節税目的の中古マンション購入

５０歳代前半のサラリーマンです。年収は2800万円ですが、所得の中に200万円以上のストックオプションが毎年入り、確定申告で50万円以上追加納税しています。子供達も4年以内に大学を卒業し、税制改正もあり今後更に納税額が増加する見込みです。中古マンション等の投資で、定年までの7年間に節税する事は可能でしょうか？自由になる貯蓄は1千万円程度あります。中古マンション投資の経験を積んで老後年金に…

贈与税について

先日、住宅ローン控除の申請を終え　ほっとしていたら、贈与税の申告をしていませんでした。住宅取得資金贈与非課税1000万円の確定申告をする際の必要書類がわかりません。下記の場合のアドバイスお願いします。１主人の両親から１０００万の援助を受けた。２土地購入と住宅購入にあてた。（土地分は主人と私で半分の権利になっているので　残りを住宅資金にした）３現在　入居している。４契約をＨ２２年１…

繰り上げ返済について

繰り上げ返済について質問です、現在住宅ローンの繰り上げ返済を考えています、良く聞く話で住宅ローン控除を受けている人は1月に繰り上げ返済をしたほうが良いと聞くのですが、3月に返済するのと違いはあるのでしょうか？来年まで待つ方がいいのでしょうか？そこの所が良くわからないのでお教え頂ければと思います。宜しくお願いいたします。

住宅取得控除の適用について

私はもともとＡ市に住んでおり、勤務先もＡ市です。住宅を建て住宅ローンを組みました。平成22年10月10日にＢ市に住宅を建て引き渡しを受け、家族とともに住み始めました。しかし、勤務先がＡ市のため、平成22年12月10日にＡ市に再度住民票を移し、単身赴任を始めました。単身赴任期間中は家族はＢ市の住宅に引き続き住んでいます。それから6ヶ月経過しないうちに再度、平成23年4月5日から私もＢ市の住宅に住…

投資信託の特別分配金は国民健康保険に影響しますか？

投資信託の特定口座で源泉徴収されていますが、確定申告した場合、特別分配金を市役所に報告され、国民健康保険の所得となるかどうかを、教えてください。特定口座年間取引報告書には、配当等の額が約１６万円、特別分配金の額が約１６万円、譲渡所得等の金額が約２万５千円（差引金額）となっていて、税額を合計すると約１万８千円です。投資信託は毎月分配型で、譲渡所得等は評価額が上がったので一部解約…

青色申告の確定申告

今年初めて確定申告で青色申告する予定ですが、メインの給与収入の他に、去年より個人事業者での報酬も頂いています。ただ報酬での利益がまだ微々たるもので、経費を合算すると赤字になります。決算書の裏にある貸借対照表は６５万控除受けられない際には「分かる箇所だけ」でと書いてるのですが、これは書かなくても良いと解釈しても良いんでしょうか。

住宅ローン申込の勤務先について

はじめまして。質問させていただきます。住宅ローンの申し込みを書いていて、1つだけ不明な点があるので教えてください。勤務先についてなのですが、私は今年で在籍6年目になる非上場の建設会社に勤めているのですが、源泉徴収、社会保険等は引かれておらず毎年自分で確定申告をして納税しています。こういった場合、今いる建設会社が勤務先にはならないのでしょうか？ならなかった場合は勤務先名称や就業状…

マンション売却後の確定申告について

平成22年1月に購入したマンション（売買価格が1,600万円で、諸経費込みですと約1,700万円）を平成２４年の今年売却することにしました。不動産仲介のもと1,500万円で売却（仲介手数料差し引くと手元には1,450万円程度です）することが決まり、今は相手の住宅ローンの本審査の結果待ちです。今回、手続き関係で不動産屋さんの担当者の所に行ったら、確定申告は売却が購入時より低くても必ず必要ですと言われ...

