住宅ローンの借り換え

ぼんずさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『夫のみの借り入れとなるように、借り換えは可能なのでしょうか？』
につきまして、

年収面など融資先の金融機関の融資条件をご主人様が満たせば、
ご主人様のみで借り換えを行うことは十分に出来ます。

ただし、住宅ローンの借り換えを行う場合には、
借り換えによりメリットが期待できるかどうかを予め検討しておく必要があります。

一般的に住宅ローンの借り換えを行うことで、
メリットが期待できるための条件として、
１．返済期間が１０年以上残っていること。
２．借入残高が１，０００万円以上残っていること。
３．現在のローン金利と、借り換えを行った場合のローン金利との差が１．０％以上になること。
などとなります。

ぼんずさんの場合、
返済期間と借入残高につきましては、要件を満たしていると思われますので、
ローン金利につきまして、確認をしてうえで借り換えを行うかどうか、
判断されるとよろしいと考えます。

尚、ご主人様単独で借り換えを行い、
持ち分はぼんずさんの分をそのまま残して共有名義のままとした場合、
万が一住宅ローンの返済が滞って、
担保物件を競売にかけるようになった場合に、手続きがスムースに行われるために、
ぼんずさんは担保提供に係る承諾書の提出を、
金融機関から求められることになると考えます。

よって、借り換えにより名義を変更する必要があるかどうかにつきまして、
名義を変更してもしなくてもどちらでも大丈夫だと考えますが、
融資先の金融機関から何らかの指示がありましたら、
それに従うようにしてください。

尚、贈与税など税金に関してファイナンシャル・プランナーは残念ながら専門外となりますので、
最寄りの税務署で確認をするようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/