土地・住宅の購入について

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、資金調達にはいろいろな方法が考えられます。

ご指摘の通り、一時的にダブルローンでもおそらく問題はないかと思いますが、マンション売却の資金とローンを利用して土地・建物の購入の手順をうまく行うことが重要です。

詳しい資金計画は、借入額や建物の規模によって変わりますので、現時点では何とも言いようがない旨お許し下さい。


また、相談は出来るだけ窓口を１つにして、資金の流れに無駄がないように提案してもらうことがポイントでしょう。

一度に売りと買いが同時に進行しますので、不動産や建築に熟知した方と話を進めることですね。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明や個別のご相談をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

アネシスプランニング
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ハッピーハウスの真山（さのやま）です。

仮に都市銀行での借入を想定した場合
審査条件を
年収1000万円
返済比率40％
返済期間35年
審査金利4%
とすると、借入最大可能金額は、7520万円となります。

現在の住宅ローンの残債が1700万円程度であれば、
その他の借入等がない場合は、現在の住宅ローンを残したままで
新たに5500万円の借入は可能です。

ただし、2重ローンについては、毎月の支払いが大きくなります。
現在のマンションの処分方法（売却もしくは賃貸）を明確にしてから
自己資金の投入割合等を検討するのが良いと思います。

今回、かなりの貯金があるので「sakai3」さんの都合に合わせた
タイミングで、売却等を考えれば大丈夫だと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

sakai3さんこんにちは、リブインスタイル千葉の近藤と申します。

ご年収、現在の預貯金、売却後の手元に残る現金を勘案すると、3500万円の土地、2000万円の建築の計画は、余裕があるように思えます。

ただし、一般論な視点から見て余裕があるように思えるのですが、もう少し情報、ご希望をお伺いしたいと思います。
検討の重要な要素である、ローンの返済期間のご希望は伺っておりません。
ご年齢から考えて、退職金の額と使い道、老後の生活、返済期間について、慎重に考えて、住宅の購入を検討していただくと良いと思います。

また、千葉でご検討されているようでしたら、千葉の地方銀行で二重ローンを柔軟に対応してくれるところもあります。（銀行の審査によって、ご希望に添えない場合もあります。）

フラット３５を使う場合でも、マンション売却の時期をうまく工夫すれば、一時的な二重のローンが利用可能です。

現住まいを売って、土地を買って、建築をするという段取りは、特にお金の流れに注意が必要です。

まずはマンション売却の査定とローンの簡単な相談から始められると良いと思います。

ご参考までに。