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「不動産管理」を含むコラム・事例

57件が該当しました

57件中 1~50件目

個人の口座管理・収支管理・資産管理・ライフプランニングソフト勉強会

今回のコラムは、無償で使用できる個人マネーのソフトの紹介です。昨8月1日、群馬県の親しいベテラン・ファイナンシャル・プランナー5人に無料で使用できる個人管理ソフトの操作を説明と使用方法をお伝えしました。午前10時~午後3時半までという長時間の勉強会でしたが、参加者は大きな満足を得られて散会できました。ご自身の家計や個人事業主としてのビジネスに応用できると喜んで頂けたソフトはJapan - Mone...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)

日経便に空き家問題の記事提供しました~

年が明けましたが、なかなかブログ更新する時間が取れませんこれからの確定申告の時期がコワイです 先日、日経新聞の折り込みされる日経便に空き家問題についての記事が載りました。 平成27年の税制改正大綱でも市町村等が危険と判断した空き家の敷地である土地について評価額を1/6とする住宅の軽減の対象外とする改正案が出されています。 政府も本格的に空き家問題に取り組んでいくようです。 ウチコ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2015/01/13 19:51

新年の賃貸住宅新聞に載りました~

あけましておめでとうございます!年が明けて数日が経ってしまいましたが、今年もよろしくお願い致します。 全国賃貸住宅新聞の1月5日号に私の記事が載りました。 相続税の増税元年ということで、「知っておきたい遺産分割Q&A」で回答者の一人として回答させて頂きました。 トップバッターです 年末に平成27年度の税制改正大綱が発表されました。 大家さんに影響がありそうなところをピックアップすると、 ≪...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2015/01/07 12:28

【9号買換特例が存続するかどうか注目されています】

衆議院選挙が12月中旬にあったおかげで今年は税制改正大綱の 公表が遅れています。 例年では12月20日前後には公表され ましたが、今年は年内に間に合わない可能性があります そのため、『9号買換特例』が継続するかどうか 注目されています 『9号買換』というのは、長期保有(10年超)の土地等 を譲渡し、新たに事業用資産(買換資産)を取得した場合 において、譲渡した事業用資産の譲渡益について課税の繰...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)

≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入セミナー≫

≪アドキャストpresents*失敗しない住宅購入セミナー≫ 2014年8月3日 13:00~ @アドキャスト本社 ライフプランをしないで、 マイホームを購入するの!? マイホームを購入する時、どうしても物件の 良し悪しや金額、支払いのみに フォーカスしてしまいがちです。 でも、本当はもっと掘り下げて購入後の生活を イメージしなければならないと思いませんか? ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の2

メルマガの続きです。 ゴルフ会員権の損益通算ができなくなったことについて 書いてます。 「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/24 12:45

節税大家さんの青色申告会メルマガ③の1

「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガやっています。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を受ける税...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/23 08:54

節税大家さんの青色申告会メルマガ第2号

先週より、「大家さんのための超簡単!青色申告」 の読者登録頂いた方へのメルマガが始まりました。 登録ページはこちらです http://oyasan.kantan-aoiro.net/ 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワークステーション ¥2,415 Amazon.co.jp メルマガで質問を...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/16 12:45

節税大家さんの青色申告会

今年の新たな試みです。 一般社団法人 節税大家さんの青色申告会 という会を作りました。 昨年末発売された私の本の読者の方を対象に 税務だけでなく、大家さんにとって有益な情報やサービスを提供するためのものです。 まさに、大家さんのための青色申告会を目指しています! 【2013-2014年度版】大家さんのための超簡単!青色申告 (不動産所得用・申告ソフト付/W.../クリエイティブ ワ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/08 12:23

トシオトコ

あけましておめでとうございます! 本年もよろしくお願いいたします お正月は、子どもと遊びました。 長男(3歳)のマイブームは、おすもうさん 相撲のように、長男を投げ飛ばしたり、 (わざと)投げ飛ばされたり・・・ 運動不足の私は、すぐに息切れします・・・ 今日から事務所の仕事始めです。 これから3月の確定申告が終わるまでは 一番の繁忙期。 根性で乗り切ります 今年はウマ年...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)
2014/01/06 09:59

平成26年度税制改正大綱発表!

