です。年収500万　借入金3100万　年齢39歳です。月10万、ボーナス5万の支払いを計算するとギリギリです。金利の上昇も気になります。今の年収でこの借入金の支払いは、無理なのでしょうか。また、変動金利、固定金利はどちらが良いのでしょうか。宜しくお願いいたします。

親の住宅ローンの完済

初めて質問させていただきます。結婚して嫁に行きましたが、今回実家の親と同居しようかと考えています。親の住宅ローンが現在県マイホーム資金と住宅金融公庫公庫で残金１２５０万円平成３１年まで払い続けることになります。名義は父。返済の何割かが母名義になっていると思います。父も数年で定年なので、その後は私たち夫婦が払うことになると思うのですが、夫と私の貯金で完済を計画しています。となる…

住宅購入のタイミング

良いアドバイスをいただければと思います。4月に結婚し新しい生活を始めました。管理費含め毎月12.5万円の都営住宅に住んでいます。頭金にできるような貯金が無いため、何年後かに一戸建てを購入したいと思っていました。しかし年間150万円を払うのであれば早め住宅ローンを組んでしまうのも良いのかと思いました。私なりに住宅購入資金について調べてみると購入物件の3割くらいは準備しておく事が理想的なよ…

資産運用について

　夫４５歳、妻４４歳、長男１５歳。今後の資産運用についてご相談いたします。　夫名義の貯金は東京スター銀行の住宅ローン連動型貯金に６００万円（預金分にローン利子がかからない）と米ドル外貨預金１００万円、大同生命の年金保険一括払い１００万円の計８００万円です。　私名義の貯金は、郵便局定額貯金３３０万円、国債１００万円、米ドル外貨預金５０万円、投資信託１５０万円、変額個人年金保険３…

マンションを買うか悩んでいます

現在、賃貸マンションに住んでいます。会社から借り上げてもらっているので、家賃は５万程です。夫（３２歳　会社員　年収５２０万）妻（３０歳　専業主婦）子供（３歳）の家族構成です。頭金は３００万ぐらいと考えています。転勤があるかもしれないので、購入するか迷っていますが、子供が来年から幼稚園に入るため、また、もう一人子供も欲しいとも考えているので、安定した生活をしたいと考えています。…

子どものために住み替え

昨年１１月より、ローンで購入した新築マンションに入居し生活をはじめましたが、最近になって妻が子どものため郊外の自然の多い場所に庭付き一戸建ての物件への住み替えを考えています。購入か賃貸、新築か中古などの条件や、今の部屋を売却か人に貸すのか等を考えるとどこから手をつけていいのかわかりません。今後の教育資金なども不安です。ぜひ専門家のご意見をお願いします。現在の状況　ローン残高　…

生命保険の見直し

　来年、夫の定期付終身保険（10年満期）の定期部分が満期になり、そのまま更新すると年払いで15万円ほどの保険料が20万円になります。死亡保険金は死亡時2500万円、10年間年間100万円ずつ支払われます。入院・通院特約付（入院時5日目から5000円、通院3000円）　別に医療保険のみ入院1日目から5000円支給の掛け捨ての保険に入っています。　また住宅ローンで死亡保険に加入しており、夫死亡時にはロ...

火災・家財・地震保険について

我が家は、築３年木造一戸建て（４３坪）住宅金融公庫の２４００万３０年ローンで建てました。その際、必ず入る団体信用保険？に年掛け捨てで加入しました。それが、火災保険だと思っていたのですが、それは意味が違うと聞き、焦っています。他には、主人の生命保険と共済のグループ保険くらいです。子ども３人、まだ未就学児なので家計は赤字に近いところなのですが、ボーナスでなんとか保険金を確保したい…

住宅ローン返済額

マンションを初めて購入したものです。家族構成は、私３３歳年俸制で５００万円、妻３３歳パート年収１００万円、子供２人（３歳、１０ヶ月）です。３５００万円借り入れて、３５年固定のものと１０年もしくは５年固定のものを併用するつもりですが、どのように組めばよいのか悩んでおります。ミックスにしないで１本で組んだほうが宜しいでしょうか？月の返済額は諸費用が２６，１８０円なのでそれを含め１…

毎月赤字で貯金ができません

主人３０歳私３３歳子供５歳３歳１歳の５人家族です。元々自分達の貯金は無く両親祖父母からのお祝いや児童手当を貯金していましたが、毎月の赤字補填とローンの一括返済等で貯金が底を付いている状態です。月々貯金ができず一括払いにしている車の車検代保険代の確保が難しいです。また臨時的な出費、学費の貯金ができていないのが不安です。長男が幼稚園年長で下に二人子供がいますので今年度は働くのは難…

建て替えについて

主人の実家を建て替えて住む事になりました。土地は５０坪、名義は４分の３が義母、４分の１が主人です。贈与税がかかるかも知れないと聞きました。建てるまでにしなければいけない手続きや税金の事、おしえていただけませんか。

住宅購入検討

こんにちは。結婚して半年経ち、生活にも慣れてきました。現在夫と賃貸マンションで2人暮らです。1人子供が生まれても問題ない広さなのですが、家賃負担がやや大きく感じます。2年後くらいに第一子、さらに2年後に第二子を考えています。夫・サラリーマン（28歳　月収22万（手取り）ボーナス110万）妻・パート看護師　（30歳　月収20万　ボーナスなし、来年からは常勤予定、月3万アップ、ボーナス70万くらい…

