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「賃貸契約」を含むコラム・事例

40件が該当しました

40件中 1~40件目

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賃貸マンション、大家さんへの賠償は、賠償責任保険?借家人賠償保険 ?

個人賠償責任保険?借家人賠償保険 ?この違い、 意外と知られていない。   契約してる賃貸アパート・マンションの部屋壁を掃除してる最中に壊した。 このような場合は、借り主が部屋の修復費用を負担しなければなりません。 賠償責任保険?借家人賠償保険 ? 個人賠償責任保険では「管理財物」に対するその所有者に対する損害は免責の規定がありますので、 個人賠償責任保険では補償されません。 賃貸...(続きを読む

小島 雅彦
小島 雅彦
(保険アドバイザー)

債権回収・動産執行について

債権回収・動産執行について 法人を相手に支払い督促をかけ、債権を勝ち取りました。 額は20万に満たない少額です。 当然先方は支払ってきませんが、銀行と支店が不明なので、 差押えできません。 動産執行をかけようと思いましたが、 執行センターの担当者などは「難しい」「お勧めしない」と言います。 法人相手に20万以下の動産の差押えも難しいものでしょうか? また予納金は戻って来ないのでしょうか? こ...(続きを読む

芭蕉先生
芭蕉先生
(離婚アドバイザー)
2016/05/14 17:27

【首都圏に上京の方必見】賃貸物件のお部屋見学をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

【首都圏限定】賃貸物件のお部屋見学を住宅セカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

【首都圏限定】希望賃貸物件の内見をセカンドオピニオンが代行します!

【首都圏限定】賃貸物件の内見を代行します! 初めて賃貸住宅を探している方、単身赴任や入学・入社で首都圏に上京される方の代わりに希望のお部屋見学を代行いたします。 地方在住で首都圏に物件を探す場合には時間的な制約や周辺環境の良しあしがわからないものです。 そんな方の代わりに物件を見学し、第三者の視点で物件の長所や短所をお伝えします。 すぐに物件が見学できない方には最適なサポートです。 ...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

1月度障害者支援委員会へ

今年最初の障害者支援委員会へ出席してまいりました。 今年も様々な分野に精通できるよう学びたいと思います(^^) 特にここ数年はグループホーム設置が盛んになり、社員寮を転用できないかとか個人住宅を利用できないかというご相談も増えています。 建物の基準からみると (設置場所) ・住宅地又は住宅地と同程度に利用者の家族や地域住民との交流の機会が確保される地域にある ・入所施設...(続きを読む

斉藤 進一
斉藤 進一
(建築家)
2015/01/12 00:02

本当にあった怖い相談

ご訪問頂き、ありがとうございます。 我が家では、遅くとも夜9時には家中の電気を一時消灯し子供達を寝かしつけるのがルール。今日は、あっさり15分ほどで就寝。 私は、こっ~そりと布団から抜け出してご褒美アイスとコーヒーで、ちょっと息抜き。今夜は少しお仕事をしたいので、アルコールは厳禁。たちまち、眠くなってしまうので。 さて、本題ですが雨が降り続く今夜にはピッタリのお話です。 以前、在留資格変更など...(続きを読む

吉田 美如
吉田 美如
(行政書士)
2014/11/26 01:26

賃貸住宅における敷金とDIY

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分(もしあれば)と室内の(入居時への)原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...(続きを読む

岩間 隆司
岩間 隆司
(建築家)

空室対策以上に、満室対策に気を遣ってください

空室対策をするよりも必要なのが、満室時の入居者ケアです。   満室時の入居者ケアのことを、満室対策といいます。   8割の力を満室対策に使い、2割の力を空室対策に使うべきだと言っても過言ではありません。     多くの大家さんは9割以上の力を空室対策に使い、満室対策に使っている労力は1割以下です。   空室のときには大家さんが重い腰を上げて必死になって入居者を募集するのですが、満...(続きを読む

大長 伸吉
大長 伸吉
(不動産投資アドバイザー)

サービスアパートメントでも単身赴任サービスアパートメントはご存知ですか?

