私は、ファイナンシャル・プランナーとして、お客様の「夢や希望」の実現をライフプランの作成と資産運用でサポートしています。その一環として、人生をより豊かに過ごすために、ロングステイ・アドバイザーの資格を得て、ライフ・プランの作成に生かしています。 従来、ライフプラン相談・作成の過程では「国内ロングステイ」をお勧めしていますが、具体的な地名と内容を添えたロングステイ先を紹介しておりませんでした。 今...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

前々回に告知させていただいた「モデュロール」シリーズ、こちらもドシドシ反響を頂いております。特に20代の方への「デザイナーズ」の訴求力に感心しきりです。今日はこの「モデュロール」というネーミングを少し掘り下げてみます。実はこれ、あの著名すぎるデザイナー、ル・コルビュジエが提起した「人体の寸法と黄金比から作った建造物の基準尺度」＝「モデュロール理論」から由来しています。この理論で建造物がどうなるのか...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

僭越な言い方で　恐縮なのですが 私の計画した集合住宅では、そのデザインを気に入っていただき 入居されたテナントさんも多い、と。ありがたい　おはなしです。   よく　オーナーの自宅部分も配した賃貸集合住宅の計画などでは 借室部分の計画に、あまり関心をもたない建築家もいるようです。 賃料収入さえはいればよい、と。私は　それは違うと思ってます。   賃貸集合住宅のオーナーは、たいがい ...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

こんにちは、キッチンデザイナーの細谷です。   今日は、先週引き渡した賃貸のキッチンを紹介します。   最初の画像は、 1800サイズのキッチンで、カウンターを人造大理石、扉を木目調シート、 キャビネットをオール引出しにしたものです。 サイドパネルとバックバネルも引出しと同じ面材で仕上げることで、独立型のキッチンらしく仕上げました。   次は、1400サイズのキッチンで、上のキッ...（続きを読む）

細谷 朋広

（インテリアデザイナー）

やはり「デザイナーズ」というワードは興味のある方が多いようで、ページビューがいつもより多くなっておりました。 少し気をよくしてデザイナーズ第二弾、「Archet Deux（アルシェ・ドゥ）」です。 コンクリート打ち放しのこの物件は、世田谷区三軒茶屋にあります。 ノースエステートが三軒茶屋と六本木の2拠点だったとき、三茶店にご来店頂いたお客様が「あそこに建っているアレ、あんな物件がいいんです...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

本当にあった怖い話 男性で現在不倫中の方、すぐにやめた方が身の為です。 実際にあった話です。 Ｓさんは会社の元部下の女性と５年前から不倫をしていました。当初は週に１回程度の付き合いでした。 その後、週に１回が２回になり回数が増えました。しかし外泊する事は無く、深夜に帰宅はしておりました。 家に帰っても妻と話す事もなくただ寝に帰るだけでした。妻が子供を連れて夏休みに実家に帰った時には 自...（続きを読む）

安達 浩之

（弁護士）

前回からの続き、課税対象について。所有に対する税金について紹介しています。 相続税と贈与税は何か特別なことがない限り課税されません。それに対して固定資産税や自動車税は所有し続ける限り発生します。賃貸住宅の家賃やリース契約での自動車利用は、維持コストである税金を考慮しながら賃料やリース料金が確定されます。 これを裏側からみると、ただ買っただけで活用されていない資産があれば維持コストだけがひたすら発生...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

東日本大震災の後、首都圏でも、賃貸アパートや賃貸マンションの玄関ドア、建具、内装、設備などに被害が生じ、修理の必要が生じた場合などに、その費用を貸主が負担するのか、借主が負担するのか、揉めるケースがありました。 私のもとにも、賃貸マンションの高層階に暮らしている入居者から、地震があった日にようやく帰宅して、玄関ドアを開けたとたんに水が住戸内からあふれ出てきて（地震で高置水槽が倒れ）部屋中が水浸...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

