住宅（新築戸建）購入前の注意点を教えてください。

はじめてお世話になります。

売り出しから６カ月経過している物件です。
２棟建っていて、４，５００万と４，３００万です。
売り出し以来価格の変更はありません。２棟とも残っています。
周辺は高級なお家が多いですが、別の不動産やさんの建売も同じような価格で残っています。
環境が良く気にっておりましたが、予算がかけ離れていたので諦めておりました。
最近、主人が営業マンと話すことがあり、「いくらなら買います？」と営業マンに聞かれ、「うちの予算は３５００万まで」と話すと数日後、上司とあってほしいという電話がありました。
まだ、上司の方とお会いしていないのでどのようなお話かはわかりませんが、主人も私も３５００万で交渉の余地があるとおもっていませんでしたので、正直困惑しております。

そこで質問です。
１．８００万近い値引きはあるのでしょうか？（私は何か不審な点があるのではないかと不安になっています。主人は喜んでいます。）

２．もし、交渉の余地があるとしたら、どのようなことを業者の方に確認すべきでしょうか？申し込み前にすべき事項や書類の確認などを教えてください。

３．売主物件ですが、戸建ての実績が少ないようです。決算期は３月。
マンション等？が多い。あまり名前も有名でないところのようで、設計も施工も別会社のようです。会社の信用性？及び建物の安全性を確認するすべはありますか？

長々とすみませんでした。
自分での勉強不足を恥じておりますが、どうぞアドバイスをお願いいたします。