現場打ちL型擁壁の改修工事について

名古屋市で新築戸建の購入を計画しています。気に入った場所で土地分譲（建築条件付）をしているのですが，宅地には擁壁があり，地震等があった場合，擁壁の改修工事はできるものだろうかと案じています。状況と質問を以下にしめします。御回答頂けますよう，宜しくお願い申し上げます。状況1.山であったところを宅地造成（１０区画）しているため，目星の土地は家の南面に４ｍの擁壁（家からは３．５ｍ離れ…

医療保険解約について

先日、主人が知人の代理店に薦められて医療保険に加入しました。数ヵ月後に友人の加入している医療保険について聞いたところ、そちらの保険内容のほうが気に入ったらしく加入したいと言っております。そこで相談なのですが、まだ新規の医療保険に加入して１年未満です。こちらの保険を解約して別の保険に入りなおすとなると代理店さんのほうにご迷惑がかかるでしょうか？よく、２年以内で解約するとペナルテ…

親子間の任意売却について

住宅ローンを組んでおりますが、所有者５０％持分は妻名義、残り５０％を夫がローン返済しています。事業諸事情により、夫持分を夫の親名義に変更したいと考えています。ローン残高は１０００万ほどです。夫持分５０％のみを親に売却することは可能でしょうか。適正価格査定はまだなのですが。適正価格が１０００万以下で、その価格で売買がなされれば税金はかからないのでしょうか。一括でローン返済します…

口臭が気になる

自分は口臭が気になります。家族とかに指摘はありません。しかし、自分は銀歯をしております。そこから臭いを発しているのではないかと、心配しています・・・・一応、部分的にかぶせているのではなく、全体的に銀歯をかぶせています。可能性はありますか？それとも考えすぎですか？

管理会社と不動産売買の関係でお聞きします

相続で賃貸ビルを所有しています。住んでいるところとビルが遠方なので、地元の管理会社に管理は一括しています。４０数年経つ物件ですので、メンテナンスも今の収入では追い付かず、売却することにしました。知人に不動産売買の担当を２社、２名を紹介してもらい、お互い納得の上競争していただくことで売却をしていくようにしています。問題は管理会社で、管理をお願いして約１５年、ゆくゆくは売却するこ…

長細い家の明るさ対策について

現在、間口が８ｍ、奥行きが２０ｍの細長い土地で新築を考えています。家は、間口６ｍ、奥行き１１ｍくらいで、２階建てにする予定です。下記のような１階に、ひとつながりのLDKと和室にする予定ですが、フローリングをウォルナットにしたいので、和室はともかくLDKが全体的に暗くなりそうで不安です。窓は、南側に掃き出し窓で、東側には隣の家があるので開けることはないですが、腰くらいの高さからの窓を…

歯石とりで歯茎が炎症

二回目の相談ですが宜しくお願いします。５月４日に麻酔をかけての歯石とりをしましたが６回に別けての治療で最後の右下奥歯から４本ですが一番奥の歯が帰ってから痛くて（４本共痛みあり）確認しましたら歯と歯茎の間から２ミリほどの所に針の穴みたいのがあり６日に医者に行ったときに衛生士に伝えたのですがすぐに良くなるとの事でしたが今日見たら抜歯したみたいな穴になっています　縦６ミリ横３ミリ位…

熟年離婚になりそうです。。

長文で申し訳ありません。お知恵をお貸しください。夫（59歳・会社役員　年収1,300万円　来年定年です）私、妻（58歳　現在は失業中）子供（長男23歳、長女20歳）夫と交際期間に一度、中絶をしました。（夫の子）その後、職場結婚で26年めになります。長女が生まれた頃、夫が浮気をしていたことがわかりました。会社の部下で、その相手の方に確認すると2年間も付き合っていたそうです。夫は認めましたが、謝…

床暖房と無垢と防音性能の床材は・・・？

１０年前にマンションを購入したのですが、床材のリフォームをしたいと考えています。・　ＬＤＫにあるガス床暖房を使いＬＤＫと廊下全般に無垢材を使ったリフォーム・　寝室（洋室）２部屋をガス床暖房にし、無垢材をはるこの２点が希望なのですが・・・まず、寝室２部屋をガス床暖房にするには、給湯器を囲っている防火壁に穴をあけないとできないため、ガス床暖房は無理とのこと。　また、いま現在、床暖…

宅地建物取引業法における紹介料に関して

宅地建物取引業者の登録がない者(法人・個人）が顧客を宅地建物取引業者に紹介した際、紹介料をその業者から受領する事は可能でしょうか？可能な場合はその法解釈、妥当な紹介料を 教えて下さい。また、不可能な場合もその法解釈を教えて下さい。宜しくお願い致します。

