住宅資金・住宅ローン の専門家に無料でQ&A相談 (44ページ目)

住宅の登記と住宅ローンを共同名義へ変更について

こんにちは、初めて質問させていただきます。大変困っておりますのでご回答宜しくお願いします。二年ほど前に戸建てを４３００万円で購入しました。頭金は主人４００万で私が７００万出しました。その頃は私が育児休暇中で無収入だったこともあり、登記は主人単独名義で主人の単独ローン（３２００万円）を組みました。現在職場復帰しているのですが、自分名義でなければ住宅手当がつかないと職場から言われ共同名義のローンにする...

源泉徴収表

質問よろしくお願い致します。まず、夫がカード事故で5年前にブラックです。夫（32才）の父と母が自己破産です。義父（72才）が4年前に自己破産義母（69才）が今年の春自己破産予定です。自己破産は基本的に同一生計でない限り住宅ローン審査には影響はないとネットで調べたのですが、夫の源泉徴収表に、義父母が扶養で名前が記載してありました。理由は国民健康保険より社会保険のほうが保険料がかからない？からという理...

マイホーム購入のタイミングについて

マイホーム（注文住宅）購入を考えています。夫　30歳　年収420万円私　25歳　主婦子　0歳来年に２人目予定しています。2年前ほどからマイホームが欲しいと夫婦で話し合っていました。しかし１人目出産のときに貯金を崩して現在貯金はありません。車のローンもあと３年ほど残っていて毎月４万円の支払いです。車のローンもまだ残っているし、頭金もないしマイホームはずいぶん先の話だと思っていました。最近、ある住宅メ...

住宅ローン控除、どれくらい受けられますか？

住宅ローンと控除、登記割合について教えてください。現在、新居（２世帯・共有登記）の登記割合を決めております。総支払い金額５４００万のうち、主人と私の名義で４０００万のローンを連帯債務で借入します。残り１４００万は父が現金で支払います（一部支払い済）。名義は父・主人・私の３人ですが、金額通り登記した場合、住宅ローン控除はどのように計算されるのでしょうか？また登記はどのくらいまでなら誤差が認められるの...

変動？固定？

住宅ローンで土地を購入、新築１戸建てを建てます。自己資金９００万・５０００万の住宅ローンです。変動金利で１．０７５％と銀行から回答済みです。固定金利にもできるみたいですが金利はまだわかりません。そこで質問ですが今から住宅ローンを組むとして金利は変動と固定どちらを選べば良いでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

住宅ローンの借り換えか繰り上げ返済か？

この度はお世話になります。2009年に1500万円を１０年固定1.9％、３５年の金融機関A社（繰り上げ返済手数料無料）で借りました。度々繰り上げを行い、現在ローン残高960万弱です。最近、１０年固定1.2％の金融機関B社に借り換えをしようか悩んでいます。借り換えの諸費用は34万とのことです。夫婦（夫３８歳自営、妻３６歳公務員）合算収入は600万程度で、５歳、１歳の子供がおります。現在の貯蓄は600...

住宅ローンを組みたい

３０歳勤続年数10年年収300万借入額1500万なのですが今年１月まで150万ほど借金をしていて２月に全額一括返済をしました。だけど過去に延滞などがあり(それもかなりの日数)２社住宅ローンを断られました。頭金も200万用意してます。どうしても今住宅ローンを組みたいのですが住宅ローンは組めないのでしょうか？

住宅ローン　借り換えについて

2006年に新築マンション購入し7年少し経ちました借り入れ当時10年固定で2.25で借り入れ、去年銀行に金利引き下げしていただき今は変動で1.475％で借り入れていますが金利が上昇しそうですし、安心安定がほしいのでﾌﾗｯﾄ35などで借り換えたいと考えていますが、個人自業で年収300少ししかありません審査は通るのでしょうか。妻はパートで100万ほどの収入がありますﾌﾗｯﾄを扱っている機関は多いですが一社落ちたら他も無理なんでしょうか？

住宅ローン審査について

今回夫名義の家の建て替えを行うことになりました。新しくローンを組みなおし、夫2000万、妻2000万のローンになる予定です。某銀行で事前審査はクリアしましたが、1つ心配な点があります。妻（私）は再婚で10年前に離婚していますが、元夫は離婚した後失踪し、元夫名義で購入したマンションが競売にかけられています。購入時私は専業主婦であり、連帯保証人にはなっておらず名義も元夫の物だったのでローンの支払い催促...