単身赴任の為のサービスアパートメント 単身赴任サービスアパートメントはご存知ですか?   一般的にサービスアパートメントと言われているアパートとは少し違う。。。 もともと、サービスアパートメントとは食器や調理器具なども揃っていてスグに生活ができる状況に備品などが揃っている。 また、契約手続きについてはホテルのように保証金、敷金、礼金などの言われる金銭のやり取りは無いものが多いが、サービス...(続きを読む

佐名川 修
佐名川 修
(不動産業)

不動産ネット取引解禁へ~不動産業界のデジタル・デバイド~

本日、不動産の売買や賃貸に関し国土交通省がインターネット取引を解禁する検討に入ったとの報道がありました。   「不動産ネット取引解禁」とはどういうことかというと、今まで不動産の取引は宅地建物取引主任者が重要事項に関し”対面”で説明し、”書面”を交付する事が求められていたのですが、その”対面”は実際に会わなくても”インターネットによるやりとり”で可能とし、また”書面”は”データファイルなどの電磁的方...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)

賃貸契約のトラブルと民法改正

先日の新聞にあったように引っ越しシーズンを迎え物件退去時における原状回復のトラブルが増えているようです。 現在は誰が使っても劣化するようなものは貸主負担、特別な使い方によって劣化したもの(壁にくぎをさすなど)は借主負担というのが、”一般常識”と考えられ通称”東京ルール”(東京都都市整備局作成の賃貸住宅トラブル防止ガイドライン)と言われる原状回復費用の負担に関するガイドラインも作られてはいます。 ...(続きを読む

田井 能久
田井 能久
(不動産鑑定士)

スタッドレス?いらないでしょう。。。

今年は何十年ぶりの大雪もあって。。。 ただでさえ予定通りに行かないのに・・・笑うだけですね。。。     これだけ降ると今年はもっと降りそうな感じがしてきてしまいます。。。   そこで思い出すのが・・・ 1月に賃貸契約をしたお客さんのことですね。   茨城の北の方から就職で娘さんが一人暮らしをするとのことで こちらの物件で成約となったのです。   その契約の際に、この辺の方...(続きを読む

信戸 昌宏
信戸 昌宏
(建築家)
2014/02/19 12:00

賃貸で気を付けておきたい「原状回復」のこと

移転疲れ。もやもや整理人・すはらひろこです。 引っ越しは前後の作業を含めると、 3か月くらいかかります。 懸命に捨てても、必要な仕事の資料は意外と多い。 私の場合は、撮影に使うスタイリング小物があるので、 かさ張ります。 それらを段ボールに詰めたわけですが、 自分でも持てるくらいの重さにしておかないと、 開梱するときに自分で移動させられなくなります。 本や資料...(続きを読む

すはら ひろこ
すはら ひろこ
(インテリアデザイナー)
2014/01/25 12:00

不動産売買 トラブル相談例④【他人名義の土地に無償で建築できるか①】

  通常、建物を建築する際は、ご自身の所有権が登記された、自分の土地に建築します。     たまに、借地権と言って、土地は別の人(地主)が所有していた、土地を賃貸借契約して借り、   借りた土地の上に建物を建築する場合もありますが、借地権の場合は地代があり、   有償で土地を借りることになります。       以前にあった相談では、この賃借権とも少し違ったものでした。  ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

不動産売買 トラブル相談例③【賃貸の保証会社の話】

    当社のメイン業務は売買ですので、賃貸に関するお話は正確でない   ところも多いかと思いますが、何かの参考になればということで、   先日、相談のあった話をご紹介致します。 相談内容は・・・   「気に入ったアパートが見つかったが、不動産指定の保証会社の審査に落ちてしまった」 「保証人を求められたが隠居した父親ぐらいしかおらず、年金暮らしのため保証人として ...(続きを読む

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)

ロングステイ 海外不動産の購入について、住居選びの際、不動産会社選びのポイント

昨日は、海外で個人が不動産購入する際の参考に日本で行われている、宅地建物主任者が契約前に説明する「重要事項」の内容を参考にしようと提案いたしました。 その前に、不動産仲介会社の信用度の確認が要ります。それぞれの国で不動産に係る法律があり、この方法が絶対とは言えませんが、確認していただくとトラブル発生が低く為るとみられるものを列記します。 1. 事務所の所在を確かめましょう。 事務者を持たない不動...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)

