「基本」を含むコラム・事例
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４．物件の修繕リスク
利回りが良い物件＝通常、古い物件・手が掛かる物件（手が掛かりそうな物件）と言っていいでしょう。 独身用のワンルームなどでよく起こることとして、空室だった物件が契約になり入居した時に、ガス温水器が壊れているというトラブルは大変多いです。 この手の機械物（ガス温水器やエアコン）は、通常使っているにはかなり長い年数でも使えるのですが、退去となり使用しなかった期間がそれなりにあると、次回作動させ...（続きを読む）
- 西原 雄二
- （不動産業）
インプラントに対する考え
インプラントに対する考え 総合的歯科診療 “長期的良好な経過” 現在、日本では多くの歯科医院でインプラント治療が行われていますが、そのほとんどが最近１０年以内に患者様のお口へ埋め込まれたもので、１０年以上経過したインプラントは全体の約３０％にすぎません。 言い換えれば、短期的な治療結果がほとんどです。場合によっては、安易なインプラント治療により、短期的には問題が出なくても、長期的に...（続きを読む）
- 福島 一隆
- （歯科医師）
「天職を仕事にする」の法則
【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 道行く人達を眺めているといろんな人を見ることができる。 みーんな、何かを考えながら歩いてる。嬉しそうに考えてたり、渋そうに眉間にシワを入れて考えていたり。みんな頭の中でどっかに飛んで行ってる感じに見える。 もしかしたら、現代人って常に何かを考えていないと居られないのかも。 頭で考えるのもいいけど、心で感じる事も...（続きを読む）
- 咲桜 佳美
- （ビジネスコーチ）
ネット通販保険の選び方
当事務所が保険会社の紐付きでないのを長所に、保険の比較サイトを漁りながら、「使える保険はどれだ、この特約は付けておいて損は無い、うわ！このシステム欲しい！！」など盛り上がっていました。 例えば 医療保険と、ガン保険をセット売りしているモノがトータルではトクなのか？ ばら売りで更新時に他社と比べるのが良いのか？ ここらへんは、ご相談者さんのライフプランと保険料と保障とのトータルで選んでいくしかな...（続きを読む）
- 新谷 義雄
- （ファイナンシャルプランナー）
ベッドメイキングのススメ
明日は秋分の日ですね。気温も快適な過ごしやすい時期です。ぐっすりと眠ってすっきりと目を覚ます。理想的ですね。
夏は暑くて、寝室のインテリアを考える気分ではなかったと思いますが、これからの季節、寝室を整えて、より豊かな空間にしてみてはいかがでしょうか。
今回は、ベッドメイキングについてお届けします。
ベッドメイキング、と聞いてどんなことを思い浮かべますか？
ホテルのパリッとしたシーツとふわふわの...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
「アクセルとブレーキ」の法則
【天職を手に入れる100の法則】 天職支援と天職起業の天職プロデュースです。 前回のエンジンの話たくさんの反響がありました。ありがとうございます。 今回は車繋がりでアクセルとブレーキの話。 基本の基本だからこそ大事な話です。 では本日の法則スタート！ ■......................................................................（続きを読む）
- 咲桜 佳美
- （ビジネスコーチ）
簡易課税制度の適用条件と計算
消費税は、売上に対する消費税から仕入や経費に対する消費税を控除して納付する税額を計算します。しかし、仕入について各取引ごとに課税、非課税、不課税を判断するのは事務作業として大変であることから、消費税額の計算について課税売上高から納付する税額を計算する「簡易課税制度」という計算が認められています。簡易課税制度の適用を受けられる事業者とは簡易課税制度の適用が受けられる事業者は次の2つの条件を満たしてい...（続きを読む）
- 佐藤 昭一
- （税理士）
家事セラピストによる家事セラピー
家事セラピストが提供するサービのひとつに「家事セラピー」があります。
