住宅・不動産 の専門家に無料でQ&A相談 (12ページ目)

除草剤に

庭に雑草が生えて困るので数ヶ月前除草剤をまきました。高評価の農耕地用であるラウンドアップを使い、きれいに枯れましたが、また雑草が生え始めています。　ですが、年に何度も使うとなるとコストがかかるため、ホームセンターで見かけたグリホエースという非農耕地用の除草剤を使用してみようかと思っています。　ここで相談なのですが、非農耕地用の除草剤を使用すると、後々困ったことになるでしょうか？教えていただけると助...

我が家の収納について

こんにちは。現在２５歳のフリーター（女）です。今住んでいる実家について相談があります。とにかくモノが多く、すっきりとしないのです。自分の部屋は、なるべくモノが少なく、すっきりと片付けることが出来たのですが、どうしても他の場所（キッチン、家族の引き出しの中、押入れなど）がごちゃごちゃしていて落ち着かないのです。私が鬱を患っているので、余計にそう感じるのかもしれないのですが･･･。私が片付けると母が機...

金属サイディングについて

４階建て幅約５、７メートル奥行き約１６、５メートル　高さ１階から３階まで約１０、４メートル（４階にベランダがあります）４階まで約１２、４メートル鉄骨モルタル壁、築３８年下地とモルタルが離れてしまってる為、モルタルを剥がしチュ－オーの金属サイディングを検討しています。ＫＭＥＷはる一番とＩＧ　ＫＯＧＹＯも検討しましたが価格面の問題とダークブラウンが希望でしたので、全体にF型木目NEMダークブラウン縦張...

奥まった玄関の植栽

お世話になります。外構で悩んでることがあり、良い助言をいただきたいです。我が家は南北に長い土地で南に道路が面しています。車は横向きで置くことになり玄関は道路に面してなく、東側にあります。外構屋さんにはなるべく緑を多くしたいですとお願いしたら以下のプランがでてきました。我が家は木造なのですが、建物にぴったりと花壇がついてると毎日の水やりで建物がいたまないですか？と質問すると花壇をお隣さんとの境界のフ...

梁をまたいだリビングの照明

年末に引っ越しを行う予定です。間取りは18畳のLDKですがリビングの中心に梁がとおっており梁を挟んで天井に2か所の照明設置場所があります。あるインテリア関連の方に相談したところ４台付けくらいのスポットライトをその2か所に設置して梁を照らすと明るく見えるとアドバイスを頂いたのですがスポットライトは熱いという意見も頂いています。このような変形の梁を挟んだリビングの照明に適した照明はどのようなものがありますでしょうか？

調整区域での完全２世帯住宅

調整区域に土地があります。完全２世帯住宅を検討しております。先日境界立会、分筆の手続きをとってきました。しかし、同居する親世帯が建築地には住んだこともなく、2世帯住宅は建築できないと土木事務所に言われました。建物は玄関、キッチン、風呂、トイレが2つづつ。一階が親世帯、ニ階が子世帯の住居です。建築主である子世帯主人以外（妻、妻の親）は全くこの土地には住んだことがありません。どうしても玄関、水まわりは別々にしたいのです。何か方法は有りませんでしょうか？

フェンスが壊れました

いつもお世話になっております。昨日の台風でフェンスが基礎のブロックごと倒れました。すぐに施工会社に連絡し昨日夜見に来て今日早速直しには来るようです。本題ですが、家は昨年12月新築したばかりです。いくら強風だったとは言えたかが風でブロックから倒れるようではさすがにどうしようもないと思います。確認するとブロックに鉄筋は1本も入っておらず基礎コンの上にモルタルでくっつけただけです。これではまた直してもら...

断熱材とサッシ

平屋、３８坪程度で三重県に新築します。換気方法は第３種です。サッシはアルミサッシ（断熱タイプ）のペア、Low-Eガラスになっています。断熱材をアイシネンにしようと思ったのですが、掃き出しの窓が、ダイニング、廊下に各３枚の引き違い、リビングに４枚の引き違い窓があるので、せっかく高い金額を出してもサッシがアルミでは意味がないのかなと思えてきて迷っています。アイシネンで窓も樹脂複合サッシにできればいいの...