夫の住宅ローンについて

先日、離婚も視野に入れて…と言うことで相談させていただいた者です。再度質問させてください。１９００万円の住宅ローンの残債のうち、５００万円を繰り上げ返済し、月々の返済額が減り、夫に賃料として支払う形を取り、完済した際には私の名義に変えてもらおうと思っています。その際、私が現在パートのため、いざ働き出したものの、病気等で働けなくなった場合はどうするのか？固定資産税は？ローンを組ん…

母が歯茎からヌルヌルしたものが出て、苦しんでいます。

70代の母が、数年前から歯と歯の間からヌルヌルしたものが出てきて、普段の生活にも支障をきたす程悩んでいます。歯医者も何件か通い、大学病院にも行きましたが精神的な物が原因で、実際は何も出ていないと言われました。神経内科から、精神安定剤をもらい服用していますが、症状は一向に改善しません。こんな症状を治療できる病院を教えて下さい。お願いします。

共有の私道の奥で駐車場やアパートを経営できるか？

中古戸建を購入しました。公道から入る私道があり、その私道を6軒で共有しています。抜け道はなく、突き当たって終わりです。そして私道の両脇が3軒ずつ住宅です。もちろん登記移転の際に、売主さんの6分の1の持ち分も私名義になりました。我が家は私道の突き当りです。土地面積の割に建物面積が少なく、面積的には車5台分の駐車が可能です。ただし4Mの私道で、車1台分が通るのがせいぜいなので2台が駐車可能…

子供の居ないおばの事で・・・・・

父方は６人兄弟です。男３人女３人です。近くに父を含めて２人居ます。そのうちの一人の方が家を取り２人子供がいます。もう一人の方は結婚はしましたが、子供には恵まれず旦那さんにも先立たれ、未亡人となり一人で暮らしています。もう一人の方は旧家に嫁ぎ今はのんびり過ごしています。横浜と東京に２人居るのですが、一人の方の息子さんが末期がんで、体調も良くなく将来はそこを売り払い、娘さんの居る…

死亡直前の養子縁組

未婚だった伯父が死亡の直前に養子縁組を行いました。どうやらお付き合いのあった証券会社の担当者を養子にしたようです。養子縁組の際、伯父はすでに入院しており、意識もはっきりしていなかったのですが、サインさせられていたようです。こうした場合でも養子に相続権は存在するのでしょうか。また、この分では遺言まで出てくるのではないかと心配しています。老人を狙った詐欺のようにも思えますが、対策…

住宅の地震対策について

昨年在来工法で新築しました。最近の余震続きで、何かできる地震対策ないかを考えると、2階は屋根などを含め重くないほうが良いと聞きました。そこで可能な限り、1階へ移動できる家具は1階へ、また2階の家具配置も考えようと思っています。そこで配置について、我が家は上から見るとほぼ正方形なのですが、各部屋の家具は、上から見て部屋の四隅に寄せるのがいいのか、四隅と四隅の間がいいのか？、また他の…

浮気による調停、離婚をしたい。

私の不貞から、家庭内が冷えきった状態が２年近く続いています。妻とは価値観が合わず、離婚を視野に入れて考えております。当方家族構成は私（夫）44歳、サラリーマン（年収約1200万）、妻42歳、パート（月収5万ほど）、娘14歳（公立中学）です。不貞は私が単身赴任中に独身女性と関係を持ちました。彼女は病気で、最期をみとってあげたいという気持ちになり家族にその話をしたところ、妻がパニック状態にな…

雨の中の屋根施工

はじめまして。現在マイホームを建築中の者ですが、先日現場を見に行くと結構な雨の降ってる中で、ガルバニウム鋼板を張りつけていました。素人の考えですが、アスファルトルーフィングとガルバニウム鋼板の間にある雨水は蒸発することができずカビの発生や痛みの原因になるのではないかと思ってしまうのですが、実際のところどうなのでしょうか？ちなみに屋根は無落雪タイプです。ご回答お願いできますでし…

支払サイト短縮方法

電気メーカの者です。現在、新たな取引先企業から、支払サイトを120日後にして欲しいといわれております。弊社の平均的な支払い条件は、検収月翌月、最長でも60日後になっており、可能な限り短縮化したく考えております。何か良い方法があれば、お知恵を拝借させて頂きたく、よろしくお願い致します。

