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対象：住宅資金・住宅ローン
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以前お世話になった者です。その節はありがとうございました。また質問がございます。宜しくお願いします。
築３８年・駅から徒歩１分の中古マンションを９年前に親名義で購入し、現在ローン返済中ですがあと一年（約１３０万円）で完済できます。
完済の目処がついたのもあり、建売戸建への住み替えを考え中ですが、気に入った物件の価格が３０９０万円・自己資金１００万円・主人の年収３４０万円・妻（パート）年収６０万円程度・・・という現状なので、現在住んでいるマンションを住み替え資金に出来ないか悩んでいます。マンションの名義はその時に親→主人に替える予定です。
売却するにしてもかなり古いので大幅な資金源は望み辛く、賃貸は大規模なリフォームが必要ですが代金を出すのが厳しいです。
売却や賃貸にする場合、それぞれどんな費用が発生するのでしょうか？
そもそもこんな資金状況では住み替えは控えたほうがよいのでしょうか？
知識が全く無くお恥ずかしいですが、専門家の皆様のご意見・ご指摘を頂きたく質問いたしました。どうぞよろしくお願いします。
ままがんさん （ 埼玉県 / 女性 / 33歳 ）
回答：1件
渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
-
住み替えの件
ままがんさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『売却や賃貸にする場合、それぞれどんな費用が発生するのでしょうか?』につきまして、売却でも賃貸でも、仲介業者に依頼することになると思われますので、仲介手数料がかかります。
さらに売却の場合、譲渡益が発生した場合には、譲渡所得税が課税される場合があります。
尚、詳細につきましては、売却あるいは賃貸に応じて、仲介業者の方に確認をするようにしてください。
『そもそもこんな資金状況では住み替えは控えた方が良いのでしょうか?』につきまして、具体的な内容がわかりませんので、残念ながらアドバイスはできかねます。
尚、多少費用がかかるようなことになっても専門家のアドバイスを受けた上で、判断をした方がよろしいように思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
補足
ままがんさんへ
お返事をいただきありがとうございます。
また、十分なアドバイスが出来なかったにもかかわらず、高い評価をいただきありがとうございました。
これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。
リアルビジョン 渡辺行雄
評価・お礼
ままがんさん
渡辺様、ご回答頂きありがとうございました。
それぞれの疑問に合う専門家の方を見つけて相談してみようと思います。
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