かんぽ生命保険の保険金申告について

こんにちは。標記の件で質問させてください。2011年中に、2件のかんぽ保険金を受領しました。1) 10年前から契約していた普通養老保険の満期払戻金　　被保険者：私　　保険料負担者：私　　保険金受取人：私　　支払った保険料より満期払戻金の金額のほうが少ないです。2) 母が亡くなって支払われた、据置定期年金保険の保険金　　被保険者：母　　保険料負担者：母　　保険金受取人：私私は年収2000万円未満…

確定申告を行うべきでしょうか？　妻の死亡保険

昨年、妻が亡くなり保険金が５００万程入りました。保険会社からは確定申告を行って下さい、と言われましたが、どうしたらいいかわかりません。現在の所得は年金のみです。よろしくお願いします。

将来が不安です。

はじめまして。家族会議を開いても、これといった解決策が思いつかず、困っています。我が家の毎月の収支です。「収入」　夫（４３歳）手取り２９万　私（３３歳）手取り１０万　　　　　娘（９歳）　子供手当て、年間１２万　私の母（６３歳）年金年額１７万　　　　　私の弟（３０歳）手取り１９万　　全員ボーナス無し　「支出｝　車のローン　　　　　　　　　　　２万円　　　　　養育費（夫の前妻との…

確定申告

平成２３年１月から現在まで傷病手当金受給しております。職種は保険の営業です。２３年度確定申告は今までどおりの書面にて手続きをすればよいのでしょうか？また、そうでない場合はどのような手続きを踏めば宜しいでしょうか？よろしくお願いします。

確定申告　住宅取得借入控除について

給与所得と不動産所得のある人がいます。年末調整で住宅借入金等特別控除を受けて、会社から源泉所得税が返ってきています。この人は、不動産所得もあるため、確定申告もしますが、住宅借入金等特別控除欄に、年調で計算した数字を書いていいのでしょう？もしOKなら、なんだか年調でも確定申告でも税金還付を受けて、ダブりのような気がします。お答えよろしくお願い致します。

扶養加入の質問です。

昨年、主人の会社から妻の収入調査が有り、私の前年度の年収がうかつにも130万を超えしまいまた。H23年11月1日から扶養をはずれ国民健康保険に加入致しました。主人の扶養に再び加入出来るのは今年の11月でしょうか？初歩的な質問ですが宜しくお願い致します。

青色申告の個人事業主で、旦那の扶養に入る

初めまして。よろしくお願いいたします。現在、青色申告の個人事業主として仕事をしており、社会保険等は旦那の扶養に入っているのですが、扶養に入る条件の『130万』とは、どの金額でしょうか？１。純粋に請求書の金額２。契約者から支払われた金額（源泉徴収で1割ひかれた金額）３。請求書の金額ー諸経費４。請求書の金額ー諸経費ー青色申告特別控除額ちなみに、昨年度は130万を超えてしまったようなのです…

確定申告について

投資信託をいくつかの銀行やネット証券会社で運用しているのですが、去年初めて、損切りのため譲渡損失が出ました。確定申告をしようかと考えているのですが、手元にある｢特定口座年間取引報告書」をみると、源泉徴収が有りのものと無しのものがあります。(あまり良く考えていないで運用していたことがバレバレですが・・・）このような場合、すべて確定申告をするものなのでしょうか？ちなみに、譲渡損失が…

業務委託になるのか、教えてください。

コーヒー豆の店を経営している（株式会社）男性が、知人のつきあいでカフェを開業したもののうまくいかず、元パティシエである私にカフェをやってくれないかと依頼がきました。私は２児の母なので、子供の長期休みを除く火曜日～木曜日のみならと返事したところ、週末は他のスタッフを探すから、それでよいということで、準備を始めました。最初は私に対する人件費を払わない代わりに、家賃を払わなくて良い…

派遣から嘱託にした場合の社会保険について

３０代女性です。現在、派遣社員として働いており、家族は主人と子供２人（小学生以下２人）です。現在、主人は自営業ですが、月に１０万円あるかないかの収入です。社会保険ですが、現在は、国民年金と国民健康保険を払っています。４月から現在派遣社員として働いている会社で嘱託になるようにすすめられたのですが、その場合、主人ならびに子供２人を扶養にと思っているのですが、可能なのでしょうか？主…

フラット35で不承認になりました。

昨年11月頃、フラット35（本審査）申し込みました。結果は不承認。年末に、個人情報を取り寄せ（全銀連・JICC・CIC）窓口の銀行を変え、再度申し込みましたが結果は不承認。理由が不明です。ご意見を聞かせてください。当方、44歳の個人事業主（H18年開業）です。赤字は、一度もありません。H21年申告所得　￥425万。H22年申告所得　￥585万。信用情報も銀行の方に見ていただいたのですが、問題なし。...

