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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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主人は転勤族で、子供なしの２人住まい。あと10年たてば定年です。
ただ、家賃補助が今まで出ていたのに規定により全額自己負担（現在7万円の賃料支払）となったこと、また消費税が上がることを考えるとマイホームの購入時期を考えるようになりました。
希望としては、定年後に出身地に戻り一戸建て「終のすみか」を自分たちの希望通りに建てたいということです。
転勤もいつあるかわかりませんが、10年転勤がない可能性も考えると10年間家賃は840万円。もったいない気がしています。
ならば、現住地でマンションでも購入して定年後に売却、または賃貸するのもありかな？と思うのですが、諸経費や売却額、また売却できない場合のリスクを考えると840万円というのは決して損というわけでもないのでしょうか？
また、売却する場合、マンションか一戸建てかどちらのほうが有利ですか？10年たてばマンションの価値はだいぶん下がると思うんですけど。
よろしければアドバイスお願いいたします。
ぱぐきちさん （ 愛媛県 / 女性 / 41歳 ）
回答：2件
専門家
マイホーム購入時期について
こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。
詳細な状況がわからないのではっきりしたお答えはできませんが、ローンを組んで購入するのであれば、10年後借金をしないで購入されたほうがいいでしょう。
今でも借金をしないで購入できるのであれば、不動産価格が下がらないだろう物件を探して購入するのもひとつの方法ではあります。
マンションか一戸建てどちらがいいのかについても購入エリアの状況によります。
評価・お礼
ぱぐきちさん
2012/09/04 21:40アドバイスを念頭において、もう一度自己資金と物件と検討した上で決めたい思います。
漠然としていたところから方向性が見えたので質問してみてよかったです。
アドバイスありがとうございました。
回答専門家
- 辻畑 憲男
- （東京都 / ファイナンシャルプランナー）
- 株式会社FPソリューション
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「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。
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専門家不動産の賃貸か購入か～
はじめまして、住まいるホームの梅谷です。
今回のご質問へのアドバイスをさせて頂くとすれば、「ご購入されるとしたら、いくらぐらいの物件をご検討か？」といった内容で大きく変わるかと思います。
といいますのは、仮に1,500万円ぐらいの中古物件を買われたとしたら、10年後に売却したとしても、賃貸で10年間にかかる費用より、購入時と売却時の差額の方が、おそらく少ないと思います。
また、仮に4,000万円ぐらいの新築マンションを買われたとしたら、10年後に売却したら、3,000万円ぐらいになっている事も十分考えられますし、ローンを組まれるのでしたら、月々の金利のお支払分も大きくなります。
上記の話は、もちろん物件の内容により異なりますので、一概には言えませんが、ご参考にして頂けますと幸いです。
もし、こんな家に住んだら生活が楽しそう・・・といった家がご予算内であれば、そこに投資するのも充実した人生を送るうえでの考え方の一つかとも思います。
http://www.smilehm.com/ 株式会社 住まいるホーム 梅谷晃司
評価・お礼
ぱぐきちさん
2012/09/04 21:48アドバイスありがとうございました。
具体的にご説明いただいたので非常にわかりやすくイメージすることができました。
現実的に考えれば、中古マンション購入か現状で10年過ごすかのどちらかかな？という気がしました。
自己資金と物件なども考えたうえで、考えてみます。
梅谷 晃司
2012/09/04 22:03お礼の方頂きまして、ありがとうございました。
中古マンションでしたら、管理費・修繕積立金・駐車場代も気にされてお探しになられると良いかと存じます。
また、修繕積立金は築年が進むと基本的に上がっていくのと、無難なのは大規模のマンションの方が、維持費用や管理体制等の面でもご安心かもしれません。
いずれにせよ、焦らずご検討される事、お勧めいたします。
http://www.smilehm.com/ 株式会社 住まいるホーム 梅谷晃司
回答専門家
- 梅谷 晃司
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント・FP）
- 株式会社 住まいるホーム 代表取締役
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一般の方にとって不動産売買は初めての事も多く、「わからない事」や「不安な事」がたくさんあるかと思います。そういった点を、あせらず少しずつ勉強しながら、ご一緒に考えていきましょう。費用もお得に、安全な不動産取引をお手伝いさせて頂いております。
梅谷 晃司が提供する商品・サービス
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（お金と住まいの専門家）
