フラット35で不承認になりました。

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

何が問題化については、住宅ローンの審査が総合的に判断されますのでなんともいえませんが、頂いた情報のなかで考えられることは、自己資金が少ないこと（理想は物件価格の2割＋諸費用以上）。それに伴い物件の担保価値が少ない可能性。個人事業主であるというもともと不利な点、業種はわかりませんが、一般的に安定している業種なのかどうか。延納というのも印象が悪いですね。
詳細がわかりませんが、他の金融機関でも審査が通らない場合には自己資金を増やしてからチャレンジするしかないかもしれません。

一度お近くの独立系のファイナンシャルプラナー（上級資格CFP保持者で住宅ローンが得意分野のかた）にご相談されるといいでしょう。
NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、個人事業主ですと過去の所得の３年から５年は見られます。
特に、近年の所得がよくても過去の内容が芳しくないと審査は厳しくなります。
ただ、ご自身の資産背景が良ければＯＫになるケースはよくあります。

で、今回の場合には、まず返済比率の問題がありそうです。
所得の割に借入額が多い状況ですね。

もう１つは物件の担保価値。
建物はその価格分の１００％は見ても、調整区域内の土地は、ややもすると担保評価がでない場合もあります。
ですから、土地の売買価格１００％の評価で金融機関が見てくれないと借入は厳しいでしょう。

今後につきましては、ローン審査を出す前に金融機関の担当者と相談されておくべきかと思います。
かえって、通常の銀行ローンの方がいい場合もありますのでご検討されてはと思います。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
http://navi.nikkori-house.jp/anesisplan/

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ｒ３０７０８さんへ


はじめまして、愛知県内で活動しておりますイマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件ですが、フラットの審査は取り扱い金融機関により異なることもありますので、個別にご相 談いただけますと、詳しく回答がしやすくなります。

お申込みされました金融機関や現在お住まいの地域など、ご相談時にお申し出くださるとお力になれる と思います。

お気軽にご相談ください。


(株)イマムラエージェンシー
杉浦 順司
0566-41-0210