親の住宅ローンの完済

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/07/20 10:05

初めて質問させていただきます。結婚して嫁に行きましたが、今回実家の親と同居しようかと考えています。親の住宅ローンが現在県マイホーム資金と住宅金融公庫公庫で残金１２５０万円平成３１年まで払い続けることになります。名義は父。返済の何割かが母名義になっていると思います。父も数年で定年なので、その後は私たち夫婦が払うことになると思うのですが、夫と私の貯金で完済を計画しています。となると税金など、贈与税や相続時のいろいろなことが起こってくるのではと心配です。どのような方法があるのかお聞きしたいと思います。

とらこさん（長野県 / 女性 / 32歳）

回答：1件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの代位弁済の件

2007/07/20 10:42 詳細リンク

とらこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

とらこさんが考えているとおりに、ご両親に代わってローンを完済する場合、ローン債権相当額を持ち分登記しておかないとご両親に贈与税が課税されてしまう可能性がありますので、まず、現在のご両親の持ち分割合を確認しておくことをお勧めします。

そのうえで、（別途登記費用がかかってしまいますが、）完済後はとらこさんの持ち分を登記するようにしてください。

尚、この場合、とらこさんに不動産取得税が課税されることが考えられますが、詳細につきましては所轄の税務署で確認してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン渡辺行雄

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とらこさん

ありがとうございます

2007/07/26 09:37

返答ありがとうございました。
不動産の方に軽く相談してみたら、売買契約のほうがようのでは？といわれました。登記は私たち夫婦にしてしまうと・・・その場合、今までの父母の支払った分はどうなるのでしょうか？
そういったのもは不動産の仲介料がかかってしまうのでしょうか？
手続きが分からないので、やっぱり不動産やさんにお願いしたほうがよくて、仲介料はかかってしまうものなのでしょうか？
不動産の方以外で相談できるのはどういった方なんでしょうか？

とらこさん（長野県/32歳/女性）