建売一戸建ての日当たりが心配です・・・

建売で理想的な間取りの物件（２階建て）があり、契約しようと思っています。ただし、南東・真南・南西に２階建ての物件も建つので、１階のリビングの日当たりがどうなるか心配しています。購入物件のリビングから南側物件との間隔が約９０センチしか？ありません。物件の東側と西側も、９０センチくらい間隔があります。周りには特に大きな建物はありません。つたない説明で内容がご理解いただけたか心配で…

売買契約後の減額の覚書

地元の不動産屋を通じて、不動産（土地と建物）の売却を仲介してもらっています。そこで、質問なのですが、最近、購入したいという方が出てきました。その方は住宅ローンを組んで購入するとの事ですが、リフォーム代が銀行では融資されないので、困っているとの事でした。そこで仲介の不動産屋の提案で、売買契約の金額をリフォーム代を考慮した金額に上げて結び、その後、（元の金額に）減額の覚書を双方で…

賃貸住宅での火災について

はじめまして。私は今、賃貸アパートに住んでいるのですが、ポータブルストーブから布団に火がつき、火事になってしまいました。(隣家に被害はありませんでした。)しかし私は火災保険に加入しておらず、いったいいくら弁済する事になるのか想像もつかず、戸惑っていました。大家さんから「今回の修繕に関して、工務店からの見積り金額が500万円でした。私(大家さん)の火災保険を使うので保険金の差額分250万…

基礎工事後の残土処理って別料金？

某ハウスメーカーで新築の契約をしました。契約から１か月半も経過してから、「ところで基礎工事で出た残土はどうしますか？　処理（搬出）するなら有料です」などと言ってきました。通常は庭に均等に撒いてしまうとのこと。ですがうちの土地は雑草が生い茂っており、大量の根があるため、そんな根っこだらけの残土を庭に撒かれても困ります。自分の感覚では、残土処理も含めての請負い工事だと思うし、そも…

住宅の立ち退きの件について

　現在、会社を経営していて、その会社の前方の土地に親戚が住んでいます。土地は会社の所有地ですが、建物の登記はその親戚のものです。　今回、会社の老朽化のため、その前方の土地に会社を移したいので、その住宅から立ち退いてもらいたいのですが話がつきません。土地の賃料は貰ってなく、固定資産税も会社が払っています。その住宅には25年以上住んでいます。立ち退き料と住宅買取のお金を払えば強制的…

重要事項説明書・不動産売買契約書　疑問点

先日、仲介業者を通し　土地の不動産売買契約を結びました。重要事項説明→不動産売買契約と進みましたが何点か疑問点がありますので教えてください。?契約書が袋綴じされて無く、押印も買主は認印・売主は実印っぽいが印鑑証明無。こちらの契約書は、収入印紙貼り割印したが、売主側は収入印紙貼らず・住所署名捺印のみ。?重要事項説明は、宅地建物取引主任者より説明があったが３者（買い主・売り主・仲介業…

隣地の斜線制限について

売主が現在住んでいる土地の一部を購入しようと考えています。その土地は、右側の売主の住居と左側の売主の親族の住居の間に位置しています。そこで資料を手に入れて良く調べてみると、左側の売主の親族の住居が、北側斜線制限違反であることに気づきました。住居を立てた時の区画と、現在売り出している区画が変更されている（要は売主の親族の土地が建築当時より縮小された）ためだろうと思いますが、この…

海外預金に対する課税

主人が外国人です。結婚する際に主人の国に、主人と私名義で口座を作り、海外の主人の口座にあった預金を移しました。現在日本に住んでおり、その預金を日本での住宅購入の頭金にする為に日本の口座に移してから、昨年住宅を購入しました。先日、税務署からこのお金の内容確認の書類が送られてきまたが、この移したお金に対して課税されますか？外貨預金の利益に対しては課税されることが分かっていますが、1…