昨日、平成26年度税制改正大綱が発表されました。 主だったものだけ、紹介します。 〇給与所得控除の引き下げ サラリーマンなどの給与所得者は、経費とみなしてくれる控除(給与所得控除)が あり、年収に対してまるまる税金がかかるわけではありません。 その給与所得控除額が現行が、年収1,500万円の所得控除245万円で頭打ちになるのですが、 平成28年分 年収1,200万円の所得控除2...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

今年、最後のセミナー

全国賃貸住宅新聞で書籍が紹介されました~ 事業的規模(5棟10室以上)なくても、 青色申告にはできます 来年は是非、青色申告にチャレンジしてみてください なぜ、青色申告がよいのか・・・ 今年最後のセミナーでお伝えします。 アマゾンでは、品薄状態です。 申し訳ありません。 紀伊国屋、八重洲ブックセンターには、置いてあります。 【2013-2014年度版】大家さんのた...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

不動産所得のお尋ね~現在公開可能な情報④~

東京国税局を中心として、今年の7月から始まった 不動産所得者へのお尋ね(文書照会) 大家さんが狙い撃ちされました。 大家さん専門税理士である税理士×大家としては、 黙っておれんと、お尋ねに関する情報を公開してきました。 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11574983318.html http://ameblo.jp/zeirishio...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

事務所2周年記念で2冊目の本出版!

今日が、独立開業して丸2年 2周年記念日なんです 1年目もあっという間でしたが、 2年目はもっと、あっという間でした 従業員も増え、ようやく事務所らしくなりました 落ち着く日はまだまだなく、苦労も多いですが、 地道にやっていくしかないですね~。 3年目は、新たな展開を考えています! まだまだ至らないところが多いですが、 今後ともよろしくお願い致します そして、先日お伝...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

消費税、簡易課税の見直し

先週、土曜日の日経の記事より 「来年の税制改正で消費税、簡易課税の見直しが行われる」 とのこと。 対象は、保険代理店などの金融保険業や不動産業者 大家さんにとっては、原則 事務所や店舗の家賃や駐車場収入などが課税売上になり、 その売上が年間1,000万円を超える方が消費税がかかる方になります。 今日は、ちょっと難しい話です。 簡易課税とは、課税期間の課税売上が5,000万円未満...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

ゴルフ会員権の売却損の損益通算ができなくなる?!

本日の日経新聞の記事に 「ゴルフ会員権の売却損の損益通算が、来年の税制改正で損益通算ができなくなる」 とありました。 どいうことかというと、 バブルの頃なんかに購入したゴルフ会員権は非常に高額で、 今売却すると、売却損がでるケースがかなりあります。 今までは、その売却損を、給与や不動産所得などの 他の所得と相殺(損益通算)して、本来払うべき税金が下がったり、税金の還付を受けられたりしま...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

来週、出版します!

12月の1週目に私の本が出版されます ありがたいことに、今年に入って2冊目の本 今回のタイトルは 「大家さんのための超簡単!青色申告」 平成26年から、白色申告者を含む全ての大家さんに記帳義務があります。 せっかく記帳をつけるなら、きちんとソフトで付けた方がラクで、かつ、 事業内容を把握できます。 でも、ソフトは高いと思われている方もいらっしゃいます。 そこで、この本では、エ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

全賃フォーラムセミナー

昨日は、全国賃貸住宅新聞社さん主催の 家主のための、リノベーション・空室対策セミナー でお話しをさせて頂きました。 メゾン青樹の青木さん、ソプラノ大家さん、ハウスメイトの谷さん という超有名な講師陣に混ぜて頂きました~ ただ、私のセミナーが始まる直前からゲリラ豪雨になり セミナーが終わったら、すっかり止んでました たくさんの方々にご参加頂きまして、ありがとうございました セミナ...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

【受講者感想vol.152】 今まで、自身の経歴にレッテルを貼っていたが、すべてなくなった。感謝いたします

【受講者感想】 今まで、自身の経歴にレッテルを貼っていましたが、先生のご指導のおかげで、すべてなくなりました。感謝いたします。 44歳男性 ⇒ キャリアの棚卸で、今後の目標が明確になり自信回復。   ご相談の経緯   大手不動産管理会社に勤める男性の方から、 「定年まで続けられるキャリアについてアドバイスしてほしい」とのご相談をお受けし、 JACCAキャリアデザイン塾(半日集中コース)...(続きを読む

