住宅ローン返済

koroさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

まず、マンションを購入するに当たっての資金計画につきまして、お子様がいた場合にかかる将来の教育資金などのことを考慮した場合、もう少し自己資金を確保していただくことをお勧めします。

例えば、両親祖父母からの住宅取得資金につきましては、一定額までは税法上特例があり優遇されますので、もし可能ならば自己資金を増やしていただき、その分ローン金額を減らしていただくことをお勧めします。

また、住宅ローンを組むにあたりまして、koroさんもご指摘のとおり、ローン金利は上昇傾向にありますので、フラット３５など、できるだけ長期固定で組むようにしてください。

そうしていただくことで、今後の返済プランも立てやすくなると考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

はじめまして。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

年収500万円で借り入れ3100万円ですと家族状況がわかりませんが、かなり返済がきついと思います。
あまりお勧めできません。
借り入れ額が2000万円ぐらいでしたら、何とかなると思いますが。

金利の種類は、固定金利をお勧めします。金利上昇のリスクは負わないほうがいいでしょう。35年返済を考えているのでしたら、20年以上の固定金利のものを選びましょう。（今後の繰上げ返済予定によっては、もっと短期の固定金利でもいいでしょう。）

koro様

お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。
ご連絡が遅くなり大変申し訳ございませんでした。

はじめてのマンション購入となれば、資金プランや返済計画について気になることが多いと思います。

koro様の現在の返済プランは、年収に対する住宅ローン返済の割合（＝年収負担率）でみると、返済できないプランでは決してありません。

ただ、住宅ローン返済は年収以上に、「収支」が大切です。収支が常に住宅ローン返済額+＠を確保できていれば、家計破綻となるようなことはありません。

ですが、長期返済の間に、金利の上昇、家計支出の増加、収入の減少など、予想以上の変動があると、途端に家計収支は苦しくなります。

変動タイプの住宅ローンを利用する場合は、余裕を持ったプランとすること、できる範囲で短期返済を心がけることが必要です。また、将来に発生が見込まれる、住宅費以外の支出に備えることも大切。日々の家計管理には、貯蓄プランニング、ライフプランニングを意識して取り組んでください。

以上です。
ご参考にして頂ければ幸いです。
お問い合わせいただき、ありがとうございました。