大阪市内の方から既存住宅瑕疵保証保険のお申し込みがあり。調査を実施してきました。瑕疵保証保険の調査では劣化事象を中心に建物調査を行います。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（建築家）

リフォーム（増改築）か、建て替え（新築）か？どちらにすればいいのか悩まれている方は多いようです。リフォームは工事の規模や部位、目指す性能によって予算が大きく変わります。新築との比較となると部分改修や設備（水廻りと換気冷暖房）の更新だけでなく、建物の性能（耐震性、断熱性等）も新築同等まで上げる、全面リフォーム（スケルトンリフォーム）となることが予想されます。一言に全面リフォームと言っても、リフォーム...（続きを読む）

酒井 哲

（建築家）

以前に寄せられた相談で、「これから契約しようとしている物件の売主(業者)が、   施工ミスがあったと新聞に載っていた」「過去に耐震偽装問題があったらしく、   現在も過去の現場を検査している売主らしい」といった、売主への不安・不信感、   また、本当にこういった業者と契約してよいかどうかと言った相談がありました。       当たり前の話をしますと、不信感や不安があるのであれば...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

建物調査 コア抜きサンプリング なう(^｡^;) 青沼理（一級建築士）さんのSimplogを見る（続きを読む）

青沼 理

（建築家）

築３８年、いい味出してます。 次のリノベーション対象。 構造体は問題なし。 部屋の中は明るい！ 管理人さんがしっかりしているので、清掃がいきとどいています。 こういう建物は、しっかりメンテナンスされているので、 次に残し安いんです。 やっぱり建物を見るとアイデアが次々に湧いてきます＾＾ （続きを読む）

中郷 洋次

（建築家）

　弊社代表畑中が株式会社リフォーム産業新聞社主催の「リフォーム産業フェア」に 　セミナー講師として参加いたします。 　セミナータイトルは『建物調査で売買価格が６００万円アップリフォーム需要も創出する 　中古不動産流通ビジネス』となります。（ちょっと大袈裟ですが。） 　築２０年以上の戸建をどのようにして売却すれば高く売れるのか、建物調査とリフォームの 　絡め方でどのように戸建を再生していく...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

弊社代表畑中が3月8日（火）に東京ビッグサイトで行われる 日経ホームビルダーのセミナーに講師として参加いたします。 その講演テーマは、「建物調査を利用した中古住宅流通手法」に ついてです。主に、リフォーム事業者や、工務店向けのセミナー ですので、専門的な内容になるかと思いますが、これから ご自宅（特に築年数の経った戸建）をご売却する方にとって 何かしらお役に立つ情報をご提供できるセミナ...（続きを読む）

畑中 学

（不動産コンサルタント）

今日から９月までの期間に、建築士などを対象とした建物調査セミナー（インスペクションセミナー）を行います。 実施場所は大阪府高槻市内です。 今後、新築着工数が減少すると予測される中、リフォーム時や中古住宅購入時に必要とされるスキルを 実際の建物を使って学んでもらう企画です。 主な講習内容は、劣化診断、耐震診断、省エネ診断となります。 2年前に実施したときは200名近い参加者がありました。 ...（続きを読む）

伊藤 裕啓

（建築家）

基本的には建売住宅と同じですが、契約方法が異なります。 　 土地売買契約と建築工事請負契約を同時に締結します！ 建築工事請負契約には、ラフプランと建物代金総額、仕様書のみを添付します。 　 建売住宅と同様で、建物の品質にバラツキがあるため工事現場のチェックが必要です。ただし、未着工のため完成済みの建売住宅より現場管理はしやすいです。 　 メリット 立地や予算など...（続きを読む）

大川 克彦

（不動産コンサルタント）