海外の収益不動産を取り込み 停滞する日本の不動産投信市場をテコ入れするという。   海外不動産を組み込むと変動リスクが分散され、 経済成長がめざましい新興国の物件は 高い収益性が見込まれ、 海外マネーも呼び込みやすくなるという。   そういうシナリオだそうですが、 そもそも政府の行おうとすることで 大成功することがないという議論は横において。笑     確かに、シンガポー...（続きを読む）

萩原 貞幸

（経営コンサルタント）

返済実績で、運転資金の融資枠が増えるのですか？ 融資の素朴な疑問として、よくある、お問合せです。 元銀行員の融資対策・資金調達コンサルタントとして、率直に書きますが・・・ 返済実績があるから、運転資金の融資枠が増えるということは、ありません！ 例えば、運転資金を２０００万円借りて、１０００万円返済したケース。 この時点で、①１０００万円を借りることが可能か？ あるいは、②それ以...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

江東区門前仲町・木場・東陽町・南砂・東砂・北砂・新砂｜江戸川区西葛西・北葛西・東葛西・中葛西・葛西・船堀・清新町・一之江・二之江｜千葉県の浦安、南行徳、行徳、妙典、原木中山、西船橋対象地域で中学受験（私立中学、公立・都立中高一貫受検）で成果を上げる具体的な環境作り【長所ノート作り】　続編です！Vol.6   長所ノート（リスト）実践例参照→ここをクリック　 中学受験　Ｑ＆Ａ⇒ここをクリック　...（続きを読む）

鈴木 明男

（塾講師）

江東区門前仲町・木場・東陽町・南砂・東砂・北砂・新砂｜江戸川区西葛西・北葛西・東葛西・中葛西・葛西・船堀・清新町・一之江・二之江｜千葉県の浦安、南行徳、行徳、妙典、原木中山、西船橋対象地域で中学受験（私立中学、公立・都立中高一貫受検）で成果を上げる具体的な環境作り【長所ノート作り】　続編です！ Vol.5  長所ノート（リスト）実践例参照→ここをクリック　　 中学受験　Ｑ＆Ａ⇒ここをクリック　...（続きを読む）

鈴木 明男

（塾講師）

経営者・ビジネスマンに役立つ速読ビジネス活用術を日々考えている速読ビジネス講師です。 めざせ!CEO/万来舎 ￥1,365 Amazon.co.jp ブックオフで買った本です。2000年の発刊ですが、時代に関係ないことが多いと思いましたので記事にしました。 最初はタイトルに惹かれました。 内容は特別なことは書いてありません。 どこかで聞いたことがあるフレーズが多いです。 ここで私が...（続きを読む）

小寺 邦明

（ビジネススキル講師）

江東区門前仲町・木場・東陽町・南砂・東砂・北砂・新砂｜江戸川区西葛西・北葛西・東葛西・中葛西・葛西・船堀・清新町｜千葉県の浦安、南行徳、行徳、妙典、原木中山、西船橋対象地域で中学受験（私立中学、公立・都立中高一貫受検）で成果を上げる具体的な環境作り【長所ノート作り】について！ Vol.2   長所ノート（リスト）実践例参照→ここをクリック　 中学受験　Ｑ＆Ａ⇒ここをクリック　塾長ブログ⇒ここ...（続きを読む）

鈴木 明男

（塾講師）

何だかもっともらしいことを話していると、ずいぶんと物事がうまく行っているように思われがちだが、僕も失敗していることがよくある。 知りたいことがあると呼ばれて2時間ほど色んなことをお教えして、「よくわかりました！」と言ってくれた人が何日たっても実行に移さないので仕事にならないことがある。 ネーミングの方法をお教えすると、「方法」を知った人は自分で考えようとする。結果、お客...（続きを読む）

別所 諒

（マーケティングプランナー）

皆様、 こんにちは。 グローバル・ビジネスマッチング・アドバイザー　山本　雅暁です。 株式会社エヌピー通信社　が発行しています、　オーナー社長向け財務・税務専門新聞『納税通信』（１９４８年１月創刊）　にて、６回（2012年5月28日号から2012年7月2日までの毎週月曜日発行）の連載記事『他社とのアライアンスで売上拡大！新規事業立ち上げの実現施策とポイント』をの執筆が終了しました。 記事の内容...（続きを読む）

