中古アパートを買うべきか？

今、ワンルームマンションが５５００万円で売りに出てます。１２戸あり、１戸あいてます。　ミニミニが管理してます。　破産物件ですが、聞くと競売にはならないといいます。　５０００万円くらいにはなるそうです。築１４年です。　手持ち資金は６０００万円、借入はしたくないです。　税理士はお金で持つほうが良いと言うのですが、今あるアパートは古く、風呂もありません。ー応８割は入っていますが、外…

転勤族のマイホーム購入時期

主人は転勤族で、子供なしの２人住まい。あと10年たてば定年です。ただ、家賃補助が今まで出ていたのに規定により全額自己負担（現在7万円の賃料支払）となったこと、また消費税が上がることを考えるとマイホームの購入時期を考えるようになりました。希望としては、定年後に出身地に戻り一戸建て「終のすみか」を自分たちの希望通りに建てたいということです。転勤もいつあるかわかりませんが、10年転勤がな…

中古マンション売却

以前自宅として使用していたマンションの売却を考えて居ます。（現状空室）所有している部屋の真下で、間取りも全く同じ部屋（リフォームなし）が売りに出ていますが、売れる気配が有りません。当方は、リフォーム後売却を考えていますが、競合するため、売出そびれています。どのように、考えるべきでしょうか？

1000万円住宅ローンに必要な条件

最近、「５００万円で家を建てる」という本を読みまして、真剣に購入を考えています。いろいろ調べましたら１０００～１５００万円くらいで購入できるのでは？と考えていますが、ローンがおりるのか心配です。私たちは３２歳の夫（派遣社員　年収２４０万円）２７歳の妻（年収１３０万円）です。６万円の賃貸マンションに住んでいますが、安めの家を購入した方が長い目でみると経済的には良いのではないかと…

マンション売却について

以前、似たようなご質問をしたのですが、一ヶ月程前に、築15年になるマンションの売却依頼をお願いしました。見学・問い合わせ、共に一件しかなく、担当者からは価格を下げるように進められています。ただ、周辺の同条件で幾つか売却中マンションの動向からしても、価格を下げたところで来客が望めるか、売れるのかも不安といった感じで、動きがありません…そこに最近、管理費が値上がりし、子どもの足音や犬…

安い中古一戸建購入か賃貸か

1000万円以下の中古一戸建て購入か賃貸で迷っています。現在、私（29歳・手取年収300万ほど）と妻（28歳・手取年収300万ほど）で横浜で二人暮らしです。都内勤務で子供はまだいません。今は共働きで家賃11万円の家を借りていますが、子供ができたときのこと（妻が就業できなくなる、貯金をしたいなど）を考え家賃を抑えた家に引っ越したいと思っています。私は1000万円以下（あれば6,700万）で10～15...

零細企業の役員です

現在５８歳　自己資金２１００万円　フラット35Ｓで６５０万円をと考えています問題は会社の決算です。３期連続赤字です。年収は５４０万円ですが、実際は・・・土地は私の所有で固定資産税評価額約１２００万円です。担保としては大丈夫だと思いますが。返済は最短でと考えていますし、できる限り繰り上げ返済をと考えています。審査どうでしょう。ご意見をお聞かせください。

マンション住み替え（築浅の同じマンションに）

専門家の方のご意見が頂たく勇気を出して相談します。マンションの住み替えについてです。2年前にマンションを2080万で購入しました。本来希望だった部屋はすでに契約済となっていて諦めました。その部屋が売マンションででていたのです。価格は2380万となっていました。しかし、そこにいた営業の方が「この物件は珍しく『●●●●万円だったら購入します』と、提示できます」とのこと。相場から見て2000万と提示…

