住宅（新築戸建）購入前の注意点を教えてください。

はじめてお世話になります。売り出しから６カ月経過している物件です。２棟建っていて、４，５００万と４，３００万です。売り出し以来価格の変更はありません。２棟とも残っています。周辺は高級なお家が多いですが、別の不動産やさんの建売も同じような価格で残っています。環境が良く気にっておりましたが、予算がかけ離れていたので諦めておりました。最近、主人が営業マンと話すことがあり、「いくらな…

住宅ローン審査

2900万の新築マンションを借りようと銀行に住宅ローンを申し込みましたが審査が通りませんでした。年齢：２０代後半年収：３７０万私だけで無理なら妻も働いているので保証人になれる人はいます。今回審査に落ちたのは私の父親の車のローンの連帯保証人になっており、その父親が失踪し私が代わりに支払っているのでこのことが金融事故扱いとなり私の個信に影響があり審査に落ちたのだと思います。この銀行の…

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます

マンションを売却するか賃貸にするかで悩んでいます。川崎市武蔵小杉の新築マンション（駅直結徒歩１分。1SLDK。61平方m。）を平成19年に4200万で購入。頭金で800万円入れて、3400万円を35年ローンの変動金利で設定し、月々のローン支払いが管理費等含め約12万。現在の残債は3100万円です。マンション購入後、結婚、第１子出産。将来は第２子を予定しており、このままではいずれ手狭になると、マンシ...

投資用マンションローンの繰り上げ返済について（集中VS分散）

都内在住の31歳男性です。平成18年から20年にかけて、大阪府下（環状線の駅近く）に3件の新築ワンルームマンションを購入致しました。「節税、年金対策にもなり、絶対損はしません」という営業担当者の営業トークに載せられ購入してしまいましたが、家賃が徐々に下がる一方で60代までローンの返済が続くことや、売却しても大きな損失が出ることを考えると気が重くなっており、なるべくダメージがない形で、投…

住宅ローンについて

2900万の新築マンションを借りようと銀行に住宅ローンを申し込みましたが審査が通りませんでした。年齢：２０代後半年収：３７０万私だけで無理なら妻も働いているので保証人になれる人はいます。今回審査に落ちたのは私の父親の車のローンの連帯保証人になっており、その父親が失踪し私が代わりに支払っているのでこのことが金融事故扱いとなり私の個信に影響があり審査に落ちたのだと思います。住宅金融公…

基礎打ち継ぎから漏水について

現在新築中でベタ基礎で基礎工事を行っています。立ち上がりを打設し7日後に型枠を外した後、10cmほど水を入れ、ブルーシートをかぶせ湛水養生を行っているのですが、打ち継ぎ部分から水が染み出しています。染み出している部分をみると立ち上がりを打設する時の型枠の下部分をとめる金具をつたって流れている感じでした。基礎の外周全てに見られ1辺につき10箇所程度そのような現象がみられるのですがこのよ…

断熱材とサッシ

平屋、３８坪程度で三重県に新築します。換気方法は第３種です。サッシはアルミサッシ（断熱タイプ）のペア、Low-Eガラスになっています。断熱材をアイシネンにしようと思ったのですが、掃き出しの窓が、ダイニング、廊下に各３枚の引き違い、リビングに４枚の引き違い窓があるので、せっかく高い金額を出してもサッシがアルミでは意味がないのかなと思えてきて迷っています。アイシネンで窓も樹脂複合サッシ…

新築戸建て　入居前にカビ・虫発生で困っています

この度、大手不動産会社の新築戸建てを購入しました。H２３．９／１５に鍵の引き渡しがあり、１７日に引っ越し前の掃除に行ったところ押し入れにカビが生えているのを発見しました。加えて、小さな虫が見える範囲で5匹。背筋が凍りました。そしてまだまだ問題がまずは畳です。この家はモデルハウスとして使われていたので購入時に「畳の張り替え」を依頼しました。返答は→「張り替えはできませんが、代わりに…

