「売買」を含むコラム・事例
1,865件が該当しました
1,865件中 601～650件目
■仲介手数料が無料になる理由
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 昨日書いたAD（エーディー）の記事の続き、 というか補足みたいなものですが。 「AD出ませんか？」 「ADご相談出来ませんか？」 と、賃貸のようにそこまで露骨ではありませんが、 不動産の売買にも同じよう...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
確定拠出年金（401k）の運用管理をしよう
この数か月は相場が慌ただしい
多くの会社で導入されている確定拠出年金制度。
今まで資産運用とは縁のなかった方でも、最近この確定拠出年金が
会社ではじまった方が多い昨今です。
多くの会社の仕組みとしては退職金代わりに先に掛金を支給するので
自分で運用して増やして下さいねというやり方です。
会社が導入した「運営管理機関」により、勉強会の質や質問の受け答えなどに
大きな差...（続きを読む）
- 三島木 英雄
- （ファイナンシャルプランナー）
中国商標判例紹介：中国における商標の識別性判断（第１回）
中国商標判例紹介：中国における商標の識別性判断
～使用による識別力の立証～
河野特許事務所 ２０１３年８月３０日 執筆者：弁理士 河野 英仁
ベストバイサービス公司
再審請求人(一審原告、二審上訴人)
v.
中華人民共和国国家工商行政管理総局商標評審委員会
再審被請求人(...（続きを読む）
- 河野 英仁
- （弁理士）
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 個人向け不動産コンサタント＠大田区
心理的瑕疵・環境的瑕疵について 不動産クリニック 不動産取引において問題になる『瑕疵（かし）』 瑕疵（かし）とは売買契約当時に気付かなかったキズや欠陥のことです。 その瑕疵は大別すると 物理的瑕疵 法律的瑕疵 心理的瑕疵 環境的瑕疵 に分類されます。 具体例をあげると 物理的瑕疵・・・生活上、重大な建物の欠陥。住宅ですと雨漏り・シロアリなど。土地ですと地中埋設物・土壌汚染などがありま...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
境界って? （筆界と所有権界）
境界って? （筆界と所有権界） 境界（ひっかい）と所有権界（しょゆうけんざかい） 土地と土地の境目の事を「境界」と言うのは皆さんご存知の通りです、 でも実はそれには下の通り２種類あるんです。 一般の方には難しい概念なので要約しておきます。 そもそも境界というものが作られたのは 明治初期に国の事業（地租改正事業および地押調査事業） として「区画」と「地番」を決めました。 これが...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
労働者派遣法の平成２４年改正、その3
日雇派遣禁止の例外となる政令指定業務 禁止の例外として政令指定業務について派遣する場合 ・ソフトウェア開発 ・機械設計 ・事務用機器操作 ・通訳、翻訳、速記 ・秘書 ・ファイリング ・市場等に関する調査 ・財務処理 ・取引書類作成 ・デモンストレーション ・添乗員 ・受付、案内 ・研究開発 ・事業の実施体制の調査、企画、立案 ...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
「不動産投資」ではなく、「不動産経営」を行うべきです。
1つの会社の株を複数人で所有するのが株式投資です。
これに対して、オーナーの所有権が明確となるものが不動産投資です。
こちらのほうがより投資をする人の創意工夫が反映され安い傾向があります。
不動産投資においてさらに成功の確率を上げるためには、投資をしているという言葉を使うのではなく、「私は不動産経営をしている。」との言葉を使うことをお勧めします。
ここで、三省堂の大辞林にて、言...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
不動産の専門家募集！ 不動産売買・賃貸・管理・コンサルその他不動産の専門家を募集しています。 大田区
不動産の専門家募集！ 不動産売買・賃貸・管理・コンサルその他不動産の専門家を募集しています。 大田区・品川区・求人募集中 《リクルート情報》 タグ：求人 大田区 求人募集 大田区 社員募集 大田区池上 （続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
江頭憲治郎『商取引法』弘文堂
商取引法 第7版 (法律学講座双書)/弘文堂