住宅ローン繰上げ返済について

現在、持ち家に住んでいます。１～2年以内に、仕事の都合で引越しをすることになり新たに中古物件を購入して住み替える予定でいます。現在の家の、ローン残金が１９００万円。売却査定額が、１５００万円(もしかしたらもう少し下がるかもしれません。)残金に充当できる現金が３００万円あります。売却する際の、諸費用手数料に１００万位必要かと考えていますので査定価格通りで売却できたとして２００万ほど…

変動金利か固定金利のどちらが？・・・

初めて、ご相談させていただきます。結婚（年末の予定）を機に新築住宅を購入しました。10月末完成予定。男、40歳、会社員、年収約400万円（税等込）女、35歳、会社員、年収約300万円（税等込）物件価格3700万円頭金、諸費用等約2000万円（親からの援助含めて）、ローン2000万円を予定しています。その他、貯金（保険）約400万円程度（郵貯の生命保険ですが、全額払込済み、貯蓄代わりに入っていました...

住宅ローン　適正でしょうか？

現在、私（３１才）と妻、子供の三人暮らしです。年収は４２０万から４５０万ぐらいです。（業績により、賞与にばらつきがあるため）手取り２２万＋賞与二つの選択肢で迷っています。一つは近所の建売で２９８０万円を購入し夫婦と子供で暮らす。もう一つは、実家が母親一人で住んでいるので立て替えて暮らす。費用は１８００万から２０００万くらい。近所の建売は、０．８％の変動金利で月８万円弱で仮審査…

自己資金100万円。FC加盟で独立を考えています。

10年勤めた会社を辞め、現在転職活動中です。FCで独立もひとつの選択肢だと思い、サイトで調べたり説明会に参加したりしております。手元の貯金が200万程度で、今後の生活費を考えると100万位の資金しかありません。今の段階で興味のあるFC加盟だと、イニシャルで400万ほど必要になります。不足分は当然調達することになりますが、周囲に出資者がおりません。金融機関などで融資を受ける場合、FC加盟金はどの…

転勤族 マイホーム購入で悩んでます

初めて質問します。転勤族の妻ですがマイホーム購入すべきか賃貸に住み続けるべきか迷っています。主人33才 私34才 こども6才 3才。主人は定年まで転勤が続き、勤務先は海外、日本なら関東周辺､勤務期間は決まっていません。この春に茨城県に引っ越したばかりです(東京まで１時間)長女は幼稚園年長で転園しましたが、とても大人しくて引っ込み思案な性格で新しい幼稚園にも馴染めていないようです。次の転校…

マンションを他人に貸す

素人な質問で申し訳ありません。現在、主人名義でマンションを所有しています。今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています…ただマンションを知人や他人に貸しながら、ローン返済して、そのまま所有出来ればとも考えたのですが、そもそも、そんな自由な事が出来るのか、無知で申し訳ないですが、教えて下さい。宜しくお願いします。

土地・家屋の相続と生前贈与どちらがいいか？

義父母の土地家屋の事でご相談です。現在義父は入院中です。若干の認知症も見られます。義母は健在で看病に通っています。先日担当医より病状が芳しくない、余命長くない可能性を告げられました。存命中にこのようなことを考えるのは不謹慎ですが、万が一、義父が亡くなった時にその妻である義母が自宅を相続することになります。よく巷で聞く話ですが、相続税が支払えずに自宅を売却する事が多くあると耳に…

新築・中古マンション購入か賃貸かで悩んでいます。

現在、新築4100万のマンションを購入するか悩んでいます。教育費・老後のお金が貯めていけるのか一番心配です。家族構成は夫40歳公務員年収600万、（手取り月収29万ボーナス100万）、妻38歳主婦です。長女（2歳）と今年第2子が産まれます。頭金＋諸費用として2100万用意します。もしもの時のお金として450万貯金を残します。（証券口座にも500万程ありますが、今回の計算には含めていません）そして2...