フェンスが壊れました

いつもお世話になっております。昨日の台風でフェンスが基礎のブロックごと倒れました。すぐに施工会社に連絡し昨日夜見に来て今日早速直しには来るようです。本題ですが、家は昨年12月新築したばかりです。いくら強風だったとは言えたかが風でブロックから倒れるようではさすがにどうしようもないと思います。確認するとブロックに鉄筋は1本も入っておらず基礎コンの上にモルタルでくっつけただけです。これ…

建て替えの時期について

前回、夫の転職で相談に乗っていただきありがとうございました。今回もまたアドバイスをいただけたらと思います。夫が今年1月に転勤なしの営業職へ無事転職いたしました。転勤がなく、夫の地元ということもあり、マイホームを検討しております。・夫（正社員）　手取り月20万円（賞与年2回、合わせて50万円ほど）・妻（契約社員）手取り月14万円（賞与なし）・現在の貯蓄　夫名義　130万円　妻名義　360万円…

砒素検出マンションの購入について

購入を検討している新築マンション敷地で土壌汚染調査を行った結果、自然的原因によると判断されるヒ素が基準値以上検出されたと重要事項説明書に記載されていました。重要事項説明書によると『本物件の敷地の土壌調査を行い、調査の結果、自然的原因によると判断される砒素が基準値以上検出されましたが、土壌汚染対策法上の汚染土壌には該当しません。敷地の深度５．０ｍの部分を除く浅い部分について掘削…

床材と壁面収納の色について

はじめまして、こんにちは。このたび、新築住宅を建てることになりました。来月から着工の予定なのですが、タイトルのことで迷っています。床はウッドワンのヴェンゲブラックと決めたので、建具も同じ色になります。壁は、白一色ですが、テレビ台のところを全面LからDまでH450位の収納と戸袋作り付けでお願いする予定います。まだ、家具の色は決定していませんがどんな色がいいでしょうか？コンセプトは、ス…

親が建築施工主（親の土地に建築）

親の土地に新築予定のものです。そして建築施工主も親となります。ある方が身内が建築するのは法で違法であるとおっしゃってました。そんなことはあるのでしょうか？地元銀行で事前審査を受けましたが落とされてしまいました。理由を無理に聞いたところ、身内建築のことを言われてしまいました。（他にも頭金がほぼないなどいろんな条件は重なったとは思いますが）今はほかの銀行でなんとか事前審査は受かり…

雨樋を変更したいのですが…

現在新築中です。木造で建築面積は15.78坪の総2階の建物です。・1階床面積　15.27坪・1階ポーチ面積　0.49坪・2階床面積　14.27坪・2階バルコニー面積　1.50坪・吹抜面積　0坪・延べ床面積　29.54坪標準仕様の雨樋が外観を損ねる感じがし、タキロンの40mm角のジェットラインに変更したく施工会社に伝えたところ、コーディネーターの方に「本数を減らすことはムリです。8万円のUPになりま...

マンションの内覧会について

もう少しで購入した新築マンションの内覧会があります。購入したのは大手のマンションです。内覧会の同行を業者に依頼するか迷っています。インターネットで調べると、内覧会ではマンションの構造自体は確認できず、網戸の状態や壁の傷など入居後も保証でカバーできるところしか結局チェックできないし、新築マンションではほとんど何かが見つかることはないので高いお金を払ってまでする必要がないとの意見…

瓦の上を歩くとギシギシと音がします。

新築中です。平屋３０坪、寄せ棟、瓦葺屋根です。昨日監督さんが現場に来て屋根に上って歩いていました。途中「ギシギシ」と音がするところがあり、そこで立ち止まって思案しているようでした。すぐに瓦屋さんを呼んで音のしている箇所を指し示し二人で何か話し合っていました。隣のマンションからこの様子を見ていた父は瓦を葺きなおして音がしないようにして欲しいと言っています。瓦の上を歩いたときにギ…