賃貸借の契約書

おはようございます、今日は刃物の日です。 魚をたまに捌きますが、よく切れるものが欲しい今日このごろです。 会計帳簿について書いています。 今日は不動産の賃貸借に関する資料について。 不動産の賃貸契約ですが、契約書等の資料は大切に保管して下さい。 通常、部屋を借りると ・家賃の日割分 ・敷金、礼金などの入居時に支払うもの ・仲介手数料 これらが出てきます。 こういった通常の処理では出てこない...(続きを読む

高橋 昌也
高橋 昌也
(税理士)

二度目の起業は有利と言うけど、やはり一度目がいいです

 起業をするなら、初めてより二度目の方が断然有利なのは、最初の起業で雰囲気を経験し、難点もあらかじめ知っているからです。例えて言いますと、最初の恋愛と、二度目の恋愛との違いのようなものです。初めてのときは、自分に都合のよいことばかりを考えて、相手のことなどお構いなし。  利益がどのくらいになるか、このままでいくと年商はいくらくらいになるかなど、「捕らぬ狸の皮算用」ばかりに頭が向かいます。本来なら...(続きを読む

中山おさひろ
中山おさひろ
(起業コンサルタント)

消費税法の経過措置で注意すべき点<オフィスの賃貸契約編>

【消費税法の経過措置で注意すべき点があります<オフィスの賃貸契約編>】 消費税増税に関する議論が毎日のように報道されていますが 消費税法改正に関する経過措置について国税庁のHPでQ&Aが 公表されています。 Q&Aの原文は以下のURLで確認できます。 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/shohi/kaisei/pdf/2191.pdf...(続きを読む

近江 清秀
近江 清秀
(税理士)

マンション投資にサラリーマンは向かない??【その9】

何らかの理由で購入してしまった投資マンション。 不動産のプロではないサラリーマンには、購入後の収支を考えるには時間的は難しい。 日に日に収支は悪くなる。 ローンの金利が上がれば、返済もままならない。 そうした事態を改善するには、どうしてもプロに力を借りるべきだ。 売主や管理会社に相談しても、彼らの収入源を絶つようなアドバイスはしない。 いかに、サブリース契約や管理委託契約を継...(続きを読む

寺岡 孝
寺岡 孝
(建築プロデューサー)

ダメ元でも、家賃交渉はしてみましょう。

マンションの階段に住みついていた黒っぽい鳥が、急にいなくなりました。 勝手に名前を付けて、勝手に親しみを感じていたので寂しいです(;_;) もしや渡り鳥!? こんにちは、人よりちょっとお金に強くなる! 「賢いお金の残し方講座」講師のファイナンシャルプランナー藤原です。 勉強会の感想/個別相談の感想 メールで相談/勉強会・個別相談ご予約 もうすぐ3月。年度末ですねー。 年度...(続きを読む

藤原 良
藤原 良
(ファイナンシャルプランナー)

賃貸マンション探しの基礎知識【予算編】①

皆様こんにちは。アライバルの柳です。 『賃貸マンション探しの基礎知識【予算編】①』と題して第1回目のコラムを 書いています。 さて、皆様は賃貸マンションを探される際にまず何を考えますでしょうか? ご自身の希望条件を考えることから始められる方が多いのではないでしょうか? 希望条件のうち重要な要素のひとつ『予算』について今回は書こうと思います。   『予算』を掘り下げていくと契約時にかか...(続きを読む

柳 一幸
柳 一幸
(不動産業)
2012/07/02 21:14

高齢者の不安を取り除く終身建物貸借制度

高齢者の方達が賃貸住宅に住み続けることに不安を感じていらっしゃいます。それは、「何時解約の申し入れがあるのか」と「新しく借りることができるのか」の2種類です。 国土交通省では、平成13年に制定された、「高齢者住まい法」及び平成21年の改正を経て、高齢者が安心して生活できる住まいづくりの推進しています。 その一環として、高齢者が生涯住まい続けることができる、賃貸契約がありますので、ご紹介します。そ...(続きを読む