岡山県から発信する建築家・和田優輝です。 建築のプロデュース・設計・施工まで行なった、nap villageとは一体どんなプロジェクトだったのかを回をわけてご紹介させて頂きたいとおもいます。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 始まりは、２年ほど前に遡ります。 事業主に当たるnap様は、岡山県に拠点を構えるアパレル製造業を営む総勢１５名ほどの会...（続きを読む）

和田 優輝

（建築家）

昨日は、インフレや財政破綻に備えて、実物資産を購入する事について述べました。今回は伝統的な資産(株式・債券・預貯金)による、準備について述べます。 不動産の様な実物資産は、現金化に手間取り、緊急の支出に対応するには流動性の高い資産に資金を置くことをお考えください。 当然なことながら、最初に行うことは、将来のキャッシュフロー表をインフレを考慮せずに作成することです。そのキャッシュフローが成立した時...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

都心の戸建は、その用途地域から閑静な立地になることがほとんどです。用途地域というのは、その土地土地に「用途の制限」を定めたもので、例えば商業エリアや工業エリア、住居エリアなんかの混在を防ぐための法律です。大道り沿いの商業エリアは高いビルが建っていても、その後ろは2階建ての戸建、なんていうよくある景色も、この法律がそうさせています。つまり戸建が建つエリアは法律で「住居エリア」=「住むことを主としてい...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

部屋の印象をが少し暗いので、明るめの床材でお部屋の雰囲気を変えました。 以前ご紹介したリリカラさんのレイフロアー 今期の年度末の入退去で、賃貸物件、アパートに使われる大家さんが急上中 やはり良い商品は使われていくんですね。 でも、ＰＲが足りなかったのか、ちょっと浸透するのに時間がかかったな 空室対策のリフォーム 内装のプロが提案する原状回復工事 お気軽にお電話ください。 ...（続きを読む）

上野 勲

（インテリアコーディネーター）

前日までの資産配分では、預金等の短期金融商品と国内外の株式と債券をご紹介しました。資産に占める最も重要なものは不動産です。では、資産配分(アセットアロケーション)の中で不動産への投資はどのように考えたら良いのでしょうか。 不動産の区分として、①居住用不動産、②農業や生産設備等のための不動産、③投資用不動産と④公的なインフラ用不動産に分かれると考えています。 ここでの論議は③投資用不動産なのですが...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

また素晴らしいレジデンスが誕生しました。 元赤坂1丁目の鹿島旧本社跡地に建つ30階建てのタワー、上層階26Fから30Fがレジデンスになっています。 パークハイアットやリッツカールトンなんかもこういうパターンすよね。 気分は上層階ペントです。 白いグリッドデザインの外観も秀逸ですが、室内もまた上質、鹿島の威信を感じます。 天井高は2900mm！それに電動ブラインドがつきます。 間取りタ...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

おはようございます 繁忙期に入り、ようやくアパートも満室になってきました 昨日記事にあげた、3/25（日）の 太陽光発電を使った空室対策セミナー＆無料税務相談会の お知らせの続きです。 日時：３月２５（日）１４：００～ （直前のお知らせで申し訳ないです） 場所：ちよだプラットフォームスクウェア　504・505号室 東京都千代田区神田錦町3‐21 http://yamori.jp...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

マンションのＤＭにこんなチラシがあった。 頭金を貯めてから買おう、果たして、それは得なのでしょうか？ 月５万円を５年貯金して３００万円の頭金をつくって購入した場合と、 最初から、ローンで３００万円余計に借りて購入した場合の比較表があった。 また、家賃の金額をローン換算した表も… 月１０万で３６２０万 月11万で３９８０万 ・ ・ 月１４万...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

おひさしぶりです。 ようやく確定申告も終わり、落ち着いてきました 独立後最初の確定申告ということで、なかなかスムーズに行かず 期限ギリギリまでかかってしまいました 当然、子供の誕生日（3/14）もろくにお祝いもできていません ちゃんと穴埋めしないと・・・ 今年はちゃんと事務所の体制も整えて、 今以上にいろんなことにチャレンジしていきたいです その第一弾として、 今月号の「家主と地主...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

