住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (37ページ目)

ＨＭとの補修等々のトラブルについて

11/21に引渡しを受けている建売住宅について業者（売主ＨＭ）との間でトラブルが起こっています。12/21現在引渡し前に点検後の指摘に対する補修工事がいまだに終わっていない。引渡し後の点検で指摘した箇所の工事も終了していないまた、そもそも自分たちでつけた傷ではないので取替・張替えを希望してもＨＭは補修しかできない（最高レベルの補修を行っていると言う　ＨＭ基準）床の傷に関しては、自分達で見つけた他業...

建築途中の窓高さ変更について

現在新築戸建てを建築中です。先日建築途中の状態を確認したのですが、見ると１階角部屋にある２つの窓の取り付け高さ（内法）が図面寸法より２０ｃｍ低い事がわかりました。すぐに営業に連絡し、現場監督に確認してもらったのですがやはり２つの窓共に間違いとのこと。図面通りの高さに直してもらうことになったのですが建築途中で窓の高さ（内法）を２０ｃｍ変えることは構造上問題ないのでしょうか？ちなみに家はツーバイフォー...

月極駐車場の契約終了について

住宅問題ではありませんが、教えてください。現在、近所で月極駐車場の契約をしています。仲介不動産屋が入っております。11月20日過ぎに不動産屋より　12月末日で契約している駐車場の契約終了の通知が届きました。貸主が土地を売却し、住宅を建てる様です。そのため、他の不動産屋と来年1月1日から借りる契約をすることになっています。今日、今契約中の駐車場の南側の敷地の境界に柵を建てられ、南側から入ることができ...

社員寮の所有権

従業員寮の所有権はどうなりますか？具体的に言うと、寮は他の所有者から会社が建物ごと賃貸契約を結び従業員に寮費を支払ってもらって入居させている形になりますが、入寮者が住民票をそこに移し、世帯主としてその住所（号室）に住んでいるので部屋としては自分のものであるかのように考えているケースがあります。それにより、隣室などに騒音の迷惑をかける事や会社の事情による部屋の移動に応じない会社の設備点検などによる入室を拒否等の、トラブルが発生しています。強制的に退去命令を出す事は可能なのでしょうか？

電柱の移設について

自宅新築に伴い駐車場にあたる部分の前に電柱があるため移設を希望しております。（車の出し入れが不可能です。）前面道路敷地範囲内の移動、かつ隣地境界より約１ｍ離しての移設ですが、隣地の方が承諾を拒否しております。（電力会社からは、隣地の承諾さえあれば無償で移設しますとの返答を受けております。）前面道路は共有私道で他の持分の方からは承諾を得ております。なお、隣地の方には持分はございません。このような間口の範囲内の移動でも承諾が必要なのでしょうか？専門家の方々のご意見を頂戴できれば幸いです。

違約金についての質問

以前、『建築ミスによる場合は、不履行に該当するのでしょうか？』というタイトルで、質問をした者です。　建築ミスによる違約として、認めている工務店さん。しかし、手付金＋物件価格の２０％の違約金を「満額は、支払えない」と言うことをいわれました。　未入居と言うこともあり、満額を支払いをするまでには、至らないという判断をさせてもらった。とのこと。　工務店側も、攻防をするには、そういう風にいうのかな！？と思っ...

24時間換気システム

新築に24時間換気システム＋全館エアコン空調システム（換気丸）を取り付けようと思っておりますが、投資に見合う効果が期待できるのでしょうか？疑問です。24時間換気システム（第一種）を取り付けるより、量販店のエアコンを全室つけたほうが安上がりでは無いでしょうか？後、故障したときは高額な修理代が掛からないでしょうか？

汚水臭について

築後１６年目になります。トイレは　１階　2階　に有り　合併浄化槽雨が多量に降ったとき、トイレ（大）使用後での室内臭気が非常に気になります。賃貸にて貸出を検討中ですが、知人が来訪した際に上記内容を指摘をされました。一階トイレ横に　浴室・洗面がありその外壁横に汚水層があります。臭気がするのは外部ではなく内部であることもわかっております。（風呂排水口？洗面？あたりかな）以前より臭気を感じてはいたのですが...