職業訓練と失業保険について

14年あまり勤めた会社を今月退社することになりました。育休復帰後、保育園のお迎えに間に合わない仕事を提示され、両親などが近くにいないためやむなく決断しました。復帰時も会社側となかなか折り合わず嫌な思いをしたので、不満はありましたが退職理由は自己都合にしてしまいました。保育園は退職後1ヶ月以内に再就職先が見つからないと退園しなければならないのですが、職業訓練を受けて育児と両立できる…

住宅ローンを残し離婚へ

初めまして。この度離婚することになりました。言い出したのは私の方です。（浮気・暴力などはありません）住宅ローンは35年で組み、現在あと28年残っています。妻が頭金400万円（結婚する前に貯めたお金）を用意し、あとは私が月々8万円ほど払っています。名義は二人の名義で持ち分は9：1の割合で私：妻となっています。離婚するにあたって私は住むつもりはありませんし、妻は子供一人と住みたいと言ってい…

パートの契約内容

平日は５時間、土日祝は８時間パートで働いています。どちらも休憩が４５分あり、賃金カットされるのですが、職安の仕事内容には「平日５時間」となっていて、４５分休憩のことも時給カットも書いてありませんでした。さらに、営業成績が悪いと時給が下がるということも知らされず、入社してしまいました。契約期間は定められておらず、成績が悪いと時給ダウン、その次には解雇となっています。雇用保険にも…

白瓦はどうでしょうか？

注文住宅を建築予定です。外壁は真っ白いタイル張りで、屋根の形状は片流れのモダンな外観を希望しています。タイル張りにしたのはメンテナンスがその他に比べ少なくてすむという利点からです。屋根の色で悩んでいたところ、担当設計士より「お値段は高くなりますが白い瓦もありますよ！夏は黒い瓦に比べ格段に涼しいそうです。」と提案がありました。私の理想の外観はイメージですがヨロン島のような青い海…

2000万円の投資法

現在32歳で妻は31歳、子供1人(0歳）です。再来年にもう1人子供が欲しいと思っています。収入は夫婦で手取り60万円程度ですが、来年より100万円程度になりそうです。昨年よりセゾン・バンガード・グローバルバランスファンドに毎月2万円を積み立てながら投資の勉強をしておりました。現在の資産は普通預金　　1300万ネット定期　400万（2010年1月まで）SBI社債　　 200万（2010年10月まで）...

研修効果を持続するには

社内の情報共有、あるいは部下の育成を目的として中間管理者層の研修を実施すると、研修当日、非常に暑い話し合いがなされた結果、意識付けもうまく出来、研修の効果もあったと感じられる時があります。しかし、問題はその後です。早い人だと自分の席に着いたとたん、研修効果が消え始めます。それでも研修効果の維持のため、意識付けのメールなどを送ると、1〜3日後程度までは受講者の反応はとても早い。し…

WEBコンテンツの著作権について

個人事業でソフトウェア開発を行っておりまして、あるクライアントからシステム受注を請けソフト開発を行っていたのですが、あるときそのクライアントが弊社（私）に対して著作権違反ではないかという注意をしてきました。なぜ弊社が注意を受けたかと申しますとその注意をしてきたクライアント向けに開発したソフトを弊社にて他のクライアントにもパッケージとして販売しようとしたためです。その注意をして…

代位弁済について

すでに離婚しており、離婚の際には不動産については何も話し合わず出てきました。今は持ち家に元夫が住んでおり、ローンを払っているようですが、私の元に代位弁済の通知が来ました5年以上も前のことでよく覚えていないのですが確か共有名義で買っており、連帯債務者になっていたように思います保証人は元夫の父がなっていますが数年前に死去しています離婚して住んでない私でもローンの借金は払わなければい…

母を扶養家族に入れる事について

こんにちは。現在67歳の母を、私か夫の扶養家族にしようと思っています。税制や保険など費用面で、どうするのがベストなのかがわかりませんでしたのでどうかご教示ください。現在の状況を以下に簡単に説明させていただきます。夫：会社員　年収約890万　　　現在子ども二人を扶養家族にしています。私：会社員　育児時短勤務中　年収300万以下　　　通常勤務に戻り次第、年収400万前後になる見込み母：67歳　…

