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対象：住宅資金・住宅ローン
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専門家の方々、こんにちは。
駅直結新築マンション5000万の住宅ローン（35年）で購入したものです。頭金は1500万です。
現在は夫婦だけですが、1人は子供を作る予定でおります。
将来的には、実家にも戻る可能性があるため、賃貸に出せる条件のよい物件を購入しました。現在は当マンションは賃貸で20万の賃貸料のようです。
ただ10年はローン控除もあるので、それ以降で考えています。
ローン支払いはボーナス無しの14万円返済です。
家賃収入で返済できるとは思いますが、返済金額とのバランスと、税金の計算の仕方を教えて頂けますでしょうか。
また、賃貸に出す際に発生する諸経費などがありましたら、教えて頂けると幸いです。
川崎さん （ 神奈川県 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
家を賃貸で貸す場合の件
川崎さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『家賃収入で返済できるとは思いますが、返済金額とのバランスと、税金の計算の仕方を教えていただけますでしょうか。』につきまして、自らが居住するために取得した住宅を他人に貸す場合、収益を目的としますので、居住用のローン金利ではなく事業用のローン金利に変更される場合があります。
よって、融資先の金融機関で一度、ご相談されることをおすすめいたします。
また、居住用に切り替えるタイミングにつきましては、事業用になった場合のローン金利がわからないこともあり、残念ながらご記入された内容だけではアドバイスはできかねます。
また、税金に関するご相談につきましては、専門家はファイナンシャル・プランナーではなく税理士さんの方が適していると思われます。
よって、税理士さんあてに改めてご相談ください。
以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
川崎さんへ
お返事いただきありがとうございます。
尚、税金に関するご相談につきまして、ファイナンシャル・プランナーでは法律でアドバイスを行うことが残念ながら禁止されています。
また、わからないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
川崎さん
渡辺様
ありがとうございました。
私の説明不足でしたね、当初は住宅用として住宅ローンを組んでいます。
税理士の先生にも相談したいと思います。
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