タカミ タカシ
タカミ タカシ
(キャリアカウンセラー)

大家さんから大家業へ

先般用事があって税務署に行ったときにふとみたポスターに目がいきました。   内容は個人で事業を行っている方の帳簿の記載・記録の保存について平成26年1月から記帳・帳簿等の保存制度の対象者が”拡大”されるということでしたが、よく読むと事業取得、山林所得そして不動産取得を行う方”すべて”が対象になるそうであります。   私は税のほうの専門ではないのですが不動産鑑定業務で不動産の収支について調査すること...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)

7月セミナー情報

1週間、1ヶ月が早い 今年もあと半年足らず 7月もがんばっていきます 今月はセミナーが盛りだくさん 「税理士兼業オーナーが語る! 税制改正のポイント」 開催日: 2013年 7月13日(土) 時 間: 13:30~16:00 参加費: 無料 定 員: 30名(完全予約制) 主 催: ウスイホーム株式会社 会 場: ウスイホーム㈱ 第10臼井ビル4階 問合せ: 046-...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

B019.自宅購入後の急な転勤辞令に迅速対応

せっかくご購入された戸建、なのに急な転勤の辞令。  私が留守宅のリーシングを担当させて頂いたオーナーの中には、「自宅購入=住宅ローンを組む」が会社に知られると、上層部の「辞めないだろう」という考えなのか転勤の辞令が出るとか。  そんな無慈悲なことは無いだろうと思っていましたが、その方に紹介いただいた同僚の方からも同じ言葉が、、。世知辛い世の中です。   奥様も転校や引越だけでもバタバタ...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業)

2月セミナーのお知らせ

2月のセミナーのお知らせです 今週末に2つあります。 セミナーが終われば、いよいよ確定申告 今年こそ息子の誕生日の3月14日までに終わらせます (毎年言っている気がしますが、未だ実現できず・・・) 催日: 2月16日(土) 時 間: 13:30~15:50 テーマ 「大家さんでもある税理士が大家さんに必要な節税の裏の裏までこっそりおしえます。」 参加費: 1,000円(賃...(続きを読む

渡邊 浩滋
渡邊 浩滋
(税理士)

海外のREIT指数に連動するETFも取り扱いは少ない

昨日は、東京証券取引所に上場している東証REIT指数に連動するETFとオーストラリアREIT指数に連動するETFを紹介しました。 今回は、海外ETFの中で、REITに関わる指数について紹介します。 東証REIT指数に類する、REIT実は、SBI証券、楽天証券、マネックス証券の取り扱い銘柄は1本しか在りません。 それはダウ・ジョーンズU.S.セレクトREIT指数です。 当該指数は、公開取引される...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)

TOEIC(R)テーマ別語彙「不動産」①

みなさん、こんにちは! 「TOEIC(R)テーマ別語彙」第138回目は、「不動産①(頻出単語のみに焦点を絞っています) <不動産業者・引っ越し> real estate:「不動産;不動産業」 cf. real estate agent(不動産管理人) property:「不動産;資産;財産;所有物」 settle in:「住む;引っ越してくる;落ち着く」 move-in:「入居」 cf....(続きを読む

伊東 なおみ
伊東 なおみ
(英語講師)

不動産投資物件の収支が悪いのは、管理会社の責任ですか?

融資での資金調達・融資対策を詳しくアドバイス! 銀行取引対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。 不動産投資物件・アパートの管理会社が悪く、収支が悪化しました。 不動産投資やアパートローンで、収支が悪くなった方からの資金繰り相談で、よくあるお話です。 不動産投資物件もアパートも、あなたの所有物件ですよね? 不動産投資物件やアパートの経営者は、あなたですよね? なのに、どうして、...(続きを読む

渕本 吉貴
渕本 吉貴
(資金調達コンサルタント)