インド料理店を繁盛させたい！

知人がインド料理店（カリー料理）を経営しています。マネージャー、シェフを含め全員が外国人でお店を経営しています。無駄なお金を使っている部分は見受けられないので、要は売上を伸ばすことを考えなければならないと思っています。立地は東急目黒線の駅前、と、大田区の駅から少し入った地域、基本的には住宅地、です。効果的な集客プロモーションは可能でしょうか？費用対効果、が高い方法をアドバイス…

インテリア業界の進路について

相談お願いします。私は２７歳で、現在東京デザイナー学院でショップデザインを専攻しています。それ以前までは、大学などで英語を学んでいました。就職に失敗しまして、建築のアルバイト経験などからショップデザインに興味があり学んでいます。デザイン学習経験、職歴はありません。専門学校の学費は、国から教育ローンで２００万円借り、１年次の学費で１２０万円費やしました。あと８０万円しかありませ…

新築住宅の違約金について

新築の棟上げが一昨日に終了し昨日、嫁と挨拶にいきました。たまたま嫁が柱を見ていて気づいたのですが補強の柱4本に120cm4寸が使用しなければならない所に105cmの柱が使用されていました。指摘するとプレスカット屋が納品を間違えそのまま組立たという事で現場監督・棟梁のすざんな仕事ぶりに唖然としました。ジャッキアップするか一からやり直しをするかという申し出がありましたがこんなずさんな建築会社…

生命保険見直し　

はじめまして　宜しくお願い致します今　フェミニーヌという３年毎にボーナスが貰えるという生命保険に入って　もうすぐ１年になります月６２７１円です（主人　月６６６５円）今　家計の見直しをしているのですが　これは　専業主婦には高いのかも？と思い初めました。何処に重点を置くべきなのか？どう考えると良いのか分からないのです。それと　家の子は　先天性の発達遅滞です身障手帳３級と療育手帳Ａ…

クーリングオフ後の解約は可能か？

学習教材購入の契約をしました。電話は資料ではテスト対策問題集の話が主。訪問したときに学習教材の話がでました。「文部省指導要綱に基づいて作成された、３年間の学習をまとめたもので文部省の指導要綱から出来ているため高校入試もこの２ページから１問出る、他にはないものです。」と言われ購入を決めました。けれど後日、子どもの中学校でも３年生になると３学年の学習内容をまとめたものを購入できる…

20代前半のお金の使い方について

初めまして。Y.K.と申します。20代前半の女で、現在のやりくりは以下のような形になります。収入：約18万円/月支出：約10万円/月貯金：約50万円支出の内訳　交通費：約30,000円　通信費：約 4,000円　家賃　：約20,000円(実家)　外食費：約 7,000円　交際費：約 5,000円　服飾費：約15,000円　趣味　：約 5,000円　その他：約15,000円(医療費など)今後の大きな...

住宅ローンについて。

住宅ローンについて教えてください。5年前に金利2.98％の35年固定でローンを組みました。繰上げ返済を行い、現在の残りが25年、1500万円です。預貯金は、1100万円くらいで、あと1〜2年で1500万円には届く予定です。そこで質問なのですが、このまま繰り上げ返済したほうが金額面では断然に特だと思うのですが（実際の金額は調べていません）住宅ローン控除が、あと5年残っている期間（10年間1％のタイプ...

