埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。 いよいよ外壁工事が始まりました。 この地域は、新しい街づくりとして八潮市が推進している区域の為、外壁に使用できる色を規制している。 色の数値である「マンセル値」が決められ、その基準を超えたものは使用できない。 事前に八潮市に、どの様な色を使用するのかを「マンセル値」で表示し、許可を得なくてはならない。 赤や黄色といった奇抜な原色は当然の...（続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

≪アドキャストpresents＊土地購入セミナー≫2014年10月5日　13：00～　＠アドキャスト本社 数多くある物件の中から、条件ピッタリの土地をみつけることは中々難しいですよね。 いい土地が見つかっても、 建物価格も含めると予算オーバーになったり、 思い描く間取りが入らなかったり、、、など悩みが尽きません。 だからこそ、できるだけスムーズに、無駄のない土地探しのポイントをおさ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

かつて、一戸建て住宅といえば敷地内に「住宅」と「駐車場」というセットが常識でしたが、首都圏では「シェアカー」の増加により必要なときだけ借りたり、介護タクシーなどの利用で車の所有率が減ってきたと感じます。 駐車場が必要なくなると、敷地面積に対する建築面積（建ぺい率）を最大限に活用でき、建物周囲の避難経路や中庭スペースなど様々なプランが可能になってきます。 新築マンションなどにおいても、住...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

先月、来年改正が予定される民法に、賃貸住宅の敷金に関して明文化される、との記事がありました。 賃貸住宅を借りるテナントさんは、入居時に一定の敷金を家主に収めます。退室時に家賃の未納部分（もしあれば）と室内の（入居時への）原状回復のための費用を差し引いた分を返却されます。 その原状回復の費用が妥当かどうかを廻る、家主とテナントとの間のトラブルを防ぐことが目的でしょう。 原状回復の義務が発...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

　９月２日に住宅金融支援機構から９月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.030％低下の1.660％となりました。（過去最低水準をさらに更新しました） 　また、【フラット３５】の融資率９割超１０割以下で返済期間２１年以上の最低金利も、前月比0.030%低下の2.100％となりました。 　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。８月７～８日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、４月３０日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１４年度は＋1.3％、１５年度は＋1.9％、１６年度は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

ザ・パーク・レジデンシィーズ・アット・ザ・リッツカールトン東京について 5ツ星ホテル、リッツ・カールトンが運営するレジデンス。 立地は六本木のミッドタウンの敷地内、外苑東通りから向かって右奥にあります。 都心の上質なレジデンスを語る上でこれは外せない、というレジデンスですが、取り扱い仲介業者が数社限定であることやそのプライバシーやワールドを保護するためにその情報はあまり表に出てきま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

第８章　番外編 ①QSCバイジングの目的・・・基準を合わせを怠るとブランドの品質が維持できなくなる 「QSCバイジングって何の為にやるんだと思う？」 私がかつてマクドナルドにいたときのことでした。（もうかなり昔のことです・・・） あるとき私は、店長を卒業し、６店舗を担当するスーパーバイザーに昇格しました。 その新人スーパーバイザーの私に、上司（統括スーパーバイザー）や営業部長から、...（続きを読む）

松下 雅憲

（ビジネスコーチ）

前回、新ファミリー一族の長期投資に耐えうる商品として、投資信託やETFをお勧めしました。本来は株式を紹介したいのですが、色々な本やネットで調べますと、企業の盛時の継続期間が30年に満たないという短いことが分かってまいりました。前回も紹介しましたが、100年以上の老舗企業は日本が全世界でダントツに多いのです。例えば、2006年までは世界で一番古い企業としてギネスに登録されていたのは、日本の金剛組(5...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

リフォーム（増改築）したいが費用がどのくらいかかるのか？どの程度予算組しておけば、理想のリフォームができるのか？そのような問い合わせが増えています。以前も「リフォーム（増改築）」か「新築」という話をまとめました。この時は新築との比較という大前提があるので、リフォーム（増改築）の規模を全面リフォーム（スケルトンリフォーム）に絞ることができました。予算組としても、新築の坪単価との比較が可能でしたが、部...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

平成27年1月1日から相続税制が変更になります。 税制改正とありますが、増税をするということです。 弊社での相談でもシェアの高い相続税について、 ファイナンシャルプランナーの視点から解説します。 まずはじめに、税金についてなのですが、 日本人である以上、何かしら金銭的価値のあるものを受けた場合、 それが何かの対価であったとしても、無償であったとしても、 税金を課せられるこ...（続きを読む）

高橋 成壽

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、新ファミリー一族の一代目として、二代目やお孫さんに受け継がれる、長期投資の考え方を説明いたしました。また、時代に受け継ぐべき資産の例を紹介しております。ところで、資産を残す場合のメジャーは、インフレ率等物価上昇に耐えうるものでなければ、なりません。下図は、一代目が生まれた、1945年を起点とする食料品価格指数の推移です。資料は日本銀行の検索・グラフ化システムを使用しています。灰色の網掛けは...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

リフォーム（増改築）か、建て替え（新築）か？どちらにすればいいのか悩まれている方は多いようです。リフォームは工事の規模や部位、目指す性能によって予算が大きく変わります。新築との比較となると部分改修や設備（水廻りと換気冷暖房）の更新だけでなく、建物の性能（耐震性、断熱性等）も新築同等まで上げる、全面リフォーム（スケルトンリフォーム）となることが予想されます。一言に全面リフォームと言っても、リフォーム...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

