住宅購入検討

いちかみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

マイホームを購入するあたり、考えなくてはいけないこととして、購入後の住宅ローン返済と将来のライフイベント資金との関係です。

住宅ローンを組むにあたり、この価格ならば何とか購入できるではなく、この返済額ならば無理なく返済していける。そういう状態でマイホームを購入しないと後からお子様の教育資金にお金が充当できなくなったり、マイカーの買い換え資金や家族の旅行資金など、今後のライフイベント資金に支障をきたすことになりかねません。

いちかみさんもご存知のとおり、物件価格の２０％程度の頭金と諸費用を賄える程度の資金を確保していただくことをお勧め致します。

現在、６００万円〜６５０万円の頭金が既に確保できていますし、毎月８万円ずつ貯蓄を行っていますので、後３年程度でマイホームが購入できると考えます。

尚、車ローンを現在返済していますが、住宅ローンを組む場合、車ローンも含めてローン審査の対象になる場合がありますので、車ローンも完済し頭金も十分に確保できる３年後がちょうどよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

こんにちは。
?FPｿﾘｭｰｼｮﾝの辻畑と申します。

4000万円のマンションですと諸経費入れると4200万円ぐらいかかります。
自己資金は、最低でも1200万円はあったほうがいいですね。
今後お子様が生まれたときに奥様が働けないと支払いが厳しいと思われます。
今後のライフプランを考え、住宅を購入したときの年間収支をよく検討しましょう。

お疲れ様です、いちかみ様。FPの吉岡と言います。
ご質問にお答えさせていただきます。

夢のマイホームと言うように、一生で一番大きな買物と言われていますね。いちかみ様もご検討されるのは当然だと思います。

但し、いちかみ様、今はライフプラン作りを優先させてみては如何ですか？お子様の事、教育（進路）の事、住宅の事、色々なプランを旦那様とご検討され、このような人生を送りたい、というものを考えるのです。そして、そのことに優先順位をつけて下さい。

もし、住宅が最優先ならば、頭金を貯める事を最優先に考えるべきですし、お子様なら住宅はその後で、というようにやるべきことを明確にします。

そのことによって、お金を使う優先順位がハッキリし、無駄使いも少なくなると思います。

いちかみ様が言うように頭金・諸経費は３割は準備したいところです。住宅ローンの返済時期は、お子様の教育費負担などと同時期ですので、人生で一番お金がかかる時期でもあります。

今は、貯蓄時期とし、ライフプラン作りをして、明確な貯蓄目標を立ててみては如何ですか？

いちかみ様 初めまして。CFP®の吉野充巨です。

住宅ローンに関しては、お二人の収入が変わらないとして、元利均等払い、金利3.2%、返済負担率25%として試算しますと約3600万円ほど借入が出来ます。また負担率を30%とした場合には約4360万円が借入可能額ですので、これに頭金650万を加えますと4000万円の住宅購入は可能と考えます。

また、返済金額を返済負担率25%の月度15万円とした場合、元利均等払い、35年、金利3.2%の試算では借入可能額は3786万円ですので、返済金額から見ても可能と考えます。

ただし、お二人の収入が今後も維持される前提ですので、出来ればライフプランを作成され、これから起こるイベント(出産、教育等)と費用を書くイベント表と、それに伴う収入と支出を年度で追う、キャッシュフローを作成し、将来の家計を考慮のうえ、購入をご検討ください。
私のホームページに両表のサンプルを掲載しています。宜しければ参照ください。
http://www.officemyfp.com/planningtool.htm