住宅ローン返済中の物件を賃貸に出せますか

現在、住宅ローンを組んで、残債1200万あるマンションに八年住んでいます。今まで滞りなく返済し続け住んできましたが、子どもが産まれ、環境が変わると、下の方から足音でクレームを受け、戸建ても考えましたが、犬が飼える一階の賃貸に住みたいたいと思っています。ただ、周辺環境も景観も良く、とても気に入り、将来は賃貸に貸せたらと思って購入した物件なので、なるべくなら手放したくありません。住宅…

マンション売却について

残債とマンションの査定結果から、収益が望めそうな今、築15年のマンションを売却しようと売却をお願いしました。ちょうど一ヶ月経ちますが、一件見学と、一件問い合わせがありましたが、不動産担当者は値段を下げた方がいいと言います。まだ少し下げても収益は出ますが、引越し代や手数料位は欲しいのが正直なところです。急いでる訳ではないのですが、不動産担当者の言うように一ヶ月位で下げた方が宜しい…

新築マンション（3LDK）購入について

現在独身で実家で定年退職した両親と同居しています。実家から勤務先までは車で小一時間で車通勤しています。通勤に特に不便は感じていません。実家は郊外の一軒家で親の持ち家で出ていく必要は全くありません。1週間程前に勤務先に程近いところで3,000万円弱の新築マンション（7階建60戸）が分譲されるのを知り、購入意欲が湧きました。JR、私鉄、地下鉄いずれの駅からも徒歩10分圏内で、交通の便はとてもよ…

池の横の広めの土地を分断で購入又は購入後分断して売買すること

タイトルどおりなのですが、７８坪の古家つきの土地の購入を検討しています。ただ、自分たち家族には広すぎるため、４０坪程度に分断して購入できないか、または一度７７坪全部購入して、購入後分断して売買できないかなと思っております。土地は南向き角地で西側に人工池があるものの、買い物等も便利な場所で、駅からも徒歩２０分以内です。西側に池があることも手伝ってかなり抜け間が良いと感じる場所で…

位置指定道路について

新築建売住宅（建築済み）の購入を予定していますが、購入物件の前面道路が位置指定道路となっており、所有者は道路の向かいの家の方となっています。車で公道に出るにはこの道路を通過する必要があるのですが、何か不都合となることがないか心配です。購入予定住宅の隣には同じように建売住宅があり、こちらは既に購入された方が住んでおり、同じようにこの道路を通過する必要があります。奥にはアパートや…

業者が売主なのに瑕疵担保免除の覚書

いつも有用な情報をありがとうございます。このたび、築１００年の古民家（１０年くらい前にリフォーム済み）を購入することになりました。当初は現在居住している売主から直接購入することとし、かなり古い物件であることも考慮して、瑕疵担保は付けないこととして話が進んでいました。ところが、事情があって一旦不動産業者が売主から購入し、それを改めてこちらで買うことになりました。これにより、売主…

住宅ローンの借り換え

毎月の支払を少しでも少なくしたいと考え、住宅ローンの借換えを検討しています。借換え後は、夫のみの借入としたいと思っています。2007年にマンションを購入。土地・建物の持分は「夫6：妻4」です。連帯債務で2本ローンを組みました。・フラット35：2,000万(残り約1,800万)・銀行(3年固定):800万(残り約700万)妻は出産後専業主婦となり無収入となりました。・夫のみの借入となるように借換えは...

アメリカから日本の住宅を購入する方法

アメリカに住在、日本企業の子会社に現地採用として勤務しています。将来日本に戻った場合、日本にいる両親（リタイア）と一緒に住める所を購入したいのですが、アメリカから日本の住宅を購入する方法はありますか？まずはCitybankなどの金融機関に相談するべきでしょうか？万が一アメリカで暮らし続ける事になっても、両親が住む住宅として当方名義、アメリカからローンを払って行くつもりです。

登記原因日付

８／２２　土地売買契約８／３０　売買代金全額支払い１．このような場合、登記原因日付は「平成２４年８月２２日売買」と「平成２４年８月３０日売買」のどちらになりますか？ちなみに売買契約書には、所有権の移転の時期について、「甲が売買代金を支払い、乙がこれを受領した時に所有権が移転する。」という書き方ではなく、「売主は売買代金全額の受領と同時に、買主に本物件を引き渡すものとする。」と…

