住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (49ページ目)

住宅ローン控除を最大限に受けるには？

２０１０年３月入居の予定で注文住宅（長期優良住宅）を購入する者です。土地・建物・諸経費あわせて４２００万、出資は私（自営業・年収０）の現金６００万、残りは主人（会社員・年収８００万）の住宅ローンです。土地および建物の持分割合を出資額にあわせて登記すべきと思うのですが（私１／７、主人６／７）、主人が「それだと最大限に住宅ローン控除を受けられない」と言っております。主人の言うとおり私が持分をもたないほ...

ペアローンの一本化は可能でしょうか？

現在、築２年目の分譲マンションに住んでいます。購入時に夫（正社員：年収450万円）1450万円、妻（正社員332万円）１３５０万円でペアローンを組みました。現在残高がそれぞれ１４００万円、１３００万円の状態です。最近になって夫の両親との同居の必要性があり、同居のできる一戸建て（400万程度、頭金600万円あり）を購入したいと考えています。マンションは売却してローンを完済できると考えていたのですが、...

家賃が高いです。引っ越しした方がいいでしょうか。

家賃が高いのですが、引っ越した方がいいでしょうか？現在２７歳の同い年夫婦です。主人の収入：２０万＋残業代（残業代は全て貯金）ボーナスは来年から出ますが、恐らく２か月分ほどしか出ません。私の収入：５万前後（全て家購入のための貯金にまわしています）生活費は全て込み込みで１９万です。家賃は駐車場代込で７万円です。頑張って節約していますが、主人の勤めていた会社の倒産に伴い、転居等で１００万ほど使ってしまい...

親名義のローンの支払について

主人の実家の住宅のローンについてです。実家には現在祖母、父、母が住んでおります。土地が祖母、父、母、主人の共有の名義、住宅は父84％、主人16％の名義でローンを組んでいるのですが、ローンの名義は父（現在70歳年金生活）なのですが、支払は全額主人が返済しております。以前は主人も住んでいたのですが、今後そちらに住む予定はなく、父、母が他界後には相続放棄する予定です。以前はなんとか支払ができたのですが、...

住宅ローン実行前に精神疾患で休職

この度新築マンションに買い替えをすることになりました。現在の住まいは既に売買契約済で手付解除期日も既に過ぎております。新しい住宅ローンは主人と私の２人の名義で事前審査は通過し、現在は本審査の承認待ちです。（スケジュール的に11月中旬には本審査が下りると銀行は言っていました。）しかしながらここへ来て、主人が仕事のストレスでうつ病を発症し、休職状態になってしまいました。この場合、?重大な告知事項として...

５年前にガンで手術歴あり。団信は無理でしょうか？

現在住宅購入を検討中です。夫婦共働き（両者正社員）で、ペアローンを検討中です。私（妻）が、５年前に甲状腺の乳頭ガンにかかり、手術を受けました。現在は（子供の頃からの）既往歴でもある甲状腺機能亢進症で定期通院（４ヶ月に１度）、投薬中です。ガンに関しては現在は何も治療は行われておらず、完治しています。甲状腺機能亢進症に関しては完治ということはない（寛解まで）病気ですので、告知書には記載するつもりでいま...

妻名義の住宅ローンを夫婦共有名義に（夫は外国人）

土地付き中古住宅を５年前に購入し、民間の金融期間で住宅ローンを組んでいます。当初５年固定金利で組み、今月にその５年の満期になりました。住宅購入時は夫がまだ永住権がなかったため、夫婦共有名義で土地および住宅（以後土地の所有権と略）の所有者になれない、というような説明を受け、夫婦共働きですが妻の私の所有権と住宅ローン名義になっております。ただ実際には頭金も毎月の支払いも夫婦で支払っており、夫は土地の所...

親子間のローン

このたび、競売物件の入札を考えています。もし落札できたら、その金額を全額支払うために一時的に親に借りようと思っています。その後、親に返却するお金をローンとして借りたいのですが、その場合は『住宅ローン』とはならないのでしょうか？何件か銀行に電話で聞いてみたのですが、『当社では扱っていない』と断られてしまいました。この状態でローンを組んでくれる金融機関があれば教えてください。

建築条件付売地の注意点とローンの組み方

よろしくお願い致します。土地を探していて、ようやく希望の土地が見つかったのですが建築条件付きです。特に注意すべき点はありますか？また、ローンの組み方を教えていただきたいのですが、土地２８００万＋建物２０００万＝４８００万円として、頭金２０００万＋親から援助８００万＝２８００万円ローン２０００万円（超長期固定３５年）を考えています。?土地２８００万円を頭金２８００万円で購入して、建物２０００万円全て...