契約期間満了前の終了について

８月〜１１月までの業務委託契約で作業をしていたのですが 今回、先方の都合で１０月いっばいで終了することになりました。 「契約書に、『場合によっては、途中終了も〜』ってあるから違約金とかは無理」と言われたのですが 何度見返しても記述はありません。 また、無断欠勤等の場合、「違約金を支払え」との記述はあり、 途中終了の場合の違約金の記述はありません。 この場合、違約金を請求することは可…

住宅ローン仮審査は無理でしょうか

当方、住宅の購入を考えているものです。主人：年収５００万円（ただし転職して２年未満）大手運輸会社勤務私：年収３７０万円（勤続７年）上場大手小売業勤務物件：４１００万円　頭金：２００万円残債：車２００万円（主人名義）で仮審査の申請をしましたが通りませんでした。当初は、主人名義で申請をするということだったので、以上の内容で審査をしたのですが、やはり勤続年数等がネックになったのか、…

堀車庫のブロック擁壁補強について

ネット検索にて当サイトを知りました。ご意見をお聞きしたく宜しくお願い致します。６年ほど前に築２５年の中古物件を購入しましたが、建物は道路より1.7ｍ程の高さにあり、それを利用し堀車庫がありました。隣地との境界を含め三方が幅20〜25cmのブロックにより擁壁（？）となっており屋根も同様の幅です。「屋根の高さが1.7ｍと低いため屋根を壊し、三面の壁を補強する。」という工事が可能なのか、また概…

家計診断をお願い致します。

ご質問します。最近結婚をした31歳の専業主婦です。年齢的に早めに子供が欲しいなと思っています。しかし不況のあおりを受け、主人の収入がダウンしたりとなかなか予定通り人生設計が組めません。そこで現在の家計診断及び将来的な貯蓄やマイホーム購入をどうすればいいかをアドバイス頂ければと思います。　↓・夫33歳月収…毎月約22万(毎月22万〜28万円と変動有）・夫ﾎﾞｰﾅｽ…年20万〜30万・賃貸家賃…7万(...

親の会社の承継について

初めまして、hadukifutsunaと申します。会社の承継でご質問があります。先月、私の父が他界し、父が経営していた小さな建設会社を引継ぐ話が挙がってきました。しかし、今まで父はワンマンで会社を経営していた為、私たちや母、兄弟は勿論の事、会社の社員も経営状況が全く判りません。又、親戚関係も父の仕事とは全く異なる職種に就いており、話を聞いても、技術面などでは、父のやっていた仕事内容を把握す…

収入合算の際の住民票の移動と提出

新築住宅建設の為、フラット35での住宅ローンを考えています。先日、主人一人での申し込みをしたのですが、取り扱い金融機関の仮審査は通過しましたが、住宅支援機構からは、大幅減額でと回答が来ました。以前、中古住宅購入を考えていた時に、信金で審査して頂き、個人情報は全く問題ないと言われているので、申告所得（自営業）が足りずの減額回答ではと言われています。先日こちらでも質問をし、労金から…

期間固定金利のローンについて

今月マンション購入を決め、住宅ローンを検討しています。夫婦２人共働き、借入額2470万円。名義を1/2づつにしますので、ペアローンで考えています。夫：33歳　年収430万円借入額：1230万円妻：38歳　年収600万円借入額：1240万円子供なし2人共、期間固定金利10年2.0％で元利均等返済、借入期間25年を検討しています。10年後、それぞれ300万円づつを繰り上げ返済した後期間短縮で返済してい...

家計についての相談

夫26歳　私29歳　長男5歳　次男3歳　義母54歳の五人家族です。夫と義母は働いておりますが、私は専業主婦です。2年前中古住宅を購入し一緒に住むようになりました。夫の手取り21万円、義母から毎月3万円家に入れていただいてます。(ボーナスありません)住宅ローン　54,000(借入額1000万円,返済25年,年4.2%)住宅用積立　 6,000食費　　　　55,000光熱費(電気)20,000　　　(...