吉野 充巨
吉野 充巨
(ファイナンシャルプランナー)
2012/06/07 16:00

モラハラ被害に気付いたら行う10のこと~その5

*   *   *   *   *   * モラルハラスメント被害  女性の離婚専門板橋区の女性行政書士  東京よつ葉法務オフィス モラハラ行政書士のちえぼぅです *   *   *   *   *   * モラハラ被害に気付いたら行う10の事。 今回は5回目、早いもので折り返しです。 今回から、具体的に脱出の準備について 書いていきたいと思います。 では5回目、脱出...(続きを読む

佐藤 千恵
佐藤 千恵
(離婚アドバイザー)

火災などのリスク

火災その他物件に物理的被害があった時、多くの場合、損害保険である程度はカバーできます。(火事が問題ないというわけではありません) その火事が原因や物件内で不測の事故で死人が出てしまった場合は、もうお手上げです。(人的リスクと重なりますが) 新規の賃貸契約時には、入居希望者に重要事項説明をしますが、借主にとってマイナスになる事項(この場合は死人が出ていること)などは必ず説明しなければならない...(続きを読む

西原 雄二
西原 雄二
(不動産業)

入居者の人的リスク

オーナーチェンジ物件として中古物件を購入した場合、買主は入居者を選べません。また、売買を仲介する不動産業者は、その物件を管理していなければ入居者のすべてを把握していません。 物件周辺に嫌悪施設があるなどは、ある程度の調査でわかりますが、入居者の詳しい内容までは、購入するまでわかりません。特に騒音に関しては、個人の認識の違いでどこまで本当に他の入居者に迷惑になっているのかはわかりません。 ...(続きを読む

西原 雄二
西原 雄二
(不動産業)

個人間売買

不動産取引を行う際には、   不動産会社を利用することがほとんだと思います。     しかし、     「個人間売買」     と言って、   不動産業者を通さずに売主・買主で直接契約を交わすこともあります。   その場合の契約書類は、   文具店などで売っている市販の契約書を使うことが多いようです。     「諾成(だくせい)契約の原則」     と...(続きを読む

楯岡 悟朗
楯岡 悟朗
(不動産コンサルタント)

走る!今月の不動産クリニック

走る!今月の不動産クリニック 走る!今月の不動産クリニック 今年もあと一週間。。。 年々、一年が経過するのが早く感じるって、よく聞く話ですよね。 これにはちゃんとした理由があるそうです。 なるほどぉ。 と思うことなのでお話しておきます。 時間の経過スピード感は過去の経験によるものが反映するそうです。 例えば、一歳の子供にとっては一年という月日は自分の人生のMAXですよね。...(続きを読む

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
(宅地建物取引士)

消費税は益税か?

最近、消費税の増税がささやかれていますがそもそも消費税とはどんな税金なのでしょうか? 消費税はその名の通り、「消費」行為に対して課税するものです。ですから物を買う、サービスを受ける時には消費税がかかります。 消費税は国の税収入の約15%を占め、所得税、法人税に次ぐ収入です。納税義務者は事業者であり、消費者が納税するものではないため所得税や法人税などの直接税ではなく間接税になります。事業者が消費...(続きを読む

佐藤 昭一
佐藤 昭一
(税理士)
2010/11/05 10:38

退去理由No.1は?

           ・・・2010年1月22日 EMPメルマガより・・・ 1月も終わりに近づき、 今年も賃貸のオンシーズンに入りました。 これから3月までは、一年で最も 賃貸市場が活発化する時期です。 大手の賃貸仲介専門会社などは、 年間売上のほぼ半分を この時期に確保します。 逆に大家さんの立場で言えば、 この時期に空室が埋まら...(続きを読む

中村 嘉宏
中村 嘉宏
(宅地建物取引士)
2010/01/28 22:05

ひとしくんのビジネス日記1−1

<お店を出してみよう!> はじめまして、ぼく、ひとしくんです。 お裁縫って面白いね。 はまっちゃって、小物も作れるようになったんだよ。 もともと雑貨を集めるのが趣味なんだけど、自分でも作ってみたら、 友達も結構に気に入ってくれて、「お店出したら」なんて言われたんだ。 お店出したら、儲かるのかな? まず、何から始めればいいんだろう。 そうだ、まずはお店を出す場所を考えてみよう。 今、僕...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)
2010/01/18 10:17

我が家の失火で隣家が燃えたらどうなるか?