今家を買うか、貯蓄に励むか？

こんにちは。去年主人の転職で収入が減った為、現在社宅に住んでいます。家賃負担が少ない分古く狭く不便なので、出来れば子が来年小学校に上がる前に住宅を購入したいと思っております。ただ去年車を購入し（400万）ローンの残額を先月一括返済したため現在貯金が１50万しかありません。去年から妻の私も扶養範囲のぎりぎりまで働いているため月15万ペースで貯蓄できる状態です。住宅ローンの諸費用は払える…

生命保険の見直し

今までは、私も正社員でしたが、これからパートで働くことになりました。収入減に伴い、負担の大きい主人の保険の見直しを考えています。子供は９才、７才、３才の女の子です。現在、約37,000円の保険料を支払っています（３１才契約）。内訳は終身死亡保障1,100万円、家族収入特約２５万円（３４年）、各入院特約5,000〜10,000円、子供入院5,000円です。契約後家を購入しました。住宅ローンの残り１３...

両親の離婚について

私の母（６７）は、１５年以上、ある新興宗教に入り多額の金を注ぎ込んでいます。父が毎月渡す生活費を家のことには使わず、ほとんどそこへ注ぎ込み、父に内緒で借金をしていたことも１度や２度ではありません。家族全員（父、兄、姉）反対しているにも関わらず一向にやめません。その新興宗教の事務所でボランティアをし、早朝から深夜まで帰ってこず、家事もほとんどしません。ついに父も離婚の決心をした…

親と共同名義で戸建て買換え

母親名義の現在の家を売却し、戸建てを買い換える予定です。売却と購入同時にできれば理想ですが、まずは購入物件のあたりをつけてから売却したいと思っています。購入物件が7000万だとして、最終的には母が売却で得る（少なく見積もって）5000万をあて、残りは私の頭金1000万と1000万程度のローンで支払いたいと思います。購入時にこの条件で高齢の母が銀行から家を担保に50000万相当の借金ができるでしょう…

退職金は住宅ローン返済か、貯蓄・投資か。

家族構成は、夫52歳、妻49歳、長男13歳・中2の3人です。取締役就任のため退職金が1,500万円支給されました。住宅ローンは、平成13年に2,000万円を借り、1年後に100万円を期間短縮の繰り上げ返済をし、現在残額1,370万円、利率1.8％（変動金利当初1.55％）月額返済98,214円、賞与返済なしで、あと13年あります。貯蓄は、定期預金が100万円です。このまま住宅ローンを継続した場合、...

11年前の個人年金

他の方の質問で「平成10年以降の個人年金は金利が低い」というお答えが気になったので、質問をさせていただきます。夫が11年前（1996年）から住友生命保険で個人年金をしています。月々6000円、うち年２回は30000円払い込んでいます。10年確定年金というものです。独身時代に勧められるまま加入した商品なので詳しい事も分からず払い続けていますが、このまま払い続けているほうが良いのでしょうか。それとも…

持家も子供もない場合のライフプラン・資産配分は？

36歳夫婦です子供はおりません（可能性はゼロではないと思うのですが一応このままいない方向で考えようと思っています）夫に転勤があるので家を買う予定は当面ありません夫の年収は去年は800万ほど　妻は年収0-150程度の間で働いています資産は　預貯金やMRFなどが2500万　国内株式850万　海外債券650万（米ドル・ユーロ・豪ドル）計4000ほどです子供もなくそれなりに貯金があることから　生命保険には...

今後の住まい

現在賃貸の2LDK(家賃9万円)住まいです。夫39歳（年収550万）妻33歳（専業主婦）子（幼児）子供も一人増える予定ですので、3LDKに引越しをしようと検討中なのですが、15年後くらいには、夫の実家に戻る予定となっております。今後また賃貸でいくか、新築マンション又は、築10年くらいの中古マンションを購入するかでなやんでおります。住宅資金は1000万円です。近隣相場は、賃貸12万円、新築2400万...

次の固定期間を考える

夫32歳会社員で年収500万、妻30歳会社員で年収400万、子供2人(3歳、年末誕生予定）で現在の貯蓄は500万円です。2年前に夫1600万円、妻1090万円で共に35年の住宅ローン（都市銀行、全期間1%優遇）を借入しました。夫は3年、妻は5年の固定期間とし、今年妻のローンを100万円繰上返済しました。今の悩みは夫の住宅ローンの固定期間が来年終わってしまうことです。変動金利になったタイミングで10...

私の場合はどのように資産運用すればよいでしょうか？

資産運用について迷っています。いろいろと本は読んでみたものの、いまいちピンときません。とりあえず状況の詳細を書かせていただきますので、アドバイスよろしくお願いいたします。家族構成は、自分(３２歳･外資系企業)、妻(２７歳･公務員)、子供(１歳)です。ただし、妻は育児休暇取得中で来年４月に保育所を利用して職場復帰予定です。昨年、郊外のマンションを１３００万の頭金、２０００万のローンで購…