住宅ローンについて。

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/10/23 20:22

住宅ローンについて教えてください。5年前に金利2.98％の35年固定でローンを組みました。繰上げ返済を行い、現在の残りが25年、1500万円です。預貯金は、1100万円くらいで、あと1〜2年で1500万円には届く予定です。そこで質問なのですが、このまま繰り上げ返済したほうが金額面では断然に特だと思うのですが（実際の金額は調べていません）住宅ローン控除が、あと5年残っている期間（10年間1％のタイプです）を借り換えして、控除が終了する時に一括返済しようかと思っています。借り換えは、変動金利で出来るだけ月々の返済を低く抑え、手数料が今の銀行の完済時に戻ってくる戻し保証料で賄える銀行にしようと考えています。何かアドバイスがあればお願いいたします。

225さん（兵庫県 / 男性 / 41歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/10/24 18:17 詳細リンク

225さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『住宅ローン控除があと5年残っている期間を借り換えして、控除が終了するときに一括返済しようかと思っています。』につきまして、225さんが考えているとおりに、借り換えによりローン金利を低く抑えながら住宅ローンを受け続けた場合と、繰り上げ返済を行った場合とで、どちらがメリットがあるのかどうかにつきましては、記入されている内容だけからではアドバイスはできかねます。

具体的に計算をしたうえで、比較をしていかないと残念ながら分かりかねます。

ただし、借り換えをすることでローン金利が下がりますので、当然ですが毎月の返済額に占めるローン利息の割合を抑えられますし、住宅ローン控除につきましては、基本的に所得税額控除ということで、借り換えによる影響はありませんので、場合に依ってはメリットがでるケースがあるかも知れません。

よって、ご自身でしっかりと計算したうえで、どうするのかを決定するようにしてください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけます。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

現在の住宅ローンを借換えして!

2009/10/24 06:45 詳細リンク

225様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、225様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.現在の住宅ローンを借換えして、5年後に一括繰上げ計画をされることは225様にとってメリットがある方法と考えます。

2.但し、借換え時の諸費用(50万円程度)を現在の住宅ローン保証料(40万円程度)の戻り分から対応されることは少し厳しいと思います。一度、取扱銀行等で試算してもらってはいかがでしょうか。

以上