￥4,200 Amazon.co.jp
江頭憲治郎『商取引法』弘文堂（2013年5月・7版）……実務家必携の商取引法全般に関する意欲的な教科書。商法自体に規定がある商人間売買や旅客運送等以外にも、新しく立法・改正された消費者契約法、割賦販売法、特定商取引法、電気通信事業、保険法、信託法、商取引に関する国際的な条約、販売代理店やフランチャイズ契約等現代...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
路地状敷地の取り扱いは不動産業者でも難しい。
今回は、路地状敷地（旗状敷地）を取得するときの注意点についてのお話です。
一般的に、アパート経営をはじめる人の大半は地主さんです。
相続税対策のためでしたり、駐車場よりも節税効果がある居住建物の賃貸を行うことを目的としたり、遊休地を稼働させるためにアパートを建築するケースが多くあります。
それに対して、サラリーマンが土地を購入して、新築アパートを建築するということは、世の中では少...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
江頭憲治郎『商取引法』弘文堂
江頭憲治郎『商取引法』弘文堂（2013年5月・7版）……実務家必携の商取引法全般に関する意欲的な教科書。商法自体に規定がある商人間売買や旅客運送等以外にも、新しく立法・改正された消費者契約法、割賦販売法、特定商取引法、電気通信事業、保険法、信託法、商取引に関する国際的な条約、販売代理店やフランチャイズ契約等現代における商取引について扱っている。 記述のスタイルや内容からすると、主に学者や実務家向け...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
第８８６号：自らの調子に合わせた仕事を準備する
2013/08/21
第８８６号：自らの調子に合わせた仕事を準備する
人にはバイオリズムがあり、調子の良い時、悪い時が
交互にやってきます。機械ではない以上、致し方あり
ません。ここで肝心なのは、調子の悪い時に無理な業務
を進めるとトラブルが増え、更に作業を増やしてしまう
ことです。自分の調子に合わせた仕事を事前に準備を
しておき、随時切り替えながら業務を進めることが大切...（続きを読む）
- 小笠原 宏之
- （ITコンサルタント）
江頭憲治郎『商取引法』弘文堂
商取引法 第7版 (法律学講座双書)/弘文堂
￥4,200 Amazon.co.jp
江頭憲治郎『商取引法』弘文堂（2013年5月・7版）……実務家必携の商取引法全般に関する意欲的な教科書。商法自体に規定がある商人間売買や旅客運送等以外にも、新しく立法・改正された消費者契約法、割賦販売法、特定商取引法、電気通信事業、保険法、信託法、商取引に関する国際的な条約、販売代理店やフランチャイズ契約等現代...（続きを読む）
- 村田 英幸
- （弁護士）
第28回 宅建業者への手数料
住宅の買い替えや中古物件の購入で宅建業者に媒介を依頼する場合、手数料を支払います。そして、この手数料は法律で決められており、次の通りです。 （取引額400万円超） 売買代金（税抜）×3.15%+63,000円 もし中古物件が2000万円（税抜）の場合、上の式にあてはめると、693,000円となります。（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
NISAの口座開設、あせらず慎重に金融機関を選びましょう！
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 今回は、「NISAの口座開設、あせらず慎重に金融機関を選びましょう！」 というテーマでお伝えいたします。 少額投資非課税制度（日本版ISA=NISA)の口座はどの金融機関で 開設すればよいのか？ お客様からの問い合わせが多くなってきました。 NISAは、年100万円までの投資について、株式...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
確定拠出年金で退職金の運用をしています。選ぶ金融商品は？
▶直近のセミナー開催予定日はこちらをクリック！◀
こんにちは、1日3分マネーレッスン！
神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。
メニュー/アクセス/電話をかける/メールで予約
確定拠出年金で退職金の運用をしています。選ぶ金融商品は？
企業が掛け金を拠出して、従業員がその拠出金を元に金融商品で運用して、自分の退職金を増やしていく「確定拠出年金」制度...（続きを読む）
- 藤原 良