山本 雅暁

（経営コンサルタント）

@nifty／恋愛の達人でメール相談を頂いた方から、ご感想を頂きました。 ご感想をお寄せ頂いた皆様、ありがとうございました 【感想】 マーチン先生から厳しいアドバイスを頂いて前向きに頑張ろうと思えました☆ 本当にありがとうございます。 最初にアドバイスを読んだ時はやっぱりそっか↓↓↓と沈んでいましたが、 悩むなら前向きに悩みたい！ たくさん彼にありがとうと言ってもらえるよう...（続きを読む）

マーチン

（恋愛アドバイザー）

　７月３日に住宅金融支援機構から７月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.070％低下の1.940％となりました。（最多提供金利も1.940％です） 　過去最低金利を今月も更新しました。住宅金融支援機構も、ここ数年は民間の変動金利型に押され、融資額が伸び悩んでいましたが、３５年固定で金利１％台の時代が来るとは私自身も驚いています。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

2012/07/03 第６０７号：良好なパートナーシップを継続する方法 今の時代、一人だけ、一社だけでは長く生きていけません。 必ずパートナーの力を借りることになります。 最近、この重要性を忘れる人や企業が増えています。 企業が大きく成長した時代、「大企業病」という言葉が 流行りました。組織が大きくなりすぎて社員一人一人の 自由な発想や伸び伸びとした活動が許されなくな...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

2012/06/29 第６０５号：難しく考えるな。今すぐ実行しろ 日本企業の体たらくを自ら叱る日本人はいないのか！ 海外企業にやりたいようにされて悔しくはないのか！ などと朝から熱くなっているのですが、 そういう自分はどうなのかと言うと、やはり 先行きの見えない状況から抜け出せずにいます。 ここで自己分析をしてみると、 目標がどうだ、理念がどうだ、戦略がどうだと...（続きを読む）

小笠原 宏之

（ITコンサルタント）

　会社の都合や、さまざまな要件によって初動が遅れることは、最終的な成果に大きく影響してきます。   　昨年、お問い合わせをいただいた案件ですが、お打ち合わせを経ていざ契約→実行となる直前になって、社内の諸問題から当該プロジェクトを見送ってしまった会社では、未だその出口が見えないばかりか、お店の撤退まで想定せざるをえない大変厳しい状況になっている事例もあります。 　例えば、これからこの会社が問...（続きを読む）

平岡　美香

（マーケティングプランナー）

こんにちは、弁護士の東郷弘純です。 今日はよくあるご質問を事例形式で紹介致します。 Ｑ 経営している会社が債務超過に陥っているため整理したいと考えています。破産手続と特別清算手続について教えてください。 Ａ 法人破産とは、債務者が支払不能又は債務超過（債務者が自己の債務をその財産で完済することができない状態のこと）に陥った場合に、債権者の取立てや...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

　 　　今日『消費税増税法案』が衆院可決されました。 　　私自身は実は今たちまちの『消費税増税法案』には反対の意見を 　　持っています。 　　なぜかというと根拠が示されないまま『煙に巻いてやれ』のごとく 　　突っ走られているようにしか思えないからです。 　　 　　既に以前のコラムでも書きましたが、 　　社会保険料〈健康保険料・年金保険料〉も段階的に引き上げられています。 　　実質の増税は既に実行...（続きを読む）

寺野 裕子

（ファイナンシャルプランナー）

（3）家族の理解と協力を得る 転職はご家族を含めた人生設計の観点から考える必要があります。言うまでもないことですが、既婚の方はパートナーとじっくり話し合って決断してください。男性の場合、妻からは、あなたのしたいようにして、といわれている、または家族に心配をかけたくないので転職先が決まってから詳しく話したい、とお考えの方もいらっしゃいます。しかし、ご家族があなたの思いを理解してくれてこそ、万全の協...（続きを読む）

市村 光之

（キャリアカウンセラー）

儲かるコンサルタントと儲からないコンサルタントの違い。 寓話「なぜ、ダイヤモンドをぶらさげたネコはねずみにおならを吹っかけられたのか？」 聞きようによっては変態チックに思われるかもしれないが（この前振ですでに怪しいが）、僕は、究極の問題解決方法を知っている。 名付けて「一人二役問題解決法」。 何かの問題があるとする。 例えば、 「給料が上がらない...（続きを読む）

