所有権移転が一部できない土地の購入について

ローンが下り無い、将来隣地ともめる可能性もあるというリスクがある物件かと思いますが、検討されても良いと思います。


まず、基本的な考え方ですが、この様な問題があるというのは図面等では事前には分からなかった事かと思いますが、その事実を基に2坪分全てと言わなくても一部でも価格を下げてもらったら如何でしょうか？


リスクの対価としての考えです。（売主もこの様な問題があると買う買主は少ないと分かっているので応じてもらえる可能性もあります。）


次に、その上で隣地との実質2筆の境界を確定してもらい、更に覚書を得る様に話しを詰めます。(質問ではこの辺が不明でしたが、境界石等は入っているのでしょうか？)出来れば、覚書は新所有者であるtaka15様の名義にしておき、決済予定日以後の日付を先付けで入れてもらいます。（そもそも現在は所有者が異なりますので…）


更にローン特約で契約に入ればリスクはかなり限定されます。


不動産売買において何も問題の無い物件は誰でも買えるし、買いますので価格が高くなりますが、多少の問題がある物件は途端に買手が減少しますので逆にチャンスがあります。


公図と現況が異なるのは比較的頻繁にある事ですので…

はじめまして、こんにちわ。

これは隣地との境界確定の問題と認識しました。それで、境界確定後→所有権移転をしたいところ、この境界確定ができない状況ということですね。しかし、必ずしも事前に境界確定が必要かというところがポイントかと思われます。

所有権移転自体は現状の登記簿の内容をして移転可能かと思います。あとは担保融資を実行する金融機関の考え方次第ではありますが、現況との差異（今後担保面積が減少する可能性が高い）が担保敷地全体の中で軽微と判断できれば、融資実行は可能なのではないでしょうか。

もし仮に所有権移転前の整理が必要として、ひとつの方法としては、境界の問題のあるほうの敷地の一部を分筆し、担保には問題のないほうの筆のみかけるというのはいかがでしょう。余分な測量、登記費用がかかりますが、この購入のタイミングを逃されたくない事情がおありでしたら検討の価値があると思います。