家事セラピー、私は「家のことセラピー」と記すことが多いですが、
それは「家のこと全体にかかわることですよ」という思いがあるからです。
家事ときくと、どうしても「炊事・洗濯・料理」という具体的なシーンが
思い浮かぶ人も多い。
そうではなく、「家での暮らしの全体像を見る」という鳥瞰的な視点へと
広げていくのが、家...（続きを読む）
- 村上 有紀
- （建築家）
他よりも安い家賃で、家族に賃貸マンションを貸すと課税される？
他よりも安い家賃で、家族に賃貸マンションを貸すと課税される？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 不動産賃貸業を営むAは、大学を卒業しても就職先がなかなか決まらない 長男Bのために、A所有の賃貸マンションの1室を他の入居者よりも 有利な条件で貸すことにしました。 そこで、家賃は通常は12万円ですが、固定資産税の月割額である4万円で 貸すことにしました。 さて、この場合長男...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
★9/14 岡星 大津商工会議所青年部「大津みらい風会議」講師
9/14(水)、私・岡星は、滋賀県 大津商工会議所青年部さんのお招きで、 「大津みらい風会議」 基調講演の講師をさせていただきましたので、ご報告いたします。 ※大津商工会議所青年部→ http://yeg.mymall.co.jp/index.html 未だに真夏の太陽ではありましたが、湖面を走る風が気持ちよく、30分くらいぼーっと眺めてしまいました。 YEG...（続きを読む）
- 岡星 竜美
- （経営コンサルタント）
事業再生・事業承継 スペシャリスト 養成講座 １０月開講！
このたび、プロファイルの専門家むけに、事業再生･事業承継人材養成講座｢｣ターンアラウンドマネージャー養成講座』を
特別に10％割引にて、受講できるようになりました。
【ご注目】！！！ 事業再生・事業承継 人材育成講座の東京１０月コースのご案内
ＣＲＣ・企業再建承継コンサルタント協同組合は、中小企業に特化した、
事業再生・事業承継の支援をするために活動している、専門家をネッワークした
全国組織...（続きを読む）
- 真部 敏巳
- （企業再生コンサルタント）
「店舗のコンセプト疲労」にどう対処していくか
弊社には、毎日のように不振店の立て直しのご相談をいただきます。
これまで多くの現場を見ていますが、最近の不振店に共通する根本的な要因は、ずばり「コンセプト疲労」にあります。
この「コンセプト疲労を防ぐため、お店のコンセプトを見直す際には何が必要なのでしょうか？
これには当然ながら、お客様からのご意見（情報）は必須です。お客様からの情報の量が少ない場合は、まずは情報...（続きを読む）
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
住宅ローンの借換えを検討すべきですか？
ちょっと気になる話 ～ライフとマネーのＱ＆Ａから～ ● 住宅ローンの借換えを検討すべきですか？ ● ■【 住宅ローンのご相談 】 はじめまして。３９歳会社員です。 まず最初に言っておかなければいけないことは、 恥ずかしながら私も主人も非常に無知で、 意識の低いままローンの返済をしておりました。 今さら誰に（どこに）聞いていいのか分からず、 恥を忍んで質問させていただきます。 ○現在の借...（続きを読む）
- 伊藤 誠
- （ファイナンシャルプランナー）
薬事法 使用前後の表現解釈
薬事法 使用前後の表現解釈 薬事法の規制が厳しくなる以前、 化粧品の広告表現の中で、当たり前のように、 【使用前後】訴求が展開されていました。 しかし、現在、薬事法の規制が厳しい以上、 【使用前後】は条件付きでしか使用することができません。 今回は、この【使用前後】について詳しく解説していきます。 薬事法上、【使用前後】の広告訴求は、基本的に認めていません。 使用前 又は、 使用後 ...（続きを読む）
- 赤坂 卓哉
- （クリエイティブディレクター）
語尾を伸ばすのはＮＧか？
言葉も音楽
音楽は、音の強弱で喜び・怒り・哀しみ・楽しみ・・・様々な気持ちや情景を表現します。
また、聞いている人の心に語りかけます。
