現場打ちL型擁壁の改修工事について

私は，構造の専門家ではないので解答するべきかちょっと悩みましたが？誰も解答していませんので，設計者としての基本姿勢をお話しさせていただきます。
上記質問内容では，解答できる方はいないと思います。
設計に当たって
１：敷地のボーリングデーターが必要です。（最低敷地内で２カ所，サウンデングは，敷地に３Mの高低差がある場合には採用できません）
２：擁壁の，宅地造成時の申請書類一式
３：計画予定の基礎形状の図面及び建物の構造規模
４：建設地域全体の地質資料

以上の資料が最低無いと検討は不可能です。
私が設計する場合にはそのような資料を合わせて，基本設計に入ります。
造成会社で用意していただけるのが基本です。
また，宅地売り買いの重要事項説明書にも添付されるべき内容かと思います。

擁壁の改修工事の可能性
これも，上記内容の資料がないと判断はできません。

解答になっているかは疑問ですが，地震も直下型の場合には何をしても対応はできないと考えた方がいいです。敷地に４mの段差ができる場合もあります。
そういう点を考えると，プロであれば誰も解答できなくて普通だと思います。

ログ家設計の下大園です。

ＡＬＴ様の地震が有った場合のよう壁の改修について

１、土地の選択 １０区画の中で地震リスクの少ない場所は、盛り土が無く切り土の土地が

ベストです。 様壁が、３、４ｍ有る場合は、施工時に相当掘削して施工します。

完成後に埋め土をします。十分な敷き固め作業をしたとしも、埋めた部分と埋めない部

分が生じて地震時に建物が受ける影響が違ってきます。 また、杭打ち作業を併用した

としても同じ影響を受けます。地震とは別に不動沈下の影響も考慮が必要になります。
仮に地震で擁壁が壊れた事態には、建物にも甚大な被害が発生する事が想定できます。

楊壁の影響に左右されない設計の検討も必要になります。参考事例（基礎を地下室とし
て建物を自立させる。） 費用が通常い高くなるのが欠点です。

山林造成で擁壁のある場合は、北側からの擁壁から湿気、湧水の可能性あります。
（コウックリートの壁で大雨等の地下水をさえぎる為です。施工上は水抜施工しますが
完全な排水は難しい気がします。）

リスクを避ける為には、２ｍ以下の擁壁で切り土の宅地が良い。如何しても４ｍの

擁壁の場合は、２，３年養生して土地が安定してからの施工が良いのですが、

条件付建物の場合は可能かどうか相談する手も有ります。（大雨の時に視察出来ます）

山林分譲地の場合見晴らしが良い反面、地震の被害と不動沈下の影響が受けやすい

事は、十分認知してください。

擁壁が地震で壊れた場合の修復は、かなりのコストが発生しますが、認可を受けた擁壁

は、震度６では壊れにくい。壊れたとしても小さいひび割れが発生する程度と思いま

す。もし震度８，９が発生する場合は、山全体に影響があり想定外になります。

地元の建築士さんに相談されては如何でしょうか。

参考にされてください。

名古屋市タイプのＬ型擁壁を施工してきた経験からお話しします。推測ですが上述の場所は恐らく名古屋市の東部に位置するのではないかと思います（外れていたらごめんなさい）。一般的には硬い粘土層の地盤です。構造物建設の地盤としては適しています。しかしながら造成は切り盛りをするので該当地が盛土の可能性もあります。以前の状況は開発申請図面を参照すれば分かります。
文面から擁壁が南と北の２方向にありますが前者は他者所有敷地内であり後者（北側）のみが自己所有ではないかと思われます。

名古屋市の鉄筋コンクリート造のＬ型擁壁についてですが仕様書には設計条件として「耐震設計 大地震、中地震を考慮している」と記載されています。ここでの大地震が東海地震に相当するのかどうかは名古屋市土木局に問い合わせなければ分かりません。仕様基準も神戸の震災後はそれ以前と比べて大幅に厳しく改訂されています。施工者の立場からするともしこの擁壁が損壊（例えば傾く）するなら過去の施工擁壁はもっと危険と言わざるを得ません。
手元の資料によると名古屋市の「見かけ高３ｍ」のベース幅（水平方向）は２．７ｍ、「３．５ｍ」で３．２ｍです。「見かけ高４ｍ」の資料はありませんが３．６ｍ位の筈です。従って北側は擁壁のベースと建物基礎が０．７ｍオーバーラップします。建物の水平方向の荷重が擁壁にかからないように柱状改良で回避するのではと推測されます。ただここで懸念されるのはベースに建物の垂直方向の荷重を事前に計算しているかです。「３ｍ」擁壁の地盤調査をしていればいいのですが（義務はありません）。私が去年施工した擁壁はベース上に建物がのるためハウスメーカーは地盤調査をしその結果地盤改良をしました。
「３．５ｍ」以上はベース下の地盤調査が義務なのである意味で安心できます。当然そのデータは有る筈です。北側が埋め立て地でなければそのデータが援用できます。

大地震で想定される擁壁の損壊は具体的には傾くことが考えられます。北側の擁壁が隣地に傾いた場合建物は持ち上げられことになり擁壁の改修どころではありません（建物の方が思いので実際にはあり得ないでしょう）。南側の擁壁の場合、どちらが費用負担をするかの問題もありますが改修コストは新規造成より間違いなくかかります。
多少なりとも参考になればと思います。