- （ファイナンシャルプランナー）
持分売買・物件買取 不動産共有持ち分買い取ります 大田区・品川区・世田谷区・目黒区
不動産持分売却（下取り）・物件買取 不動産共有持ち分買い取ります 大田区・品川区・世田谷区・目黒区 持分売買・物件買取 不動産共有持ち分買い取ります 大田区・品川区・世田谷区・目黒区 離婚、相続などの共有持分の買取 売却に困っている「共有持分」買い取ります ・身内同士だからこそ話がまとまらない ・長年疎遠になっているので ・身内同士で長年仲が悪い ・どうしても直接話すの...（続きを読む）
- 鈴木 豪一郎
- （宅地建物取引士）
第４回 瑕疵担保責任とは
瑕疵とは，外から見ても簡単には発見できない隠れた欠陥のことです。
売主が個人ではなく宅建業者の場合には，瑕疵担保責任として，引き渡し後，最低２年間は負わなければいけないことになっています。
また，「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により，新築住宅の契約（請負，売買）には，基本構造部分について10年間の瑕疵担保責任が義務付けられました。
ここでいう新築住宅とは，新築されて...（続きを読む）
- 藤 孝憲
- （ファイナンシャルプランナー）
土地相場を知ることは、不動産投資の基本です。土地を探すときにも、土地を購入するときにも。
アパート経営においても、各種の不動産投資においても、成功するために忘れてはいけない法則があります。
それは土地の相場を知ることです。
相場を知らずに、アパート経営をしてはいけません。
土地価格の相場を知らずに、土地を買ってしまったことに気が付いても、次に売りに出したときには、間違って購入した価格で買ってくれる人はいません。
数千万円のロスがでるケースもあります...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
住宅建設と消費税の関係
現時点の予定として
住宅に消費税が課税されるのは原則として引渡時点で
引き渡し時期により異なります。
2014年3月31日までの引渡・・・・税率5％
2014年4月1日から2015年9月30日まで・・・・税率8％
2015年10月1日以降の引渡・・・・税率10％
しかし新築住宅の場合、
売買契約や請負契約から引渡までに時間がかかりますので
経過措置が設けられており、
注文住宅やリフォームな...（続きを読む）
- 青沼 理
- （建築家）
大切な所有地を守るために装備しておくべきもの
所有している土地は、他にはないとても大切なものです。 登記を所有しているから、この土地の所有権が守られていると安心してはいけない場合があります。 登記の面積について、考えていきます。 土地の所有権はあいまいな部分がありますので注意をする必要があります。 例えば、法務局にて登記をして、登記簿のお名前が記載されたとしても、その土地の全ての権利を取得したとは言い切れ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
トラブル事例③～引渡し物件の壁に黒カビ
トラブル事例③～引渡し物件の壁に黒カビ 中古住宅売買の仲介を担当したときのことでした。 多摩の丘陵地帯において大規模な宅地造成が行われた地域で、既に 住宅が整然と建ち並んでおりました。 ただ地勢的に全体が北側に傾斜している地域でもありました。 居住中の建物を内見して契約をし決済引渡しまでは気が付かなかっ たのですが、決済後に約束した引渡し猶予期間経過後、売主が転居 した後の建物を確認したときに...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
■売却前にしておかなければいけないこと
不動産の売却や不動産を貸したいオーナーさんを全力で応援しています！ 不動産に関わるコンサルティングもお任せ下さい！ きねや不動産株式会社、不動産コンサルタントの楯岡です。 「中古だから少しくらいの不備があるのは当然でしょ？」 と、不動産売却時にこうしたセリフを言う売り手がいますが、 それはとんでもない勘違いです。 例え不動産といえども、基本は数ある中古品と考え方は一緒です。 ...（続きを読む）
- 楯岡 悟朗
- （不動産コンサルタント）
個人投資で海外に転勤・移住をお考えの人は証券口座の準備が必要
現在、日本に住み日本の証券会社に口座を開設して取引をしている場合、海外に移住される際には、当該口座の閉鎖(保有証券の売却)、または常任代理人の設置を求められます。 また、通知をせずに出国し非居住者になったことが判明しますと、当該証券会社は口座を凍結しています。 これを回避できないのかという、ご相談もあるのですが、如何ともしがたいとの回答をしています。 そこで今回は数回に分けて、海外に移住する前の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2013/06/25号