戸建の契約解除および違約金

新築の建築予定があり、ハウスメーカーと契約したのですが、間どりもなかなか決まらず、このままでは先が不安なので、契約解除を考えています。今、３回ほどプランニングしました。まだ、間どりはもちろん予算の提示もありません。契約書には、本体価格の１割の違約金をとかかれていますが、３回しか打ち合わせもしていないのに、１００万超の違約金というのは、納得がいかず、今回質問させていただきました…

洗濯機の排水管掃除ができない

築4年になるマンションに住んでいます。去年からのことなのですが、雑排水管清掃をマンション全体で行った際、洗濯機（特にドラム式洗濯機）と防水パンの間に隙間がなく、排水管清掃ができないと清掃業者から言われました。現在、理事会でこのことについて検討中なのですが、かさ上げ工事をするとかさ上げスタンドをつけるだけではなく、かさ上げすることによって水道の蛇口が邪魔になり、水道蛇口の位置も上…

新築時の土地の生前贈与について

主人の両親名義の土地に、当方夫婦名義にて家を新築する事になりました。この土地は両親から主人へ贈与してもらうのですが、名義を両親から主人名義へ変更したいのですが、相続時清算課税制度の利用が可能なのかどうかが分かりません。資金ではなく土地の贈与でも相続時清算課税制度は適用できるでしょうか？なお、両親はどちらも65歳以上です。また、適用できる場合は手続き方法や注意点などもご教示いただ…

家の照明について

新築する家のＬＤＫをＬＥＤ器具のダウンででプランをたててたのですが、１０年で交換となるとＬＥＤにする意味があるのか？と最近思って悩んでます。初期投資をかけてＬＥＤにするか？蛍光灯か？蛍光灯タイプをつけてＬＥＤ電球に交換するか？考えれば考えるほど解らなくなります。ＲＡなどトータルバランスを考えたらＬＥＤ器具がいいのは解るのですが、１０年後金額的には値段も下がってるとは思いますが…

慰謝料の未払いについて

13年前に夫の不貞が原因で調停離婚をしました。結婚生活は24年間でした。慰謝料として元夫名義の土地と新築1年の家を私名義に変更して元夫が当初3000万円30年払いの住宅ローンをそのまま支払い続けると言う約束でした。しかし元夫が今年定年退職をしてからローンの支払いが滞納されています。ローン残高は約1700万円です。元夫は離婚後に結婚し新築マンションを購入しました。名義は元夫名義で退職金をマンシ…

フラット３５と他ローンの併用について

現在自宅を新築予定で、９月に着工予定です。フラット３５ｓ実行まで、諸費用を節約するためにつなぎローンを使わず、自己資金と職場（共済組合）からの借り入れで凌ぐ方法を検討中です。ご相談したいのが、「フラット３５ｓの借り入れ審査に、他のローンがあることはマイナスか、素直につなぎローンを利用したほうがよいのか」で迷っています。状況は以下のとおりです。アドバイスをお願いします。私３５歳…

新築予定の土地での車庫証明取得について

現在の自宅（借家）から2.6kmのところに土地を購入し、建物を設計中で、引越しの予定が未定です。現在、1台車を所有しており、現車の車庫証明は借家の住所で取得しています。新たにもう一台購入予定なのですが、しばらく乗る予定も無く、新居に引越してから使用する予定なので、新居の土地での車庫証明を取得し、車も新居の土地に保管したいのですが、やはり現住所から2.6kmなので取得は不可能でしょうか？現…

内装とインテリアコーディネート

１年ほど前新築しております。建築中よりとても悩んだ建具の色、良く考えたつもりが実際完成してみるととても気になるのでアドバイスお願いいたします。床、建具玄関を除き全てトステムのエッセンです。玄関はドアがダークブラウン（外装が白系だったため、安っぽく見えないように玄関のみ落ち着いたハーティーブラウンを選びました。）玄関床がトステムのマーブル柄(白系の人工大理石調)です。本当は内装の…