住宅ローンについて

新築にて建設を考えていた者です。・主人26歳、勤続5年、年収400万・私31歳、専業主婦・娘0歳先日JAの住宅ローンの仮審査を行ったところ、審査が通りませんでした。振り返って考えると、5年程前主人がクレジットカードでショッピングをしたのですが、銀行口座を変えてしまったり、引越し、携帯番号変更などがあり、どうやら引き落としが途中で滞っていたものがあったようです。（主人も忘れてしまっていた様子）数ヶ月...

住宅ローンについて

現在建築中の新築建売住宅の購入契約をしました。住宅ローンについて色々悩んでいます。物件価格（諸費用込）は3800万円で頭金は1900万円を入れる予定です。《家族構成》　　夫44歳（会社員）年収770万円　　月収（手取り）32万円　　年2回ボーナスあり　妻41歳（専業主婦）　子 6歳（幼稚園年長）《貯蓄額》　貯金　1300万円　頭金・引越し・家電買い足し費用等を差し引いた金額です。　株（時価）240...

住宅購入費用の上限について

主人４２歳、妻(私)３５歳、娘２歳、子どもは一人の予定です。現在の収入、主人４５０万円、私２００万円です。貯蓄８００万円、現在は年間２００万円のペースで貯蓄しています。住宅購入費用の上限を約２０００万円と考えています。貯蓄が１２００万円になった時点でほぼ全額を頭金としてローンを組む予定です。ローンの金利分は上限の２０００万円には入れていません。ローンは１０年以内で返済する予定です。緊急費としては私...

固定金利と変動金利

土地と建物で、それぞれ固定金利と変動金利のミックスで、35年ローンを組んでいます。変動は、2年ごとの見直しで、今年9月に見直しになるのですが、変動でいくか、固定に替えるか迷ってます。固定は数年単位で選べ、最長は30か35年で、5%程度だったと思います。確か、来年くらいから住宅ローンの金利が上がると思いますが、決めるにあたり、どのように考えたらいいのかわからなくなってしまったので、アドバイスをお願いします。ちなみに、幼稚園に通う子供が1人いて、2人目を産むかは未定です。よろしくお願いします。

年収

この度、比較的安い中古物件を購入することになりました。仕事柄、教員である私のほうがローンが通りやすいとのことから、私名義でローンを組むことになりました。ただ、私のほうが年収が良いことを旦那は知りません。源泉徴収を職場からいただき、提出するのですが、できたらばれたくありません。旦那にばれずに手続きとゆうか、ローンを組むことは無理でしょうか

住宅購入についてて不安です・・・。

当方、夫婦共働き公務員です。住宅を購入予定ですが、ここに来て不安です。。。○夫：３２歳　地方公務員、年収約５６０万円、勤続１０年目○妻（私）：３３歳　地方公務員、年収約４７０万円、勤続１０年目（育児中のため、時短勤務中）○子供：３歳、保育園児（※１～２年以内に二人目を希望）購入物件：約４９００万円頭金：２０００万円予定借入：２９００万円予定（夫１５００万、妻１４００万円、３５年借入でいずれも事前審...

貯金それとも繰り上げ返済？

お世話になります。こちらのサイトではいつも勉強させていただいております。今回は、手元にある1000万をどうすべきかアドバイスいただきたいと思います。主人53歳会社員。給与所得と不動産収入合わせて年収1500万。2013年３月に自宅を新築。20年ローンで2000万地銀より借り入れ。変動金利0.65％外溝や家財道具購入費として手元に残しておいた現金の残りが普通預金で1000万あります。その他にも１年分...

