床面積を表す時には，内法面積と壁芯面積があります。 内法面積とは，壁の内側の面積のこと。これに対し，壁芯面積とは，壁の中心線で囲まれた面積のこと。   マンションなどの広告では「壁芯面積」で表しています。 一方，登記簿の面積は「内法面積」で表しています。 この違いに注意する必要があります。税の特例では床面積が要件（50㎡以上など）になっていることが多いですが，この場合，登記簿の面積で判断...（続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は大暑です。 三男坊さんの機嫌がイマイチですねぇ…。 住宅について書いています。 ローン控除の仕組みについて書きました。 とりあえずこれから家を買おうとしている場合にですが。 ローン控除でどれくらい税金が還ってくるか考えてみたい場合の資料として ・平成２４年分の源泉徴収票 ・平成２５年分の住民税通知書 この２つをよくお読みになることをオススメします。 クドいようです...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

昨日は、プルデンシャル生命様のお客様向けに相続セミナーを開催しました。 休日の暑い中、午前、午後ともに多くのお客様にお集まりいただき、相続税の改正について、また、生命保険を活用した効果的な相続対策についてお話しさせていただきました。 お話を聞いていただいたことが、皆様がより良い対策を進める上での一助になれば幸いです。 野上 （続きを読む）

楠 壽大

（公認会計士）

企業側からの給与表示は 年棒であろうが　年収であろうが　月給であろうが　日給であろうが 手取りではありません。額面といわれるものです。 社会保険完備の会社の手取り給料は、引かれる額が一番多くなります。 給与表示の8割～8.5割がだいたいの手取り額だと予想されます。 社会保険の完備されていない会社なら、引かれる額が少なくて済みます。 引かれるのは　ほぼ所得税や市民税だけです。 とにかく...（続きを読む）

中井 雅祥

（転職コンサルタント）

おはようございます、今日はビリヤードの日です。 大学生のころ、たまに遊びに行きましたねぇ…。 住宅について書いています。 ローン控除の基本的な仕組みについて紹介しました。 一番重要なポイントは ・支払うべき税金が還ってくる というところです。 つまり重要なのは ・そもそもいくら支払うべきだったの？ ということです。 仮に所得税、住民税を併せて支払うべき税額が２０万円だとします。 この場...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ここのところ・・ ようやく少しだけ景気が戻ってきているようです。 自分自身の体感としてはまったくそんな毛もありませんが・・   ただ、建築費はあっという間に高騰してきました。 ほんの３ヶ月ほど前とは雲泥の差なのです。 なんとまあ、げんきんな物！ たいして仕事が多いわけでもないのに建築単価はうなぎ登りになってしまった。   アベノミクスのおかげ？ それとも消費税の駆け込...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

おはようございます、今日は女性大臣の日です。 区議会、市議会クラスでは女性候補者の数も随分と増えたような？ 住宅について書いています。 消費税改正が住宅購入において決め手にはならない。 個人的見解ですが、そう考えたほうが間違いないと思います。 次に住宅ローン控除について考えてみます。 まず、そもそも住宅ローン控除とはどういうものなのかを簡単に。 住宅ローン控除とは ・その人がその年に払うべ...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

いつもコラムでお世話になっております、「楽天の保険ニュース＆リサーチ」で、 「マイホーム　おトクなのは増税前？増税後？ 」という記事を書かせていただきました。 消費税増税、住宅ローン控除拡大、現金給付など、どのタイミングがマイホームの購入に 最適なのか考えてみました。 結論から言うと、やはり購入者の環境次第ということになるのですが、 今回は参考までに前提条件を用意してシミュレーシ...（続きを読む）

小川 和哉

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます、今日は光化学スモッグの日です。 最近は毎日のように注意報が発令されていますねぇ…。 住宅について書いています。 消費税改正による影響について考えています。 繰り返しになりますが。 数十万円は確かに大金です。 しかし、もっと重要なのはこれからその住宅とどのように付き合うかです。 ローン返済のことを考えれば ・これから仕事をどうしていくかな ・今現在、お金は貯められているかな...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は東京の日です。 江戸から東京に変わって１４５年ほど経過したようです。 住宅について書いています。 消費税増税による影響が昨日の例だと６０万円でした。 皆様はどう感じられたでしょうか？ 確かにそれほど安い金額ではないかもしれません。 しかし住宅購入においてとても大切な考え方の一つに期間があります。 家を買う場合、通常は２～３０年程度でローンを組むでしょう。 ６０万円を...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

おはようございます、今日は駅弁記念日です。 駅弁、実際に駅で食べたのよりイベントで買ったことのほうが多いかも。 住宅について書いています。 税制改正は住宅購入のポイントになりうるかどうか、でした。 私の結論はあまり関係がない、というものです。 まず消費税の増税について考えてみます。 仮に消費税が５％から８％に上がったとします。 家の価格が４，０００万円で、そのうち家屋部分が２，０００万円です。...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。　 　　 　　今回は、「年収1000万円世帯が狙われている」というテーマを 　　取り上げさせていただきます。 　　消費税の増税が、まじかに迫ってきています。 　　2014年4月から8％、2015年10月から10％。 　　厚生年金の保険料についても、2017年まで毎年0.354％づつ上昇 　　（2017年度保険料率が18.3％...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