別所 諒

（マーケティングプランナー）

あと1週間で、６月も終了です。 ４月に年度スタートの会社なら、第一四半期が終了し、第二四半期に向けて、再度、修正する時期です。 1月スタート、12月決算の会社なら、ちょうど半年が過ぎ、来月は折り返しスタートの月になります。 さて、第一四半期、または半年、業績はいかがでしたでしょうか。 思った以上の業績が上った。 計画通り順調。 目標未達ながらそこそこ頑張った。 大幅...（続きを読む）

下村 豊

（経営コンサルタント）

2012年4月末日驚愕の出来事が起こりました！【昨日まで検索エンジンで1位表示していたのに、今日は見当たらない…】普段だったら、開店と同時に電話が入ってくるのに、メールも朝からいっぱい溜まっているのに、今朝は電話も鳴らなければ、メールも来ていない。いったい何が起こったのか…事実、これは実際に多くのサイトで起こった出来事です。Googleがアルゴリズムを大幅にアップデートしたのです。その名は「ペンギ...（続きを読む）

服部 哲也

（Webプロデューサー）

行動力ってとても大事だと思います。 僕は良く「行動力ありますね」と言われることが多いですが・・ 自分ではまだまだだなぁと思うことがたくさんあります 痩せたいけど、何かを始めることが出来ない というように、 〇〇をしたい！けど始められない方は多くいらっしゃると思います。 それって、あなたの願望を叶えるために必要な手段や方法を知らないだけで、 例えば、 ...（続きを読む）

田中 宏明

（ピラティスインストラクター）

明日は麹町にて気功美容マスター講座の後、引き続いて親子気功マスター講座があります。 親子気功講座は、子供への頭痛・風邪・夜泣き・花粉症・ねんざ・アトピー・小児喘息・精神疾患などへの施術方法を学べるというものです。 親子気功マスター講座と親子気功インストラクター講座を修了すると、それらの施術を学べる上に、親子気功講座も開催出来るようになります。 土曜日は満席となってしまった親...（続きを読む）

池本 真人

（Webプロデューサー）

早速、新刊「王道アパート経営で「マイ年金」づくり」の感想をいただきまして、ありがとうございます。 下記に、引用させていただきます。 ＝＝＝ 手に取ってみると盛りだくさんの内容と装丁に誠実さが感じられました。 内容の薄い本がたくさん出ている中で、じっ読みたい内容です。 昨晩前半の半分を読みました。 初心を忘れていた部分を思い出しました。 やはりそこを忘れてはいけないことを痛感しま...（続きを読む）

大長 伸吉

（不動産投資アドバイザー）

皆さんは、「ゴルフ成長ジャーナル」をつけていますか？ 「何それ？」「まだやっていない」という方は、ゴルフ上達の方法を新たに見つけましたね！ラッキー！ 成長ジャーナルとは、ゴルフの練習やレッスンの後、ラウンド後などに「その日感じたことを記録する日記のようなもの」です。 例えば、私は自宅で2メートル程のマットを使ってパット練習を続けていますが、何か気がついた時はそれを書き記します。 「素振りの...（続きを読む）

ヒロコ・ベンダーホーフ

（ゴルフインストラクター）

皆様、こんにちは。   前回から引き続きまして、本日も遺言書で残せること、残せないことをお届けしたいと思います。   前回では遺言書で残せることが全部で13項目ある、というお話をしました。 このうち特に「遺言執行者の指定」は、遺言書で必ずしっかりとした手当てしたい項目です。   遺言執行者とはその名の通り、遺言に書かれている内容を執行する人の事です。被相続人の財産の管理処分行為を被相...（続きを読む）

高原 誠

（税理士）

住宅ローン破産すると、 融資銀行は住宅ローン信用保証会社へ 代位弁済の実行をしてもらい、 貸付金の全額を弁済受けた上で、 住宅ローン信用保証会社へ債権を移管します。 住宅ローン信用保証会社は、 保証するのが主な業務ですから 回収業務は、債権回収会社（サービサー）に 委託するか、債権を売却するかして回収します。 住宅ローンが滞納してしまうと いきなり 「○○◯債権回収株式会社」 と初めて聞く...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）