どんなテイストのカーテンが似合うでしょうか？

ずーとカーテンの模様替えを考えていますが、どんな色、柄が似合うのかわかりません。ダイニングテーブルは板はガラス。色は、イス、テーブルとも黒。ソファーは白。ソファー前のテーブルは板はガラスで白。テレビーは５０インチで、テレビ台は黒です。壁紙は白。ドアは木の明るい色。フローリングの明るい色です。リビングの隣は和室でいつも扉を開けたままにしています。ご提案をよろしくお願い致します。

外壁のあくについて

新築から１年が経とうとしています。家は、木造一部鉄筋コンクリートです。３ヶ月ほどすぎた頃から、雨が降ると外壁の木造とコンクリートの境（？）と思われる数カ所から茶色のしずくが垂れ始め、工務店さんに見ていただいたところ、木から出る「あく」とのこと。一度、脇をシールしてもらい、コンクリートにこびりついた「あく」を削り取ってもらったのですが、やはりおさまりません。これは、普通のことですか？それとも、やはり早期に上部をシールしてもらうなど、対策が必要ですか？

住宅性能評価の申請について

現在、条件付土地を購入し、建物請負契約を結ぶ段階にある者です。木造ツーバイフォー2階建てで、延べ床100m2程度の住宅の建設を考えています。住宅性能評価を申請し、設計・建設の両方を取得したいと考えておりますが工務店、仲介業者より色よい返事をもらえていません。なんとか調整し、設計のみは取得できそうなのですが、建築確認申請が12月中旬だそうで、取り急ぎざっくりとした構造計算を行い、それを反映したもので...

大規模リフォーム

築８０年ほどのいわゆる田舎の６０坪ほどの家なのですが寒さと耐震への不安からリフォームできないかと思いました。建て直したほうがいいのか、またはリフォームできるのかを教えてください。費用がどれくらいかかるのかもわかれば幸いです。

大家との退去時のトラブル

6年4ヶ月住んでた家を退去する事になり、大家と揉めています。入居時から、家の玄関の鍵が壊れており、ドアも調子が悪く、手を離したらバタンバタンと煩い音を立てて閉じること、洗面所の台が剥げて調子が悪い事、洗面所の床下が腐りぎみでブヨブヨしていて抜けそうな事を言ってはいたんですが、対処して貰えませんでした。証拠の写真等は撮っておりません。退去に辺り、修繕に70万円も払っているからそんな事はありえない。(...

建設中物件海外赴任中の受渡・登記・ローン開始について

現在・土地は購入済みでローン返済開始済み・その土地に一軒家を建設中（着工済み）、竣工受渡は5月～6月を予定・一軒家分のローンはフラット３５Sを利用（申込みは済み）この状況下で、竣工前に海外転勤（赴任）の可能性が出てきました。登記やローンの契約者張本人が、物件の竣工/受渡/ローン（融資）実行日に本邦におりません（いわゆる日居住者）因みに配偶者（妻）はそのときは日本に在住しております。このような場合現実的に手続きは可能なのでしょうか？お知恵を拝借したくお願い申し上げます。

物件賃貸について先方とのやりとりに納得がいきません。

はじめて質問させて頂きます。よろしくお願い致します。今年の1月7日に先方のHPに記載されている物件（マンション）が気になったため内見の申し込みをしようと不動産会社にメールで連絡をいれました。すると次のようなメールが届きました。■ここから■いつもお問い合わせありがとうございます。 ○○○の△△△号室は、まだ入居中ですので、申し訳ございませんが、他のお部屋での内見をと思いましたが、現在、満室の状況です...

接道部分の共有と住宅ローンについて

旗竿地の購入を検討していますが、そこは4m道路に接している部分が2mしかなく、かつ隣地所有者との共有です。この場合、隣地所有者に共有物分割請求をされると、その土地に建物を建てることは出来なくなるのでしょうか？また、そのようなリスクがあると、住宅ローンの審査が通らなくなりはしないでしょうか？

蓄熱暖房器について

去年新築をたてました。長期優良住宅使用です。リビングは26帖、吹抜けが4帖あります。暖房器具で蓄熱暖房（暖吉くん）を設置しました。補助でエアコンがあります。リビングの同じ場所に蓄熱暖房とエアコンを設置しています。その上が吹抜けです。2Fの吹抜けにキャットウオークと子供部屋があります。吹抜けにはシーリングファンがあります。蓄熱暖房のまわり（リビング）は暖かいですが、ダイニング（蓄熱暖房から一番離れて...

