離婚後の住宅ローンについて

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

離婚に限らず通常の物件においても
住宅ローンの残債がある物件を売却する際には、
物件に設定されている抵当権をはずす必要があります。

住宅ローンの残債よりも、売却価格が下回ってしまう場合は、
住宅ローンの残債と売却価格との差額を自己資金を投入して
抵当権をはずすことになります。

抵当権がついたままで、不動産を購入してくれる方は
まずいないので、抵当権をはずせないのであれば、
売却は難しいです。

したがって、物件だけ売却してローンだけ残っている状態はありません。

現時点で、どうしても売却をしたいのであれば、
住宅ローンの残債と売却価格との差額にあたる数百万円を
準備する必要があります。
名義がすべて半分半分なので、自己資金として投入する
数百万円も本来であれば半分半分で負担すべきです。

まずは、現在、自宅を売却したときの金額がどれくらいかの
信頼できる不動産業者に査定を行ってもらってください。
そして、各種の諸費用をだして、実際に自己資金として
必要な金額がいくらになるのかを計算してください。
その自己資金をどのように工面するのかを
ご主人やご両親と話し合って検討してください。

なるべく円満に解決されることを願っております。
少しでもお役に立てれば幸いです。

ちょごさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『私と夫とで半分ずつローンを抱えるようになるのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関に対する関係からは契約内容からもご夫婦各半分ずつということになります。

ただし、実際に返済に当たっての各の返済負担につきましては、必ずしも半分ずつということにはならないと考えます。

ちょごさんがご記入されているとおり、ご主人様のローンを代わりに返済したりしていますので、その費用のことも考慮する必要があります。

尚、具体的な負担割合などはお互いに協議のうえ決定することができれば何ら問題はないのですが、実際には難しいと思われますので、多少費用がかかることになっても、弁護士さんなど専門家に依頼することをお勧めします。

オールアバウトさんにも弁護士さんが登録していますので、一度ご相談されることをお勧めいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