本日は、このWebサイトを利用し… 福岡博多のマンスリーマンションをPRしたいと思います。 博多駅はご存じ、全面改装工事も終了し、阪急等の百貨店進出や その周辺建物も様変わりするなど、ここ数年大きく発展を遂げています。 当然、物が変われば、それに関わる人も変わり、そして増えていく 事でしょう。皆様の会社で福岡へのご出張は増えてはいないでしょうか。 だからこそ、この度はアピ...（続きを読む）

瀧内 賢

（Webプロデューサー）

SOCIUS SOHO テナントさん決まりました。 入居者の方には、わざわざ挨拶にまでこられ恐縮しました。 私の計画した賃貸集合住宅では、建築そのものを気にいって 入居されるテナントさんが多いのは、素直に嬉しいことです。 賃貸集合住宅の計画とは　つまり　事業です。 建設費用は　おもに 事業主（建主）の方の、金融機関からの融資で賄われます。 その融資の返済は、賃料収入から支払...（続きを読む）

岩間 隆司

（建築家）

 なんじゃこの天候は？・・１   今年のお盆は大変でしたね・・みなさんご無事でしょうか？なんて冗談みたいですけど本当にそんな挨拶が必要になるようなお盆でした。 四国や関西はえらいことになっているようですが・・ここ東海もとんでもない天気の嵐でした。 さっきまで晴れていたというのにいきなり・・ドッカーン！バリバリバリ！と雷が。 そして・・ドッバーととんでもない雨です。 車なんか乗っていたら前も見え...（続きを読む）

杉浦 繁

（建築家）

相続税は、亡くなった日の時価をもとに計算されます。 例えば、預金であれば亡くなった日の残高、株式であれば原則亡くなった日の終値など。   しかし、不動産の時価は、固定資産税評価額や公示地価などたくさんあります。 相続税の場合はどの時価でもいいというわけではなく、一定の評価方法があります。     （１）建物 固定資産税評価額で評価します。     （２）土地 土地は、宅地、...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

  ホールダウン金物のアンカー話です。 現在の建築現場では、大工の棟梁の許で工事の全てが一貫して作業される状況にはありません。建築現場の８０％は、分業で箇々に行われています。　 　現在では、木造加工は大工さんの手ではなく、土台・柱・梁の仕口は ８０％がプレカット工場の製作になります。大工さんはプレカットされた部材を、現場で組み上げるのが仕事になります。 　アンカーボルトは基礎屋の仕事ですが、ホール...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  スジカイの部材に「フシ」のあるのは、避けて下さい。圧縮がかかれば、フシの所で折れます。 スジカイの材料は無ブシが基本です。   ９０ｍｍ角をタスキで使用するのは感心しません。 意匠として見せるのならＯＫです。耐力壁としてならＮＧです。 壁倍率が２ｘ３．０＝６．０となり、建築基準法・施行令の壁倍率５．０以下とするをオーバーします。壁倍率５．０以下と抑えているのは、木造住宅では高い倍率の壁を少な...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

  木造２階建ての設計において、施行令第４６条での壁量計算ですと、 構造計算書の１／１．５＝０．６６の壁量ですので問題です。日本列島が地震の活動期に入った現在、最低でも施行令第４６条の壁量の１．５倍を確保する必要があります。 　さらに言えば、地盤が軟らかいと判断された、お客様と設計者は迷う事なく、木造の構造設計者に相談される事をお勧めします。 　今後、関東において多発する地震を列記します。東か...（続きを読む）

中舎 重之

（建築家）

■今月末には竣工 ようやく完成に近づいた現場がある。 数か月前の工事中の写真。 ２×４工法の建物は内部はこのような構造になっている。 それが、完成に近づくとこんな感じになる。   キッチンの設備が付き、ようやく部屋がイメージしやすくなった。 特にどんなお客さまでも迷うキッチンの扉の色。 その時々でカラーも流行がある。 最近では色のバリエーションも...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

来年の相続増税を控え、金融界では生前贈与をビジネスとして取り込む動きや、ビジネスのために遺言書の作成を進める広告が目立ちます。今回は遺言書の作成について述べます。私は、遺言書を書かなければならない方は少ないと考え、相談者にもその旨説明しています。確かに、遺言書を残す必要がある方達(後述)もいますが、遺言書があったことによって、兄弟間で裁判をする例もありますし、兄弟が憎みあい没交渉になる例も多数見聞...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、９月は固定金利が低下しました。 　なお、ソニー銀行では８月１５日借り入れ実行分より、自己資金が１０％以上の場合は優遇幅をさらに0.05％拡大しています。そのため、先月との単純比較では0.05％の差が余分に出来てしまうため、0.05％は考慮しない形での最優遇金利で比較することにします。 　まず変動金利ですが、これは日...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

来年平成27年から、相続税の基礎控除額、税率の一部変更で、相続に関連する営業活動が活発になり、銀行、証券、保険等々商品紹介で、新ファミリー一族へのアプローチが絶えません。そして、節税のための金融商品(一時払い終身保険、孫への教育資金贈与等々)の売り込みが行われています。売り文句は相続税のための節税です。ところで、売り込まれる方達は、相続税がどの程度払うのかの認識が薄いように感じます。お客様の相談で...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

リノベーション住宅の完成写真を、ホームページに掲載しました。 素敵な住まいに、変身しましたので、是非ご覧ください。 http://www007.upp.so-net.ne.jp/spiritual/kshouse1.html ５０年前に建てられた、都心・住宅密集地の、住宅をリノベーションしました。 まず、柱・梁の骨組み以外を撤去（スケルトン）し、基礎・柱梁・耐震壁の補強をしました。 元々、...（続きを読む）

小木野 貴光

（建築家）