退職してからの傷病手当申請

１年以上勤務しています。この半月の間、体調を崩し自宅療養をしていましたが、病院には行っていません。仕事を休んでいるという罪悪感と、この先の生活のことを考えると、不安と焦りとで眠れません。身体的な症状としては、胃痛と頭痛があり嘔吐しています。外出することがとても不安で、病院にも行かず市販の買い置きの薬を服用しています。会社に迷惑をかけるのも申し訳なく思い退職届を提出しました。そ…

家賃の値上げについて

現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ９０％の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テ…

血便と低アルブミン数値回復後のＨＣＴ値が低い

ミニチュアダックス　オス　2歳　去勢はしていません1カ月前いんこうの為、去勢をしようと思っていましたが、黒色便がでており低アルブミン、少量の腹水がでており腸炎だと診断されました。その際、動物病院で急ぎ輸血とステロイド注射をしました。その後、アルブミンと黒色便は回復していきましたが、その他は改善が見られず体重が減少（3.7キロ→2.9キロ）し貧血（ＨＣＴが15～20の間）になる。血液検査では…

離婚後に相手の不倫が発覚　慰謝料を請求したいのですが・・・

こんにちは　早速ですが・・　昨年２月に離婚が成立しました。相手側からの離婚訴訟を起こされての結果です。訴訟理由は「妻として母（子供は１３歳と８歳の二人）として不適格」という内容で、慰謝料と養育権の請求をされました。　裁判を起こされた当時は相手が家を出て別居中でした。別居中より私には「子供のためにも離婚の意思がない」ことは伝えてありました。　結果、慰謝料はなし、養育権は私にあり…

さまざまなめまい

数年前起きた時や寝返りをうつと10秒程度でおさまるめまいやふわふわしているような感じで胃腸の調子も悪く耳鼻科にかかりました。聴力も眼振も異常なしで「ピレチア」を処方されました。殆ど飲むことなく症状は治まり今日に至ったのですが、またここ1.2ヶ月でめまいがするようになりました。今回も聴力も眼振も異常なしでした。症状としては、毎朝起きる時にドクドクと片方の耳から鼓動が10秒程度聞こえる。…

だまされた離婚の慰謝料請求

長文ですがよろしくお願いします！離婚して１年になります。その前に別居期間が半年程ありました。最終的に別居状態になったのは、妻の浮気です。妻と同じ職場のヤツです。浮気が発覚したのは２００９年の５月頃、妻のカバンの中に見たことのない派手な下着が不自然に入っていました。問い詰めると、あっさり浮気を認め好きな人がいる（その浮気相手）と・・・。親にも間に入ってもらい、子供のこともあるし…

遺産分割協議について

初めまして。30年前に亡くなった祖父名義の建物について、父の兄弟間で決裂したまま放置されているので、遺産分割協議の申し立てを考えています。父の兄弟構成は、上から父・長男（S60年没）母と私・妹がいます。長女（H21年没）子2人あり・夫は没、次男(H19年没）妻あり子なし、次女・子2人あり夫は没、三男・妻あり子2人あり、三女・夫あり子3人ありです。女3人は嫁いでいます。男3人は隣接した建物にそれ…

離婚後の建物のローン返済についてのトラブル相談

知人（８０歳の母親）からの相談ですが、「以前、息子が離婚し家を妻に残して出たのですが、土地は妻の母親の名義であり建物は自分名義のため、毎月ローンを返済していたのですが、裁判所との話し合いで妻の母親とローンを半分ずつ払う様な約束をしていたのに、最近になって妻や母親が払わないので名義人の方へ銀行より催促されて困っています。」とのことでしたが、妻は再婚し子供もいて、その家に同居して…

左肩関節痛と痺れ

２週間ほど前から左肩の関節が急に痛み始め、腕を上げると特に痛みます。それとほぼ同時に左腕全体の痺れや左首から肩にかけて、また左脇下胸の痛みなどの症状が続いています。特に何か運動したわけでもなく、ここ２～３日は左手小指の付け根が痛み出しました。見た目特に腫れなどはありません。痺れ感は血行が悪いことから来ているのではないかという感じです。このような症状から考えられる病気が有ります…

債券ばかりの購入。これについてのリスクは？

素人の質問で申し訳ありませんが、ご教示下さい。銀行預金の金利を見ると、今後はあまり期待出来ないと思い、投資信託や株なども検討しましたが、今イチ手を出す勇気がありません。唯一、まだ安心かもしれない…と思い、始めたのが債券購入です。といってもまだ少ない投資ですが、ブラジル債、日本の社債、豪ドル債と合計で100万円ほど購入致しました。そして次にまた、狙っているものがあるのですが、債券ば…

