金利1.6の５年か2.85の２０年固定？？

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

どの住宅ローンにしたら得なのか。と言うのは経済情勢によりますのでわかりません。
よって、問題は金利が上昇し、返済額がどこまでUPならば返済できるのか。または、そのリスクをとらずに安全を見て長期で固定するかだと思います。また、今後住宅ローンを何年で完済する予定なのかにもよります。繰上げ返済をどんどんして、あと10年ぐらいで返済するのならば、このままでも良いでしょう。
もしtotimamaさんが、26年で完済する予定でしたら固定期間15年以上の固定金利の商品に借り替えたほうが、生活設計もたてやすく良いでしょう。

今後の繰上げ返済予定によって選ぶ商品が違ってきますので考えてみましょう。
もし、今200万円繰り上げ返済して、その後も5年ごと200万円を返済するのであれば金利の固定期間は15年ぐらいでも良いでしょう。（キャンペーンをやっていて安い金利の金融機関を見つけましょう。）

いろいろ迷うと思いますが、まずは今後の返済計画を考え、決めましょう。

tomimamaさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えの場合は．．．どちらがお得なのでしょうか？』、『手数料等．．．お得なのでしょうか？』につきまして、将来ローン金利が何％まで上昇するのか分かりませんので、どちらがお得かは判断することは出来ません。

しかし、ここにきて住宅ローン金利はジワリジワリ上昇傾向にありますし、例え借り換えを行っても、現在のローン金利は相当低い水準であることは確かです。

現在のローンは今年を含めると後６年もすれば更新となり、ローン金利が上昇することになってしまうと思われますが、Ｂ銀行に借り換えた場合は、今後２０年間はローン金利を固定することができ、月々の返済額も変わることがありませんので、教育資金をはじめ、今後のマネープランは立てやすくなります。

totimamaさんが住宅ローンの見直しをご検討されていますが、そういたったことも考えてのことかと思います。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