収入合算の際の住民票の移動と提出

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

フラット35における収入合算もしくは親子リレーによる連帯債務等では、
各債務者が居住することが要件になります。
建物の決済後、お母様の住民票を移動して転居後の住民票を
なるべく早く提出する必要があります。

実質的な要件としては、新しい住民票の提出なので、
実体としてどれくらい新居に暮らしたかは関係ありません。

お薦めできる方法ではありませんが、
一瞬住民票を移して新しい住民票を金融機関に提出して、
元の住民票に戻してしまう方もいます。
そういった小細工を「りんりん411」さんが、
望まないのであれば、ローン条項によって白紙に
戻すのが良いかと思います。

ローン条項の適用に関しては、債務不履行にならないために、
きちんと書類を提出する必要があります。
しかし、金融機関に書類を提出する際に、
「母は同居しませんが、収入合算をしたいと思います。
同居は無理ですが、その前提で審査をして下さい」
と言えば、結果として審査には通らないので
ローン条項の適用となります。

なるべく円満に解決されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

りんりん411さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『新居完成の後、住民票を提出しなければいけないのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関に住民票を提出することになります。

そのときに当然ですが、収入合算者の方も住所を新居に移している必要があります。

『どのタイミングでどのくらいの期間の移動が必要になるのでしょうか?』につきまして、同居することとは後か住民票を抜くことを意味していません。

『契約違反となり、手付けはあきらめるしかないのでしょうか?』につきまして、手付け金の取り扱いにつきましては、契約書に依るところとなります。

よって、契約書を改めてご確認ください。また、解釈上不明な場合はHM担当者にお問い合わせいただくとよろしいと考えます。

尚、一連の内容から推察すると、今回の住宅購入に当たっては、資金計画のうえで相当無理をしているように思われます。

住宅ローンにつきましては一旦組んでしまうと、後から収入が減ったからといって、毎月の返済額を減額してくれたり、返済を猶予してはもらえませんので、無理のない返済計画をたてるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

りんりん411様へ

FP事務所アクトの山中でございます。
今回、りんりん411様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.同居してなくても、生計を一にしている又は別生計の場合は、
年収合算者として住宅ローン申し込み時は別住所で記入されて、建物完成(入居)後1〜2月以内に親御さまはりんりん411様と同居して頂く様になります。(ご説得されてください)

2.そして、同居の証明として住民票等を銀行等に提出することとなると思います。

以上