損害賠償請求

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。

日本も契約社会になりつつありますが、しろねさんの場合にも「保証期間」や「瑕疵担保責任」の契約条項が記入されていないとありますが、基本的に「瑕疵担保責任」と言うものは建設業を行うものには法律的に自動的に責任が掛けられるものですから、契約事項に無くても問題無く責任を負うことが義務ずけられていると思いますので心配されることは無いと思います。
専門家の弁護士さんに相談されると良いでしょう。
しろねさんが泣き寝入りすることは何も無いので心配されることはありません。
ただき弁護士さんの費用はいくらかは掛りますが、無条件で白蟻の件も雨漏りの件もクリアーされます。

埼玉県草加市で不動産会社を営む（株）スウィート・リレーションの本橋と申します。

ご質問『平成４年に建売住宅を購入、２年後に雨漏り、白アリの被害にあい、当時、売主にのらりくらりと逃げられ、諦める。今からでも損害賠償請求は可能か』ですが、ご回答致します。これは難しいと思います。

現在の品確法（2000年）が施行される前ですので、宅建業法４０条の適用になるかと思いますが、業法４０条の瑕疵担保責任は２年以上で規定、となっています。契約書をご確認いただきたいのですが、おそらく２年となっており、それが原因で業者がのらりくらり…となってしまったんだと思います。

民法の「知ってから一年」も、今回そこからさらに１０年経過していますし（時効と思われます）、なにより民法は任意規定のため、不動産売買契約は当事者間で特約事項を定めます。それが先の業法の４０条なわけです。

損害賠償請求をするのは可能ですが、結果に関しては非常に厳しいと思われます。

現在、雨漏り、白アリの被害は大丈夫でしょうか？そちらも気になります。

雨漏りと白アリの被害にあった購入２年後当時に、相談すべき不動産会社等があれば、と大変悔やまれます。

それによって売主さんや白アリ業者さんにきちんと話してもらう（言ってもらう）ことにより、仮に当時の契約書の特約経過後でも、アフターサービスでできれば実費程度でお安く補修すべきところですし、白アリの保証も一般に２～５年で微妙なところですが施行業者にしかるべき対応をして頂くことが可能だったと思います。
もし特約時間前であれば、雨漏りは完全に無料で補償でした。

ちなみに、現在の法律（住宅品質確保促進法、２０００年４月施行）では、宅建業法４０条にかかわらず、新築住宅の「雨漏り」「構造耐力上主要な部分」に引き渡しから１０年保証を義務付けています。
法律は建築関連にかかわらず重なる部分がしばしばありますが、品確法は、最低限を定めた業法４０条より優先されます。


（株）スウィート・リレーション 代表 本橋 護
http://www.sweet-relation.com/