昨年アルバイト年収130万円超。社会保険加入と支払いはいつ？

先生方よろしくお願いします。私は、現在大学生です。2ヶ所以上でアルバイトをしているのですが、昨年(平成23年)の収入の合計が130万を超えてしまいました。自身が昨年中に調整・確認を行なわなかったためですが、昨年中に130万円を越える見込みになることに気付かず、現在、平成24年1月になってから各アルバイト先の源泉徴収票の所得を合計して発覚したところです。年収が130万円を超えた場合、親の健康保険…

国民健康保険と世帯分離について

私（フリーランスの妻）、会社員の夫、子１人の世帯です。昨年まで、私と子が夫の扶養という形でした。私は青色申告です。現在、世帯主は夫です。今年、おそらく扶養から私が外れねばなりません。国民健康保険に入らなければなりません。国民健康保険は世帯主で、世帯の所得でくるということで、年末、夫のほうで年末調整などの申告をしなければならないと思っています。これについて手間が増えたなどと面倒…

確定申告での住宅借入金等特別控除の修正申告について

2010年に家を購入しました。初年度は確定申告で住宅借入金等特別控除を受けましたが。2年目以降は年末調整で行えるようになりました。2年目の昨年、年末調整で住宅借入金等特別控除を受けましたが、繰り上げ返済をしてしまい銀行さんからもらって提出した残高証明の金額より残高が低くなってしまいました。職場では訂正してもらえないとのことで、確定申告してくださいと言われました。確定申告で修正できま…

退職して扶養になる際の手続き

はじめまして。年末で11年働いた会社を昨年12月29日で退職して、主人の扶養に入ることになりました。現在、会社で離職票と扶養に入る手続きをして頂いております。予定としては今月中に離職票が届き、ハローワークに申請→３カ月後に失業給付がでる際に一度扶養から外れて、失業給付が終了した時に再度扶養に入るという流れです。扶養の手続き（年金と保険）は会社でして頂けるようですが、他に何か自分で手続…

所得税について

昨年の5月よりパートをはじめました。月の収入は8万から9万円で、月によっては数百円ですが所得税が給料より天引きされていました。年間受け取った給料の総額は約58万円です。他から給料を支払われる仕事は23年度中はありませんでした。こういった場合、支払った分の所得税は戻ってくるのでしょうか？年間103万円以下だと所得税は支払わなくてよく、年末調整で23年度の12月の給料で戻ってくると思っていたの…

マイホーム買い替え（マンション⇒一戸建て）控除は？

住宅ローン控除と譲渡所得控除の関係がわかりません。16年前に2110万円でマンション購入し、今年、一戸建てに買い替えました。マンションのローンは完済していました。マンションは1020万円で売却しました。一戸建ては3200万円で全額３２年ローンです。年収は７００万円です。住宅ローン控除を受けるつもりでいたのですが、マンション売却の税金を支払う必要があるのか不明です。アドバイスお願いいたします。

特定口座の税金還付等について

２０１０年から、給与所得がなく、配偶者控除を受けています。２０１０年１０月から日本株式の売買を特定口座で源泉徴収ありの２社（証券会社）で始め、２０１１年からはＦＸを少額ですが始めました。配偶者控除の場合、源泉徴収ありでも還付申告をすれば、税金が戻ってくるとの記載を見つけました。夫は給与所得者で国保ではありません。２０１１年の内容は以下のとおりです。現在の損益はＡ　日本株式　　…

育児休業中の確定申告

主人、私とも会社での年末調整をお願いしていますが私自身のお給料が102万円であることがわかり扶養に入れるそうです。源泉徴収票が手元にきたら主人の方で確定申告をしようと思っています。主人の源泉と医療費10万円以上分の領収書をもとに年末調整後の確定申告で税金還付をうけることは可能でしょうか。なお保険の控除のみ年末調整で済んでいます。★来年5月より職場復帰になります。確定申告であれば扶養を…

繰り上げ返済と住宅ローン控除について。

新築マンションを購入し、今月から住宅ローン返済が始まります。借り入れ金額は3700万円で35年間、変動金利で今は0.875%です。なるべく、金利の低いうちに繰り上げ返済を頑張って、なるべく早いうちに返済したいと考えています。ですが、住宅ローン控除との兼ね合いもあると思いますので、どのタイミングでいくらくらい返済するのがベターなのかを知りたいです。年明けにまず100万円返済しようと思っているの…