和室をＤＫにつなげてＬＤＫに？？？（畳コーナーにすべき？）

築１３年の中古物件を購入することになりました。和室が１０畳（プラス押入れと床の間で合わせて１２畳）がありそこが南に面していて、採光性があります。となりに壁で続いたＤＫ１６畳があるのですが、その壁を壊して、ＬＤＫぽくひと続きにできないか考えています。（うまく説明できないのですが、南側に面しているのは和室のみでＤＫは北西にしか面しておらず、長細く暗いのです。和室とＤＫをつなげると…

基礎と地面の隙間

先日の大震災により基礎と地面の間に隙間が出来てしまいました。もともと地盤が脆弱なようで基礎補強のため１２ｍの杭を２０本埋めているようです。この杭のためか家の傾き自体は無いのですが基礎と地面の間に１０ｃｍ程の空間が出来てしまいました。地元の業者に相談したところ「家は杭の上に乗っかっているので大丈夫のようなので、後は見栄えの問題だから砂を流し込みましょう」との事でした。本当に砂を…

退職金の算定基準

お世話になります。中退共で退職金を積立しているのですが、同日入社で役職もない同じ条件で入社したひと同士で積立額が異なることを最近知りました。これはどういった理由でしょうか？年齢と、独り暮らしか実家かの違いはあるのですが、そういったところで金額はかわるのでしょうか。また、そういうことは就業規約や規程に記載されていますでしょうか。会社によって違う場合、中退共に聞けば算定基準は教え…

店頭金利に差がある場合

住宅ローンの借り換えを計画しています。現在はフラット３５で2.99％です。地元の地銀が1.4％で固定10年、現在の店頭金利が3.4％です。地元の信金が1.2％で固定10年、現在の店頭金利が3.8％です。どちらも期間終了後1.5％店頭から引く条件です。どちらがトータル的にいいのでしょうか。信金はリーマンショック後から金利を据え置いて変動を少なくしていると言っていますが、確かにここ3年金利が据え置き出...

育児休暇ごの復帰について

はじめまして。ITベンチャー企業に正社員で勤務する33歳2児の母です。第2子妊娠後、会社には産休・育休取得後退社すると会社に相談しておりました。ただし、子供たちを保育園に通わせるため、書類上今年4月28日より復帰とし復帰日以降は有給を消化後退社する流れで会社に対応していただいてました。現在勤めている会社は通勤に1時間半程かかり、第1子出産後復帰した際に育児との両立が難しいと感じたため、第…

主人の扶養の健康保険に戻れますか？

去年の１０月からパートで７時間×週５日の仕事をしています。考えなしに、主人の扶養から外し、自分の会社で健康保険・年金等に加入しました。半年後には、契約社員に・・言う話もあったので。でも結局、契約社員と言う話もなく、半年勤務しても有給ももらえない事が判明。年収１５０万円程度なのに、引かれるのが年間２０万円前後で、手取りが１３０万円にも満たない見込みです。このままでは、かなり損なの…

共同経営から子会社に＆負債

5年前に共同経営で会社を設立しました。一人が社長になり当時私は代表取締役の肩書きと共に職人をしていました。今は、社員が社長、事務、私（職人）、日当費払い専属の職人３人合計６人いました。この間、半年前に作った子会社をただで譲渡するから、これからは別々にやってほしいと言われました。6月からのスタートが決まっていました。その前に銀行から融資を１２００万受けることになり、後はお金が下り…

テニスコートからの騒音

よろしくお願いします。親の土地に新築戸建てを建てるのですが、そこは市営のテニスコートと隣接しており、春～秋は一般の人や中学生の部活に使用されています。応援や気合いを入れる声、ボールの打ち合う音など、かなり響きます。大会が入ることもあります。他の土地を別途購入し建てることも考えたのですが、予算不足と親が自分のために植栽してくれていたことを考え、断念しました。さて気になる騒音です…

矯正途中オトガイの皺

上顎前突で矯正中で、数ヶ月前から前歯を後退させる作業に入りました。矯正前は前歯が前に反っている感じで出ていましたが口の閉じにくさもあまりなく口を閉じてもオトガイに梅干し皺は出来ませんでした。最近リラックスさせた状態がブラケット周りに唇が引っかかり特に下唇がブラケットの下（底辺？）に触っている感じで意識しないとシッカリ口が閉じない事に気がつきました（実は矯正開始時からで単に気づ…