住宅購入での中間金の支払方法

土地を購入し建築家に依頼をして家を建てようと思っておりますが分からない点がありまして。・会社の財形貯蓄を使わず中間資金の融資を銀行にお願いするかどうか 資金は・頭金1000万弱（住宅財形貯蓄にて金利は年2.37%）・手元の現金400万円（生活費とは別に住宅購入（諸経費込）に当てられる資金）　　　　　　以上、1400万円ございます。 某銀行より主人の勤める会社に対する優遇があり中間資金の融資が住宅...

固定金利から変動金利への切り替えについて

現在、夫婦それぞれで住宅ローンを３５年で組み５年が経ちました。住宅ローンを組んだ当初は３年固定で金利が1.25％でしたが、変動金利に切り替わるタイミングで一昨年、長期固定金利に借り換えました。２０年固定で2.7％です。ところが、先月、銀行から長期固定の顧客に特別な企画として、変動金利への切り替えを認めるという案内が届きました。もし、こちらの特別企画に変更すると、毎月変動金利の見直しが入りますが、現...

住宅ローン借り入れとうつ病について

私は現在２７歳で、勤続６年目（会社名は伏せますが、一流企業とよばれている会社です）です。５月まで約１年半うつ病で休職しており、６月から復職しました。休職する前の年収は３５０万円です。夫は３２歳、勤続１０年目、年収５８０万円です。このたび私の両親と二世帯住宅を建てることになり、見積もりを出してもらったところ土地＋建物＋諸費用で約５６００万円でした。私たちの頭金が５００万円，あとは現在両親が暮らしてい...

親子ローン解消したい

５年前に同居のために家を建替え、義父と主人が半々で親子ローンを組みました。建物の名義も２分の１ずつです。来年２月に義父が退職するため、退職金を含め繰上げ返済しようと考えています。残金（１５００万円）を借り換えすると同時に、私達と義両親が折り合いが悪くなってしまったために私達が家をでて、親子ローンと主人の名義を解消したいと考えています。義父（６０歳）一人名義でローン借り換え（主人以外の人が連帯保証人）可能でしょうか？また、主人の名義をなくすこともできるのでしょうか

団信が入れない場合の住宅ローンの借換え

以前、借換えについて質問したものです。住宅ローンの借換えを検討してきましたが、ここに来て問題があります。三年前、フラット３５を借りたときに主人は団信にはいれず（生命保険で保障はあり）、わたし(妻)のみ入っていましたが、昨年出産した後、産後うつになり心療内科にしばらく通院していました。そのため、二人共団信に入れないと思うので、借換えはフラット３５からフラット２０とかになると思います（ローン残１７年の...

自営のフラット35の審査について

今住宅ローンの審査をりそな経由のフラット３５でお願いしているのですが、住宅機構から問い合わせが来ました。うちは主人が主人の父が経営している会社の役員をしています。設立して４年目です。審査の書類として、２年分(２０年度、２１年度)の決算報告書と所得証明等を提出しているのですが、役員報酬として決算報告書に上がっている金額と所得証明で上がっている金額が違うと問い合わせがありました。主人の父に確認すると、...

団信加入の病歴って？？？

カテゴリー違いでしたら、お許し下さいm(__)m「団信とローンの怖い関係」というページをネット検索した所、以下の項目に当てはまると、加入できないと言う文言を見つけました。・最近３ヶ月以内の医師の治療・投薬の有無・過去３年以内の手術、２週間以上にわたる医師の治療・投薬の有無・手足の欠損・機能障害の有無・背骨・視力・聴力・言語・そしゃく機能の障害の有無 　現在、「睡眠時無呼吸症候群」で、ＣＡＰと言う装...