投資マンション販売・管理会社が破産。債権の確定申告は？

昨年、投資マンション販売・管理会社が破産しました。家賃未送金・敷金の債権がありましたが、今年「配当なし」の判決で審議終了となりました。この債権について確定申告で、対応しなければならないことはございますでしょうか？

離婚後の不動産名義変更について

はじめまして。この度、残念なことに離婚をすることになりました。その離婚に際し住宅ローンを完済後にマンションの名義を妻へ変更する予定です。※公正証書を作成し、財産分与として「ローン完済後、妻へ名義変更する」と記載する予定です。マンション（築25年程度）は一昨年に約1,200万で購入し、住宅ローンはまだ半分以上残っています。住宅ローンの完済まではまだ3～5年程度かかると思いますが、完済し妻…

同居老親扶養控除について

80歳の母について、遺族年金は対象外と知り同居老親扶養控除をしたいと会社に年末調整に記載したところ（年金78万収入50万）収入が50万あるので追徴される可能性があると指摘されました。収入は貸マンションの家賃収入で経費差し引き後です（購入のための借入金は返済済ですが購入金額1700万で元は取れていません）また、母親いわく、過去は確定申告していたが、そのうち書類が届かなくなったので現在は申告…

年末調整について

22年7月の出産しました5月から産休、出産後は育休を取得したので2010年度の収入は126万その年の職場での年末調整書類提出に間に合わず自分で確定申告しました23年7月より復帰予定でしたが保育園が決まらず、育休を24年一月まで延長しました今年は職場に提出でき今年は収入がゼロなので提出書類はなしそこでお聞きしたいのですが私は夫の扶養には入っていないのですが夫の扶養に入れるのでしょうか？どのタイ…

新居購入にあたり現住居をどうすればよいか悩んでいます

現在、築３２年のマンションに居住しておりますが、少々手狭なことと、子どもの学区のために２年以内に新居購入を考えております。それにあたり、現住居をどうすればよいか迷っています。案としては１　売却して残債と新居購入に充てる２　Ｗローンになるが賃貸にする物件としては２００８年３月に９００万で購入し、約６００万かけて総リフォームしました。交通便がよく、買い物も便利な立地であること。広…

住宅借入金等特別控除について

今年の3月に中古マンションを購入しましたその時に申告をすると特別控除を受けられると聞いたのですがいつ申告したらいいのでしょうか？勤めている会社ではなくて税務署に書類を提出するのでしょうか？

育児休暇中の扶養について

こんばんわ。初めて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。2011年の4月末から産休に入り、5月に出産し、現在1年間の育児休暇中です。夫婦ともに正社員の共働きのため、今までどちらの扶養にも入っていません。生まれた子供は夫の扶養に入っています。夫、私ともにすでに年末調整の資料は提出してしまったのですが、よくよく調べてみると私の今年の収入は103万円以下になりそうなので今年は夫の…

現在適用中の住宅ローン控除継続の条件について

お世話になります。下記のような状況で、今年の住宅ローン控除が適用されるのかどうか、ご教示頂けましたら幸いです。小生、平成１３年に広島に新築の分譲マンションを購入し、現在住宅ローン控除を受けています。しかし、今年、東京の関係会社に出向になり、現在は都内で賃貸物件に住んでいます。広島のマンションには現在誰も住んでなく空き家状態で、出向が終わったらまた住み始める予定です。早ければ来…

住宅借入金特別控除申告書について

注文住宅を建てるため土地を購入し、竣工は来年になります。この場合でも住宅借入金特別控除申告書は提出できるのでしょうか？それとも、住宅が建った年に提出するものなのでしょうか？

小規模会社の会計監査

小規模会社（非公開，取締役１名，監査役・会計参与非設置）なのですが、確定申告以外に会計監査を受ける必要があるのでしょうか？ちなみに赤字会社です。

＜住宅取得等資金の非課税制度＞に関する質問

今年の夏に結婚したのですが、婚姻届の提出に先立ち新居を購入し、その際に親より７００万円の援助を受けました。当初から＜住宅取得等資金の非課税制度＞を利用するつもりで親の同意も得ていましたが、最近になって「自分のケースが本当に非課税制度の対象になるだろうか？」と不安になり、質問をさせて頂きます。一連の経緯として、５月の中旬に売買契約を結び、８月１０日に婚姻届の提出と同時に新住所（…