離婚後の住宅ローンについて

結婚後、新築マンションを３４００万円で購入しました。夫：２５００万円　自分：９８０万円でそれぞれローンを組み、お互いが連帯保証人になっている状況です。その後２年で離婚となりましたが、当時はお互いに月々の支払いを一人で行うことができず、それぞれマンションをでました。売却を考えましたが、残債が一括で払える金額ではなかったのであきらめました。マンションは第３者に賃貸して、家賃収入で…

火災保険の契約先の選び方

現在新築引渡しに向けて火災保険を検討しています。本体2900万家財600万35年です工務店が代理店になっているところ（某大手のひとつ）の見積もりを出してもらったら火災・地震・水害などなどいわゆるワイドタイプというもので約100万強でした。そんなものかとおもい、ネットで見積もりがすぐできるところでおなじ条件でやってみると約70万で差額が30~40万も出てしまいました安いところは金払いがよくないとか…

マンション購入、住宅費負担が心配

初めまして、宜しくお願いいたします。夫36歳、妻36歳（専業主婦）子供無し年収480万手取り月収34万（ボーナス無し）です。この度新築マンションの購入を検討しております。・物件価格…３９００万、３５年の固定金利（フラット３５Ｓ）頭金７００万として、月々の返済額が１０万５千円程度になります。大変気に入った物件なのですが、良く言われている「家計内の住宅費割合」というのを調べると、買えない事…

売却か賃貸で悩んでいます。購入金額４２８０万一戸建てです

地元に帰るつもりはなかったのですが、仕事の都合で、築一年ですが、地元に帰ろうかと思っています。一戸建て物件を賃貸でだすのがよいか売却した方がよいのか迷っています。都内北区です。何件か業者の方にみていただいたら、丁度私の家の近くの物件が半年前は４５８０だったのですが、半年ほど売れ残り４３８０へと。それが最近また下がり現在４１８０万になっています。物件を売りに出すとどうしてもその…

社宅手当があるので住宅購入はしないでいい？

主人の会社の借り上げ社宅に住んでいます。持ち出し家賃は3万円です。安いので、住宅購入を渋ています。老後は、主人か私の実家、どちらにも土地があるので、そこで終の住処を建てて住もうかと考えています。しかし、子供が小学校に入り、また、子供をもう一人希望すると、賃貸では手狭になるので住宅購入しても良いのかと考えています。質問は下記です。1.住宅購入した方がいいのか？2.無理なく買える金額(…

売買キャンセル時の、仲介手数料支払いについて

不動産の都合（月末でその月の収入にしたい為。）物件の購入契約を先にしました。重要事項の説明を受け、不動産売買契約書に判を押し、手付け金も支払いました（ただしＡ社のローン審査前です）。その後Ａ社の審査の結果不合格でした。そこからＢ社の金融機関をすすめられ事前審査は通ったのですが金利が高くとても払っていけません。最初に契約してできた、重要事項説明書（契約書？）に金銭の貸借に関する…

不動産売却　信用していいものか

不動産売却について知識がなく、どこから手をつけていいものかわからない為質問させていただきます。田舎に父親名義の古い家（土地付き）があり、今後住む予定もないので売却を考えています。家は築６５年程、土地は１０５坪あります。この１０年誰も住んでおらずシロアリにやられている為ぼろぼろで、不動産屋に相談したところ売れないといわれ、その家の近隣の方にあたってみても買い手が見つからず、国に…

住宅ローン 審査

住宅ローンを組みたいのですが、2社通したのですがダメでした。勤続2年目、年収180万円で、借り入れ希望900まんです。住宅金融公庫、ノンバンク駄目でした。もう諦めた方がいいでしょうか？

住宅購入、無謀ですか？

住宅購入を検討しています。ローンの支払い計画が妥当かどうか診断お願いします。私、今年30歳、手取り月収約28万、ボーナス年間65万妻、今年30歳、専業主婦子供一人、1歳購入物件は建売一軒家で3300万(家具一式と各部屋にエアコンつき)。諸経費込みで3650万。手持ち資金で捻出可能金額450万。それとは別に手元に残す金額200万。35年ローンの変動金利で月の支払いボーナス払い無しで約9万円。返済額9...