住宅取得資金の確定申告について

このたびはお世話になります。住宅購入時の贈与税・所得税の確定申告について質問です。平成２２年中に住宅（建築条件付）を新築し、居住しています。夫の親と妻の親それぞれから５００万円ずつ資金提供を受け、建物の購入に充てました。それ以外に住宅ローンを１０００万円組んでます。土地は夫名義、建物（約１７００万円）は夫１２／１７、妻５／１７の共有名義にしています。住宅取得等資金の非課税制度を利用して、夫と妻それ...

B型肝炎と住宅ローン

初めての質問になります。入籍するにあたり中古マンションの購入を検討しております。みずほ銀行でフラット３５Sの申請を行いました。主人は３３歳・一部上場企業・年収５００円。借入金額１７７０円。３０年ローン。また、主人は母子感染でB型肝炎のキャリアです。団体信用保険の審査ではもちろん正直に検査観察中（１年に１回の検診のみで投薬や入院等一切ありません）と記載いたしました。結果は不可でした。団信がダメだった...

変動金利かフラット３５年か。（母子家庭）

35年ローン1400万円借入前年度年収　203万円土地代350万円は自己資金。繰上げ返済ほほとんど出来ないと思います。借入のしやすさも含めて変動とフラット３５かどちらがいいでしょうか。変動で仮審査をしたら1400万円借入しようとすると、保証料が倍以上アップになり返済期間も31年に減らされました。フラット35なら1400万円借入可能でしょうか。手取り15万ちょっとで支払いは3分の1以下に抑えられます。

住宅ローン融資後の住所変更

質問させて頂きます。親の為の住宅として、現在の職場から離れた場所に住宅を購入しようと考えています。（離れているとは関東と関西というような感じです：状況としては本審査も通っています）ただ、購入する予定の住宅の近くに転職が決まっており融資実行月と退職月(引越月)が一緒という状況です。融資が実行された時に住んでいる家から引越す場合、ローン会社へ届け出が必要になると思います。住宅メーカーさんは、引越が融資...

団体信用生命保険と経過観察中の疾病

6月の人間ドックで「心雑音」を指摘され、精密検査を受けたところ、「心臓弁膜症（大動脈弁閉鎖不全症）」との診断を受けました。とはいえ自覚症状はまったくなく、現在のところ手術はもちろん、投薬の必要もないため、ひとまず半年から１年に一度くらいの割合で様子をみていきましょうと言われています。いわゆる経過観察の状態ですが、このような状況は団体信用生命保険に加入するにあたり、支障を来すでしょうか？　ただでさえ...

住宅ローン控除　入居日とは

こんにちは。住宅ローン控除の入居日ついて教えてください。現在、長期優良住宅を建設中で、1.2％のローン控除を適用するために年内入居を目指しています。ローンは土地と建物で組み、引き渡し前ですが、既にどちらもローンを実行している状況です。この場合、「入居」とはどのような条件を満たせば良いのでしょうか？

低金利の場合、繰上げ返済かローン控除か。

昨年、２，２５０万円の住宅資金を銀行から変動金利（元利金等）で借りました。現在金利０．８７５％です。手元に２００万円の余分があるので、繰上げ返済を検討しているのですが、ネットでも様々な意見があって混乱してきました。意見１、ローン控除は１％。金利が０．８７５％と低いなら、　　　　１０年間は繰上げ返済せずに貯蓄し、１０年後に返済した方がいい。　　　　（金利が上がった時の救済策として貯蓄しておいた方がい...

金消契約後の団信告知義務につきまして

初めまして。昨日、とある銀行にて金消契約を終えたのですが、その際のやりとりでローンの融資実行に対し不安を感じたので質問させていただきます。2年前に子宮頸部異形成(悪性新生物)という内容で手術を行いました。切り取った部分も断層も異変が無いとの事で、3年間の間は一年に1回診察にくるようにと病院からいわれました。団信の申込書に記載する際、悪性新生物についての記載がなかった為、すべての項目に無いの○を記載...

団信に加入したいがB型肝炎キャリア

今度住宅ローンの申し込み予定で仮審査は通過してます。私自身がB型肝炎キャリア（母子感染です）で団信に加入できるか不安で仕方ありません。保険会社にきいてもわからないとのこと…発症なく病院勤めのため職員検診で定期的に採血だけしていて、今まで治療したことなどはないです。母子感染キャリアでも加入できるのでしょうか？