賃貸不動産購入時の消費税について

始めまして４年前くらいから区分所有のマンションを購入し始め現在４室を所有しております。市販の会計ソフトを使って確定申告を自ら行い、消費税については申告しておりません。（年間の総売り上げ（＝非課税）は約2百万ほど、課税所得は1百万前後の赤字です）今まで消費税については手間とメリットを考えあまり重要視をしておりませんでしたが、今回都内の一棟マンションの購入を検討しております。下記の…

繰上げ返済について

以下のローンを組んでおり、今回初めて繰り上げ返済をしようと思っています。住宅ローン減税などとの関係で、今繰り上げをするのが適切なのかどうか不安になってきました。繰上げ返済のタイミング等、教えていただけたらと思います。よろしくお願いします。フラット35ｓ4500万当初10年：1.7310年～20年：2.4320年以降：2.73ローン実行日：2011.04年収1000万　住宅ローン減税は満額かえってく...

住宅借入金等特別控除と認定長期優良住宅新築等特別税額控除

平成22年に家（認定長期優良住宅）を住宅ローンで購入し、平成23年3月に確定申告を行いました。自分では「住宅借入金等特別控除」を申請したつもりでいたのですが、会社で平成23年分の年末調整申告をする際、「認定長期優良住宅新築等特別控除」で申請している気付きました。どう考えても、私の場合は「住宅借入金等特別控除」の方がメリットあります。昨年分の確定申告を訂正申告することは可能でしょうか？…

扶養家族について

現在、24歳の大学院生です。去年のバイト代が103万を超えてしまいました（130万以下です）。この場合、扶養家族を外れるほか、今まで支払っていなかった保険も払わないといけないと聞きましたがどうなのでしょうか？またその時の書類はどうすればいいのでしょうか？ちなみに父は自営業です。また来年から扶養に入ることはできるのでしょうか？その時にいる書類などは何かあるのでしょうか？お願いします。

育児休暇中は主人の扶養に入れますか？

平成２３年２月から産休、育児休暇に入ってます。収入は１月分給与の３８万円以下です。年末調整の時期になり、私が主人の扶養に入れますか？また、入れた場合の手続きはどのようにすればいいですか？その際、年末調整の書き方はどうすればいいですか？確定申告で医療控除をする予定です。全くの無知なので詳しく教えていただけるとありがたいです。

扶養に入るにあたって、アルバイト収入の考え方

はじめまして。私は今年の4月末日まで正社員として働いておりました(結婚を機に退社)。その後は、失業給付金をもらいつつ別の仕事を探していたのですが、なかなかいい職がみつからず現在に至るまで専業主婦として家におります。しかし失業給付金の受給も終わってしまったのでアルバイトでもいいので少しでも家計の助けになればと考えているところです。主人が「扶養以内で」というのですが、どの程度であれば…

フリーランスの場合、家賃は経費になりますか？

今年、初めて確定申告を行うフリーライターです。自宅を拠点としているのですが、家賃は経費として計上できますか？家賃には領収書がありませんが、申告の際には、不動産会社との契約書や通帳などが必要なのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。

住宅ローン控除について

平成22年11月末に新築マンションを購入し、3,000万の住宅ローンを組みました。翌月末に入居し、住民票も移動しました。しかし、翌年3月の確定申告を仕事が超繁忙期で行うことができませんでした。その後、会社での年末調整の時期を迎えた次第です。今年度の確定申告を行うことで、住宅ローンの控除を受け、税金の還付を受けることができるのでしょうか？また今年10月から勤務先で異動となり、購入したマンシ…

市町村税について

このところ　がんばって働いても　がんばっても　お金が貯まらない気がいたしました。思わず　知り合いに市町村税を教えたところ　とられすぎだよと・・。年収は、４２０万ぐらいなのですが、市町村税　１期で８万５千円引かれています。また　４２０万の中には　経費等が含まれています。昨年もだったのですが、確定申告で計算また教えてもらうのに　人によって値段がまちまちで私自身時間が少ないため　何…

為替差益申告時の経費申請について

こんにちは。1つ質問させてください。国内銀行の外貨預金で為替差益が発生し、確定申告する場合、経費はどの程度認められるのでしょうか？振込手数料新聞・雑誌購読料これらは全額経費になると思いますが、パソコン購入費用インターネット接続費携帯電話のパケット通信費これらはどのぐらいの割合まで認められますか？ご回答お待ちしております。