前回からの続き、消費税についてです。 売上：2,100万円（内消費税１００万円） 費用：1,560万円（内消費税６０万円） 預かり額１００万円　△　支払額６０万円　＝　４０万円（納税額） なぜ経費側の消費税額が７５万円でないのでしょうか？それは通常経費の中には消費税がかからないものが含まれているからです。 例えば人件費には消費税がかかりません。お給料をもらったことがある方は、そこに消費税などか...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

埼玉県所沢市の任意売却の 取り引きがみずほ銀行所沢支店 でありました。 この埼玉県所沢市の方は すでに定年されていて、 今は年金暮しです。 何もなければ年金と預金から 返済はできるのですが、 数年前から重い病気を患ってしまい任意売却して、 安い家賃の賃貸住宅へ引っ越すことになりました。 この埼玉県所沢市の方の場合は、 住宅ローンを延滞前に 相談いただいたのが幸いでした。 と...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

表は、個人の方が所有する資産の主要なものを書き出しています。保有されている資産をご確認ください。 直接保有されている場合に発生している主なリスクを列記いたします。 1.居住用不動産は日本人の6割以上の方が所有しています。　 　地価の上昇・下落、固定資産税等の上昇、相続する方が居る・居ない(換金する必要があります)　 　メンテナンス費用の上昇、建替え・リフォームの必要・不要、のリスクがあります。...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

あの震災から１年経ちますね。 先日遠方からご来店のお客様・・・どっかで見た覚えが・・・ あの時の～方・・・ですよね。 そうです。 そう、自衛隊のお客さんで昨年賃貸物件を決めていたにもかかわらず震災で 転勤が延期になってしまった方でした。 色々な話をしたのですが、１年経ってまた当社に来て頂い事・・・ とてもうれしかったですよ。   昨年は賃貸シーズンに震災が起こってしまったので、そ...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

みなさん、こんにちは！ 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第１４１回目は、「不動産④（頻出単語のみに焦点を絞っています） ＜賃貸、売買＞ sublet:「サブレット（する）；また貸し（する）；転貸（する）」　cf. 現在賃貸している物件を他の人にまた貸しすること。アメリカでは、夏休みなど長く家をあけるときによくします。 rent:「家賃；賃借する」 lender:「（ローンの）貸し手；貸し...（続きを読む）

伊東 なおみ

（英語講師）

先週末にある高齢の経営者とその奥さんとお話をしました。 内容は、今後の事業展開？ この会社は、本業は製造、加工、それと小売業をしておる 昔からの商店です。 ただし、個人としては不動産賃貸業もしております。（資産家） 話の内容は、 「将来のためにお金をためること」 そのためには、保険加入や節税が何故必要なのか？ 私は、「将来」について質問をしました。 将来とはいつなのか？ そのときに何がした...（続きを読む）

須貝 光一郎

（ビジネスコーチ）

はじめてマンションの購入を検討するときに、専有面積が多少狭くても「都心の利便性が高いマンション」を購入するのがよいのか、都心から離れた郊外など多少交通が不便な立地であっても「広さと価格を重視するマンション」を購入するのがよいのか、迷うことがあります。 実は、この２つのパターンの考え方には、パターンによって ある共通した思考の傾向性がある場合があります。 それは、「狭くても利便性を重視するマンシ...（続きを読む）

後藤 一仁

（不動産コンサルタント）

皆さま、こんにちは。   前回のコラムで、私が税理士になった理由（わけ）と称して、少し自分のことについて書きました。 オールアバウトプロファイルは、その名の通り、扱っているサービス（商品）自体よりも、それを扱っている専門家の人柄や価値観、人間性等にスポットを当てたサイトなので、専門知識について語る時よりも、私個人の話をした方がお読みいただいている方の反応が大きいような気がします。   だ...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）