株式会社と合同会社はどちらを選ぶべきか?選択のポイントその1

会社を設立することを決めた場合に最初に戸惑うのは、株式会社とするのか合同会社とするのかという点です。私の経験では、絶対「株式会社」という人はいますが、絶対「合同会社」という人は見かけたことはありません。株式会社と合同会社の選択のポイントについてまとめてみたいと思います。合同会社を以前から知ってましたか?まず、最初にお客様に確認をするのは、お客様が合同会社という存在を会社設立をすることを考える前に知...(続きを読む

佐藤 昭一
佐藤 昭一
(税理士)

還付実例(1) ~見上げれば高圧線~

フジ総合グループは、18年で1,500件以上の相続税還付・減額実績を誇る相続・不動産に特化した専門事務所です。 それらの実務経験の中から、いくつか実際に還付・減額になった実例をご紹介しようと思います。本コラムをお読み下さっている皆様のご参考になれば幸いです。   今回は、首都圏郊外で不動産管理業をなさっているI様のケースです。I様は幹線道路沿いに数多くの土地を所有し、ファミリーレストランや眼...(続きを読む

藤宮 浩
藤宮 浩
(不動産コンサルタント)

不動産管理会社の3類型

高収益な賃貸マンション等を保有しているオーナーさんは、 所得税も相続税も高くなり、頭を悩ませていることが多いかと思います。 そのようなオーナーさんが税金対策として よく不動産管理会社を利用した節税が用いられます。   不動産管理会社といっても大きく分けて3パターンに分けられます。   1.不動産管理型 管理料を徴収して、マンション等の管理業務を行う   2.不動産借上げ型 マ...(続きを読む

大黒たかのり
大黒たかのり
(税理士)

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その3~

『不動産管理にお悩みのオーナー様より、よくいただく疑問・質問』 をまとめてみました。 その1からつづきましたが今回はひとまず最終回になります。     ■     その3~管理会社・管理状況でお悩みのオーナー様の疑問・質問 ■     Q、管理会社に頼むメリットは、何でしょうか?   A、メリットの第一は物件管理の手間を最小限にし、オーナー様には本業に専念していただけることです。ま...(続きを読む

山内 茂紀
山内 茂紀
(不動産コンサルタント)

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その2~

その1に引続き、『不動産管理にお悩みのオーナー様より、よくいただく疑問・質問』 をまとめてみました。   ■     その2~入居者管理でお悩みのオーナー様の疑問・質問    ■   Q、滞納者に督促してもなかなか応じてくれません。どうしたら良いですか?  A、滞納の解決は、何よりも早期対応が一番です。滞納してから1週間以内に電話督促を行い、悪質になる前に手紙・訪問にての解決への動きをし...(続きを読む

山内 茂紀
山内 茂紀
(不動産コンサルタント)
2010/06/23 18:04

不動産オーナー様の疑問にお答えいたします。その1~

不動産管理にお悩みのオーナー様より、よくいただく疑問・質問をまとめてみました。  ■     その1~入居者募集・空室対策でお悩みのオーナー様からの疑問・質問  ■ Q、新築マンションの入居者募集はいつから始めたらよいでしょうか。 A、建設会社とスケジュールの打合せを行い、最低3ヶ月前には募集をスタートするのがよいと思います。近隣の他の新築物件の募集条件・時期も十分に考慮したうえで決定するこ...(続きを読む

山内 茂紀
山内 茂紀
(不動産コンサルタント)

【よくある相談】 不動産管理会社は節税に有効ですか?

アパート・マンション経営を個人で営んでいます。 銀行や、友人から管理会社を設立し節税したらとよく言われます。 本当に節税になるのか、またどのようなかたちでするのかお教え下さい。   アパート・マンション経営を個人で営んでいる方が、不動産管理会社を設立した場合、節税になることもあれば、節税にならない場合もあります。 個人でアパート・マンション経営を営んでいる方にかかる所得税は累進税率(所...(続きを読む

辛島 政勇
辛島 政勇
(行政書士)

D068.今日の三軒茶屋。お散歩日和です。

キャロットタワーの下から見上げたら空が高くなってきました。 街の空気も少し明るくなってきたように思います。 軽く労働意欲がそがれる陽気です^^ 今日はそんな気分で三軒茶屋本店に入り、メンバーの忙殺ぶりとのギャップにしばらく面食らいながらお仕事スタートです。 三軒茶屋本店には、営業部の他に、不動産管理を行うプロパティーマネジメントM部があります。 そこを取り仕切るのが...(続きを読む

