対象:不動産売買
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マンション購入を考えています
私は年収300万弱
勤続1年、大手会社勤務、年齢26歳
関西在住ですが関東に400万円〜500万円のマンション購入を考えています
しかし、借り入れ70万、クレジットカードのリボ残高250万あります
キャッシングは一切最初から出来なくしてるのでしてません。
滞納と事故と遅延は一切無いです
車やその他のローンも無いです
審査に通るでしょうか?
よろしくお願いします
補足
2010/11/12 22:11ちなみに関西で家を買う場合は審査に通るでしょうか?
800万前後で考えています
hhhh052さん ( 大阪府 / 男性 / 26歳 )
回答:3件
かなり困難ですが、条件が合えば可能性があります。
ハッピーハウスの真山(さのやま)です。
今回、借入によるマンション購入は難しいケースです。
通常の銀行系の住宅ローン、アパートローンは
基本的に無理だと思います。
ただし、仮に、購入するマンションが
自己居住用でフラット35の適合証明書が取得できる物件
(最低限の取得条件として床面積が30平米以上必要です)
であれば、フラット35による借入の可能性はあります。
2010年11月現在のフラット35の最低金利が2.15%なので、
500万円をフラット35で借入するために
必要な年収は68万円/年となります。
今回、「hhhh052」さんの年収は、300万円弱/年です。
その他の各種借入の支払いを差し引いたとしても、
年収としては基準を満たします。
物件に対する制約としては、フラット35の適合証明書を
取得できることが前提となります。
フラット35の審査は、2段階です。
フラット35の受付機関独自で、
その案件を受け付けるのかどうかを審査し、
その後、住宅支援機構で審査を行います。
今回、「hhhh052」さんの状況では、
銀行系の受付機関では受付を拒否されると思われます。
ノンバンク系の受付機関をいくつか当たってみて
受け付けてもらえるのであれば、住宅ローンとしての
借入の対象になる可能性があります。
ただ、最近は、住宅支援機構の審査においても
年収が少ない方の審査が厳しくなっているのが実情です。
また、フラット35を活用する際の前提としては、
住宅ローンなので、投資用物件には使えません。
関西に居住で、関東の物件を購入するには
引っ越す理由等をうまく説明できる必要があります。
少しでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼

hhhh052さん
2010/11/13 11:15ありがとうございます
4月にボーナスが入るので借り入れは返せるメドがあります
ちなみに来年に転勤になる可能性があるので引っ越すというのは理由になるでしょうか?
回答専門家

- 真山 英二
- (神奈川県 / 不動産コンサルタント)
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
マンションの購入について
はじめまして。
「さくらシティオフィス」の代表者、
ファイナンシャル・プランナー CFP®認定者、
不動産コンサルタントの松本です。
私が気づいている事について、
書かせていただきたいと思います。
関西在住のあなたが、
関東圏のマンションを購入されるということは、
投資目的なのではないかと推察しています。
ワンルームマンション一室の投資にせよ、
賃貸マンションの一棟買いの投資にせよ、
審査が、かなり厳しくなっているように感じております。
金融機関における融資の際の審査では、
年収、勤務年数、クレジットカードの利用状況など、
貸し倒れになるリスク度を考慮して、最終的な判断を下すことになります。
あなたがお住みにならないと考えられるマンションの購入。
その購入費全額の融資を受けられることを念頭に入れておりますが、
審査を通過して、融資が行われるのは厳しいように思っております。
投資目的ではないなど、
見当違いのお答えになっている場合は、
どうか、ご容赦ください。
評価・お礼

hhhh052さん
2010/11/13 11:17ありがとうございます
実際投資はしません
住むつもりでございます
転勤になるというのは理由にになるでしょうか?
回答専門家

- 松本 仁孝
- (大阪府 / 行政書士)
- さくらシティオフィス / 行政書士 松本仁孝事務所 代表者
離婚 相続手続き ライフプランニングのご相談を承ります。
離婚、相続手続き、家計の見直しや不動産についての相談。また、相続発生前の事業承継についての相談をお受けしていて、気づかされるのは綿密なプランを作成することの重要性です。行動される前段階でのあなたに役立つプランづくりを応援しています。

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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マンション購入について
hhhh052さんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『審査にとおるでしょうか?』につきまして、都市銀行をはじめとした金融機関では勤続年数が十分ではありませんので、住宅ローンの審査にとおるのは難しいかも知れません。
尚、勤務先で取引のある金融機関でしたら、ある程度の融通は利くかも知れませんので、一度ご確認していただくとよろしいと考えます。
そのほかで住宅ローンの審査がとおる可能性からすると、他の方もアドバイスをしているとおり、フラット35や銀行系のノンバンクなどになると思われます。
尚、購入予算が400万円~500万円ということですが、この価格でhhhh052さんが満足できる物件が関東方面であるかどうかを、実際に現地で確認していただくことをお勧めします。
年収のうえからは購入予算よりも借り入れすることはできると思われますし、もしかするともう少し価格を引き上げた方が、hhhh052さんにとって満足できる物件が見つかるかも知れません。
せっかく購入するのですから、十分に納得できる物件を購入するようにしてください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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