B型肝炎と住宅ローン

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

B型肝炎の場合、残念ながら団体信用生命保険の加入は難しいかと思われます。住宅金融支援機構のフラット３５は団体信用生命保険は任意加入ですが、債務は債務者が亡くなった場合には一括返済になりますのでそのリスクヘッジは考えておかなければなりません。
ご主人になる方は、おそらく普通の死亡保険なども加入できないかと思われます。よって、万が一の時のリスクヘッジとしては預貯金などをその分用意しておくしかありません。

フラット３５がダメだった理由としては、団信希望で審査したので団信でダメだったから自動的にダメになったかもしれません。
ただ、住宅ローンは総合的に判断されますのでよくわかりません。総合的にとは、勤務先の規模・業種、勤続年数、年収、借入額、自己資金の額（理想は物件価格の２割＋諸費用）、物件の担保価値、他の債務、過去の延滞履歴などです。

今回数行審査してだめであれば、フラット３５Sを団信なしで購入するよりも入籍後にsaiko0127さんが債務者で住宅を購入したほうがいいように思えます。

ただ、住宅購入がすべてではありません。いろいろな価値観はあるかとは思いますが、家は楽しく過ごすための１つのツールです。賃貸でも楽しく暮らせればそれでいいかと思います。

saiko0127様

初めましてOMI FP&MP事務所の近江です

フラット３５の審査が通らなかった理由は文面だけでは解りませんが、京都銀行の住宅ローンでの事前審査は通っているのですよね。もし団体信用生命保険だけが問題となっているのなら、銀行員のアドバイスに従ってみるのが最善の方法かもしれません。

すでに3月も後半になっています、4月以降の入籍とのことですから少し購入時期を遅らせてることはできないのでしょうか？
どのような事情があるのかわかりませんが、婚姻後に住宅取得を考えてみてはいかがですか？

また京都銀行の団体信用生命保険は「引受緩和型団体信用生命保険（特別団信）」でしたか？
特別団信とは健康上の理由で団体信用生命保険に加入できない方でも、一定範囲内で加入が認められる団体信用生命保険です。

もし京都銀行さんの団信が、特別団信でなかったのでしたら特別団信を取扱っている銀行でご相談されてはいかがでしょうか。

特別団信も引受保険会社それぞれの判断がありますので絶対大丈夫とは言えませんが試してしてみる価値はあるかと思います。

saiko0127様の新婚生活が素晴らしいものになるように心よりお祈り申し上げます。