建築中の建売住宅で危険箇所

現在仮契約まで済ませている建売住宅なのですが、建築中の現場にて危険ではないか？と思える箇所があります。玄関前の階段なのですが、設計段階では玄関からまっすぐ8段程度の階段の予定でしたが、設計変更により現状約1ｍ四方の中で90度曲がるのコンクリートの螺旋階段になっています。高さも1ｍ+α。必然的に螺旋の中心側は足を掛けるスペースが無くなってしまっていて危険です。玄関のたたきの半分くらいは一歩下がると階...

団体信用保険について

この度、マンションを売却しました。引渡し自体は来年1月末頃となっています。現在、旧公庫の団信の支払う請求がきている状況ですが、1ヶ月位であれば支払わなくても問題ないでしょうか？それとも1ヶ月でも支払った方が良いでしょうか？宜しくお願い致します。

手付金に関して

この度、買い替えにより一戸建てを購入する事になり、手付金を支払いました。仲介の業者いわく手付金は物件の購入金額には充当せずに支払った手付金は後日戻ってくるとの事でした。そこで質問ですが、上記のようなケースはどのタイミングで戻ってくるのでしょうか？また、手付金を住宅ローン等の諸費用に充てる事は可能でしょうか？さらにその手付金を上限としてオプション等の費用に充てる事は可能でしょうか？お手数ですが、宜しくお願い致します。

シーリングファン設置位置（高さ）について教えてください

リビングにペントハウスがあります。そのペントハウスは吹き抜けとなっており、天井にシーリングファンの設置を検討しておりますが、床から天井までの高さが約５．５Ｍあります。ペントハウスは約５．５畳、床面には２５畳ほどのＬＤＫがあります。シーリングファン（電球はつけず、羽のみ）を天井からどのくらいの位置に設置すべきか悩んでおります。夏場に風を床面まで届かせるには、低い位置に設置したいのですが、一方で冬場に...

太陽光の設置施工について

新築中なのですが、太陽光の設置で教えていただきたいのですが太陽光（シャープ製）と建築は別発注太陽光設置時にガルバリウム鋼板屋根屋根にビスをもみ金具固定していたとの事で工務店から、このままでは屋根の雨漏り保証は出来ないと言われました。この為、太陽光の施工店へ連絡したところメーカーの標準工事がこのやり方でパッキン付のゴムを使用しているので、雨漏りの心配は無いとのこと。またこの施工方法でないとメーカー保...

屋根裏換気について

関東地方（IV地域）でフラット屋根の戸建を計画しております。真夏の２階の暑さを軽減するため屋根裏換気を考えておりますが、お勧めの換気システムがあれば教えて頂きたいです。パイプファン、有圧換気扇、屋根裏換気専用システム等いろいろありますが何がいいのかわかりません。できれば、費用対効果の高いものが良いと思っています。屋根裏部分は高性能GW16KGが200mmで空気層は10~20センチとのことです。２階の天井部分は約17坪です。

完了検査

住宅が来月竣工する予定です。施工店の工程表では作業工程が終わってから完了検査日が設けられています。とはいっても、できるだけ早く引き渡してほしいので完了検査を前倒しできないか教えてください。その理由としてはフラットを利用の為、完了検査済み証が適合証明書に必要で、適合証明書がないと金消契約が組めないということがあり、引き渡しから引っ越しまでにタイムラグができてしまうことです。中間融資を受けているため、...

宅建業の無免許営業について

土地を購入した買主です。先日決裁も終わり土地の引渡しも完了したのですが、現在よう壁のことでトラブっています。どうやら売主は法人ですが宅建業の免許はなく、売主はその土地を4ヶ月間保有し、2つに分筆して、宅建業者を媒介し、広告を出して販売していた土地を、その土地の１区画購入しました。色々調べてみると、売主は無免許営業でかつ仲介会社は無免許営業を幇助したことになるのではないかと思うのですが、解釈が色々あ...