マイホームは厳しいでしょうか

近所に分譲戸建てを見つけ、非常に心惹かれてます。主人５２歳　　年収　税込１２００万今は６０歳定年ですが、本人は、再就職してその後も働くつもりでいます。現在、社宅費として６万円、個人年金積立を５万、ボーナス時３０万天引きされています。子供１３歳学資保険３００万完納、３００万（年払い１５万）　　　　９歳学資保険５００万完納、２００万（年払い１５万）　　　　７歳学資保険３００万完納、すべて１８歳満期のも...

住宅ローン返済に無理はないでしょうか？

こんにちは。2014年秋入居予定の新築分譲マンションの購入を予定しています。質問１できれば変動金利がいいのですが、ローン開始が来年の為金利がどうなっているのか分かりません。全期間固定で返済可能か、そもそも購入に無理があるのか教えて頂けますでしょうか。質問２　妻ですが、子供が小学生になるタイミングで扶養内のパート勤務の職場に変わろうと思っていたのですが、このまま正社員フルタイムを続けたほうがいいでし...

連帯保証人になれる？

旦那がお店を出すことになり、ローンの連帯保証人に妻のわたくしがお願いされました。私はフルタイムで働いています。最近買った家はわたし名義で住宅ローンを組んでいます。そして、最近5万円ほどキャッシングをしたのですが、連帯保証人として承認されますか？クレジットやローンの延滞は一度もありません。キャッシングしてるとダメでしょうか

悩んでいます。

夫32歳専門職年収300万、私33歳専門職年収400万です。子供1人来年から幼稚園に入園予定です。子供の入園を機に義両親と同居し家を建て替える予定なのですが、夫婦共にローンがあります。総額にして400万程度。頭金で700万ほど準備していますが、頭金をローン返済に回し全額借り入れするべきか、ローンはそのまま返し頭金は頭金として使うか悩んでいます。そもそも住宅ローンが通るかも不安です。去年車を購入した...

父親名義の土地と建物

実家（父親名義）を全部壊して2階建ての二世帯住宅を計画中です。1階に両親、2階に私と旦那が住む予定でそれぞれで住宅ローンを組みたいのですが土地と建物が父親名義の場合でも旦那がローンを組むことは可能でしょうか？一度銀行に相談したところ建物の名義に旦那の名前を入れれば可能とのことだったのですが、私の父親は何かあったときのために名義は自分にしておきたいようです。かなり無知なので分かりにくい質問で申し訳ございませんが宜しくお願い致します。

住宅ローン借り換えについて

本日、電気代が引き落としされてました。私は5日と勘違いしてて、本日入金した所、今日が引き落としで、残高マイナス、同日の朝、入金してプラスにはなっています。銀行に聞いたら、定期もしてないので、住宅ローンの条件として、信用金庫のカードローンに申し込みがあるのではないか。と言われました。当日のすぐ返済でも、通帳にマイナスがついた場合は、ローンの借り換えとかに影響はあるでしょうか？今まで、支払いを忘れた事は一度もありません。詳しいご説明、よろしくお願いします。

本審査の結果連絡が来ません。

地元の信用金庫の事前審査が通り、本審査を2週間前に申し込みましたが、まだ結果の連絡が来ません。連絡が遅い場合否決されてしまう可能性が高いのでしょうか？不動産屋さんは安心して下さいと言っていましたが、不安に思い相談させて頂きました。特に事前審査後借り入れや、車のローンの支払い遅延はありません。もちろん車のローンは完済する約束になっております。よろしくお願いいたします。

公共料金の払い忘れ

よろしくお願い致します。2年ほど前のNTT東日本の払い忘れがあり、自宅に支払い催告書が届き、うっかりしてた事を思い出しました。前に住んでた家のものだと思いますが引っ越し前の数ヶ月滞納してました。これは、住宅ローンの審査に影響しますか？？このNTT東日本の支払いは、銀行引き落としやクレジット払いではなくておそらくコンビニ払いだったと思います。