「建物」を含むコラム・事例
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上場株式等の譲渡損失の繰越控除と国民健康保険料
今年の株高等により今年は上場株式等の売却益が出た方も多いと思います。もし、昨年までの上場株式等の売却損を確定申告して繰越控除していれば、今年分の益も確定申告すれば過去の損と相殺でき税負担が減ります。 その場合、国民健康保険料（税）に対する影響はどうなるでしょうか。 事例 過去3年間申告してきた上場株式等の譲渡損失の繰越 -200万円 今年の株式売却代金 ...（続きを読む）
- 杉浦 恵祐
- （ファイナンシャルプランナー）
ブログ２０１３年１２月-3
ブログ２０１３年１２月 今月（２０１３年１２月）は、著作権法、労働法、金融商品取引法、不動産法、宅地建物取引業法、環境法、税法、社会保障法、医事法、行政手続法、行政機関情報公開法、行政機関個人情報保護法、行政法、地方自治法、旅館業法、道路交通法、道路運送法、食品衛生法などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebro（アメーバ・ブログ）とAllAbout（オールアバウト）に掲載しました...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利12月第3週の週間騰落率(2013年12月20日)
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の12月20日対12月13日の騰落率です。 ★地域別株価指数騰落割合推移 今週の株価の騰落で、上昇件数割合が高かったのは欧州です。週の内3日間が60%を超えています。ヨーロッパに引き上げられて、オールカントリー指数も60%を超えています。最も上昇件数が振るわなかったのはアジア太平洋地域でした。 ★主要株価指数週間騰落率 今週は先進国の株...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
頭の中でデザインする空間創造力。
空間認識能力・・３ 建築デザインというのは・・ 空間や形をデザインすることです。 それはつまり頭の中で想像し創造することです。 人が住む場所などを壁や天井や床で仕切ってどんな空間にするかを考え・・ 建物の形を壁や屋根でどんな形にするのかを考え・・ それを作るための図面にそれをどんな形なのか表現し・・ 実際にその空間や形を大工さん達に作ってもらい...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
美術の著作物の著作物性、著作権侵害の成否
・美術の著作物 著作権判例百選６７事件， バス車体絵画事件、 バスの車体に描かれた絵画は、著作権法４６条の「一般公衆に開放されている以外の場所」または「一般公衆の見やすい屋外」に「恒常的に設置する」に準じる。本件においては、幼児向けの写真を用いた本で、町を走る自動車の種類・概観・役割について解説していることから、絵画の著作権を侵害しないと判示している。 著作権判例百選６８事件...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
思い切ってハワイ親子留学、行ってみたら…_ハワイの我が家へ到着
空港から２０分。見なれたワイキキの街並みがどんどん近づいてきました。
間もなくして馴染みあるワイキキの目抜き通りから
一本山側のクヒオ通りへと車は進み、背の高い高層ビルの車寄せへと入っていきました。
車から降りると、ロビーの周りには長年住んでいる住人のような人や
これまた一目見て観光客とわかる団体が入り混じって各々の時間を楽しんでいました。
「ほら、ここがあなた達の滞在するコ...（続きを読む）
- ハワイ親子留学Do famiry!～ke kokua～るんまま櫻井
- （留学アドバイザー）
流山おおたかの森 新築現場です
流山市おおたかの森駅近くですすめている新築工事です。
敷地に合わせるように、建物は逆「く」の字型に
なっています。
こちらも外部も内部も「木と漆喰」でつくります。
高野佑之先生のデザインによる住宅です。
いまは、木工事を中心に作業が進んでいますが、
まもなく左官工事も入ってきます。
これからが楽しみ！
完成まであと二月です。
一般社...（続きを読む）
- 秋葉 忠夫
- （工務店）
空間を設計するということ。
空間認識能力・・２ 我々のような建築家などと呼ばれる人が設計した家の設計図というのは非常にたくさんの枚数があります。 木造でも少なくともＡ２サイズで５０～６０枚は描きます。 ただ建てるだけなら、図面なんて別に確認申請に必要な枚数の数枚だけあれば家は建てられます。 いりもしない図をいっぱい描いて金儲け？ なんてことではないんですよ・・ ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
一方、低所得者の来年の国民健康保険料は下がります。その２