新築にあたり、３．５寸柱か４寸柱か悩んでいます

家を新築するにあたり、プランや価格面で業者を２つに絞ったところ、使う柱の太さがそれぞれの会社で異なることがわかりました。どちらの業者もそれぞれの良いところしかいわないのですが、耐震性や構造躯体の強度という面で、３．５寸柱より４寸柱を使用している業者を選ぶべきか悩んでいます。３．５寸柱を使う業者は、「２階建てであっても構造計算をきちんと行っていて耐震強度の面は全く問題ない」との…

リビング中心を通る梁を何とか広く見せるには・・・

はじめまして。新築マンションの購入を決め、来年３月末に引越しの予定ですがリビング・ダイニング１５．５畳の中心に幅９０センチ、天井からの高さ４０センチ、長さ５・５メートルもの梁があり、どのようにすれば部屋全体が広く感じられるのか、照明を取り付けるならどのようにすればよいのか悩み行き詰っています。ぜひお力を貸してください。梁部分以外の天井高さは２４０センチです。・梁に照明を取り付…

自己資金０での住宅ローンについて

初めて質問いたします。現在賃貸住まいですが、子供が生まれたことや、現在での住まいで住民トラブルなどもあって、住宅購入を考えています。家族構成は、夫　　　37歳　会社員、年収500万（月給手取りで29万程度）妻（私）36歳　専業主婦、年収0円子　　　0歳犬1匹１年前まで夫が独身時代に借りていたローン＋車のローンを返済していたので、ほとんど貯蓄がありません。現在の大まかな月額固定支出は以下の…

土地と住宅用の借入金について

最初に土地のみを購入し、その後住宅を新築しようと計画しております。　　以下の質問について、教えて頂けると大変助かります。　　　　１．夫の母より、土地の代金を借りようと考えています。　　　そこで、返済の開始時期ですが、アパートの家賃を同時に払っていくことは困難なので、　　家を建ててから引越し後の翌月から開始したいのですが、　　この様な場合、贈与とみなされてしまうのでしょうか？　…

バルコニー部分に柱を取りつけ忘れてしまったケース

現在、新築完成間近の家です。奥行き１３８センチ、幅２６０センチ、高さ１０８センチのバルコニー部が２階にあります。張り出し部、前方に２本の柱のある設計図面になっております。担当の設計士の事前説明では、このサイズのバルコニーでは前方に２本柱が必要との事でした。今まで柱がないことが気になっていたので、今日、設計士に確認したところ、『後で入れるのではないか』と、他人ごとのような返答が…

新築後半年足らずで現れた外壁の汚れについて

新築から半年足らずで、外壁に格子状の汚れ？ 影？が現れてしまいました。先日外壁の施工業者が現れ、高圧洗浄機で落ちないものか試したものの、まったく変化なく、早々に退散しました。ハウスメーカはお手上げでメーカに丸投げ。これを受けた塗材メーカでは、足場と足場鋼管にそって影が出ているため、足場が邪魔になったための塗りムラではないかとの見解です。ちなみにニチハのモエンパネルによる大壁工法…

旗竿地の境界と再建築について

はじめまして。9年前に中古で購入した旗竿地に建つ我が家のことでご相談です。5棟ほどいっしょに建てられた1985年築の中古住宅を9年前に購入しました。旗竿部分も登記上は幅2mあり、仲介業者にも再建築可能か何度も確認し大丈夫という事で購入したのですが、落とし穴がありました。5棟いっしょに建てているので基礎も一緒に打たれて繋がっており、境界が曖昧です。旗竿部分は両側が隣家に挟まれており、公道…

マンション購入時期か

現在、マンションの契約をしていますが、最近、投資で700万円ほど失敗をしたので、マンション契約の解約を含めて見直しをしています。マンション契約金額5600万円。現在のマンション（築8年）の売却をもとに2700万円〜3000万円ほど借り入れを、20年返済を考えておりますが、このまま、マンション契約をした場合、老後資金等が心配です。解約金を支払ってでもやめた方がよいか迷っています。アドバイスをいた…

