社団法人日本マーケティング協会主催の「ＪＭＡポケット講座」でセミナーの講師を務めました。 昨年も、ソーシャルメディアの利用に関するテーマで広い内容のセミナ－・講演をさせていただきましたが、今年は、従業員によるソーシャルメディアの利用の問題にテーマを絞り、お話をいたしました。    開催日時：平成２４年７月６日（金）　１４：００～１７：００ 会　場　：社団法人日本マーケティング協会　アカデミ...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

　 みずほ総合研究所主催の「みずほセミナー」でセミナーの講師を務めました。   開催日時：平成２４年３月１日（木）　１３：００～１７：００　 会　場　：みずほ総合研究所本社セミナールーム   【テーマ】 「従業員によるソーシャルメディアの不適切利用への実務対応」   【セミナー概要】 ■企業のレピュテーションとネット不祥事のリスクマネジメント ■増加する「従業員によるネット不...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

労務事情 『労務事情』［http://www.e-sanro.net/sri/books/roumujijyou/］ 産労総合研究所から発行されている『労務事情』No.1230（２０１２年５月１５日）号に「ＩＴ関連企業の人事労務　ＩＴ企業＆情報システム部門の労務トラブルＱ＆Ａ」というタイトルで、当事務所所属社会保険労務士の毎熊典子との共同執筆で記事を掲載しています。 『労務事情』は、人事労務...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

フランジャ３月号　「パートやアルバイトと正社員は労働条件や社会保険適用でどう区別される？」  フランジャ２０１２年３月号 [ http://www.franja.co.jp/backnumber/3673] 　弁護士・金井高志が贈る「フランチャイジーのための実践法律セミナー」 　「パートやアルバイトと正社員は労働条件や社会保険適用でどう区別される？」 　が掲載されています。 フランチャイ...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

　約１５年前から、インターネット関係のビジネスの法務問題についてアドバイスをしており、また、インターネット通販に関する法律問題の研究をしてきています。 　最近２年くらい、興味をもって研究しているのは、ソーシャルメディアにおけるレピュテーションリスクとソーシャルメディアマーケティングの研究と関係する、ライフログの問題です。これは、インターネット通販におけるマーケティングに極めて重要なものです。私の...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

　この数年、本部（フランチャイザー）に対して、加盟店（フランチャイジー）からクレームがくることが増えているように思います。例えば、加盟して、１－２か月の段階で、本部から説明を受けていた内容と異なるなどのクレームがあり（顧客の開拓に数ヶ月かかることが通常のビジネスであることが自明のビジネスであるにも拘わらず）、加盟店が本当に事業者としての自覚を持っているか疑問に思えるケースがあります。 　不景気が...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

フランジャ１月号　「控訴って何？」 フランジャ２０１２年１月号　 [http://www.franja.co.jp/backnumber/3331] 　弁護士・金井高志が贈る「フランチャイジーのための実践法律セミナー」 　「控訴って何？」 　が掲載されています。 フランチャイズに関する裁判は、裁判官からの和解案の提案に原告・被告の双方が承諾して終わる和解がほとんどです。しかし、当事者が和...（続きを読む）

金井 高志

（弁護士）

昨日は、宅地を造成する開発許可について説明致しました。宅地を手に入れた後の、住宅を建てるための法律を紹介します。これからご自宅を建てる、そのために宅地を購入する、建売住宅を購入する、際にお役立て下さい。 建築基準法の目的は、建築物の敷地、構造、設備および用途に関する「最低の基準」を定めて、我々国民の生命、健康および財産の保護を図り、以て公共の福祉の増進に資することにあります。 建築基準法の最終改...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

早わかり中国特許 ～中国特許の基礎と中国特許最新情報～ 第１２回は重複特許の禁止、発明特許と実用新型特許の重複出願、単一性及び公序良俗違反について説明する。（第２回） 河野特許事務所　２０１２年７月１１日 執筆者：弁理士　河野　英仁 （月刊ザ・ローヤーズ　２０１２年４月号掲載)   4.発明の単一性(外観設計特許) (1)一外観設計一出願の原則 　中国においては、日本の一意匠一出願...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

─────────────────────────────────────────────── 【政府、消費税に配慮？】 ─────────────────────────────────────────────── 昨日、新聞によると、「2013年12月末に期限切れとなる住宅ローン減税を延長し拡充する検討に入った。」とあり、所得の少ない人でも住宅ローン控除を使いきれるようにするようだ。...（続きを読む）

森川 稔

（建築家）

住宅ローン破綻して任意売却なり競売なりで処理されて残った債務については、一般の相談者の方は新たにその残債務をローンとして組みなおして毎月、破綻する前と同じくらいの支払いを払い終わるまでしていくと勘違いされている方がいます。 たとえば毎月12万円づつの支払いをしていて住宅ローン破綻して1000万円の残債務が残る住宅ローン破綻した場合も破たん前の毎月12万円を新たなローンと言う形で組みなおして同...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

オフィスライト代表の田中圭吾です。 先日相談されたのは20歳代前半の独身男性です。 彼は半年前より既婚の女性と交際をしているとのことです。 彼女の夫婦関係は悪化していて、夫婦喧嘩の度に彼女は相談者の家に来るとのこと。 常に彼女が主導権を持っており、彼女自身の都合に彼は振り回されたようです。 それで彼が彼女に、もう少しきちんとして欲しいと言ったところ喧嘩になり、それ以降連絡がとれ...（続きを読む）