ＪＡの終身保険の見直しについて

両親が私に掛けてくれていた保険があるのですが、５５歳以降の医療保険が日額1万円から３千円に下がることと、初日から入院給付がつくものになるので転換をすすめられています。今の契約内容は（３６歳 女）■定期特約　１,４４０万円〔３４,１７１円〕■主契約 　　　　６０万円〔　８,６２８円〕■入院特約 　　　　１万円〔５２,７４０円〕■　　 （５５歳から３千円）（５日以上で初日から）■払込終了５５歳…

離婚後の住宅ローンの名義変更について

１２年前に夫と義母と私の３人名義で家を購入しました。その時、夫は転職したばかりでローンが組めず、私が債務者で、夫と義母が連帯保証人という形で住宅ローンを組みました。そして９年前に離婚をし、義母がその家に一人で住んでいます。元夫は勤務先近くのアパートに住んでいるようで、支払いも義母がしています。離婚した際に、財産分与として３００万円を受け取り、宅地の名義は元夫と元義母の名義に変…

家計簿診断お願いします

夫（会社員）・私専業主婦、二人家族です。家計診断お願いします。（収入、支出とも固定費以外は年平均で計算しています）夫　手取り　23万（ボーナス見込みなし)家賃　 8.5万（駐車場代5千円含む）食費　　 3万光熱費　1.5万携帯　 5千円（二人）通信費　　6千円ガソリン　5千円交際費　1万円（冠婚葬祭含む）生命保険　2万円（二人）医療費　1万貯蓄　5万先月から、給料カットになり、手取りが減り、ぎりぎ…

アナログの営業は必要か？

WEB製作会社ですが、少人数での運営です。社長業といっても製作もするなど一人3役をこなしています。ここで質問です。更新不可で納品後接点のないクライアントがいた場合、用がなくてもたまには、「何がおかわりありませんか？」など訪問したほうがいいのですか？自分としては、もう接点がないのでから、メールで済ませていいと思うのでわざわざ出向くこともないのでは？とおもいますが・・・・

東京海上日動あんしん生命「長割り」定期はどうですか

夫は５０才男性、専門職。退職まで１０年程。仕事の関係上、勤務先と勤務地変更が多く、退職後の年金や退職金の積み立てができません。ある共済には加入しており、そちらの年金積立と上記の１０年１０００万保険のどちらにするか、または、他に良いプランがあれば探しています。家族は無収入の妻のみ。持家なし。保険は賃貸マンションの火災、地震保険のみ。当面、大きな買い物の予定はありません。投資など…

土地購入時の契約について

土地の購入時、申し込み→重要事項の説明→売買契約という流れになりますが、重要事項の説明と売買契約は同日に行われるのが普通なのでしょうか？重要事項の説明時に初めて知らされる内容もありますし、説明を受けてその場で全てがクリアになるとは限らないのが普通だと思います。仮に、説明資料を事前に渡されても、当日の説明を受けて、初めて詳細を理解できることもあるので、土地購入のような個人にとって…

クローゼットの湿度管理

木造３F建新築計画中で現在設計段階です。間取の都合上各階とも北側に収納のスペースが当てられていますが、この収納部分の湿度調節（特にカビや結露）がとても気になっております。ハウスメーカーの人は、昔と違って家自体の断熱がしっかりしているし、24時間換気を付けるので、普通のクロス仕上げで結露等の心配はないと言われていますが、以前住んでいた家で北側物入れがカビだらけになってとても困った経…

ﾏﾝｼｮﾝの地盤沈下についてです。

築8年経過しているﾏﾝｼｮﾝで地盤沈下がおきています。管理組合側は、簡単な土埋め作業で補修しております。一箇所の経費5千円ほどです。ところが、３ヵ月後また違う箇所でﾏﾝｼｮﾝの脇に穴が開きました。3箇所です。管理組合側は、簡単な土埋め作業で再度補修しようと提案しておりますが、正しい対処方法がわかりません。

台風をはじめとした自然災害について

先日の台風18号での報道で、住宅の壁がまるごと吹き飛んだ事例をみました。壁の一部に何かが当たって穴が開いたり、一番外側が吹き飛んだり、というのは常識的にありそうに思うのですが、まるごと吹き飛ぶとは思いませんでした。どこのハウスメーカーなのか、工務店なのか、ということはもちろん、台風で吹き飛ぶ建築はそもそもありなのか…とても気になるニュースでした。台風に限らず自然災害でこういう被害…