「国民健康保険税の軽減措置について、５割軽減の対象となる世帯の軽減判定所得の算定における被保険者の数に世帯主を含め、２割軽減の対象となる世帯の軽減判定所得の算定において被保険者の数に乗ずべき金額を45万円（現行35万円）に引き上げる。（平成２６年税制改正大綱より）」 その１では上限の引き上げという比較的所得の高い世帯の負担増をとりあげましたが、今回は軽減対象となる低所得世帯の範囲が広がるとい...（続きを読む）
- 杉浦 恵祐
- （ファイナンシャルプランナー）
ブログ２０１３年１２月-2
ブログ２０１３年１２月 今月（２０１３年１２月）は、著作権法、労働法、金融商品取引法、不動産法、宅地建物取引業法、環境法、税法、社会保障法、医事法、行政手続法、行政機関情報公開法、行政機関個人情報保護法、行政法、地方自治法、旅館業法、道路交通法、道路運送法、食品衛生法などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebro（アメーバ・ブログ）とAllAbout（オールアバウト）に掲...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
『重要判例とともに読み解く 個別行政法』、要約など（その１）
亘理格・北村喜宣編著 『重要判例とともに読み解く 個別行政法』有斐閣（2013年4月） 各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。 行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益、損失補償の要否、国家賠償請求などが重要論点となる。 第１章 行政組織法・行政手続法 「行政手続法」 行政処分に理由付記が必要とされているのは、処分理由の合理性の担保、行政庁の恣意抑制、申請者...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
茨城県日立市の御岩神社に行ってきました
ファイナンシャルプランナーの明石久美です。
日立市で行われた、悪質商法の手口と対策セミナーが午前中だったので、主催者の方々とランチを頂き、その後パワースポットと言われる、御岩神社に行ってきました。
日立駅からバスもあるのだけれど、土日は2時間に1本程度しかなく、乗車時間も30分程度だとのことだったので、今回は滞在時間30分のつもりでいたのだけれど、主催者さんの２人が車で連れて行ってくれるという...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
形を伝える難しさ、空間認識能力。
空間認識能力・・１ 部屋の形とか建物の形って図面だけ見てもよくわからないことって多くありませんか？ これって実は空間認識能力っちゅうもんがあるかないかってことなのだそうです。 ウィキペディアによると。 空間認識能力とは・・ 物体の位置・方向・姿勢・大きさ・形状・間隔など、物体が三次元空間に占めている状態や関係を、すばやく正確に把握、認識する能力のこ...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
ブログ２０１３年１２月-1
ブログ２０１３年１２月 今月（２０１３年１２月）は、著作権法、労働法、金融商品取引法、不動産法、宅地建物取引業法、環境法、税法、社会保障法、医事法、行政手続法、行政機関情報公開法、行政機関個人情報保護法、行政法、地方自治法、旅館業法、道路交通法、道路運送法、食品衛生法などに関するテーマを中心に、以下のコラムを作りamebro（アメーバ・ブログ）とAllAbout（オールアバウト）に掲...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
冬のイルミネーション
この季節は事務所の前のエントランスに光のイルミネーションが恒例になっています。LEDの青や白の色がいまは多いですが、昔ながらの赤い小さなランプです。このイルミネーションを飾ると、もう今年もあとわずかという感じになります。
ことしの光設計のイベントのお終いは今週の日曜日の12月22日（日）夜10：48〜のテレビ放映です。6分間のミニ番組ですのでぜひ見てください。
「建物図鑑」 テレビ...（続きを読む）
- 栗原 守
- （建築家）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の12月2週の週間騰落率(2013年12月13日)。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の12月6日対11月29日の騰落率です。 ★地域別株価指数騰落割合推移 今週の各国の株価は全面的に下げ47指数が下落しました。オールカントリー指数は－1.50%です。先進国株価の指数である世界株価指数は－1.55%エマージング諸国の指数は－1.17%の低下にとどまりました。アジア・太平洋指数は－1.10%、欧州のStoxx600が最も下がり－...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
国土関係法（不動産法）