私たちの発する言葉もまた、ひとつの音楽です。
「言葉」それぞれの意味に捉われがちですが、
同じ「言葉」を発しても、そこから伝わる印象というのは大きな差があります。
クレッシェンド
音楽用語で『だんだん強く』という意味です。
言葉を発する際に、「伸ば...（続きを読む）
- 小宮 伸広
- （キャリアカウンセラー）
ハーブの生活スタイル
こんにちは。
8月は教室は、お休みをいただき、ボランティアロードの時間を過ごしてきました。
9月は教室も始まり、毎日パンと料理の幸せの香りを楽しんでおります。
さて、コラムもそろそろ開始しましょう！
今回から、ハーブの育て方についてお話しをしていきたいと思います。
皆さんが育てたいハーブ、今まで何度も失敗したわ・・・こんな経験ありませんか？
私も良く...（続きを読む）
- 不破 美穂子
- （料理講師）
敬語やマナーについて
就職活動における 電話 面接 手紙 など すべてにおいて 社会人としての ルール マナーが 求められます 特に わかりやすいのが 話し方です。 基本的な 敬語 マナーを 使っていきましょう どうせ 社会にでたら 必要なのです。 身内 両親→父、母 祖父 祖母 相手の会社 やお店→御社(おんしゃ) 自分のことは → わたくし わかった→かしこまりました いいですか？→よろしいですか？ 送って欲...（続きを読む）
- 中井 雅祥
- （転職コンサルタント）
私の陶芸処女作 おもてなしの器
この煮物が入った器は私の処女作
ここに行きつくまでにはこんなのもできたり
形にも残らなかったり、いろいろあって、やっとできました！
煮物でもサラダでもお豆腐でも
なーんでも似合います。
この器に盛り付けて食卓に上がると
なんでもない煮物もちょっとごちそうに見えちゃったりして。
手作りの器って温かみがあって優しい。
失敗したお料理だって
「大丈夫よ」っておいしそうにしてくれる。
...（続きを読む）
- 川上 みゆき
- （料理講師）
夫婦で事業を営む場合の正しい節税対策とは！？
夫婦で事業を営む場合の正しい節税対策とは！？ 【法人と個人の税金対策に役立つ神戸の税理士のメルマガ】 夫Ａが小売業を個人事業で営んでいて妻Ｂが不動産賃貸業を 営んでいます。 最近Ａの小売業・Ｂの不動産賃貸業ともに業績が悪化傾向にあるので Ａの経費削減とＢの資金繰り改善のために Ａの店舗をＢの所有する賃貸ビルの1階に移転することにしました ＡがＢに支払う家賃は、Ｂの所有する賃貸ビルの他のテナ...（続きを読む）
- 近江 清秀
- （税理士）
見えない所が大事です・・１。
本来、住宅に限らず全ての建築にとって・・ 本当に大事なところは目には見えない所です。 住宅という物が人の住む所であり、衣食住の一端を担う物である以上・・ 住宅にとって一番大事なことは、住む人の命を守ることにあります。 住宅は何があっても人が中にいる間は絶対に倒壊してはなりません。 それを支えるのは・・ 構造体や地盤。 杭や基礎や柱や梁であり・・ さらには...（続きを読む）
- 杉浦 繁
- （建築家）
お受験のお母様メイクアップ研修
そろそろお受験の季節ですね。 幼稚園の説明会など・・・忙しくなってきます。 お受験をするお子様だけが大変なのではありません。 お母様もお受験を完全バックアップしないといけませんよね。 お母様ご自身も見られていますよ！！ お母様の服装やもちろんメイクアップも・・・！ まず気をつけたいのは清潔感、出過ぎない派手すぎないメイクアップ、健康的などなど・・・ ノーメイクは絶対ダメですよ 女性...（続きを読む）
- 菅沼 恵
- （イメージコンサルタント）
金銭的報酬はモチベーションを上げない！
いろんな給与体系なんかを考える上で、報酬によってモチベーションが上がるとか下がるとかいう考え方が当然あると思います。ここでいう報酬とは金銭的なことなんですが。 実際のところ、年俸制とかを含めた成果主義的な報酬制をとっている場合、結構モチベーションを下げてる例が多いんですね。 って言うのが「がんばればもっと給料をあげますよ」というのが、モチベーションアップという点からは通用しなくなってきて...（続きを読む）
- 竹谷 泰史
- （経営コンサルタント）
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