住宅ローン仮審査は無理でしょうか

ローン審査は、残債がある場合と、カードローンなどのこれまでの支払い状況で×が出ることは多いようですが、カードローンは、引き落とし出来ずにすぐに振り込んだ場合は、グレーにはならなく、数ヶ月経っても振り込まずに、勧告などが来ると記録に残り、それがグレーになることがあります。ブラックは、それでも支払わなかった場合などだと思います。

後、残債が200万円あるのですか?
車のローンは結構月々の借り入れに影響します。
※奥様のローンの60万円との整合性がよく分からなかったので
上記の想定で書きますね

例えば、車の月々の支払いが2万円あったとします。
銀行が毎月の支払い能力が10万円と査定した場合は、10ー2=8万円しか住宅ローンで借りることが出来なくなります。こういう場合は、車のローンは全額先に返すことで月々の借入額を増やすことが出来るでしょう。

色々な絡みがありますが、カードローンでグレーが一度ついた場合は、記録が残っているかどうかを専門家に見てもらって、記録が抹消されてから手続きを踏む方が良いでしょう。銀行などによって金利なども全く違いますから、今の段階で直ぐに通してくれそうなところ、という視点だけでみると、支払い総額が大きく変わる可能性もありますので、気をつけてみてくださいね。

八納啓造

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅ローンの審査には年収、勤務先、勤続年数、転職歴、既存借入などを検討しながら貸付の判断をします。


この場合、ご主人には勤続年数、勤務先とその職種、車のローンにポイントがあります。
特に、転職歴が多い場合や、既存借入などは審査上厳しく反映されます。

また、ご主人のみの収入では、希望借入額は難しいと思われますので、必然的に奥様との収入合算になるでしょう。
そうなると、奥様の信用情報も確認され、カードローンなどの借入があれば審査も厳しくなりますが、既にこうしたローンを完済されたのは正解でしょう。


さらに、ご心配の支払いの延滞に関しては、頻繁にされていたり、この1〜2年の間で数回あるとちょっと難しいかもしれません。



で、お二人のローン審査がOKになるには、審査条件が比較的安易な「フラット35」で審査することになるでしょう。
最近では、物件金額100%の融資も行っていますので、条件がクリア―されれば金利は高めですがやむを得ないかと思います。

また、ご指摘のりそな銀行のペア云々は「すまいるパッケージ」と思われますが、審査条件は通常の銀行ローンとほぼ同様ですからひょっとすると厳しいかも知れません。


いずれにしても、条件的には厳しいものがあります。
現時点ではあまり無理をせず、ローン借入の諸条件がお二人に整った段階で、購入することも選択肢の1つかと思います。


尚、こうした審査条件はこちらを参照されて下さい。
***住宅ローンの審査基準


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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