リフォーム＆住宅ローン借り換え＆名義変更について

今回結婚するにあたり、現在私と母が住んでいる持家一軒家に主人（ではまだないのですが、そう呼ばせて頂きます）と一緒に住む事となりました。その為、現在３階建て店舗付き住宅の１階店舗部分をリフォームし母の居住スペースにする予定です。現在家の持分は私：3/4　母：1/4で、私名義で30年住宅ローンを組んでおり、残期間25年となっております。ここで質問なのですが、リフォームするにあたり現在住宅ロ…

共同名義の土地の相続について

父親（Aさん）と祖父の弟（Bさん）の共同名義の土地があり、共同名義人であるBさんが亡くなって１年以上経過しております。現在、その共同名義の土地の一部にBさんの娘が住んでおります。この場合、Bさんの娘としては、共同名義人の変更や相続などの手続きはしなくてはならないのでしょうか？もし、手続き等何もせず、その土地に住んでいる場合、どうなりますか？

兄弟名義の住宅ローン借り換えについて

住宅ローンの借り換えについて質問です。今、私（女、既婚）と弟で共有名義で戸建を所有しています。もともと、父と兄が親子ローンで購入し、父、母、兄、私、弟で住んでいましたが、兄が結婚を機に家を出てしまい、父独りではローンの返済が難しく、私と弟の名義にして、ローンを組みました。その際、私：弟の持分割合を9：1にしました。今借りている銀行の金利が、変動なのに非常に高く、借り換えを希望し…

屋根温度と方向

平屋の家を考えています。夏涼しく冬温かい家に屋根が大きく関係すると思いますがこれには屋根の方向（屋根は切り妻）が大きくはないでしょうか？5間×5間を考えています。又断熱はどの材質が湿気等を防ぐのでしょうか？宜しく指導ください。

瓦屋根の方向はどちら？

今新しく平屋の家を考えています。太陽の熱を遮りながら、冬は熱を利用したいとなると、屋根面を南北、或は東西どちらに向けたら日本の四季にあっているのか、悩んでいます。家は５間×５間で考えています。夏涼しく冬暖かい家造りにエコな方法を教えください。宜しくお願いします。

財産管理契約の際、契約内容の注意点をお願いします

単身です。今後自分の資産についてなにも分らなくなってしまった時を心配しています。いざとなったときに備えて今すべてをお願いする為に全てを任せる事ができる専門家の信頼できる方にお願いして見ようと考えています。後見人制度では今からお願いすることが出来ないと聞いています。財産管理契約の場合は今現在から将来痴呆症になった後においても財産等の処分についても委任できると聞いています。相続人…

相続の件

こんにちは、はじめまして。先日、祖母が亡くなりました。それにより相続が発生しました。が、少し複雑なので質問させていただきます。詳細：配偶者の祖父は１６年前に他界。亡くなった祖母は、実子なしでしたが、祖父の実子２名姉妹(後に祖母と養子縁組をする。)がいました。祖父が亡くなった際に、祖母は祖父の実子２名に財産分与をしませんでした。２名とも放棄をした訳ではないそうです。その祖母が亡く…

親名義の家屋を購入

今回の震災で家屋が流出したため、親名義の不動産の購入を検討しております。その場合、「被災者生活再建支援法」の住宅の購入というものに当てはまるのでしょうか？被災者生活再建支援法の適用を受ける場合、売買契約書が必要とのことですが、その契約書は親子間の売買であっても作成可能なものなのでしょうか？

広く感じるように配置するには？

はじめまして。今回、もう少し家族揃ってくつろげるＬＤにしたいと思っているのですが、なかなかすっきりした案が考えられず、アドバイスを頂きたく投稿しました。380cm×420cmのＬＤに　72cm×110cmの炬燵を置いて15年間生活をしてきました。子供達３人（14・12・4歳）が大きくなり、食事をする時、少し炬燵テーブルが小さく感じてきました。それに、主人が北側に座りテレビを見ながら食事をするので、...

住宅ローンの支払いについて

住宅ローンについてお聞きします。義父母、夫、子供２人、私の六人で暮らしています。家は、結婚前約１１年前に義父が主の夫との連帯債務者として土地、家を建てました。毎月約１０万のローンは折半で支払っています。ローンはこの先１８年ほどあります。６年前、夫と結婚し別居しておりましたが三年前二世帯にリフォームし同居しておりました。私たち夫婦が別に暮らしているときも住宅ローンは三年間毎月支…

ウェディング会場の決め方

秋に結婚予定の者です。いくつかのウェディング会場を見学したのですが、ホテルとゲストハウスで迷っています。まだ具体的な披露宴の内容を決めていないのですが、ホテルとゲストハウスでは、進行や出来ることに違いがでるのでしょうか。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただいたものを、専門家プロファイル が編集して掲載しています。