家を賃貸で貸す場合のタイミングとリスク

専門家の方々、こんにちは。駅直結新築マンション5000万の住宅ローン（35年）で購入したものです。頭金は1500万です。現在は夫婦だけですが、1人は子供を作る予定でおります。将来的には、実家にも戻る可能性があるため、賃貸に出せる条件のよい物件を購入しました。現在は当マンションは賃貸で20万の賃貸料のようです。ただ10年はローン控除もあるので、それ以降で考えています。ローン支払いはボーナス無し…

借地について

主人の実家についてです義父が、母方の叔父(他界　現在はその娘が相続)に借りている土地に、義父名義で家を建てています。その土地を、義父名義にしたいのですが、どんな手続きがいりますか？そしていくらほど手続きにかかるのでしょうかまったく知識がないので、その娘さんにもどういう風に話を進めていったらいいのかもわかりません。よろしくお願いしますちなみに、固定資産税ですが土地の分は娘さんが支…

サイト制作・SEO対策の募集について！

私は以前にも投稿させていただきました、サイト制作＆SEO対策を担当しています小社に勤務する20代のＯＬです。本件に係る募集媒体その他何か適切な募集方法のアイディアがないものか、お知恵を拝借できましたら幸いです。なお、矛盾するかも知れませんが、募集業務が多忙をきわめ私の本業に支障をきたさない程度の応募者数が理想です。そのため、実は敢えて場違いとは知りつつもハローワークに載せてみたので…

iframeを使用すべきか

友達に作成してもらったHPに2箇所iframeが使用されています。1箇所目は、さくらやもみじが見られる時期とスポットを紹介するページ。11月上旬など時期を表示する行は通常のページですが、スポット名称および見られる時期をあらわす桜やもみじのマークといった情報をiframeで処理しています。2箇所目は、イベントの内容と日程を紹介するページ。2009年1月〜12月といったカレンダのナビゲーションにifr...

離婚後の住宅ローンについて

現在、離婚を考えておりますが、住宅ローンがどうなるのか分からなくて、不安を抱えています。昨年、土地を購入して家を建てました。35年ローンで、3100万円を借り入れました。まだ１年しか経っていないので、ローン残高は3000万程あります。夫名義で借りていますが、夫が団信に入れないため、私が連帯債務者になって、私が団信に入って借りています。土地と建物の名義は、夫と私で半分ずつです。離婚後はど…

マンション、売却か賃貸か悩んでいます。

以前お世話になった者です。その節はありがとうございました。また質問がございます。宜しくお願いします。築３８年・駅から徒歩１分の中古マンションを９年前に親名義で購入し、現在ローン返済中ですがあと一年（約１３０万円）で完済できます。完済の目処がついたのもあり、建売戸建への住み替えを考え中ですが、気に入った物件の価格が３０９０万円・自己資金１００万円・主人の年収３４０万円・妻（パー…

賃金をもらえない。

個人事業主として契約書もなくウェブサイトの制作をしたのですが、請求書を出した後にクレームをつけられ賃金も返せと言われています。ならばサイトを利用しないで欲しいと申し出たところ、サイトは利用すると言われました。こちらには専属の弁護士も雇っているし、文句を言うなら訴えるぞと言われました。賃金を返す必要があるのでしょうか？

病気での退職について

入社して5年目の会社を病気を理由に退社することを決めました。インターネットなどで調べてみると、病気で退社した場合傷病手当金を受け取ることができると書かれていますが、その場合失業保険は受け取れないとも書かれていました。この場合、病気を理由にせずに辞めて失業保険を受け取るのと、どちらが有利なのでしょうか？ちなみに、入っている保険は報道健保です。業務内容は、労働基準法も関係ない！とい…