変動金利か固定金利のどちらが？・・・

初めましてaoyan様。アイスビィの植森宏昌です。

世の中、先が見えない時代だけに悩みますよね。ただ、冷静に考えて頂きたいのは、返済期間にも因りますが１０００万円当たり金利が１％上昇すると返済額は毎月５０００円近く上昇すると思います。給与の上がらない時代に５０００円は死活問題ですよね？借り入れが２０００万円あれば１００００円近くですからね。又、金利が上がり奥様が退職された場合、もっと厳しい現実を突きつけられる事になります。

将来、金利が１％上がっても最悪、その返済額に耐えれるのなら少しでも金利の安いローンを借りるのが良いでしょう。ローンの鉄則は金利の安いものから順番に借りるです。ただ、２％上がると毎月の返済額は２００００円近く増えます。

将来は誰にも分かりません。ただ、言えることは賃貸は高ければ引っ越し出来ますが、購入した物は簡単には移れません。まして、購入時の価格より高く売れる家は殆ど皆無でしょうね。仮に同じ値段で売れたとしても購入時に掛かった諸費用や、売却時に掛かる仲介手数料、引っ越し費用などを考えるだけで赤字です。建設会社や不動産屋は売れて引き渡しお金さえ回収出来たら終いですし、その後、買い換えてくれても再度、手数料が入ります。

金利だけで判断せず、ご自身や家族の将来を含め慎重に判断される事を私ならご提案します。

aoyan様

初めまして。
不動産ドクターの鈴木豪一郎と申します。

変動金利・固定金利の二者択一ではなくて

取り組むローン2000万円のうち、例えば
1000万円を変動、もう1000万円を固定にする

というのも一つのやり方です。
長期の金利動向観測は誰にも不可能ですので
金利方式を分けることによりリスクを分散させておくということです。

【融資額2000万円】
変動金利0.775％の場合・・・月々73355円
25年固定2.05％の場合・・・月々85259円（変動との差額11904円）

1000万円ずつmixの場合・・・月々79308円（変動との差額5953円）


【mixにした場合のメリット】
この先金利が上昇したとしても固定部分は影響を受けません。
また、金利が上がるかどうかわからないままに、毎月12000円近くも余計にBETする必要がない。

【mixの場合のデメリット】
・ローン取組み経費（印紙代など）が余計にかかる場合がほとんど
・リスクも分散されるがメリットも分散される


以上、ご参考になれば幸いです。