会社が民事再生中のローン審査

みつばわ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

お勤め先が民事再生中の場合、住宅ローンの審査が通るかどうかはケースバイケースとなってしまいます。
一概に、民事再生中だからダメだとか、大丈夫だとかは判断はできません。

例えば、先月、民事再生の申請をされた会社では難しいでしょうが、すでに、申請をして2〜3年たって業績も回復しているような会社では、問題なく融資が受けれたりします。

1年前に申請をされたとのことですが、金融機関の担当者曰く、「かなり微妙なタイミングではありますが、条件によっては借りることは可能です」とのことでしたので、まずは事前審査を申し込まれてみてください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

みつばわさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『不動産屋さんは審査にはとおるはずといいますが本当でしょうか?』につきまして、不動産屋さんが言うとおりとおるはずとまでは言い切ることは残念ながらできかねますが、とおる可能性はあると思われます。

ご主人様の勤務先につきましては、個人の信用情報のひとつとしてほぼ間違いなく住宅ローンを申し込んだ金融機関でも勤務先に関しては調査しますし、私が不動産会社に勤務していたときにも融資先の金融機関の担当者から問い合わせを受けた記憶があります。

民事再生法の適用を受けている会社というだけで住宅ローンはダメということではなく、あくまでも勤務先につきましては調査会社のレポート次第ではないかと思われます。

よって、住宅ローンの審査の申し込みに関しては行ってもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

みつばわ様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスをしておりますFP事務所の山中と申します。
今回、みつばわ様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考:三井住友BKの9月金利)

1.ご主人さまが会社役員等でなければ、先ずは住宅ローン申し込みをする前に銀行等へ出向き勤務先(民事再生中)の件を相談されてから、話を進めることが良いと思います。

2.さらに、ご主人さまの年収から見てローン借入限度額につきましては、
年収470万円、期間35年、金利3.56%(全期間固定金利型)、返済負担率(〜35%以内)、他の債務を考慮せず。

・毎月の返済限度額 137,083円以内
・年間の返済限度額1,644,996円以内
・借入限度額 3,280万円以内

3.もしも、住宅ローン申し込みをされる場合は、自己資金を増やすか或いはローン額を3,000万円程度に抑えてはいかがでしょうか。

以上