・国土関係法（不動産法） 行政法や民事法と学習範囲が重複するし、法科大学院でも開講している学校も少なく、２単位が多いとされている。 ただし、建築紛争は専門性の高い訴訟類型である。 また、不動産に関係する法律は裁判所の通常事件でも関係してくるから、今後の裁判例の展開も見込まれる。 なお、不動産に関する行政法規は、択一式試験ではあるが、不動産鑑定士試験、宅地建物取引主任者試験の必須...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
宅地建物取引業者に対する顧客の損害賠償金についての保証
顧客の損害賠償金についての保証 最高裁平成10年6月11日 一 宅地建物取引業保証協会の社員と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引に係る契約における損害賠償額の予定又は違約金に関する定めに基づき取得した損害賠償債権又は違約債権は、特段の事情がない限り、弁済業務保証金による弁済の対象である宅地建物取引業法６４条の８第１項所定の「その取引により生じた債権」に当たる。 二 宅地建物...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
宅地建物取引業者の手数料・報酬金請求
宅地建物取引業者の手数料・報酬金請求 最高裁昭和38年2月12日 宅地建物取引業者は、不動産の買受人より依頼をうけて売買の媒介をなし、契約を成立せしめるに至ったときは、商法第５１２条により右買受人に対し報酬を請求しうる。 最高裁昭和44年6月26日 宅地建物取引業者は、売主からの委託を受けず、かつ、売主のためにする意思を有しないでした売買の媒介については、商法５１２条にかかわ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
専門化・分業化された建築。
建築の免許とは・・４ では・・ なんでそうなるのか？ それは、この建築の世界・・ どんどん専門化されてきているから。 あれもこれも何でも出来るほど簡単ではなくなってきている。 どんどん分業化されてきているのです。 構造計算などはその典型で・・ 今やちょっとした建物になると自分で計算しながら設計する建築士など皆無。 計算専門の構造屋と言...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
『重要判例とともに読み解く 個別行政法』、租税手続法
重要判例とともに読み解く 個別行政法/有斐閣
￥3,570 Amazon.co.jp
亘理格・北村喜宣編著
各種の行政法分野の法律の概要、最高裁判例が簡便にわかる。
行政訴訟においては、原告適格、処分性、訴えの利益などが重要論点となる。
「国税通則法、国税徴収法、国税犯則取締法」
上記は租税手続法である。
更正の請求の排他的管轄
最高裁昭和３９・１０・２２
...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
主要株価指数・主要商品先物価格・長期金利の12月週間騰落率(2013年12月6日)。
世界各地の株価指数、商品先物価格及び商品指数、長期金利の12月6日対11月29日の騰落率です。 ★地域別株価指数騰落割合推移 今回から世界の52株価指数の騰落割合とアジアオセアニア・欧州・北中南米の株価指数登録の割合をグラフ化しました。初回12月2日~12月6日の推移は下図です。 オールカントリーは、週初めアジア地域が上昇し28.84%で始まりました。週中はふわぇ近辺で下落が続き、週末に欧州と北...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
不動産経営では、落ち着いて考え、無理をしない。
不動産経営では、本質を見つめることが大切です。
「不動産経営は誰にでもチャンスがあるものですが、簡単ではありません。」
成功している人による自慢話しは話題になりやすいのですが、これは全体像を表しているものではありません。
世の中で目にしやすいものが、実際に起きていることではないのです。
成功とは反対に、不動産で失敗をした正確な事例は表に出てきません。
現役オーナーさんとしても...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
ロングステイ 海外不動産を賃貸する際の重要なポイントとして、日本の制度を参考に
先般までは海外の不動産を所有する際の確認ポイントを、日本の制度である、「重要事項の説明」に基づいて紹介しました。今回は、賃貸の際の確認について説明します。 不動産の購入の際にも、現地の法令を確認してご購入になるようお勧めしました。今回はそれよりも、借主としては若干気楽かと思いますが、現地の法律を知らずに借りると思わぬトラブルの種を拾うことになりますので、くれぐれもご注意ください。 日本で...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
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