田中 圭吾

（行政書士）

木造住宅の場合建築確認申請だけであれば、確認申請してから10日もあれば確認書は下りますが、それだけではありません。 建築確認申請に至るまで、様々な法律があり確認申請単独で、確認書が下りる物件は滅多にありません。様々な諸申請とは、行政による指導と法律で定められた申請に大別されます。 行政指導の中で最も多いのは、小規模開発指導要綱と云う協議です。大阪市内では小規模開発指導要綱はありませんので、まだ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

港区芝の貸事務所　池藤ビル  ■港区のご紹介 民放のすべてのテレビ局がある港区は、日本国内において企業が本社を最も多く構える区の一つであり、いわば日本のビジネスの中心である。東京23区の中央からやや南寄りに位置している。特に、虎ノ門・新橋・芝をはじめとしたオフィス街では、経済活動が非常に活発である。 そ のほか区内には、青山・赤坂などの商業エリアや、六本木などの歓楽街、麻布・白金台などの住宅街...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

先日消費税増税法案が衆議院を通過しました。 http://www.shugiin.go.jp/itdb_gian.nsf/html/gian/honbun/syuuseian/4_525E.htm あまり話題になりませんが、地震災害に関する記述が盛り込まれています。 上記URLが「社会保障の安定財源の確保等を図る税制の抜本的な改革を行うための消費税法等の一部を改正する法律案に対する修正案」（消費...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

行政書士が綴る国際結婚「フィリピーナに恋して」第102回 改正入管法について4　2012.7.1発行   行政書士の折本徹と申します。 入梅しましたが、晴れた日もあれば、多雨の日もある今日この頃です。 東京は、ここ数日、梅雨の晴れ間が続いています。 蒸し暑い日が多くなりましたので、体調に留意してお過ごしください。   さて、今年は、外国人にまつわる法律の改正があります。 ここ数回...（続きを読む）

折本 徹

（行政書士）

中国特許判例紹介：中国における補正の実務　（第１回） ～最高人民法院による補正に対する新たな指針～ 河野特許事務所　２０１２年６月２９日 執筆者：弁理士　河野　英仁                                                               鄭亜俐                      　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　...（続きを読む）

河野 英仁

（弁理士）

前回のコラムで、登記簿に書かれている内容、例えば所有権は表題部甲区に記載されるなどはお解り頂けたかと思います。今回は登記の種類についてその内容を紹介します。 皆様が、新しく家を建てた場合に、登記するのを【保存登記】と言います。 保存登記は、住宅の新築など、初めてする所有権の登記で、原則として表題部に自己または被相続人が所有者として記載されている者だけが申請することができます。 重要な点はこの登記...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ 経営している会社が債務超過に陥っているため整理したいと考えています。破産手続と特別清算手続について教えてください。 Ａ 法人破産とは、債務者が支払不能又は債務超過（債務者が自己の債務をその財産で完済することができない状態のこと）に陥った場合に、債権者の取立てや...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

Ｑ：ハワイに不動産購入を考えていますが、物件を購入する前に何かしておくべきことはありますか？ Ａ：まず、「現金で購入するか」、「ローンを組んで購入するか」をお決めください。 Ｑ：現金で購入する予定ですが、その場合、何か注意事項はありますか？ Ａ：現金で購入する場合は、オファーを入れる際に、その物件を購入するだけの資金があることを証明する必要がありますので、取引銀行にその旨を話し、「資金証明書...（続きを読む）

岡村智恵美

（不動産コンサルタント）

お金の貸し借りを行う場合の利息及び遅延損害金の利率について，規制を加えた法律のこと。利息制限法１条によれば，上限金利は， 元本の額が１０万円未満の場合　年２０％ 　元本の額が１０万円以上１００万円未満の場合　年１８％ 　元本の額が１００万円以上の場合　年１５％ であり，当該利息を超える利率の場合はその超過した部分について無効となる。 （続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

史上まれにみる住宅ローンの低金利と、相続件数の増加で不動産を取得する方達が増えています。FP相談の中でも重要な不動産にかかわる基礎的な知識について、述べてまいります。 不動産を翻訳すると英語ではReal estate(実際の財産)と訳されます。本当の資産だと云う意です。不動産以外は動産になります。日本の民法では、土地および定着物とされています(民法86条の1項)。また、同条2項で不動産以外は動産...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

ローコストについて・・３ 家づくりの考え方は人それぞれです。 その人が考える家・住宅を建てるためには・・ 私の考える家・住宅という物を作るためには・・ 最低限必要な物を作るためには・・ 物としての最低限の金額が必要になります。 それを逸脱する値段の家は不可能なのです。 ただ・・ 建てる人によってその考え...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

一方当事者の意思表示により，契約の効果を遡及的に（さかのぼって）消滅させることをいう。解除により，契約は当初から存在しなかったのと同一の法律効果が生じる。 したがって，契約当事者は，原則として原状回復義務（契約前の状態に戻す義務）を負う。 例えば，指輪の売買契約が解除された場合，売主は受領した代金を返還する義務を負うし，買主は受領した指輪を返還する義務を負う。売主と買主は，原則として代...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

　日本国憲法の第２５条にはこう書かれています。 『全ての国民は健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。』   　東日本大震災直後、国内外のアーティストや音楽家の多くからこのようなことが聴かれました。 　「音楽って生きていくために必要なのだろうか？」 地震や津波の被害の映像は音楽に携わっている多くの者に無力感を与えました。そして考えさせられました。 有名無名を問わず、プロもアマも...（続きを読む）

成澤 利幸

（音楽講師）