離婚にあたり住宅ローンの名義変更について

現在、離婚を検討中です。今のマンションは私名義でローンも私名義です。マンションを購入の際、主人は転職したて＆過去に借金がありローンが組めませんでした。離婚をするにあたり、経済的にローンを支払っていくのが大変なのですが、どのような形を取るのがベストなのでしょうか？私が考えているパターンは・・・。・このまま私名義のまま私が住み続ける・マンションを売却して、残ったローンを慰謝料の一…

手付金について

一回目のロ―ン審査がおち、別の物件を私名義で申し込みました。始めの物件で証拠金20万をはらい、そのお金は、次の物件の手付金として横移動しました。その後、準備を進めてますが、今さらなんですが、ロ―ン審査を辞退しようか迷ってます。とゆうか、辞退したい気持ちの方が強いです。この場合、手付金は戻ってきませんよね?仮申し込み書にはサインしましたが、一回目で行った本申し込みは交わしてません。し…

住宅ローンについて

住宅買い替えを検討中の者です。我が家は、私(44歳)・妻(35歳)の２人暮らしで共稼ぎをしており、年収は私が1000万円、妻が350万円位です。現在は私名義のマンションに住んでおり、これを売却する予定なのですが、（複数の）不動産業者によれば、周辺相場から約1500万〜1800万円位の売却益が見込めるとの事。これに自己資金500万円を合わせた　計：約2000万円が元手になります。現在検討している物件...

同居による住宅売却のご相談（賃貸or売却)

来春、子供が高校受験が終了するのを機に私の母親と同居を予定しています。現在、母は千葉湾岸エリア築35年、75平米マンション(1LDKリビング20畳,寝室11畳み)に一人暮らししています。ローンは無く駅から20分の立地で現在1800-1900万で売買されています。私は同じ湾岸エリア新築マンションに16年住み、4200万で購入しローン残は2500万です。ローン月額138000円+管理費・積立金等350...

遺産相続に関する税金及び他、気をつけるべき点を教えてください

父が重病を患って、余命宣告もされています。本人はずっと病気を否定、いつか良くなると信じ切って、周りのアドバイスも聞かず遺言書等も一切準備していません。今では口も手も殆ど動かせず、何も相談どころか署名さえもさせることもできない状態です。父は日本在住暦の長い外国人です（自営業）。２０年ほど前に海外の田舎に休暇用の小さな家を購入しましたが、その物件及び土地、そして日本の自宅の土地及…

住宅購入における持ち分の登記と住宅ローンの割合について

住宅の持ち分の登記（所有権登記と思って間違いないですか）と、ローンの割合ついて、質問させていただきます。4,100万円の物件を購入する予定です。頭金は、夫800万円　妻1,800万円　合計2,600万円とします。借入金は、1,500万円になります。まず、大前提で土地と建物、すべて「持ち分はそれぞれ半分」にしたいのです。そうしますと、4,100万円の半分で、それぞれ2,050万。１）「連帯債務」の場...

中古マンション購入にあたる資金に関しまして

現在賃貸にすんでおりますが、更新が迫っており又消費税もあがるということで、マンションの購入を検討しております。初めてのことでどちらに相談すればいいのか分からず…ご回答いただけましたら幸いです。夫：28歳、月収22万、転職して1.5年（23から働き、2度転職）妻：25歳、月収20万、転職して1年（20から働き、１度転職）　　出産の予定は2年は無いです。資金(貯金)：何とかかき集めたら100万程集まる...