中古住宅売買契約について

現在、住宅購入にあたり個人売買で話が進んでいます。瑕疵担保責任のことで、売主より値引きしたので瑕疵担保責任には応じないというお話でした。　確かに、個人売買は瑕疵担保の期間短縮及び免責はできると聞いておりますが、値引きと瑕疵担保は別物だと思います。売主がどうしても瑕疵担保を拒否した場合は、買主としては瑕疵担保責任を免責で契約しなければならないのでしょうか。

外壁の染みについて

外壁の染みについて、ご教示願います。大手ハウスメーカーで建築、引き渡し直前の家です。雨・雪が降ると、外壁の窓枠角の下あたりに、染みができます。　全部の窓ではなく、数個の窓のみ。横幅は、太いものは15センチ、細いものは5センチ程度。長さは20センチから50センチ程度。写真を添付できれば良いのですが、ここではできないのが残念です。　雨が止んでしばらくすると、きれいに消えてしまいます。メーカーに聞きまし...

樹脂系ウッドデッキかコンクリートスタンプのデッキについて

ＹＫＫかトステムの樹脂ウッドデッキかコンクリートスタンプのデッキが迷っています。（マッドスタンプ、グラテックスなど、よくわかりませんが、会社により呼び名が違　うみたいです。）奥行3メートル、幅が5メートルを一か所、奥行1メートル、幅5メートルを一か所、建物のコーナーに沿って、それぞれ設置し、Ｌ字の状態で、サッシから、回遊できるようにしたいと考えています。施工費込でトータルでは、どちらがお値打ちにで...

防音対策

大型の液晶テレビを購入したと同時に、壁面収納ができる家具をそろえ、もともと和室洋室ふすまを開けることにより繋がっていた部屋をふすまを閉めて、壁面収納の家具で塞ぎ、和室洋室別々に使うようにしているのですが、和室へのTV・洋室で話す声の音漏れがあり悩んでいます。ふすまは3枚です。http://www.nissen.co.jp/sho_item/regular/8509/8509_15221.asp?b...

設計・監理について

２００８年３月、施工は地元工務店、設計・監理と一部木材、一部材料部品、煙突等の支給（内容についてはすべて建築士の指示）は地元設計事務所へ依頼し住宅を完成しました。煙突工事は当初より施工者へ見積指示はなく、室内の煙突とストーブの設置は設計士からストーブ店へ依頼し外側の煙突とその設置は設計士が行いました。2階の屋根勾配は２．１４/１０、南面に下がっています。南面の庇は１３０ｃｍあり、煙突は庇をくり抜い...

庇（ひさし）のない屋根のリスク

現在、設計事務所に依頼し、木造軸組工法での新築を計画しています。設計士さんから提案された外観は、屋根と外壁がガルバリウムで、シャープなデザインが大変気に入っているのですが、最近、いくつかのサイトで、庇はなるべく大きくしたほうが良いという記述があり、少し心配になってきました。夏の日射対策と雨から外壁を守るという理由ということですが、やはり、庇の大きな屋根より、庇のない屋根では、外壁や建物の耐久性という面で、リスクが高くなるのでしょうか？また、その場合、注意すべき点等ございましたら、教えてください。

親の家を買い取りたいのですが

現在親が住んでいる家がありますが父親が病気になり収入があまり無く、住宅ローンの返済が困難になってきました。私が住宅ローンを組んで買い取ることは可能でしょうか？あるいは私の収入を基に親のローンの借り換えは可能でしょうか？現在は別居ですが同居可能です。父（51歳）ローン残金2400万（旧住公・金利4.4％）2025年まで私（22歳）年収400万（病院勤務1年2カ月）宜しくお願いします。

黄色い壁のトリム

飲食店店舗の内装についてインド系の料理店の内装について悩んでいます。壁は鮮やかな黄色、床は手前三分の二がコンクリートそのままで、奥三分の一が一段高くなっており濃い茶色のウッドデッキのようになっています。店内が若干さみしく、また、素人が壁にディスプレイをすると乱雑になりがちなので、高さを揃えたり明るくしたりするため、壁にトリムを貼ってみたいのですが、何色がいいのか、柄はどうしたらいいのか思いつきませ...