妊娠７ヶ月での住宅ローン契約

ma5mik20 さま


はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

妊娠を申告しないでローンの申込を行っても、
融資前に妊娠がわかってしまえば再審査となり、
場合によっては 融資が受けられないケースも十分考えられます。


妊娠中の場合、住宅ローンの申込ができる金融機関は非常に少なく、
多くの金融機関は出産して、復職してからでないとお申込できません。
これは過去に、産休 あるいは 育児休暇取得後に、復職しない人が多発したからです。
可能であれば、勤務先から復職証明書や復職後の見込年収証明書を発行してもらうことをお勧めいたします。、


もう一つ、妊娠中で注意することは団体信用生命保険 （＝団信） です。
本申込時に団信の加入手続きを行いますが、
臨月に近くなればなるほど、引受保険会社の承諾が得られにくくなります。
つまり 銀行審査が通過しても団信審査でひっかかってしまうパターンです。

この場合は申込人 （奥さま） が団信に加入できないため、
奥さま名義での借入はむずかしいという結論になるのか、
法定相続人 （ご主人さま） を連帯保証人につけて 再審査になるのか、
申込をする金融機関によって対応は異なります。


すでに妊娠７か月とのことですので、妊娠を隠し通すのはむずかしいと思われます。
もしもの時があった場合のこともあるので、申告せずにご購入されるのはお勧めできません。

いずれにしろ、妊娠中の場合は借入先も限定されるうえ、
複数の申込方法（奥さま単独、ご主人さま単独、２人で申込）も考えられるので、
不動産会社の担当者に申込先を探してもらう方がよろしいかと思います。


お体に気を付けて、元気な赤ちゃんをご出産されてください。



以上、ご参考になりましたでしょうか

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

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住んでから気になることを事前に説明 物件調査報告 http://www.ad-cast.co.jp/purchase/object-report/

ma5mik20様


はじめまして。

住宅ローンソムリエ（R）という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のＦＰをしております。宜しくお願いいたします。


産前産後には当然休職すると思います。
この間の返済は大丈夫でしょうか？（育児休業給付はあると思いますが）

産後の職場復帰までの期間はどのくらいをお考えですか？
病院によっては、保育施設が整っている勤務先もあるようですが、職場復帰も無理なくできますか？
産前と産後では、働き方も変わってくると思いますが、年収は下がりませんか？

金融機関はこのような事を心配します。
（ＦＰとしても、購入前にこのような点は検討済みかなぁ？と心配します。）

融資の判断は金融機関次第ですが、最悪のケースを想定した場合、直前で融資不可となる可能性はあります。
ですので、私は、銀行に正直にお話しすることが良いと考えます。


また、ご主人様単独名義ではなく、共有名義（収入を２人分合算）で申し込むという事も可能ですよ。



以上ご参考になれば幸いです。
もっと聞いてみたい場合には、下記ＨＰよりお問い合わせ下さい。


～千葉県から経営革新計画の承認を受けています～
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
ファイナンシャルプランナー[ＣＦＰ(R)] http://www.shinkyo-jp.com/

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