大槻 圭将
大槻 圭将
(不動産業)
2010/03/14 19:29

投下資本の分類

鶏団子鍋。(これもサンレッドネタだったり) おはようございます、シンプルだけど美味しいです。 昨日からの続き、不動産投資についてです。 投下資本について、少し考えてみたいと思います。 投下資本は大まかに二つに分けることが出来ます。 ・初期投資 ・維持費用 初期投資は最初に使うお金ですね。 新築物件を建...(続きを読む

高橋 昌也
高橋 昌也
(税理士)
2010/03/12 08:00

第15回金持ち大家さん(R)実践塾

今回の金持ち大家さん(R)実践塾は、2009年1月から当社で一番相談が多い管理会社について、【自主管理 VS 管理委託】 というタイトルで7/25 15時から三鷹で開催します!   次に該当する大家さんは、是非参加してください。   ・自主管理で一般募集しているが最近、家賃の滞納が多い・・・   ・滞納保証会社を利用しているが申し込みをしても断られることが多い・・・...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
2009/07/23 20:43

シェアハウスの市場規模2

前回は、シェアハウスの市場規模についてレポートしました。 今回はその続きですが、シェアハウスには、急速な市場規模の拡大が起こりづらいため、 しばらくは、現状の 需要>供給という形が続くでしょうという締めくくりでした。 何故、供給量が大きく増えていかないのか?  ズバリ「不動産業者が大家さんにはシェアハウスを勧めない!」からです。 不動産経営をしてい...(続きを読む

藤田 将友
藤田 将友
(不動産コンサルタント)
2009/07/12 08:43

中古ワンルームマンションで収益を上げる!

先月、行政書士の早川周作先生が主催する異業種交流会で出会いました 不動産仲介業者の営業の方から、「社長が書いた本です」と、 重吉勉「中古ワンルームマンションで収益を上げる!」 (かんき出版2007年7月)を頂きました。 不動産仲介業の方が自分の業務について本を書いた、というので、 営業目的丸出しの本ではないかなとの先入観を持って読み出しましたが、 どうしてどうして、私...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)
2009/06/28 07:40

学生企業家が増えている?

今日は、確定申告の締切日です。 例年のことですが、今年も最終日に自分の申告を始めました。 こういうのはまさに「紺屋の白袴」。 いいことではないのですが・・・ あと1日、気を引き締めて頑張ります。 さて、 就職難のこの時代にあえて就職という道を選ばず、学生のうちに起業する 学生企業家が増えてきているらしい。 R25に掲載されたコラムにはこのように書かれている。 (13日17時4分R25ネット記事...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)
2009/03/16 00:22

不動産管理会社を使う(2)

不動産投資をされてその後は管理会社に物件管理を依頼されるケースが多いと思いますが、管理会社は「使う」のであって、「任せっきりにする」のではないという事が重要と以前書きましたが、続きです。 既存の管理会社がリフォームの為に取った見積もり書が通常よりも倍近い金額であったという事でチェックの為にセカンドオピニオンを取りました。他の内装業者が内容をカタログと見比べて調べるとユニットバスをバ...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/01/22 19:52

不動産管理会社を使う

不動産投資をされてその後は管理会社に物件管理を依頼されるケースが多いと思いますが、管理会社は「使う」のであって、「任せっきりにする」のではないという事が重要です。昨日実際にあった話ですが、弊社から物件購入されたお客様から電話をもらいました。「ユニットバスの交換で140万とか請求されたけど、緊急だと言う事だけどどう思う?」との事でした。 早速見積書を見ると、普段きちんとしている会社なので「...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2009/01/19 16:41

【クチコミ現場情報】 新年のご挨拶(2009年1月)

クチコミ現場情報 2009年1月の【クチコミ現場情報】新年のご挨拶 をお届します。 -------------------------------------------------------------------------------- Index ◆役員 【豊島 一也】 お気軽にご相談ください(オフィス移転・統合など) 【阿部 龍治】 今までで...(続きを読む