漏水による賠償金について

6年前入居時に取り付けたｴｱｺﾝの排水管が外に出ておらず漏水し壁がカビてしまいました。管理会社に調査及び修理してもらい、修理代（36万程）は取り付け業者が支払う手はずになっていますが、見舞い金等は支払えないとの回答でした。自分としては、１ヶ月半ほどかび臭い部屋で寝なければいけない精神的苦痛や工事などでの不便さに対して賠償請求したいのですが、いかがなものでしょうか？また、壁の修理に対して自分の入って...

マンション購入

マンション購入を考えています私は年収３００万弱勤続１年、大手会社勤務、年齢２６歳関西在住ですが関東に４００万円〜５００万円のマンション購入を考えていますしかし、借り入れ７０万、クレジットカードのリボ残高２５０万ありますキャッシングは一切最初から出来なくしてるのでしてません。滞納と事故と遅延は一切無いです車やその他のローンも無いです審査に通るでしょうか？よろしくお願いします

土地・住宅の購入について

現在マンションから一戸建てへの住み替えを考えているものです。４２歳、子供１人で、年収約１０００万円、貯金約１０００万円です。現在築３年の分譲マンションに住んでいます。このマンションのローンが約１７００万残っています。今のマンションは３０００万程度で売れるのではないかと想定しています。最近、URが売りに出している土地で気に入ったものがでてきました。土地だけで３５００万程度、家を２０００万円とすると相...

家賃の連帯保証人でだまされました。

はじめまして。友人（母子家庭でこども３人）以前住んでいた団地を出て、新しくマンションに住むと言う話を聞いていて。　色々と相談を聞いたりしていました。相手は生活保護や役所からお金をもらっていて、不自由の無い生活を暮らしていて。マンションが見つかったみたいで、アパマンショップから私の方に電話がかかってきて、保証人の件なんですがと言われ、払うお金が無いので出来ませんと言ったのですがアパマンショップは保証...

手付金全額返還してもらえますか？

マンション購入を決め、売買契約をかわし、手付金として100万円を払いました。ローン特約を交わす際に販売業者の斡旋する金融機関と私が取引がある金融機関が同じだったため、私がローンの申請に自分で行くということで、話がまとまりました。契約時にローンが通らなければ手付金は返還されるのかの有無を確認した際には、販売業者はその時には契約は白紙になりますとの事だった為安心していました。ところがローンが通らず、私...

実家の名義変更と家の改築

現在、別居している両親と一緒に住むことを考えています。その際、家の名義を私に変更し、家の改築を考えています。家の名義変更には、贈与や売買などがあるようですが、税金の事も含めどのような方法があるのでしょうか？また、どのように進めていけば良いか教えてください。よろしくお願いします。

抵当権のついていた家を解体してしまいました

私の無知のために抵当権のついていた家を解体してしまいました。１０年ほど前、妻の実家の土地と家を私たち夫婦が買い取ることとなり（親からではなく地主さんからです）、ローンを組んで購入しました。その家は、終戦ごろに建てられた家に増築を２回重ねている家です。このたび、その家も相当ガタがきていたので（一部の床はしなって今にも抜けそうなほどでした）建て直そうということになり、まず解体をしてしまいました。私ども...

道路より下の住宅を建てます

今度、道より下に家を建てるつもりです。道より1500下がっているので道まで上げて2階建てにした時道より下の部分も含めると3階建てになってしまうのでしょうか（道より下の部分は部屋にはしない予定です）

外壁材

新築の外壁を塗り壁かサイディングかで悩んでいます。トータルコストの安い方はどちらでしょうか？サイディングが10年で塗り替え必要？塗り壁はクラック等発生？結論としては、初期投資はかかるが、トータルコストで考えると総タイル張りがお徳でしょうか？ガルバニウムもあいますが、安っぽく見えませんか？夏暑そうな気がしますが如何でしょうか。