●サニックス（４６５１） 本日終値１３３０円（＋３０円）。太陽光発電機器販売・施工や廃プラ発電による売電が主力。業績が今期予想ＥＰＳ１０６．９円（前期実績３３．０円）、来期予想１３２．１円と大幅増益となる見通しを好感し、株価は今5月初より上値追いに拍車の掛かる展開に。５月２１日に高値１５４８円を付けた後は調整を入れているが、６月１２日売買分より信用取引における規制が解除となった事で、再び上値...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
トラブル事例②～解体作業中に隣地とのブロック塀を損壊
トラブル事例②～解体作業中に隣地とのブロック塀を損壊 売却の委任を受けた物件は貸家だった古家が残っていました。 築年数も５０年近く経過していたため売却を促進するために建物を 解体することを進言しました。 解体作業も順調に進み整地作業を済ませる最終段階になったとき、 作業者の不注意で隣地との境界上にあったブロック塀を損壊させて しまいました。 目隠しも兼ねたブロック塀は軒下くらいまで高く積まれ...（続きを読む）
- 森田 芳則
- （不動産コンサルタント）
外国為替取引の決定要因に変化が・・・
ファイナンシャルプランナーが天職！ BYSプランニングの釜口です。 最近の為替の変動要因に変化が生じてきています。 旧来の変動要因と何が違うのか？ 今回のコラムは、みなさんも興味深々であろう最近の為替変動要因 についてお伝えします。 旧来の外国為替の変動要因の定石と言えば、 A．２国間の金利差・・・金利が高い国にお金が流れる。 B．輸出入の需給差・・・貿易...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
投資銘柄情報2013/06/14号
●ＮＩＰＰＯ（１８８１） 本日終値１４８３円（＋７９円）。ＪＸホールディングス系の舗装大手。インフラ整備の需要拡大期待より、業績は増益基調が継続となる見通し。本銘柄の株価は５月１４日に高値１６９０円を付けた後、日足ベースで指標となる移動平均線がデッドクロスより短期上昇トレンド崩れとなっていたが、本日の上昇を受け移動平均線が再びゴールデンクロスを示現。これよりトレンド陽転となる可能性があり、そ...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
家作りはプロをパートナーとすべき時代？
このプロファイルのQ&Aに 不動産や建築工事のトラブルでの質問が増えたように思います。 これも、消費税UPを前にした駆け込みがあるからなのでしょうか。。 ＊＊ 質問を読むと、相手の業者にしてやられているような・・・ 購入者・建て主が悪いような扱いを受けているような感じを受けます。 土地の売買や家の購入。そして建築には法規や契約に対するたくさんの知識が必要です。 めまぐるしく法規や状況が...（続きを読む）
- 志田 茂
- （建築家）
投資銘柄情報2013/06/12号
●サニックス（４６５１） 本日終値１１４２円（＋１５０円）。太陽光発電機器販売や廃プラ加工が主力。２０１４年３月期業績予想において当期利益が前期比２２３．８％増となる見通しである事を好感し、今５月に株価は高値１５４８円まで続伸。その後は５月２２日売買分より信用取引の委託保証金率５０％との規制が入った事で、株価は急落。直近には日足ベースで指標となる移動平均線デッドクロスで短期上昇トレンド陰転の...（続きを読む）
- 村田 知史
- （投資アドバイザー）
金・原油・トウモロコシとCRB指数の動向(2012年6月1日～2013年5月31日)
下図は、日本の生活者・一般投資家の関心が高い、NY市場の金価格(ドル建て)(ブルー)と、東京での金価格(円建て)(黄色)とCRB指数の2012年6月1日から2013年5月31日の動きです。NYの金価格は、4月にソロス氏などのヘッジファンドが売却した結果場浦区がはっせいしました。その後若干値を戻しましたが、現在は1,400ドルを挟んで、狭い幅で推移しています。昨年6月の価格レベルに対し、15%ほど落...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
1,865件中 601～650 件目
専門家に質問する
専門家Q＆Aに誰でも無料で質問が投稿できます。あなたの悩みを専門家へお聞かせください！
検索する
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。