我が家の失火で隣家が燃えたらどうなるか? こんな法律があります! 自分の家が火もとで、隣の家まで燃えてしまった場合、どうなるか? やっぱり賠償しなければ!と思うかたが多いのではないでしょうか? ところが、違うんです。 実はこんな法律があります。 失火責任法!! 法分は次のとおりです。 [民法第七百九条ノ規定ハ失火ノ場合ニハ...(続きを読む

森 和彦
森 和彦
(ファイナンシャルプランナー)
2010/01/05 00:00

銀行に受けのいい決算書その7

利究です。いつもご愛読ありがとうございます。 読んでいただけることに、感謝します。 さて、引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 今日は前回予告したゴルフ会員権や保証金などについてお話したいと 思います。 『今回は社長と私の会話形式でお送りします。』 利究「社長さんゴ...(続きを読む

須藤 利究
須藤 利究
(経営コンサルタント)
2009/09/21 12:40

増える独居障害者

久しぶりの更新です。 社会現象として「独居老人」についてはよく知られていますが、最近は不動産の賃貸契約基準の緩和や''バリアフリーリフォーム''などの普及により、''障害をお持ちの方の一人暮らし''が増えつつあると感じています。 これはバリアフリー設備が整っただけではなく、住宅設備機器もユニバーサルデザイン化に進んだおかげとも言えます。 私自身も「家電芸人...(続きを読む

斉藤 進一
斉藤 進一
(建築家)
2009/07/09 20:58

学生企業家が増えている?

今日は、確定申告の締切日です。 例年のことですが、今年も最終日に自分の申告を始めました。 こういうのはまさに「紺屋の白袴」。 いいことではないのですが・・・ あと1日、気を引き締めて頑張ります。 さて、 就職難のこの時代にあえて就職という道を選ばず、学生のうちに起業する 学生企業家が増えてきているらしい。 R25に掲載されたコラムにはこのように書かれている。 (13日17時4分R25ネット記事...(続きを読む

平 仁
平 仁
(税理士)
2009/03/16 00:22

美しい人 〜アントレサポート〜

みなさんは、秘書という職業をご存知だろうか--- アントレサポートと秘書サービス 先日のご案内の通り、2009年2月に事務所を移転しました。 新事務所は東京都杉並区。渋谷区の旧住所は、「アントレサポート」というレンタルオフィスサービスを利用していた。 「レンタルオフィス」とは、オフィスを間貸しするサービス。自分で大家さんと賃貸契約を結ぶ必要がないので、保証金や月々の家賃支払いが抑えられて創業...(続きを読む

井上 みやび子
井上 みやび子
(システムエンジニア)
2009/03/11 08:00

英国のホーム・インフォメーション・パックとは

前回のコラムで触れました「家歴書」の発祥となる''イギリスのホーム・インフォメーション・パックの項目''を今回はご紹介いたします。 1.目録 2.取引内容解説書 3.住宅利用状況確認書 4.住宅内容確認書 5.登記所、登記関係書類、地籍等 6.必要な場合における賃貸契約書や共同利用、区分所有などの契約書 7.新築の場...(続きを読む

斉藤 進一
斉藤 進一
(建築家)
2009/02/14 09:00

フィンランド人に学ぶ海外不動投資

昨年のクリスマス時期にフィンランドから来た非居住者の方が区分の投資用物件をお土産を買うかの様に買っていかれました。弊社に取ってはクリスマスプレゼントの様な取引だったので良く覚えていますが、参考になるのでご紹介します。 彼は弊社が出した過去の英文記事に反応して問い合わせをして来ました。出張で日本に時々来るという事で「この記事を読んだけど何か物件は無いか」という事でいろいろ探して希望価格帯に...(続きを読む

向井 啓和
向井 啓和
(不動産業)
2008/12/15 12:00

会社の本店はどこにする?

会社を設立する際に、「本店(本社)をどこにしたら良いか」という相談を受けることがよくあります。 多いのは、事務所を借りてそこを会社の本店にするという方です。 でも、ひとりまたは家族で開業する場合で、お客様が来るような事もない業種だったりすると、自宅で開業・自宅を本店にするという方も、少なからずいらっしゃいます。 もちろん、自宅を本店として会社設立登記をすることは可能です。 ...(続きを読む

熊谷 竜太
熊谷 竜太
(行政書士)
2008/12/08 15:11

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