日銀は国内の景気判断について、これまでの「持ち直している」という表現から、「緩やかに回復しつつある」という表現に上方修正した。 「回復」という表現が盛り込まれたのは、2年半ぶりのことになる。 ついに「回復」というキーワードが出てきました。「このタイミングで日銀が景気の上方修正ということは、4月から6月の経済成長率も高めの数字が出そうだと判断できる。増税の可能性がやや高まったということになる...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。   今回は、家賃からの所得税の源泉徴収について書きたいと思います。   賃貸マンションを探していると、稀に図面に源泉徴収不可と記載されている物件を 見かけることがあります。 これは、分譲マンションの所有者が海外に転勤した場合に、 一時的に自身の分譲マンションを賃貸する物件に多く見られます。   税法上、不動産の所有者は、日本在住・海外在住...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

おはようございます、今日は職業教育の日です。 以前商業高校の生徒さんに授業をしたことがあります、皆さん元気かな～。 住宅について書いています。 家を買うことと借りることは全く違う、という話をしました。 ここでまず家の買い時について考えてみます。 最近の経済誌をみると ・消費税増税前の今が！！ ・アベノミクスの影響で金利が上がる前の今が！！ ・住宅市場が動き始めた今が！！ こんな話がず～と書...（続きを読む）

高橋 昌也

（税理士）

どうする消費税！？　 マイホーム、いま買うの？ それとも、、、、、どうすればいいの？？ そろそろ実感がわいてきた消費税の増税。 まだまだ、先のことのように思っていましたが 緩和処置の期限も、目前に迫ってきてしまいました。 消費税増税前に、駆け込みで購入したほうがいいのか？ それとも、増税後に少し多めの購入金を支払ってでも じっくりと考えて、購入すべきなのか。 そんな、あなたの疑問を解...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

前回の「外国人と税編４」では、短期滞在者免税について触れました この制度は、租税条約を締結している国家間での税金負担について 定めています。詳細は下記ＵＲＬでご確認ください http://www.oumi-tax.jp/blog/blog_01/ 今回は、日米租税条約の適用について簡単な事例で 説明します ＜事例＞ Ａ社の社員Ｂさんは、アメリカの本社Ｃ社から5ヶ月間の予定で 日本支店に派遣さ...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオン、住宅ローンアドバイザーの田端です。   住宅展示場やマンションモデルルームに行って、営業マンとお話したことのある方は こんな営業トークを聞いたことがあるのではないですか？   「年収の２５％以内なら返済は大丈夫ですよ」   本当にそうでしょうか？   年収４００万円の人、年収８００万円の人を同じに比べていいものですか。   実は...（続きを読む）

田端 政弘

（ファイナンシャルプランナー）

住宅ローンの固定金利が少しずつ上がってきています。 最近、相談やセミナーにお越しの方は、 消費税増税に煽られることなく、堅実に資金計画を立てた上で、 展示場などを周ろうという方が増えています。 住宅展示場でもさまざまなセミナー、相談会を実施していますので、 ご家族お揃いでご活用してみてはいかがでしょうか。  来週、担当させていただくセミナー＆相談会をご案内します。 今回は茨城県方面です♪ ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

１週間、１ヶ月が早い 今年もあと半年足らず ７月もがんばっていきます 今月はセミナーが盛りだくさん 「税理士兼業オーナーが語る！ 税制改正のポイント」 開催日: 2013年 7月13日（土） 時　間: 13：30～16：00 参加費: 無料 定　員: 30名（完全予約制） 主　催: ウスイホーム株式会社 会　場: ウスイホーム㈱　第10臼井ビル4階 問合せ: 046-...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。 メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約 先日、こんな話を耳にしました。 電車の中での、ある女性二人の会話です。 Aさん「最近ちょっと（パートで）働き過ぎでね～。（中略）働き過ぎると、税金たくさんとられるやーん。だからもうちょっと抑えていこうと思ってんねん。店...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？ 　職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）

松岡 祐作

（建築家）

相続遺言家族信託 静岡 専門家 岩本裕二｜相続 保険活用 静岡｜相続 信託 静岡 ●目近に迫った相続税の制度変更！で、何が起きるか？ 皆さん、ご存知ですか？ 相続税の基礎控除の縮小(平成27年1月1日以後の相続から適用) ＜現行＞　 5000万円＋1000万円×法定相続人の数 　　　　　　　　　　　　　↓ ↓ ↓ ＜改正後＞ 3000万円＋600万円×法定相続人の数 　　　 　　基...（続きを読む）

岩本 裕二

（ファイナンシャルプランナー）

介護福祉建築分野においても、親の介護や二世帯などでいづれ通らざるをえない「相続」の問題。。 お金がある・なしに関わらず、申告やら手続きで　悲しい時期にも関わらず初めてのことが沢山おしかけると心の余裕は全くなくなってしまいます。 「相続」については親が元気なうちに家族で話し合っておくべきテーマではないでしょうか？ 何度か会食でお会いしたこともあり、ブログやfacebook...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

【相続税質疑応答編-37 小規模宅地の特例の改正＜2世帯住宅＞】   平成25年の税制改正で小規模宅地の特例に関する改正が あったことは既にご存知のことと思います しかし、その詳細な内容・要件等については改正政令が発表されるまで 明らかにはされていませんでした。 平成25年5月31日に財務省ＨＰで租税特別措置法施行令の改正 新旧対照表が公表されたことによって、小規模宅地の特例の 改正点について...（続きを読む）

近江 清秀

（税理士）