建て替え？増築？

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

今回の土地が一種住専の５０/１００か６０/１５０かとか言う様な容積と建ぺい率が分りませんが、現在の敷地に対して延べ床面積がオーバーしているところを見ると容積率と建ぺい率に余裕ががある様に思えますが、その様な観点からお話しできればと思います。

基本はあくまでも立て替えよりもリノベーションをお奨め致します。築年数が１３年に満たない建物ではまだまだ構造体の耐用年数に充分な耐久性が残っていると思います。
新規にローコストを建築も考えているとありましたが、決してリノベーションと同じコストが掛るとは想像できないと思います。
新築に関しては諸兄関係が又一から発生しますので、絶対的にリノベーションがお徳の様に今までの経験上お奨め致します。
概算費用につきましてはリノベーションのグレード次第でいくらでもコストダウンする方法はあります。
例えば設備関係で使い廻しのきくものは使い廻しをするような工夫でコスト面を少しでも抑える事が出来ます。
一概に坪幾ら的なお話は現段階ではお話しすることには現状の判断が出来ないのでお伝えすることは無理です。

お子さんも大きくなられて、大変になってこられたようですね。
建替えか増築か？という観点で言うと、増築か間取り改修がベターでしょう。

というのも、今が一番一緒に住む家族構成が多くなる時期でもあり、後２年ほどすると一番上のお兄ちゃんが大学などで家を出る可能性も出てくるからです。

２年後に、状況によっては今の家を改修する程度で十分使い勝手も納まる可能性も出てきます。

また、現在３階建てのようですが、３階部分に増築するというのは、構造計算なども絡んできて、既存部分の構造補強の必要性や３階増築自体が構造的に×という可能性もあり、かなり困難だと予想できます。

１階のビルトインガレージも、詳細のプラン図などを見ないと何とも言えませんが、構造的に可能かどうかをはじめに確認されるほうがよろしいかと思います。そのあたりは具体的に設計士などの専門家に見てもらうのが早いでしょう。

もう少し細かくヒヤリングをさせていただけるのなら、方向性をお伝えすることも出来そうですが、現在の情報からすると上記のポイントが大切になるように思います。「これは！」という家の使い方が出てきそうな感じもいたします。

参考にしていただけると嬉しいです。

八納啓造

こんにちは。
通常、２階建て住宅は構造計算をしていない住宅がほとんどです。
現在の住宅からビルトインガレージを配置する場合は注意が必要です。
これは壁が少なくなる為ですが、補強なども必要になると思います。

新築を検討されて、ハウスメーカー数社に相見積もりを取られて、
コスト面で不満があれば、地元の工務店に交渉をされるのが、
早いと思います。

文章を拝見する限りでは改修・改築で対応した方がいいと思います。
新築ですと解体工事金額が別に加算されますし、予算的にも厳しいでしょう。

また5人家族でガレージをとると絶対的な面積も少なくなりますので、ここは家族の空間を優先した方がいいと思います。

狭い面積ほど建築家に相談したほうがいいと思います。きっといい提案をしてくれるはずです。

家を直す時期はいつでもいいと言うわけではありませんし、タイミングはとても大切です。
子供さんの年齢を考えると、大事な時期にかかっていますので、早めの対応は必要でしょう。
子供の空間について私のホームページ、著書もありますので、よかったら見てください。



同じような面積で東京の銀座や人形町の住宅など設計や改築例もありますので、お近くで相談するところが無かったらお問い合わせください。


横山彰人