フローリングのつなぎ目の盛り上がり。

昨年の１０月に新築一戸建て注文住宅に住み始めました。最近になってフローリングのつなぎ目が盛り上がっている箇所がたくさん見受けられ、気になり始めました。(もしかしたら引き渡し当初には気が付かなかっただけかもしれませんが…)今の時期、湿気が多くフローリングが膨張してこのような現象が起こったとも考えましたが…この様な現象は一般的なのでしょうか？また、工務店へのクレームの対象の場合、どの…

住宅購入のタイミング

現在、賃貸（会社補助）に住んでいますが2年か3年後に住宅の購入を考えていますが購入のタイミングについて悩んでおります。＜状況＞・本人(34歳)/妻/子供(10歳)の3人暮らし・賃貸物件の会社補助は2015年9月まで(あと4年)・賃貸の補助額53000円。自己負担額は27000円 (なので家賃としては計8万円)＜現在のプラン＞・中古or新築の一戸建てを予定・頭金300万円＋借入1700万程度を予定・...

無垢のフローリングがにちゃにちゃ（ねちゃねちゃ）します。

新築を計画しています。契約を考えている工務店が実際に建てて引渡し後（築数年）の物件を5軒ほど（床材は、物件ごとそれぞれ、松・ひのき・杉です）見学しました。その中の2軒で無垢の床がにちゃにちゃ（ねちゃねちゃ）していました。玄関から上がって1歩目から分かる程の状態です。床材はそれぞれ、松（築5年）とひのき（築1年）でした。工務店に質問すると、松については、『松ヤニが原因で掃除不足です。…

強風時も考慮したカーポートの選択について

新築への転居も終わり、現在、外構を検討しております。その中でカーポートの設置で迷っております。カーポートの設置スペースに余裕があるので、夫婦の間では三協さんの「カムフィNex Ｒ奥行２連結（奥行１１５１９ミリ×間口３０００ミリ×高さ２３１０ミリ）」の設置を考えています。しかしながら、施工事業者からは、奥行と高さはそのままですが、間口がワンランク小さい２７００ミリに変更してはどうかと…

北側キッチンと南側キッチンで迷っています。

純和風の庭が南側に広がっている更地に新築を計画しています。南側にはリビングとその東側には和室を設け、和室の障子は全開にできリビングとのつながりで全面南へ面して一体感が持てるようになっています。また、リビングの北側には対面キッチン、ダイニングを配置し、勝手口からゴミを北側外に仮置きできるようになっています。風の通りは南北にそれぞれ窓を設け通るようにしています。ただ、ここにきて北…

住宅・ライフプランについて

現在夫婦32歳、子供2歳です。夫の年収は約600万、私はフリーランスでの仕事のため、固定の収入はありませんが、1ヶ月6万程度あります。家賃13万の賃貸マンションに住んでおり、貯蓄は500万程度です。子供は増える予定はありません。私は一人っ子で、実家は最近キャッシュで一戸建てを新築し、相当額の資産を持っています。そのため、両親は私に家を含め全資産を残すと言ってくれており、私の世帯で住宅は購入…

建て売りを解約したいのですが、手付金は戻ってきませんか？

初めまして。先日、建て売り新築戸建てを契約しました。建て売りですが、契約時にはまだ着工しておらず、土地と間取り図などを見て購入を決めました。その後、ローンも審査をクリアしました。最近、基礎が終わりました。たまたま父も兄も基礎の仕事をしていますが、実際に物件を見に行ったところ、とても基礎がザツで、父も兄もこんなザツな基礎はみたことがない！と言っています。もちろん父や兄に基礎をや…

医療保険の見直しについて

３８歳女性で、７月に誕生日を迎えること、今年新築予定中であることから、保険の見直しを検討しています。（私自身は公務員、夫も公務員で、未就学児が１人います。）現在加入の保険は、東京海上日動の長割終身を２件入ってますが、以下のとおりです。(1)２００１年加入（予定利率3.00%)　６０歳払込、終身保険、月払9,185円　医療特約（５日以上の入院で、５日目から日額５，０００円、３６０日型）　リビ…