ワンルームマンション投資を始めましたが不安が増大しています

生命保険の見直しを考えていたところ、職場にかかって来たワンルームマンションによる保険、年金対策のセールストークにのってしまい、新築のワンルームマンション3部屋をフルローンで購入しました。セールスの方ともいろいろ話して、納得して購入したつもりですが、やはり先行き持ち出しが大きくなり損失分がかさんでいくのではという不安が増大し、今は売却できるものならすぐにでもしたいと思っています。…

住宅としてのマンション購入が先か投資マンションが先か

現在、件名の通りどちらを先に購入するべきか思案中です。住宅としてのマンションは2件のうちどちらを購入すべきか、または先に投資マンションを購入し、資産運用がうまくいってから住宅用マンションを購入すべきか。まず購入したい住宅用マンションについてご説明します。1件目は三菱地所が建設予定のマンションです。http://www.mecsumai.com/tph-shin-omiya/top.htmlこちらで...

中古住宅購入に関して

こんにちは、ご回答よろしくお願いいたします。現在2LDKの賃貸マンションに住んでいる専業主婦です。家族構成は、主人(教員)39才、私40才、長女5才、長男2才、の4人家族です。2年後には長女が小学生になり長男が入れ替わりに幼稚園児になる予定で、そろそろ3LDKの賃貸に引っ越そうかと考えていたところ、すぐ近所(主人の勤務先にも近い)に2180万円の中古一戸建の物件を見つけました。築6年の4LDKです...

中古アパートの購入について

親から継いだアパートを持つものです。　今のアパートは古いので、中古のアパートを探していました。最近、築１４年の破産して弁護士が管理して、ミニミニが管理委託をしている３階建てのワンルームで１２戸の土地付きの物件がありました。価格は５５００万円、値切れば５０００万になりそうです。　今、６月に１件空きましたが、ほぼ満室です。　５０００万はかき集めれば何とかなりそうですが、税理士に相…

住宅購入の時期について

自己資金なしで住宅購入について考えておりますが無謀でしょうか。２５００万位の借入を考えております。主人２６歳　手取２０万/月　ボーナス年１０万程私２６歳　派遣社員　手取１２万/月　奨学金が３２歳まで返済あり北海道在住です。結婚して5ヶ月となり、３月に挙式を控えており全て自己負担の為貯金はなくなります。現在は賃貸住まいで月６．８万円払っており、子供無し・車のローンはありません。その…

土地の購入

16棟建ての住宅予定地に土地の購入を検討しています。価格的に2・3つに絞るところまできました。北道路で正方形の土地（33.45坪）とその前の土地、旗型地の土地（36.45坪）を検討しています。旗型地の南前には3階建てのマンションが建っています。この土地南面にぎりぎりに建てたとして南のマンションとの距離は車一台分ぐらいです。東側、西側も2階建て住宅が建設されますので、三方が囲まれているかたちで…

土地の購入について

現在、第一種低層住居専用地域で、家を建てる為に土地購入を検討しています。検討対象の土地が二つあるのですが、どちらも一長一短あるため選択が難しく感じています。住みやすい家という点ではＢの方が良いかと思っているのですが、敷地延長ということで資産性が低い、売却の際に売りにくい、、、等の情報を耳にしている為、決断ができません。価格はほぼ同程度です。Ａ若しくはＢを選択するにあたり、アド…

2軒目の住宅ローンについて

38歳正社員、年収は額面720万、妻が33歳正社員で年収300万程度です。現在、住居を2世帯とし、8年前にリフォームを行いました。その際、建物は私が、土地は父の名義となっています。また、そのローンの残が1000万程あります。子供が3人いるため2世帯の住居も手狭となって、単世帯として近所に中古の一戸建てを購入しようと考えています。現在の住居は父母が継続して住みます。不動産屋と物件の話をしている中…