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対象：住宅資金・住宅ローン
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回答数： 3件
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初めて質問させていただきます。
主人名義で平成14年からローンを組み、住宅ローン控除を受けております。
現状、平成23年まで、住宅ローン控除を受けられますが、溜まった預金で、一部繰上げ返済を考えております。現在、ローン残高、約1100万円です。
今後、住宅ローン控除を受け続けるにあたり、注意する点を教えていただきたいです。
なお、当初のローンは、2300万円の35年ローンでした。
また、妻名義の預金を返済に充てる場合、贈与税がかからないのは、110万円以下という認識でよろしいのでしょうか？
初歩的な質問で恐縮ですが、宜しくお願い致します。
ちょこ娘。さん （ 大阪府 / 女性 / 33歳 ）
回答：1件
専門家
住宅ローン控除について
こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。
住宅ローン控除を受けるにあたり注意することは、繰り上げ返済した場合に残期間が10年を割ると住宅ローン控除が使えないということです。ただし、繰上げ返済した場合の利息の浮く額のほうが多いのならば問題ありません。1年間のローン控除額と繰上げ返済した場合の利息の支払いが減る分を比較してみましょう。
贈与税は110万まで非課税ですが、定期的に毎年110万円贈与した場合には定期性の贈与として課税された事例があります。注意です。
評価・お礼
ちょこ娘。さん
早々にご回答いただき、ありがとうございました。
非常に良くわかりました。
また機会がございましたら、ぜひ宜しくお願い致します。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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ちょこ娘。さん
10年は繰上げ返済後の残期間ですよね？
2007/07/24 16:25早々に的確なご回答をいただき、有難うございました。
アドバイスいただいたとおり、1年間のローン控除額と繰上げ返済後の利息の支払いが減る分を比較して、決めたいと思います。
ただ、再度確認させていただきたいのですが、繰上げ返済後の残期間が10年を割ると住宅ローン控除が使えなくなるのですよね。こちらで質問する前に、最寄の税務署に確認したら、「ローンを組んだ時点から、10年です。」と言われたのですが、回答者の対応が微妙だったので、改めてこちらで質問させていただいておりました。
結果の異なる回答のため、最確認させて下さい。
お手数をお掛けして、申し訳ございませんが、どうぞ宜しくお願い致します。
ちょこ娘。さん （大阪府/33歳/女性）
（現在のポイント：-pt）
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（ファイナンシャルプランナー）
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