土地の選び方

人口20万人程度の地方都市に住む30代の夫婦です。（子供はまだいません）お互い実家は同市、隣市で、妻の実家のある市に新築を考えています。夫婦正社員の共働きです。主人の帰りはいつも遅く、５０キロ離れた会社に車で通ってもらっています。夫の通勤には若干不便ですが、ほぼ似たような場所に二つ土地を見つけました。一つは10区画以上ある分譲地、南東角地（公道５Ｍ）で63坪、間口は南１０Ｍ，北１２Ｍ…

不動産投資は新築か中古かどちらがベター？

40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。 資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。 選択肢は2つ検討しています。 ⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです...

外構工事の契約書について

現在、新築の庭について外構プランを施工事業者と話をすすめています。何度となく打ち合わせを重ね、パースも何枚も作成していただき、おおむね決まってきたかなと思っています。そんな中、先日の打ち合わせで、契約書を交わさないのかと質問したところ、「うちは契約書はほとんどかわしていないですね。」と発言がありました。そこで疑問なのですが、自宅を新築するときは、契約書はもちろんのこと、添付資…

大阪での新築マンションのリフォームについて教えてください

はじめまして。このたび新築マンションを購入しました。＊リビングにダウンライトを付けたいのですが、　オプションに、ダウンライトの設定がなく困っています。　二重天井のリビング約１０畳にダウンライトを６〜８個つけたいと考えています。　費用はいかほどになりますでしょうか？＊バルコニーにinaxのタイルを敷きたいと思っています。　バルコニーの広さは１８５センチ×７２０センチです。　こちらも費…

鉄骨造分譲マンションの購入について

はじめまして。港区の14階建て鉄骨造の分譲マンションの購入を考えています。鉄筋コンクリート造のマンションがほとんどだと思いますが、たまたま気に入った物件が、鉄骨造だということがわかりました。断熱、防音、耐震性について通常のマンションと比較してどうなのか教えてください。マンションサイトを見てみると、・柱には鋼管の中に高強度コンクリートを充填したCFT柱を採用しています。相乗効果により…

リビングダイニングの照明について

初めて質問させていただきます。よろしくお願いいたします。新築のリビングとダイニングの照明の明るさについて質問です。LDKは16畳あります。キッチンは半オープンキッチンでダウンライトが3つついています。LDには仕切り等はありません。リビングには白熱灯60w×5個のシャンデリアみたいなシーリングライト(Ｋｉｓｈｉｍａ シャンデリア GEM-6661R)を検討しています。白熱灯からLEDか蛍光灯に変える...

家が建てられる建築基準について

現在住んでいる家の庭に、現在の家を壊さずに新築戸建てを建てたいと考えています。現在の家は、６ｍの公道に面しているのですが、庭は公道から４ｍの法42条第二項道路を入り、さらに幅約１．８ｍの道を入った所です。建築基準法で、接道面の幅が２ｍ未満の土地に家を建築できないとのことなので、隣家の方に相談したところ、家が建てられるように土地を譲ってもよいとお返事をいただきました。ただ、その道…

電気式床暖房をつける場合の無垢材の巾

新築を予定しています。電気式床暖房をつけて、チークの床材にする予定です。床暖房の使用によって乾燥してしまうことは承知しております。現在、木材の巾について検討しております。チークの１２０巾を希望しておりましたが、乾燥により隙間が大きくなる可能性を指摘され、９０巾にした方安全だとの提案をされました。私どもとしては、１２０巾が第1希望なのですが、そんなにリスクが高いでしょうか？

解体工事後の残留物について

古家付きの土地を購入し、先日建物の解体工事を行いました。工事は終了し現在は更地の状態です。現地の確認を行った所、直径10センチほど穴が深さ数メートルといった感じであいていました。（暗くて詳しい深さは確認できていません。）新築工事を請け負うＨＭに確認した所、鉄製の筒が埋まっているそうで古家で浄化槽に繋がっていた配管ではないかとの事。（解体業者を手配したのもこのＨＭ）基礎には特に支…