阿部 龍治
阿部 龍治
(経営コンサルタント)
2009/01/02 11:02

アパートマンション経営で問題児を入れない為に

先日の厚生次官等殺傷の事件の容疑者の小泉毅という人間の逮捕には驚きました。ペットが死んだことを逆恨みしての犯行という支離滅裂とその人の近所への嫌がらせなど。新聞報道によれば彼の住んでいたアパートの下の階の入居者に音がうるさい等のクレームを付け、逆に自分の部屋の音のうるささで入居者を追いだしてしまったそうです。賃貸募集契約をするにあたってその人に関して「変だな」と感じなかったかと思います。 ...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/11/25 09:00

不動産管理会社のリスク管理

不動産会社の倒産や民事再生法の申請が毎週の様に見られるなか、11月後半から年末にかけて多くの不動産会社の倒産が見込まれる時期にあたります。この時期を前に大家さんはご自身お持ちの不動産の管理会社を今一度見直してみましょう。何故ならば多くの場合家賃の受取を月末に不動産管理会社 がしておりそれを翌月のどこかのタイミングで大家さんが受け取ります。もし、月末の家賃支払いを入居者が行い管理会社が家賃の支払...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/11/08 19:48

税法における住所ってドコですか?(8ユニマット高裁)

前回は地裁判決について紹介いたしましたが、 今日は、高裁判決を紹介したいと思います。 ユニマット事件では、高裁への控訴後、国税側から新たな主張として 1.住所認定の判断基準日を本件譲渡期日である平成13年1月12日ではなく、 株券の引渡日である平成13年1月6日が収入すべき時期にあたる 2.被控訴人が国内に引き続き1年以上居所を有していたこと の2点を主張してきました。 1は主張の変更であり、2...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)
2008/10/02 12:42

『担当者の力量』を見極めろ!

当たり前のことですが、空室を埋めるのも、入居者を決めるのも、入居者との万一のトラブルも、管理会社の広告力・営業力はもちろんですが、担当者の力量が大きく左右します。 空室で苦しんでいる時でも、誰でもいいから入居者を決めればいいというわけではありません・・・ とはいえ、入居申し込みが入ったにもかかわらずカード審査に落ちたからと言ってすぐに断るのも・・・ 自社の物件で...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
2008/05/31 11:00

1Kが10室のアパートに自転車が12台??

1Kが10室のアパートのはずなのに何故か自転車が12台も・・・ しかも、1室は空室・・・     恥ずかしいお話ですが、これは私のアパートのお話です(笑)。。。 あなたのアパートは大丈夫ですか?    1ヶ月間以上前から、週に1、2回(朝・昼・晩・平日・祝日)自転車置場をチェックしています。 その結果、以下の事がわかりました。   入居者が利用している自転車は5...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
2007/12/31 09:00

管理会社の役目は?

管理会社の役目は? 分かっていると思いますが、 1.情報をフルオープンにする 2.少しでも高い家賃で 3.少しでも早く 4.優良な入居者を連れてきて 5.満室経営を続けるよう 6.常に中立(大家さんと入居者)の立場で 7.適切なアドバイスが出来る 簡単に言うと、このような役目です。 出来たら、24...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
2007/10/20 00:00

減価償却費を利益と勘違いしていませんか

よく、マンションを賃貸に廻され、その収入で暮したいという方がいます。そして月に○○万円入るから安心と言われる方も大勢居られます。本当に利益が上がっているのでしょうか? 大勢の方はキャッシュが入ることと利益が上がることの混同があるようです。 マンションの賃貸ついては収入=キャッシュと所得を分けて管理しましょう。 マンションを貸しますと、下記のようなお金の流れができます。 収入(家賃+更新...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
2007/09/24 11:17

本当は満室なのに!!

ウソのような本当のお話・・・ 地方で賃貸アパートやマンションを経営している大家さんは特に注意してください! ある記者さんから聞いたというお話ですが、地方にある賃貸マンションですが、常に空室があると報告を受けていたそうですが、実は、このマンションは満室経営だった・・・ どういうことかというと、大家さんは東京に住んでいるため管理会社から報告を受けるだけ・・・ 管...(続きを読む

大川 克彦
大川 克彦
(不動産コンサルタント)
2007/08/23 00:00

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