フラット３５と他ローンの併用について

ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

公務員共済での借り入れは、金融機関が参照する
個人信用情報機関に登録されないので、
こちらから言わない限り、住宅支援機構も
その借入を認知することはありません。

ただ、借入に対して抵当権の設定がある場合は、
謄本等よりその事実が分かってしまいます。

今回、共済の諸費用については利息以外ないとのことなので、
共済の借り入れに対して、抵当権設定がない前提でお話しします。

つなぎ融資にもいろいろとあります。
通常、基本的に金利が高く、各種費用（事務手数料、保証料、保険料など）
がかかることが多いので、今回のように、共済の活用で、
数か月のつなぎ期間中の利息（2.66％）のみで借り入れができるのであれば、
つなぎ融資よりも有利だと思われます。

最終的には、具体的に検討しているつなぎ融資をした場合の費用と
共済で借り入れた時の費用（今回は利息のみ）を比較しての話と
なりますが、お聞きしている範囲では、共済を活用するのが良いと思われます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

アーバンビレッジの平野です

フラット35で注文住宅融資借入の流れとしましては、本申し込み→審査→合否通知→つなぎ融資・着工→完成・（フラット３５）融資実行・（フラット３５）抵当権設定となります。


ご質問の「フラット３５の借入審査に、他のローンがあることがマイナスか？」ということですが、この他のローンというのは、つなぎのため共済から借りるローンのことでしょうか？
とすれば、審査がなされ合否が決定している後ですので、つなぎのための借入であれば問題ありません。

最初の段階である「本申し込み」の際に、自動車ローンなどの他の借入があるとすれば、審査にマイナスになりますが・・・

つなぎのために借りる共済が抵当権設定が必要ということでしたら、先行取得された土地に抵当権設定がされて、つなぎ融資の実行が行われることになるのでしょう。

フラット３５での２５００万円の融資実行が、建物完成後に行われ、この融資金から建物残金８００万円と、つなぎ融資の１７００万円の返済をすることになり、つなぎ融資の抵当権は無くなります。

ということは、共済の抵当権設定は、つなぎ融資を受けている期間だけのものとなり、フラットの後の第２順位での抵当権設定の必要も無いわけです。

つなぎ融資のタイミングもや、返済時の抵当権抹消書類の準備などが必要となりますので、ハウスメーカーもしくは不動産会社、そしてフラット３５の申し込み銀行と、よくお打ち合わせしてください。


スムーズに、ご希望の家が建てられることを願っています。